Identificação do imóvel: ZMPT567312 TOUR VIRTUAL: Explore esta propriedade no conforto da sua casa. Procure o tour virtual disponível nesta listagem! Casa em Amarante com vista desafogada para a Serra do Marão: Imóvel semi-novo com 4 apartamentos independentes, piscina e churrasqueira! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Moradia composta por 4 apartamentos com entradas independentes, localizada na Av. A apenas 40 minutos do Porto, com bons acessos, esta propriedade está atualmente a ser utilizada como alojamento local, apresentando-se como um refúgio completo longe do barulho da cidade, mas perto de tudo. O terreno, com área de quase 1.400 m², conta com piscina, churrasqueira com vestiários, área de jogos e diversas vagas de garagem cobertas. Os apartamentos, dois no térreo e dois no primeiro andar, têm vista desafogada para a Serra do Marão e serão entregues totalmente mobiliados. DESCRIÇÃO DOS ARREDORES: Localizado a poucos minutos do centro da Lixa, pertencente a Felgueiras, este edifício está perto de supermercados, farmácias, unidade de saúde local, entre outros serviços e comércio. Com acesso rápido às Estradas Nacionais 15 e 101, chegando facilmente ao centro de Amarante (12 min. de carro) e às autoestradas A4 e A11 (ambas a 14 min. de distância), é praticamente equidistante de Felgueiras e Amarante. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Prédio residencial com 2 pavimentos, com dois apartamentos em cada andar • No rés-do-chão, encontramos dois apartamentos de 2 quartos e uma garagem fechada com arrecadação/adega • No 1º andar, há dois apartamentos de 3 quartos com varandas e suítes • Áreas externas servidas por 10 vagas de garagem, sendo 7 cobertas • Terreno com área de piscina e vista para o Marão, churrasqueira, forno a lenha, vestiários, área de jogos tradicionais e área de jogos • Orientação solar privilegiada para o Sul, Leste e Oeste, proporcionando muita luz natural durante todo o dia • Construção concluída no final de 2022, com acabamentos praticamente novos e de alta qualidade • Acesso a poço com água potável e água encanada • Apartamentos com alta eficiência energética (classe B), providos por 2 bombas de calor, sistema de ar condicionado, fachadas capoto e janelas de corte térmico • Três dos apartamentos estão atualmente licenciados para alojamento local e são rentáveis ÁREAS GERAIS: • Área do terreno - 1.355 m² • Área construída - 243,40 m² • Área construída - 470,60 m² • Garagem e área de armazenamento - 48,60 m² • Área da casa - 428,50 m² • Área dos anexos - 42,10 m² • Área descoberta - 1.111,60 m² • Área da piscina - 50,00 m² ÁREA DOS APARTAMENTOS: • Rés-do-chão n.º 1 (Sul) - 2 quartos com 73,23 m2 • Rés-do-chão n.º 2 (Norte) - 2 quartos com 71,72 m2 • 1º Andar nº 3 (Norte) - 3 quartos com 122,71 m² • 1º Andar nº. 4 (Sul) - 3 quartos com 104,49 m² ACABAMENTOS E EQUIPAMENTOS: • Sistema de ar condicionado com unidades independentes nos quartos e salas • Tetos falsos com iluminação embutida em LED • Persianas elétricas • Esquadrias de alumínio eficientes com quebra térmica e vidros duplos • Fachadas revestidas com capoto de 8 cm de espessura • Pisos cerâmicos nas áreas sociais e banheiros, e pisos flutuantes nos dormitórios • Quartos com roupeiros embutidos • Jacuzzi e hidromassagem na suíte de um dos apartamentos de 3 quartos • Acesso à propriedade e garagem através de portões automáticos • Churrasqueira externa coberta com forno a lenha • Piscina com capa protetora, casa de máquinas e vestiários ao lado da churrasqueira • Duas bombas de calor quase novas para aquecimento de água sanitária • Água encanada e poço com água potável, ambos ligados às bombas de calor • Cozinhas equipadas e arrecadação com 3 máquinas de lavar roupa • Apartamentos totalmente mobiliados conforme mostra o relatório fotográfico INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • Imóvel em plena propriedade composto por 2 artigos matriciais: um urbano e um rústico • IMI estimado: 192,61 € (valor anual) • Licença de utilização a partir de 2022, emitida pela Câmara Municipal de Amarante • Certificados energéticos válidos, emitidos pela ADENE, com classe energética B • Licença de Alojamento Local n.º 135008/AL válida e operacional PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS: • 400 m da farmácia (5 min. a pé) • 400 m do Parque de Merendas do Paço (5 min. a pé) • 400 m do cruzamento Alto da Lixa - Estrada Nacional 15 (5 min. a pé) • 400 m do ponto de ônibus - Linhas N1/C2021/C2013/C2043 (5 min. a pé) • 650 m do restaurante Badagaio (9 min. a pé / 1 min. de carro) • 850 m da Staples Lixa (11 min. a pé / 2 min. de carro) • 1,0 km do supermercado Lidl Lixa (15 min. a pé / 2 min. de carro) • 1,0 km do café Âncora D'Ouro (14 min. a pé / 1 min. de carro) • 1,1 km do Hospital Veterinário de Amarante (2 min. de carro) • 1,2 km da estação de serviço Repsol (16 min. a pé / 2 min. de carro) • 1,7 km da Adega Regional Rita (2 min. de carro) • 1,8 km do Centro de Saúde de Amarante (4 min. de carro) • 1,9 km da Escola Básica de Lama (3 min. de carro) • 1,9 km do supermercado Continente Bom Dia Lixa (4 min. de carro) • 2,0 km do ginásio (5 min. de carro) • 2,0 km da Feira de Artesanato Expolixa (5 min. de carro) • 2,2 km da Piscina Municipal da Lixa (5 min. de carro) • 2,4 km da Escola Básica dos 2ºs e 3ºs Ciclos Dr. Leonardo Coimbra (6 min. de carro) • 2,5 km do Grupo Escolar da Lixa (4 min. de carro) • 2,8 km do Monte do Tiago - Parque Natural (5 min. de carro) • 8,8 km do Amarante Golf (14 min. a pé) • 11,4 km do Parque Aquático de Amarante (19 min. de carro) • 11,9 km das Termas de Amarante (18 min. de carro) • 11,9 km da Praia Fluvial da Aurora (18 min. de carro) • 12,1 km do acesso à autoestrada A4 em ambos os sentidos (16 min. de carro) Saiba mais sobre este imóvel com 4 apartamentos seminovos com piscina, zonas ajardinadas, estacionamento e churrasqueira em Amarante. Entre em contato conosco para mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Features: - Terrace