A Cité Privée representa uma oportunidade de investimento extraordinária no crescente mercado imobiliário de luxo e hospitalidade de Malta. Esta propriedade meticulosamente restaurada do século 17 oferece uma mistura única de charme histórico e sofisticação moderna, estrategicamente localizada perto da marina de super iates Cospicua. Posicionada na vanguarda da transformação de Malta em um destino sofisticado para viajantes e investidores exigentes, a Cité Privée apresenta um potencial de investimento robusto com opções de configuração flexíveis. Destaques do investimento • Localização privilegiada: Situado em uma propriedade construída em 1650 adjacente à marina de super iates de Valletta, o Cité Privée oferece acesso de tirar o fôlego e vistas que atraem indivíduos de alto patrimônio líquido. • 90% de conversão de luxo completa: Esta propriedade está quase concluída como um hotel de luxo, com potencial para reconfiguração residencial, tornando-se um ativo versátil. • Posicionamento único: A Cité Privée se destaca no mercado de ultraluxo em rápido crescimento de Malta, atraindo um fluxo de viajantes e investidores abastados. • Ambiente fiscal favorável: O regime fiscal de não domiciliados de Malta e o caminho de investimento imobiliário para a cidadania da UE são altamente atraentes para investidores globais. • Rentabilidade projetada: Com um lucro anual projetado de € 1,5 milhão das operações hoteleiras, a Cité Privée possui uma forte taxa de capitalização e um potencial de valorização significativo. • Potencial de expansão: As oportunidades de expansão para as moradias circundantes permitem um conceito de vila mediterrânea, adicionando escalabilidade e apelo adicional aos clientes de luxo. O Cité Privée é o resultado de sete anos de experiência em restauração, transformando uma propriedade histórica construída em 1650 em um hotel boutique de luxo que atende aos exigentes padrões de construção suíços. As principais características incluem: • Suítes exclusivas: 5-6 suítes espaçosas, cada uma meticulosamente projetada para mostrar o caráter histórico e o luxo moderno. • Padrões de qualidade suíços: O único hotel em Malta com piso aquecido e desumidificadores embutidos, proporcionando conforto no clima úmido de Malta. • Valor histórico e cultural: A propriedade inclui artefatos romanos e fenícios no local, proporcionando aos hóspedes uma rica experiência cultural. • Zoneamento flexível: Com três números de porta separados e opções de zoneamento, a Cité Privée oferece configurações de uso versáteis, suportando reconfigurações residenciais ou comerciais. • Acesso à rua somente para pedestres: Localizado em uma rua privativa exclusiva para pedestres, garantindo um ambiente exclusivo, seguro e tranquilo. Análise de mercado Os setores imobiliário e turístico de Malta estão experimentando um crescimento excepcional, impulsionado por: • Forte valorização dos preços: Os valores das propriedades aumentaram até 400% desde 2017, com expectativa de crescimento contínuo. • Aumento do influxo de indivíduos de alto patrimônio líquido: O atraente regime tributário de Malta e o caminho da cidadania da UE atraíram investidores globais, especialmente das mudanças fiscais pós-Non-Dom do Reino Unido. • Demanda de turismo de luxo: Crescente interesse em acomodações e experiências de alto padrão, com oferta limitada no segmento de luxo de Malta. • Mudança para um destino de luxo: Antes conhecida como um local econômico, Malta se reposicionou como um hotspot de luxo, atraindo atenção e investimento internacional. • Acessibilidade em inglês: A língua oficial de Malta torna-a particularmente atraente para investidores americanos e britânicos. • Diversos impulsionadores econômicos: A economia de Malta se beneficia de setores como jogos online, produção de filmes e startups de tecnologia, alimentando a demanda por propriedades e a estabilidade econômica. Opções de Investimento A Cité Privée oferece estruturas de investimento personalizadas para atender a diversos perfis de investidores: • Aquisição completa: Os investidores podem optar por uma aquisição completa, com soluções de gerenciamento prontas para uso disponíveis para propriedade sem intervenção. • Investimento Parcial: Uma participação de 30% está disponível por € 2 milhões, atraindo investidores que buscam oportunidades de parceria. • Potencial de expansão: Oportunidades de expansão para moradias próximas, permitindo um conceito de vila de luxo com potencial de restauração e revenda. • Opção de conversão residencial: O zoneamento flexível permite o uso residencial, o que pode qualificar os investidores para o programa de cidadania por investimento de Malta. Projeções de receita O potencial de receita da Cité Privée é forte em configurações hoteleiras e residenciais: • Operação Hoteleira: • Taxa de ocupação projetada: 80% • Tarifa diária média (ADR) para Top Suites: € 3.000 • Lucro anual estimado: € 1,5 milhão • Receita auxiliar: Receita adicional de parcerias e experiências exclusivas de luxo, como ioga de alta qualidade e tratamentos sob medida. • Conversão residencial: • Opções de aluguel ou venda de longo prazo de alto padrão, atraentes para indivíduos que buscam residência na UE. • Propriedades comparáveis mostraram até 400% de valorização desde 2017. Propostas de valor exclusivas • Modelo somente para convidados: Uma abordagem operacional exclusiva e somente para convidados no primeiro ano aumenta o prestígio da propriedade. • Caminho da cidadania da UE: O potencial de cidadania da UE através do investimento imobiliário é especialmente atraente para investidores de países terceiros. • Experiências de luxo com curadoria: Colaborações com provedores de serviços de luxo locais permitem experiências exclusivas, desde restaurantes com estrelas Michelin até clubes privados. • Imersão histórica: artefatos no local e a rica herança de Malta oferecem aos hóspedes uma experiência cultural imersiva. • Luxo acessível: Posicionado como um "Mônaco do homem pobre", oferecendo prestígio semelhante a um preço mais acessível. Experiência em desenvolvimento e gestão A Cité Privée se beneficia de uma equipe com experiência incomparável em desenvolvimento imobiliário de alto padrão e hospitalidade de luxo: • Conhecimento local: Sete anos de experiência local em Malta promoveram uma profunda compreensão dos regulamentos e da cultura locais. • Experiência de restauração de luxo: O histórico da equipe inclui a contratação de mão de obra qualificada da Europa e a restauração de propriedades de alto padrão com precisão suíça. • Excelência em hospitalidade: Com 13 anos de experiência no Aman Resorts, a equipe garante um padrão de serviço e exclusividade de classe mundial. • Rede estabelecida: A Cité Privée desenvolveu parcerias estratégicas com prestadores de serviços jurídicos, culturais e de luxo em Malta. A Cité Privée é uma rara oportunidade de investimento na interseção da história, luxo e crescimento financeiro no mercado imobiliário de Malta. Sua mistura única de herança cultural, comodidades de alta qualidade e localização estratégica perto da marina de super iates a posiciona como um ativo primordial na transformação de luxo de Malta. Para investidores que buscam retornos financeiros robustos e um estilo de vida excepcional no Mediterrâneo, a Cité Privée oferece uma proposta única. Faça parte do renascimento de Malta como um destino de luxo global com esta propriedade incomparável. Features: - Air Conditioning - Alarm - Concierge - Doorman - Garden - Sauna - Steam Room - Security - SwimmingPool - Valet - Washing Machine - Barbecue - Dining Room - Dishwasher - Guest Suites - Hot Tub - Intercom - Internet - Wine Cellar - Satellite TV - Pool Outdoor
