742.500 EUR Garanta uma gastronomia sólida que se estabeleceu há décadas em um local tranquilo e com enorme potencial agora O edifício foi amplamente renovado em 2018. Esta propriedade única oferece uma ampla gama de usos e combina gastronomia com a vida em um ambiente atraente. O edifício principal apresenta-se com um design tradicional e moderno e oferece uma espaçosa área de jantar no rés-do-chão com espaço para assentos confortáveis, bem como uma cozinha bem equipada que cumpre os mais elevados padrões. As grandes frentes das janelas criam uma atmosfera luminosa e convidativa. O apartamento térreo de 2 quartos na parte de trás do quarto garante distâncias curtas. No piso superior encontram-se duas unidades residenciais espaçosas e modernas, que impressionam pelo seu layout confortável e características de alta qualidade. Eles têm vários quartos, duas salas de estar elegantes e dois banheiros modernos com banheiras. A partir daqui, os residentes podem desfrutar de uma vista magnífica sobre a paisagem envolvente. 2 andares completos ainda não foram desenvolvidos e oferecem espaço para vários quartos de hóspedes / AirBnB. A boa conexão: Em 15 minutos para a Estação Central de Nuremberg (S3 sai a cada 20 minutos) é ideal para passageiros e turistas. Além disso, a propriedade oferece áreas exteriores espaçosas, incluindo um terraço ensolarado e amplo estacionamento para os hóspedes. O jardim de inverno oferece espaço adicional para eventos "no calor" e possibilidades de expansão para a gastronomia. A gastronomia oferece atualmente uma renda de 2500/mês, os dois apartamentos modernos estão fixados em mais 1500/mês. Esta propriedade é uma oportunidade perfeita para investidores ou empreendedores que procuram uma propriedade única que ofereça uso residencial e comercial e, ao mesmo tempo, esteja localizada em uma localização atraente na região de Nuremberg. A renda de 11.500/mês é realisticamente alcançável, o valor é composto pelo aluguel do restaurante e uma necessidade do município de acomodação para refugiados (contrato de 5 anos). O certificado de exigência indica o valor de 312 kWh (m²a), o que resulta no índice energético final H. A principal fonte de energia é o gás natural. Curioso? Claro, convido você para uma consulta não vinculativa. Sebastian Trommer, ImmoSky Germany GmbH Features: - Terrace 9 dv 513 m² lote 970 m² Altdorf
