Apresentamos-lhe em exclusivo este magnífico e muito amplo apartamento de 2 assoalhadas em muito bom estado de conservação, com uma área de 67,27 m2, localizado no bairro Termal. Cada quarto tem uma pequena varanda. É vendido gratuitamente e mobilado, incluindo uma entrada com roupeiro contendo aspirador, uma cozinha equipada com placa vitrocerâmica, forno elétrico, micro-ondas, frigorífico/congelador, vaporizador, máquina de café elétrica, torradeira, chaleira elétrica, etc. Estão disponíveis duas despensas, uma com máquina de lavar loiça e outra com máquina de lavar roupa, ferro e tábua de engomar, bem como um roupeiro. A sala de jantar/estar, com uma área superior a 28m2, está equipada com um sofá-cama, uma cama para uma pessoa, uma mesa, seis cadeiras, uma grande TV de ecrã plano e uma biblioteca. O quarto, com uma área de 17,57m2, está mobilado com uma cama de casal (140 x 190), um roupeiro com roupeiro, uma secretária e um armário baixo. A casa de banho está equipada com um lavatório duplo, uma banheira e uma sanita com lavatório. Um elevador de carga, janelas com vidros duplos e persianas elétricas também estão presentes. O aquecimento é individual, fornecido por radiadores elétricos com torneiras termostáticas. O T2 está localizado num antigo hotel emblemático, Le Palais des Parcs, construído em 1913 pelo arquiteto Chanet. Transformado em hospital e depois em hotel Radio em 1937, este edifício repleto de história agora abriga apartamentos. Com sua arquitetura notável, com seu térreo com varandas-galerias e seus nove andares incluindo um lounge central sob um telhado de vidro, oferece um cenário único onde se misturam a decoração neo-Luís XVI e os motivos Art Nouveau, que lembram a elegância da Belle Époque de Vichy. DPE: A lei estabelece que na França metropolitana, para ser qualificada como 'decente' e alugável, uma habitação deve atender aos seguintes critérios: A partir de 1º de janeiro de 2025, ter pelo menos a classe F do DPE. A partir de 1º de janeiro de 2028, ter pelo menos a classe E do DPE. A partir de 1º de janeiro de 2034, ter pelo menos a classe D do DPE. O T2 atual é rotulado como classe E, portanto, é tudo decente para aluguel até 1º de janeiro de 2028. O trabalho de isolamento também pode ser realizado para melhorar a etiqueta energética para os próximos anos. Diferentes hipóteses estão disponíveis para a compra deste T2: Hipótese 1: Comprar para morar no bairro mais chique de Vichy. Hipótese 2: Arrendamento de longa duração, estudante de 1 ano ou arrendamento de 3 anos, 650 a 750 EUR por mês, com um retorno de 6 a 7% ao ano. TRABALHO DE FACHADA: O trabalho de fachada está em andamento. O fim efetivo está previsto para 2030, e o seguro cobre todos os custos. Não são de esperar restrições financeiras. É um excelente investimento, pois é um dos edifícios mais bonitos de Vichy. Uma vez completamente renovado, seu valor agregado será considerável! ENCARGOS: Os encargos chegam a 110 euros por mês. Imposto predial: O imposto predial é de 800EUR por ano. Bem apresentado pelas Agences de France. Agências francesas – SIREN: 899413603 – Portador do cartão T: ... não autorizado a recolher fundos Features: - Lift