Localizada na fronteira entre Gers e Lot-et-Garonne, esta propriedade excepcional se estende por aproximadamente 13 hectares de paisagens montanhosas, oferecendo um cenário idílico e único no coração de Lomagne. Rico em história, inclui uma guarita/salão do século XV, bem como anexos, todos completamente renovados com cuidado. Cada metro quadrado desta casa foi meticulosamente atualizado, combinando perfeitamente o charme de uma propriedade histórica com comodidades modernas e luxuosas. Isolada em seu ambiente verde, esta propriedade está localizada a apenas 30 minutos de Agen e Auch, a 1 hora de Toulouse-Blagnac e a 1h30 de Bordeaux e dos Pirineus. É facilmente acessível, oferecendo uma fuga total. O antigo edifício fortificado do século XV, com uma área de 430 m² e considerado a casa principal, abriga uma esplêndida sala de estar com cozinha aberta equipada com uma ilha central. Este espaço de quase 100 m² é sublimado por tetos de catedral que lhe conferem grande elegância. No térreo, você descobrirá duas belas suítes, cada uma com acesso a um terraço compartilhado. No primeiro andar, um grande mezanino leva às outras três suítes da casa, adornadas com detalhes históricos excepcionais, como uma lareira de pedra e janelas gradeadas. No segundo andar, um dormitório espaçoso, acompanhado por duas casas de banho e uma kitchenette, oferece um espaço luminoso. Beneficia ainda de acesso direto a um terraço na cobertura, com vista para toda a propriedade. Um antigo estábulo foi soberbamente restaurado e agora abriga, no primeiro andar, uma casa ou uma segunda casa em estilo decididamente moderno, de mais de 200 m², banhada por luz natural e capaz de acomodar até 15 pessoas. Este estábulo inclui ainda, no rés-do-chão, uma grande garagem de 70 m², uma lavandaria, uma sala polivalente, bem como uma segunda casa de campo ou estúdio com terraço privado. Formando um conjunto em forma de 'U' com calçadas e jardins paisagísticos centrais, a propriedade também inclui um incrível segundo celeiro, convertido em uma área de piscina coberta (com janelas do chão ao teto que podem abrir totalmente). Um centro de bem-estar também está disponível, equipado com spa, sauna e sauna a vapor, proporcionando aos seus hóspedes uma experiência de relaxamento completa. Esta propriedade oferece um ambiente único para a organização de eventos de grande escala. O laranjal, com uma superfície de 348 m², é ideal para receber recepções de prestígio. Perfeito para casamentos, seminários ou eventos privados, pode acomodar até 200 pessoas, oferecendo vistas panorâmicas espetaculares do vale. O laranjal também possui banheiros separados para senhoras e senhores, além de uma área dedicada aos serviços de catering/catering. Com mais de 300 m² de terraços, a área total de recepção ultrapassa os 500 m². Perfeitamente decorada e equipada, a sua vasta área de recepção totalmente envidraçada beneficia de luz natural abundante e de uma vista deslumbrante. Com os seus serviços topo de gama, design requintado, história e ambiente sereno, esta propriedade é um local ideal para desenvolver uma prestigiada atividade comercial e turística. Oferece uma oportunidade real para quem deseja sediar eventos memoráveis ou simplesmente apreciar a beleza excepcional do local. Vendida com seus móveis e equipamentos, esta propriedade de caráter representa uma rara oportunidade de possuir uma propriedade de prestígio, versátil e pronta para explorar. Para descobrir mais fotos desta propriedade ou de outras propriedades excepcionais, visite meu mini-site ou entre em contato diretamente comigo para obter mais informações. Basta pesquisar por 'César Carvalho BSK Immobilier' no Google para acessar todos os meus anúncios e ofertas exclusivas. Este anúncio refere-se 260465 é apresentado a você pelo seu agente comercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) registrado no RSAC da AUCH (32000) sob o número ... Preço do imóvel: 3.380.000,00 € As taxas de agência são pagas pelo vendedor. Sobre o desempenho energético: Data de realização do diagnóstico energético: 20/11/2024 Pontuação DPE: 95 kWhEP/m²/ano Pontuação de GEE: 3 kgepCO2/m²/ano Gasto anual estimado de energia para uso padrão: entre 3580,00 € e 4900,00 € por ano. Preços médios da energia indexados ao ano de 2023 (incluindo subscrições). Informações sobre os riscos aos quais este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: ... />Features: - Terrace - SwimmingPool - Furnished
