640 000 EUR
699 000 EUR
699 000 EUR
741 600 EUR
Cette propriété développe environ 195 m² habitables dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Construite en 1995, la villa séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et la qualité générale de son entretien.
La maison principale, entièrement de plain-pied au rez-de-chaussée, offre une configuration familiale particulièrement recherchée avec trois chambres, ainsi qu'une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. La pièce de vie principale d'environ 65 m² constitue le coeur de la maison. Ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, elle propose un espace convivial et chaleureux agrémenté d'une cheminée en pierre naturelle. La maison bénéficie également d'une peinture intérieure récemment refaite, apportant une atmosphère soignée et contemporaine.
La cuisine aménagée et équipée allie fonctionnalité et confort d'utilisation avec des espaces adaptés à une vie familiale et conviviale.
En complément de la maison principale, la propriété dispose en rez-de-jardin d'un appartement T2 neuf d'environ 62 m², représentant une véritable valeur ajoutée. Celui-ci comprend un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau moderne. L'appartement s'ouvre directement sur une agréable terrasse en bois avec jacuzzi, offrant un espace indépendant idéal pour accueillir famille, amis, activité libérale ou projet locatif.
Le confort thermique est assuré par un chauffage au gaz de ville complété par une climatisation réversible installée dans le salon. Des travaux d'isolation par l'extérieur ont été réalisés sur la façade nord en 2023, permettant d'améliorer les performances énergétiques du bien.
À l'extérieur, le jardin arboré et entretenu offre un cadre de vie particulièrement agréable. Le terrain, piscinable, laisse la possibilité d'aménager un espace détente supplémentaire selon les projets des futurs acquéreurs. La propriété dispose également d'un forage à 6 mètres, représentant un véritable avantage pour l'arrosage et l'entretien extérieur.
La villa bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, idéalement situé entre le parcours sportif, parfait pour les promenades et les activités de plein air, et le centre du village permettant un accès rapide aux commerces, écoles et commodités du quotidien. Cette localisation offre un équilibre recherché entre tranquillité résidentielle et praticité.
Au regard de ses prestations, de ses volumes et de ses dépendances, cette propriété représente un bien rare sur le marché, particulièrement adapté à une clientèle familiale recherchant confort, indépendance et qualité de vie.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960.00 et 2720.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI ... Villa of 195 m² - Generous volumes and privileged living environment. This property offers approximately 195 m² of living space in a calm and green residential environment. Built in 1995, the villa is appealing due to its beautiful volumes, natural brightness, and overall maintenance quality. The main house, entirely on one level on the ground floor, features a family-friendly layout with three bedrooms and a bathroom equipped with both a bathtub and a shower. The main living area of about 65 m² constitutes the heart of the house. Open to the garden through large bay windows, it provides a friendly and warm space enriched with a natural stone fireplace. The house also benefits from recently repainted interiors, bringing a neat and contemporary atmosphere. The fitted and equipped kitchen combines functionality and comfort with spaces adapted for family life and friendliness. In addition to the main house, the property includes a brand new T2 apartment of about 62 m² on the garden level, representing a significant added value. This includes a spacious living room with an open kitchen, a large bedroom, and a modern shower room. The apartment opens directly onto a pleasant wooden terrace with a jacuzzi, providing an independent space ideal for welcoming family, friends, liberal activities, or rental projects. Thermal comfort is ensured by city gas heating complemented by reversible air conditioning installed in the living room. Exterior insulation work was carried out on the north facade in 2023, improving the property's energy performance. Outside, the landscaped and maintained garden offers a particularly pleasant living environment. The land, suitable for a swimming pool, allows for the possibility of developing an additional relaxation area according to the future buyers' projects. The property also has a borehole at 6 meters, representing a real advantage for watering and exterior maintenance. The villa benefits from a particularly sought-after location, ideally situated between the sports course, perfect for walks and outdoor activities, and the village center, allowing for quick access to shops, schools, and daily amenities. This location offers a sought-after balance between residential tranquility and practicality. Given its amenities, volumes, and dependencies, this property represents a rare find on the market, particularly suitable for a family clientele seeking comfort, independence, and quality of life.This description has been automatically translated from French.