A CARREGAR... 63.500 EUR Este encantador apartamento está localizado em Schalke e está esperando para ser preenchido com vida. Atualmente vago, oferece grande potencial após reforma e reforma, principalmente na área do banheiro. Projete sua nova casa de acordo com seus desejos e ideias individuais, não há limites aqui. Estamos felizes em apoiá-lo, fornecendo-lhe artesãos confiáveis que ajudarão a tornar o seu investimento extremamente rentável. Além disso, podemos cuidar da relocação subsequente para permitir que você tenha uma propriedade livre de preocupações. O financiamento desta oferta atrativa poderia ser o seguinte: O preço de compra ascende a 63.500 euros, acrescido de 11,57% de custos acessórios de aquisição, resultando num montante total de 70.846,95 euros. A renovação e remodelação ascendem a 20.000 euros, elevando o valor total para 90.846,95 euros. Aqui está um detalhamento detalhado: * Preço: 63.500 EUR * Custos de compra auxiliares: 7.346,95 EUR * Renovação e remodelação: 20.000 EUR * Total: 90.846,95 EUR * Capital próprio 20%: EUR 18.000 Com um capital próprio de 18.000 euros, resulta num montante de financiamento de 72.846,95 euros. A taxa bancária mensal ascende a 364,23 euros, o que corresponde a 4.370,82 euros por ano, o que corresponde a 6% de anuidade, juros e reembolso por ano. Esse investimento permitirá que você realize o sonho de ter o seu próprio imóvel de forma extremamente eficaz. Observe que, de acordo com a Portaria de Economia de Energia (EnEV) de 2015 § 16, um certificado de desempenho energético não é necessário. Não hesite e marque uma consulta para uma visualização imediatamente para não perder esta excelente oportunidade. Estou ansioso para me ligar agora! 2 dv 57 m² piso 4 Schalke
A CARREGAR... Este prédio de apartamentos é o investimento ideal para investidores que buscam renda de longo prazo e valorização do valor. Com suas sete unidades residenciais, a propriedade atrai diferentes grupos de inquilinos e, assim, promove uma ampla diversificação do portfólio de inquilinos. O espaçoso jardim e o convidativo terraço oferecem aos inquilinos não apenas relaxamento no campo, mas também espaço para reuniões sociais. O edifício, que tem uma cave completa, oferece um valioso espaço de armazenamento, enquanto o sistema de aquecimento central com gás como fonte de energia garante um fornecimento de calor eficiente. Os principais dados da propriedade incluem um valor característico de energia de 102 kWh/(m²·a) com classe de eficiência energética D, três andares, seis vagas de garagem e receita anual de aluguel de 29.280,00. As plantas bem pensadas e o método de construção de alta qualidade garantem um alto grau de satisfação do inquilino, o que se reflete em tempos mínimos de vacância. A localização em um distrito promissor oferece potencial adicional para futuros aumentos de valor. Graças à manutenção regular, o edifício está em excelentes condições, o que minimiza reformas dispendiosas e otimiza os custos operacionais. A excelente infraestrutura e a proximidade de importantes ligações de transportes tornam a propriedade ainda mais atrativa. Sinta-se à vontade para entrar em contato conosco para uma consulta de visualização, aguardamos sua ligação! 15 dv 357 m² lote 510 m² Gelsenkirchen
A CARREGAR... 399.000 EUR Edifício de apartamentos atraente com potencial de rendimento ou uso próprio em uma localização central de Gelsenkirchen Rotthausen Este encantador edifício de apartamentos foi construído em 1967 e distribui-se por 3 pisos, além de um sótão descapotável que atualmente é usado como sala de secagem. A casa é composta por um total de 3 unidades residenciais, sendo que o sótão ainda pode ser ampliado. A área total de estar é de generosos 201 metros quadrados, enquanto o terreno ocupa uma área de cerca de 289 metros quadrados. Cada um dos três apartamentos oferece cerca de 67 metros quadrados de espaço e tem 3,5 quartos, compostos por um quarto, uma sala de estar, um quarto de criança, uma cozinha, uma casa de banho com WC e um corredor. Cada apartamento também tem seu próprio porão. Além disso, o imóvel tem duas garagens à sua disposição. Renda