Visita guiada: Investidor ideal ou segunda casa! Grande oportunidade para esta casa de aldeia idealmente localizado a poucos quilómetros do mar e da central eléctrica de ST Laurent des eaux e a 20 minutos de Chambord e Blois. Construído em 2 pisos, é composto por uma sala de estar, sala, cozinha, quarto, casa de banho e WC, adega. No andar de cima quarto grande de 17m2. Possibilidade de ampliação com a ampla lavanderia de 20 m2 e sótão de 30m2. Vantagens patrimoniais do investimento: Desfrute de um desconto imediato de 37% face ao valor do imóvel imóvel estimado em 80000 euros. Desenvolva seus ativos sem risco, sem gestão de aluguel e a um custo menor. De fato, durante o período de ocupação por uma mulher de 81 anos, o investidor não arca com os custos de reparos ou manutenções de rotina. De acordo com o chamado desmembramento do aluguel, as obras definidas nos artigos 605 e 606 do Código Civil e o IPTU serão custeadas pelo comprador; Beneficiar da fruição do imóvel no momento de sua liberação, oferecendo ao comprador a opção de ocupá-lo ou dele auferir renda regular de aluguel; Antecipar sua transferência, se necessário, a um custo menor, com taxas de transferência reduzidas; Condições Financeiras: A compra é feita de acordo com as seguintes formas de pagamento: Capital inicial (bouquet) a pagar na escritura: 23500 euros (taxas de agência 8500 euros incluídas) Bouquet vendedor líquido: 15000 euros Anuidade vitalícia mensal: 308 euros (+20% em caso de liberação antecipada do vendedor) IPTU: Vendedor isento, TOM de 156 euros restantes a pagar pelo vendedor). DPE: Classe G . GEE: G (auditoria energética realizada), aquecimento a óleo. Valor médio estimado de gasto energético anual para uso normal com base nos preços da energia para o ano de 2021: entre 2300 euros e 3150 euros Habitação com consumo excessivo de energia. Obrigação de atingir o limiar de 330 kW/m2/ano antes de 1 de janeiro de 2028. Redução das taxas notariais. São calculados sobre o valor ocupado do imóvel, ou seja, 50288 euros em vez de 80000 euros (valor de mercado) "As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Geohazards: ... Riscos Geográficos. Govt. Pe. Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Christophe BURGEVIN, no ... ou por e-mail em ... De acordo com o artigo L.561.5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade. Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Christophe BURGEVIN atuando sob o status de agente comercial registrado na RSAC TOURS 824972103 com a SAS PROPRIETES PRIVEES, com um capital de 40.000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET ... , RCS Nantes. Carteira profissional para transações sobre ativos imobiliários e empresariais (T) e Gestão Patrimonial (G) n° CPI ... emitida pela Câmara de Comércio e Indústria de Nantes - Saint Nazaire. Conta caução n° ... BPA SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2.000.000 euros para T e 120.000 euros para G. Seguro de indenização profissional pela MMA Company apólice nº 120.137.405 Mandato ref: 344916- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário. (10,63% de taxas de agência, incluindo IVA, a pagar pelo comprador.) Christophe BURGEVIN (EI) Agente Comercial - Número RSAC: TOURS 824972103 (10,63 % de taxas de agência, incluindo IVA, a pagar pelo comprador.) Christophe BURGEVIN (EI) Agente Comercial - Número RSAC: TOURS 824 972 103 - .