Esta magnífica propriedade incorpora confortos de vida modernos, mantendo o charme colonial de seus arredores. Construída em 2018, a casa está localizada em uma localização privilegiada, na Calle 47, bem no coração do vibrante centro histórico de Mérida, a uma curta distância de Santa Ana e da recém-criada rua gastronômica de pedestres que mostra a excelência culinária de Mérida. Painéis solares e isolamento térmico especial, combinados com novas caldeiras de água quente, garantem a máxima eficiência energética e garantem uma vida sustentável sem sacrificar o conforto. O mobiliário existente garante uma mudança imediata e sem atrasos. A casa principal impressiona pelo seu design único. Sua área de estar central no térreo impressiona com um pé-direito de 7,5 m de altura. A cozinha totalmente equipada flui perfeitamente para a área de jantar, que é adjacente a uma adega profissional com ar-condicionado e prateleiras de cedro. Um verdadeiro destaque no qual eles podem armazenar com segurança seus trópicos mais nobres! Uma espaçosa sala de estar com pé-direito também alto e um imponente piso de azulejos de massa, bem como um prático lavabo completam a área de estar. No andar de cima há uma espaçosa suíte master com closet, banheiro privativo e varanda com vista para o tranquilo jardim e piscina. Dois quartos regulares, cada um com seu próprio banheiro e tetos altos, oferecem amplo espaço para residentes ou convidados. Atrás da casa principal, na zona traseira da propriedade, encontra-se a casa de hóspedes da propriedade, equipada com um terraço privado, uma cozinha com zona de refeições e uma casa de banho completa. O acesso é feito por um corredor separado, garantindo privacidade contínua para residentes e convidados. O centro da área exterior da propriedade é um oásis tranquilo com um jardim central adornado com palmeiras exuberantes e flora tropical. Um espaçoso terraço coberto convida você a jantar ao ar livre e tem vista para a grande piscina infinita filtrada. Uma área verde adicional atrás da casa de hóspedes aumenta ainda mais a atratividade da propriedade. As características práticas da propriedade incluem uma fachada excepcional com portão de entrada automático, garagem para veículos grandes, estacionamento, aparelhos de ar condicionado, ventiladores de teto, portas e janelas de vidro insonorizado com escurecimento, acessórios e carpintaria personalizados, sistema de pressão de água, poço próprio e acesso à Internet de alta velocidade. Toda a documentação legal está atualizada, garantindo uma transição perfeita para compradores exigentes. Convença-se da atmosfera idílica do jardim, do conforto de vida moderno e da excelente localização desta impressionante propriedade no coração do centro histórico de Mérida e contacte-nos hoje para marcar uma visita. FATOS Propriedade | 476 m2 (5.124 pés2) Largura x Comprimento |8,6 m x 55,5 m Construção |480 m2 (5.170 pés2) DESTAQUES ALTA EFICIÊNCIA ENERGÉTICA GRAÇAS AOS PAINÉIS SOLARES E ISOLAMENTO TÉRMICO NOVAS CALDEIRAS DE ÁGUA QUENTE EM TODO O CONJUNTO MOBILIADO (PERTENCES PESSOAIS EXCLUÍDOS) ÁREA DE ESTAR COM TETOS EXCEPCIONAIS DE 7,5 M ADEGA PROFISSIONAL COM AR CONDICIONADO GARAGEM E ESPAÇO DE ESTACIONAMENTO TODOS OS DOCUMENTOS ATUALIZADOS TRANSFERÍVEIS FIDEICOMISO PRESENTE CASA E TERRENO CASA PRINCIPAL TÉRREO Área de estar central com teto excepcional de 7,5 metros de altura Totalmente Cozinha equipada do chef Área de jantar Adega profissional com ar condicionado e prateleiras de cedro Corredor/sala de estar Lavabo de hóspedes Piso superior Espaçosa suíte master com vista para a piscina, closet, banheiro privativo e varanda Dois quartos regulares com banheiro privativo e tetos altos CASA DE HÓSPEDES Terraço privativo Cozinha com área de jantar Banheiro Acesso direto através de um corredor separado ÁREA EXTERNA Bonito, tranquilo, jardim central com palmeiras e plantas tropicais Espaçoso terraço coberto Grande piscina infinita filtrada Ducha exterior Mais área verde atrás da casa de hóspedes Fachada excepcional com portão de entrada automático e arrecadações Garagem para um veículo Lugar de estacionamento adicional disponível CARACTERÍSTICAS GERAIS Mobilado (excluindo pertences pessoais) 34 painéis solares que geram uma média de 21 kWh Isolamento térmico de esferovite em todas as coberturas Caldeiras de água quente novas em toda a casa Sala de estar central com excepcional Tetos altos (7,5 metros) Cozinha do chef totalmente equipada Portas e janelas de vidro escurecido de 1 cm com isolamento acústico em toda a casa Ar condicionado Ventiladores de teto Adega profissional com ar condicionado Iluminação LED em toda a casa Acessórios personalizados e marcenaria em toda a casa Todas as portas de madeira são feitas de revestimento texturizado de paládio de cedro