de aluguel: Atualmente, os aluguéis básicos dos três apartamentos são de 1260,- EUR / mês frio, mais 2 garagens, uma das quais é alugada por 40,- EUR / mês frio. Isso corresponde a uma renda anual real de 15.600 euros e uma meta de aluguel de 16.080 euros. Há potencial para aumentos de aluguel. Os apartamentos encontram-se em bom estado de conservação e podem ser arrendados ou utilizados pelo proprietário, com exceção do apartamento do 1º andar, que está arrendado há mais de 30 anos e goza de proteção contra despedimento. Um jardim comum está disponível para todos os residentes. A casa tem sido regularmente reparada e mantida, portanto, não há grandes defeitos ou reparos. Em 2021, a fachada externa foi isolada e novas caleiras foram instaladas. O aquecimento central a gás tem apenas 3 meses. Valor energético: O valor energético é 184,5 kWh/(m².a), o valor da eficiência energética é F. É um prédio de apartamentos com gás como fonte de energia. Aproveite a oportunidade e marque uma visita agora. Aguardamos sua ligação! Features: - Satellite TV 10 dv 201 m² lote 289 m² Rotthausen
A CARREGAR... 550.000 EUR Bem-vindo ao coração da ação! Esta propriedade em particular em uma localização central promete uma casa aconchegante emparelhada com um espaço comercial conveniente. A casa, situada no coração do centro da cidade, oferece uma loja convidativa no piso térreo, perfeita para o seu próprio negócio ou alugar para um inquilino versátil. As duas encantadoras unidades residenciais no piso superior convidam-no a um ambiente de estar confortável. Com arquitetura tradicional e quartos cuidadosamente projetados, eles oferecem retiros para se sentir bem. As grandes janelas permitem a entrada de luz natural e oferecem uma vista para a agitação da área central. A localização desta propriedade é imbatível - com curtas distâncias de transportes públicos, lojas e opções gastronómicas. Aqui você pode desfrutar da autêntica vida da cidade ao máximo. Esta propriedade é mais do que apenas uma casa; É um investimento em um modo de vida tradicional no coração da cidade. Aproveite esta oportunidade para combinar viver e trabalhar em um ambiente animado. Nós cordialmente convidamos você a explorar este lugar único e encontrar sua nova casa no meio da ação. Dados do valor energético: Valor energético: 157,5 kWh (m².a), Classe: E, Tipo de edifício: Residencial, Tipo de certificado: Certificado de consumo de energia, Fonte de energia: Gás Features: - Balcony 15 dv 210 m² lote 300 m² Stadtlohn
A CARREGAR... 105.000 EUR Este moderno apartamento de 3,5 assoalhadas em Gelsenkirchen-Ückendorf convence com mobiliário de alta qualidade e uma localização ideal. A cozinha foi completamente renovada em 2017 e oferece um design contemporâneo e funcional. A parte de trás da casa foi renovada, e a nova varanda com corrimão de aço inoxidável e vidro fosco proporciona conforto e privacidade adicionais. A tranquila clientela residente na casa bem cuidada de 11 festas garante uma atmosfera agradável. Um elevador no edifício proporciona conforto adicional. Ideal para quem procura uma vida moderna com uma localização tranquila! Valor energético: 166 kWh/p.a.; Fonte de energia: GÁS; BJ_ EneV: 2001; Classe energética: F Features: - Lift - Balcony 3 dv 71 m² piso 3 Ückendorf
A CARREGAR... 420.000 EUR Bem-vindo ao Haardgrenzweg em Oer-Erkenschwick! Temos o prazer de apresentá-lo a este excepcional terreno na floresta, localizado na cobiçada área externa. Em uma área espaçosa de um total de 4942 metros quadrados, um oásis idílico espera por você, cercado pela natureza pitoresca. A propriedade tem campos agrícolas, incluindo terras aráveis e pastagens, que são ideais para uso pessoal ou arrendamento. Áreas e usos possíveis: Uso Agrícola: O lote inclui terras agrícolas e pastagens com uma área de 2218 metros quadrados. Área de construção residencial: Há uma área de construção residencial de 2725 metros quadrados disponível, que não pode ser construída. Demolição do edifício em ruínas/renovação do edifício existente: De um lado do imóvel há atualmente um prédio e um galpão, que estão degradados e não podem ser reformados. O edifício à beira da floresta pode ser renovado e também ampliado em consulta com a autoridade de construção. Isso abre a possibilidade de você realizar suas ideias de um domicílio imperturbável na natureza. 4.942 m² Oer-Erkenschwick
