Apartamento luminoso, completamente renovado por um arquiteto - Perto do Panteão e da Sorbonne Situado num edifício de 4 andares e 25 unidades em pedra livre datado de 1850, este encantador apartamento oferece características topo de gama após uma renovação completa realizada sob a supervisão de um arquitecto. Características planas: Área total de Carrez: 66,07 m² (sessenta e seis metros quadrados, zero sete) Área total construída: 67,81 m² (sessenta e sete metros quadrados, oitenta e um) O apartamento possui excelente isolamento, garantindo um alto nível de desempenho ambiental. É composto por dois quartos de tamanho igual, uma espaçosa sala de estar/jantar, uma cozinha moderna e totalmente equipada e uma casa de banho com banheira. Virada a sul, beneficia de uma luz excecional ao longo do dia. A casa tem ventilação natural e janelas com persianas externas para maior conforto. Superfície: Sala de estar/jantar: 26.44 m² Cozinha: 8.56 m² Casa de banho: 6.65 m² Quarto 1: 13.26 m² Quarto 2: 12.9 m² O apartamento é vendido mobilado, com a opção de adquirir a mobília com o imóvel. Localizado em um condomínio bem conservado com pátio interno, bicicletário e adega, oferece um ambiente de vida agradável e prático no coração de Paris. Edifício visitado e áreas privadas: Este edifício de pedra revestida, típico do histórico bairro de Panthéon e Sorbonne, foi construído em 1850 e manteve todo o seu caráter original. O condomínio, composto por 25 apartamentos distribuídos por 4 pisos, encontra-se bem conservado e goza de um ambiente tranquilo e seguro. A elegante fachada do edifício, adornada com detalhes arquitetônicos de época, confere ao complexo um caráter refinado e clássico. As áreas comuns reformadas estão de acordo com a qualidade geral do edifício. Aquecimento: O apartamento é aquecido por aquecedores elétricos, proporcionando calor suave e constante graças ao uso de eletricidade. Água quente sanitária: Um tanque de armazenamento elétrico horizontal produz água quente sanitária, com capacidade suficiente para garantir o conforto ideal no dia a dia. Sistema de ventilação: O apartamento está equipado com um sistema de ventilação mecânica controlada (CMV) SF Hygro B, instalado após 2012, que proporciona uma circulação de ar eficiente e higiênica, otimizando o consumo de energia. Consumo final de energia: O apartamento tem um consumo final de energia de 71 kWhEF/m²/ano, demonstrando um bom desempenho energético. DPE e GEE: O Diagnóstico de Desempenho Energético (DPE) é de 165 kWh/m²/ano, com emissões de gases de efeito estufa (GEE) de 5 kg CO2/m²/ano. O consumo anual de energia é estimado entre € 690 e € 990, refletindo o bom isolamento da propriedade e equipamentos eficientes. Localização e ligações de transportes próximas: Este apartamento está idealmente localizado, nas imediações das principais instituições parisienses, como a Sorbonne, o Lycée Henri IV e o Panteão. Com excelentes ligações de transportes públicos, proporciona acesso rápido a toda a cidade. Transportes públicos a menos de 500 metros: Luxemburgo (RER B): 400 m Place Monge (Linha 7): 500 m École Normale Supérieure (Autocarro 24): 100 m Feuillantines (Autocarro 21, 27): 100 m August Comte (Autocarro 38, 82 / Noctilien N14, N21): 400 m Panthéon (Autocarro 75, 84, 89): 400 m Luxemburgo (Noctilien N122): 400 m Esta propriedade rara e luminosa, localizada em um bairro histórico de Paris, está esperando para ser descoberta. É uma oportunidade ideal para quem procura mudar-se ou investir num apartamento de luxo no coração de uma das zonas mais procuradas da capital. Features: - Intercom - Concierge