fino e resistente em várias paredes Pisos de cerâmica Conchuela e massas Cisterna com capacidade para 10.000 litros Sistema de pressão de água Água da cidade (não tratada) Poço privado Fossa séptica biológica Internet de alta velocidade disponível LOCALIZAÇÃO CENTRO HISTÓRICO | LOCALIZAÇÃO PROPRIEDADE O centro histórico de Mérida é também a maior atração da cidade. Seus edifícios magnificamente restaurados da era colonial, por exemplo, ao longo do famoso Paseo de Montejo ou ao redor dos populares parques de Santa Ana, Santa Lucia ou Santiago, agora abrigam teatros, museus, galerias coloridas, restaurantes finos, cafés de sonho e muito mais. A cidade velha é um verdadeiro ímã para viajantes culturalmente interessados de todo o mundo, bem como para expatriados norte-americanos que regularmente sucumbem ao charme dos vários bairros do Centro e já compraram muitas casas de estilo colonial aqui e as restauraram com amor. A propriedade está localizada em uma localização privilegiada no coração do centro histórico de Mérida, na Calle 47, a poucos passos de Santa Ana, do Paseo de Montejo e da novíssima rua gastronômica de pedestres com os melhores e mais requintados restaurantes de Mérida. A estrada também leva diretamente ao fantástico Gran Parque La Plancha, que também é novo. Este bairro procurado é conhecido por suas muitas casas de estilo colonial lindamente restauradas. Todas as principais atrações turísticas estão a uma curta distância. A localização é ideal para administrar uma pousada, Airbnb ou empreendimentos semelhantes. Oferece uma experiência de vida deliciosa para quem quer morar em um bairro vibrante, colorido e cuidadosamente restaurado do Centro. DISTÂNCIAS DO ESTABELECIMENTO Parque de Santiago|750 m (0,5 mi) Biblioteca Inglesa de Mérida (MEL)|850 m (0,53 mi) Parque de Santa Ana|1 km (0,6 mi) Paseo de Montejo / Calle 47 (zona gastronómica)|1,2 km (0,75 mi) Parque de Santa Lucía|1,4 km (0,87 mi) Terminal Rodoviário ADO Alterna Paseo 60|1,8 km (1,1 mi) Plaza Principal de Mérida (Plaza Grande)|1,8 km (1,1 mi) Gran Parque La Plancha|1,9 km (1,2 mi) Aeroporto Internacional de Mérida|7,3 km (4,5 mi) MÉRIDA Mérida, capital do estado de Yucatán e centro administrativo do município de Mérida, tem uma história rica e agitada que remonta à antiga civilização maia. A cidade recebeu o nome em 1542 do conquistador espanhol Francisco de Montejo. Em sua homenagem, a avenida principal de Mérida foi apropriadamente chamada de Paseo de Montejo. Numerosos edifícios coloniais magníficos no centro histórico da cidade testemunham a riqueza passada da cidade e exalam um charme próprio. Mérida é considerada a porta de entrada para o fascinante império maia e atrai inúmeros turistas todos os anos que percorrem locais maias famosos, como Chichen Itzá e Uxmal, mergulhando em seu fascínio atemporal. Do ponto de vista dos habitantes, Mérida é considerada uma cidade moderna com uma qualidade de vida excepcional. Mérida é uma das regiões mais seguras do México, tornando-se um destino popular para expatriados norte-americanos que procuram um lugar ideal para se estabelecer. A atratividade de Mérida é reforçada ainda mais por seu excelente sistema de saúde, que possui a melhor rede hospitalar do país. Por meio da cooperação com cidades como Houston, um notável know-how médico se desenvolveu aqui, que em algumas clínicas privadas até excede os padrões das principais nações industrializadas. Claro, o clima favorável da cidade também desempenha um papel crucial no bem-estar geral de seus moradores. Aproveite o estilo de vida confortável da próspera capital de Yucatán com seu passado histórico. Visite o impressionante centro histórico, jante em bons restaurantes, passeie pela famosa avenida Paseo de Montejo de Mérida, descubra os inúmeros museus, teatros e cinemas e mergulhe na cultura maia. Para os entusiastas das compras, Mérida oferece uma grande variedade de opções com seus modernos centros comerciais na parte norte da cidade, como La Isla Cabo Norte ou Galerías Mérida. Além disso, muitas grandes redes de varejo norte-americanas, como Costco, Wal-Mart ou Home Depot, têm pelo menos uma loja na cidade. CONTATO Obrigado pelo seu interesse em nossa oferta! Se tiver mais alguma dúvida ou quiser marcar uma visita para ver este imóvel, não hesite em contactar-nos! René Jeremias Telefone/WhatsApp: ... VOIP em todo o mundo: ... E-mail: ... AVISO LEGAL: As informações de todos os nossos anúncios são fornecidas pelos proprietários. A Yucatan Property Scouts faz todos os esforços para garantir a precisão dessas informações, mas não é responsável por omissões ou erros. Os preços e as taxas de câmbio estão sujeitos a alterações. Features: - Air Conditioning - Garage - Garden - Parking - SwimmingPool - Furnished - Internet - Wine Cellar
