Koper, Šmarje, Pomjan, propriedade, Ístria Villa: - Moradia isolada, 526 m2, ano construção 1987 (adaptação 2014, 2020), planta (Rés-do-chão+1) - restaurante separado e edifício comercial 172 m2, planta (térreo), tudo em - Terreno vedado 2.321 m2 e terreno nas imediações (estacionamento) 314 m2. No antigo estilo da Ístria e casa renovada de qualidade, que na natureza representa uma unidade residencial economicamente mantida, luminosa e funcionalmente organizada, que pode ser convertida em uma unidade separada de dois apartamentos. Na propriedade, em frente ao edifício residencial, existe também um edifício comercial, adequado para restauração ou para conversão para habitação. O acesso à propriedade é feito pela estrada Pomjan - Fjeroga. A posse ou os edifícios são orientados a sudoeste em direção à Baía de Koper. Com sua localização a 365 m acima do nível do mar, a casa tem uma vista aberta e maravilhosa do mar, colinas, montanhas... (costas eslovenas e de Trieste, Alpes Julianos, Dolomitas - Itália, Ístria eslovena e croata). Em frente à propriedade vedada com edifícios, existe ainda um parque de estacionamento privativo (314 m2) para aprox. 20 carros. O acesso à propriedade é feito por duas entradas, que são grandes o suficiente para carros e, portanto, permitem uma passagem circular pelo pátio da propriedade para a estrada. Layout na casa: Apartamento 1: no rés-do-chão um WC diário e uma ampla sala de estar com cozinha e zona de refeições, e no 1º andar um escritório walk-through, 2 quartos e uma casa de banho com duche e WC e varanda. Apartamento 2: (no primeiro andar) corredor, lavabo, 2 banheiros, quarto e sala com cozinha e um grande terraço com vista para a Baía de Koper. Durante a reforma de 2014, os proprietários renovaram completamente a casa (eletricidade, água, serviços públicos, telhado, marcenaria). O conforto das salas de estar (cozinha e sala de estar conectadas) com lareira evoca uma qualidade de vida. O aquecimento pode ser combinado com aquecimento central com radiadores, ar condicionado, lareira. A escada também dá acesso à torre de observação no segundo andar - uma sala com uma maravilhosa vista aberta em um raio de 360 graus. No rés-do-chão existe ainda uma oficina, um armazém, uma sala de caldeiras e uma adega, bem como 3 telheiros (num total de 112 m2, que são utilizados para mimos diários - uso como cozinha anual, estacionamento de veículos, etc.). No edifício adicional (parte comercial com licença de utilização) no qual também é possível fornecer alojamento de restauração: telheiro - depósito de lenha (38m2), depósito, WC, casa de banho com WC, galeria (29m2), cozinha com equipamento de catering profissional 16,5m2), sala do clube (58,50 m2). Tudo no rés-do-chão. O aquecimento é a gás. (a instalação pode acomodar aprox. 40 convidados). No pátio existe um jardim e um poço para aprox. 18m3 de águas pluviais. Existe a possibilidade de instalar uma piscina no terreno (foram feitos preparativos técnicos). Há também uma área de lazer na propriedade - uma quadra de basquete de asfalto ou tênis. O tamanho do pátio interno oferece a possibilidade de estacionamento adicional para vários carros. Os imóveis são vendidos mobilados e prontos para ocupação imediata. Um bairro rural autêntico e agradável, um quintal cercado de pedra e a localização dos edifícios na borda do terreno, garantem um alto nível de intimidade e segurança e uma sensação de espaço aberto para famílias maiores. Também adequado como protocolo (para empresas maiores) ou instalação de férias, para centros educacionais,... Cartão energético: Classe energética "C" A condição do vendedor é que o comprador pague 2% de imposto sobre transações imobiliárias do preço de compra e cubra parte dos custos do processo de venda de acordo com a lista de preços KW.
