Identificação do imóvel: ZMPT562919 Lote, com vista mar, permitiu ao arquiteto projetista de tirar o máximo partido da envolvência em zona consolidada de moradias e de toda a exposição natural que lhe confere uma luz permanente única! Memória Descritiva e Justificativa Lote da Rua das Marinhas, Gulpilhares, Valadares Vila Nova de Gaia. O terreno encontra-se afeto no âmbito do Plano Diretor Municipal de Vila Nova de Gaia, do Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação de Vila Nova de Gaia. ENQUADRAMENTO O terreno Urbano é limitado a Norte, Este e Oeste por terrenos Urbanos, e a Sul pela Rua das Marinhas. Encontra-se em Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista do tipo II. Ele possui uma área de 1038m². PROJECTO No terreno pretende-se construir uma moradia unifamiliar, com garagem integrada e anexo/churrasco nas traseiras. Previu-se a cedência da área de 85,76m² na frente do terreno à Camara Municipal, afim de dar continuidade ao passeio e lugares de estacionamento público. A implantação do edifício foi mantida no polígono de afastamentos legais – 3m nas empenas, 5m de afastamento da frente de rua e estende-se num máximo de 35m de profundidade. A malha estrutural do edifício foi prevista com uma grelha de 5m por 5m, alternando paredes retangulares com planos semi-circulares, permitindo assim a criação de movimento na fachada e articular espacialmente os espaços em sequência, evitando ao máximo espaços de circulação como corredores. O edifício foi pensado em dois pisos, nos quais o piso térreo seria dedicado aos espaços comuns, e o primeiro piso à zona privada dos quartos. Estruturalmente, prevê-se o uso do betão bruto, de estereotomia da cofragem, com isolamento térmico e acústico pelo interior, pretendendo-se revestimentos interiores mais nobres, como o uso de painéis de madeira. DISTRIBUIÇÃO ESPACIAL Como mencionado anteriormente, a casa desenvolve-se em dois pisos: o térreo de carácter social, com espaços de convívio como Sala de Estar, Cozinha, e de acesso direto ao jardim com o anexo; e o primeiro piso de espaços privados, como os quartos e uma sala de convívio familiar (family room). A distribuição espacial prevê a localização da garagem na fachada principal do edifício, mantendo o restante terreno livre para jardim de aproveitamento próprio. A garagem e o espaço interior da casa são separados por um Pátio de Entrada, que permite uma maior privacidade no interior do Hall de Entrada. 3 Os espaços de Escritorio, Sala de Jantar e Sala de Estar, estão distribuídos em sequência, permitindo uma continuidade visual que se prende constantemente no jardim. O espaço da Sala de Estar encontra-se a uma cota mais baixa em relação ao restante da casa, permitindo que o seu pé-direito seja maior. A casa abre assim o seu plano visual para o jardim traseiro, invertendo a tipologia tradicional de terrenos semelhantes, onde o anexo serve de garagem e a casa projeta-se para a frente de rua. Ainda no piso térreo, o espaço destinado a escritório pode ser usado como quarto, sendo apoiado por uma casa de banho completa (IS Social), atendendo às necessidades do Plano de Acessibilidades. A distribuição dos espaços permite ainda, em caso de necessidade, da colocação de um elevador no Jardim Interior, permitindo o acesso ao piso superior pela Sala Familiar. No piso superior distribuem-se 4 suítes, um espaço de arrumos / Almoxarifado e uma Sala Familiar. O anexo, afastado do edifício principal, tem uma área de 45m², onde se distribui uma zona de arrumos para o jardim, uma casa de banho social e um espaço para barbecue. Este espaço permite dar apoio ao jardim com piscina, tornando-o o limite da construção no terreno. A distribuição dos vãos em todos os compartimentos, potencializando a captação de melhor entrada de luz possível e de ventilação, e garantido graças à irregularidade da fachada, procurando a luz nascente/poente, e a sul. Prevê-se o uso de janelas com caixilharias de vidro duplo, com caixa de ar. Prevê-se o uso de painéis solares na cobertura, assim como equipamentos de AQS que serão especificados numa fase posterior do projeto. Todo e qualquer esclarecimento referente ao projeto é possível mediante interesse comprovado e marcação prévia. A partilha com outras imobiliárias e feita nos moldes habituais de partilha de 50% 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. 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