Todas as habitações comerciais + do proprietário são permitidas. Para salão, armazém, produção, etc. Também são permitidos carros, atacado, academia, pensão/pensão, escola e creche/associação cultural/religião. Localização: Parque industrial MA-Neckarau/Almenhof. Perto de Suntat, Metro, McDonalds / McDrive. Quase diretamente conectado à entrada de automóveis SAP Arena / A6. Enredo: - 1.615 m², 2ª fila, parcialmente desenvolvida, beco sem saída. - Todas as negociações permitidas, exceto diversão. - Muito tranquilo, mas muito perto do centro. - Menos de 10 minutos para o centro de MA. - 6 minutos para StraBa + ônibus. - Muito fácil de alcançar de todas as direções, também de LU e de todas as autoestradas. A propriedade é grande o suficiente para PMEs, a área útil é muito bem cortada e completamente vedada. Graças à 2ª fila, não pode ser visto da rua. A entrada da propriedade tem 4,10 m de largura e, portanto, também é fácil de usar para grandes Sprinters, campistas + caminhões de até pelo menos 7,5 t. A garagem + pátio da garagem já estão pavimentados. O sistema de garagem de 4 dobras e o contêiner marítimo de 20 pés fazem parte dele. Além disso: Rendimento solar muito alto e a propriedade já está equipada com fibra óptica de última geração. Área comercial MA-Neckarau/Wattstraße tipo ́GE ́. Muito tranquilo apesar da zona comercial. Não há mais tráfego ferroviário regular adjacente, não há mais produção industrial adjacente, não há mais vizinhos residenciais diretos e, graças à localização sem saída, não há tráfego perturbador de passagem/entrega. Utilização de acordo com o plano de desenvolvimento: Todos os negócios exceto entretenimento. Também são expressamente permitidos: cultura, escola, esportes, saúde, igreja/religião. Uso ideal: - Comércio / armazém / produção, supermercado especializado, comércio de velocistas / pequena logística / carro, habitação comercial, como pensão, pensão do montador, apartamentos com serviços (nas proximidades, por exemplo, ... ... ... instalações escolares, creche / creche esportiva, igreja / mesquita / associação cultural, espaços de coworking exclusivos, StartupCampus 'verde' etc., academia, centro de saúde, clínica veterinária / veterinária. Muitos outros projetos também são concebíveis aqui com previsão + criatividade. Em alguns anos, o desenvolvimento residencial privado pode (ter que) ser permitido aqui. A micro-localização já está bem desenvolvida para isso e as pessoas já estão vivendo "privadamente" ao redor. Importante: A propriedade está em pousio há 10 anos, está coberta de vegetação e precisa de obras.
