Koper, Šmarje, Pomjan, propriedade, fazenda da Ístria: - Moradia isolada, 526 m2, ano de construção 1987 (adaptação 2014, 2020), planta baixa (Rés-do-chão+1) - restaurante separado e edifício de negócios 172 m2, planta baixa (rés-do-chão), tudo em - Terreno vedado 2.321 m2 e terreno nas imediações (estacionamento) 314 m2. No antigo estilo ístrio e casa renovada de qualidade, que na natureza representa uma unidade residencial economicamente mantida, brilhante e funcionalmente arranjada, que pode ser convertida em uma unidade separada de dois apartamentos. Na propriedade, em frente ao edifício residencial, há também um edifício de negócios, que é adequado para catering ou para conversão para viver. O acesso à propriedade é pela estrada Pomjan - Fjeroga. A posse ou os edifícios são orientados SW para a Baía de Koper. Com sua localização a 365 m acima do nível do mar, a casa tem uma vista aberta e maravilhosa do mar, colinas, montanhas... (costas eslovena e de Trieste, Alpes Julianos, Dolomitas - Itália, Ístria eslovena e croata). Em frente à propriedade cercada com edifícios, há também um estacionamento privado (314 m2) para aprox. 20 carros. O acesso à propriedade é feito por duas entradas, que são grandes o suficiente para carros e, assim, permitem uma passagem circular pelo pátio da propriedade até a estrada. Layout da casa: Apartamento 1: no piso térreo um WC diário e uma grande sala de estar com cozinha e sala de jantar, e no 1º andar um escritório walk-through, 2 quartos e uma casa de banho com duche e WC e uma varanda. Apartamento 2: (no primeiro andar) corredor, WC, 2 casas de banho, quarto e sala com cozinha e um grande terraço com vista para a Baía Koper. Durante a reforma de 2014, os proprietários renovaram completamente a casa (eletricidade, água, utilidades, telhado, marcenaria). O conforto das salas de estar (cozinha e sala de estar conectadas) com lareira evocam uma qualidade de vida. O aquecimento pode ser combinado com aquecimento central com radiadores, ar condicionado, lareira. A escadaria também dá acesso à torre de observação no segundo andar - uma sala com uma vista aberta maravilhosa em um raio de 360 graus. No rés-do-chão há também uma oficina, um armazém, uma sala de caldeiras e uma adega, bem como 3 carports (um total de 112 m2, que são usados para mimos diários - uso como cozinha anual, estacionamento de veículos, etc.). No edifício adicional (parte comercial com uma licença de utilização) em que também é possível fornecer alojamento de restauração: garagem - galpão de madeira (38m2), depósito, WC, casa de banho com WC, galeria (29m2), cozinha com equipamento de catering profissional 16,5m2), sala de clube (58,50 m2). Tudo no rés-do-chão. O aquecimento é a gás. (A instalação pode receber aproximadamente 40 convidados). No pátio há um jardim e um poço para aprox. 18m3 de água da chuva. Existe a possibilidade de instalar uma piscina no terreno (foram feitos preparativos técnicos). Há também uma área de lazer na propriedade - uma quadra de basquete asfáltico ou tênis. O tamanho do pátio interno oferece a possibilidade de estacionamento adicional para vários carros. Os imóveis são vendidos mobiliados e prontos para ocupação imediata. Um bairro rural autêntico e agradável, um quintal cercado de pedra e a localização dos edifícios na borda do terreno, garante um alto nível de intimidade e segurança e uma sensação de espaço aberto para famílias maiores. Também adequado como protocolo (para empresas maiores) ou instalação de férias, para centros educacionais,... Cartão energético: Classe energética "C" A condição do vendedor é que o comprador pague 2% de imposto sobre transações imobiliárias a partir do preço de compra e cubra parte dos custos do processo de venda de acordo com a lista de preços KW.