A CARREGAR... Este edifício de apartamentos bem conservado de 1959 oferece um espaçoso terreno de 354 m² e uma área habitável de 440 m² e inúmeras possibilidades, seja como investimento de capital ou para uso pessoal. Com um total de 10 quartos cheios de luz, incluindo 6 quartos e 6 banheiros modernizados, a propriedade é adequada tanto para famílias numerosas quanto para investidores que desejam se beneficiar de uma renda de aluguel estável e instantânea. O edifício está totalmente arrendado e caracteriza-se por modernizações regulares que garantem uma elevada eficiência energética e baixos custos operacionais. As renovações incluem novo aquecimento central a gás, casas de banho remodeladas e uma nova camada de tinta, dando à propriedade um charme moderno. Há ainda potencial de expansão no sótão, que pode ser convertido com permissão, bem como na área com cave completa, que oferece opções adicionais de utilização. Atrás da casa há uma garagem e um armazém, que oferecem mais potencial. A estrutura de arrendamento atual inclui uma loja no rés-do-chão (90 m²) com 500 rendas base + 200 despesas acessórias, dois apartamentos no 1º e 2º andar (75 m² cada) com rendas de 530 e 430 rendas básicas, e um grande apartamento no 3º andar (120 m²) por 610 rendas básicas + 564 despesas acessórias. Além disso, a garagem e o armazém são alugados por 140 por mês. A propriedade gera atualmente cerca de 2.810 aluguéis básicos por mês e, portanto, oferece um retorno atraente. Com a possibilidade de converter o sótão e continuar a utilizar o espaço atrás da casa, o imóvel oferece um potencial adicional de valorização a longo prazo. Disponível a partir de 2024, este edifício de apartamentos é adequado para investidores que desejam se beneficiar de uma fonte estável de renda, bem como para proprietários-ocupantes que desejam explorar o potencial do edifício para suas próprias necessidades. Valor energético: 163,4kWh/a.; Portadores de energia: GAS; BJ_ EneV: 2006 Classe energética: F 10 dv 440 m² lote 354 m² Gelsenkirchen
A CARREGAR... Bem-vindo a esta propriedade excepcional que lhe proporciona a base perfeita para a sua nova casa! Com uma área de 700-1000 m² na procurada nova área de desenvolvimento, você tem a oportunidade de realizar seus sonhos de vida. A orientação sul não só proporciona iluminação e calor ideais, mas também permite que você aproveite o sol durante todo o dia, perfeito para horas aconchegantes em seu próprio jardim e uma vida harmoniosa. Graças ao desenvolvimento parcial e ao plano de desenvolvimento claramente definido, nada impede uma implementação descomplicada do seu projeto de construção. A proporção de área útil de 2,0 abre inúmeras opções de design para você e deixa espaço para o desenvolvimento criativo. Projete sua casa de acordo com suas ideias e necessidades individuais. Desfrute da tranquilidade de um local com trânsito calmo enquanto está perto de todos os confortos da vida. Seja para uma família, um casal ou como investimento, este terreno oferece-lhe o ponto de partida perfeito para o seu projeto de construção pessoal. Torne o seu sonho realidade e projete a sua nova casa neste local único! 800 m² Marl
A CARREGAR... Aproveite esta rara oportunidade de construir a casa dos seus sonhos! Com uma área de 1.266 m², este espaçoso terreno para construção em Herten Mitte oferece o espaço ideal para a sua moradia isolada ou geminada. A cerca com portão já instalada protege sua privacidade e cria um refúgio seguro. A propriedade também oferece potencial para o desenvolvimento futuro da parte traseira, o que abre possibilidades adicionais de design. A localização tranquila e familiar é perfeita para atividades de relaxamento e lazer, a piscina de lazer "Copa Ca Backum" e a mina de carvão Ewald estão a poucos minutos de distância. Lojas como REWE, Netto e Aldi também estão nas imediações. Realize seus sonhos de vida aqui! 1.266 m² Herten