SAINT AVERTIN - CASA NA CAVE - 4 QUARTOS - TERRENO 719 m2 Descubra esta encantadora casa localizada numa zona tranquila e procurada de SAINT AVERTIN É composta por: NO PISO PRINCIPAL: - Uma ENTRADA com armário => 10,50 m2 - Uma grande sala luminosa => 32 m2 - Uma COZINHA separada da sala de estar, incluindo uma placa de indução, uma máquina de lavar louça, um frigorífico com congelador, um exaustor => 12 m2 - Uma CASA de Banho composta por um chuveiro, um móvel de lavatório, um espelho, um secador de toalhas => 4,50 m2 - Uma casa de banho separada => 1,35 m2 - Dois QUARTOS => 12 m2 e 13,50 m2 => OU SEJA, UMA ÁREA TOTAL DE 85 M2 NA CAVE: Um espaço otimizado da seguinte forma: - Uma grande GARAGEM - UM QUARTO com um ponto de água => 11m2 - Um ESPAÇO DE ESCRITÓRIO com armário => 11 m2 - Uma casa de banho separada =>1 m2 - UMA ARRECADAÇÃO => 2 m2 - UM ALPENDRE COBERTO / TELHADO DE VIDRO => 40 m2 - UMA ADEGA: 10 m2 DEPENDÊNCIAS E EXTERIORES: Desfrutará de um jardim totalmente fechado, um terraço com cerca de 25 m2 virado a nascente (ideal para o pequeno-almoço), uma varanda com cerca de 20 m2 beneficiando de uma dupla orientação sul e poente. CARACTERÍSTICAS: - Área da casa (1970): 97 m2 - Lote de terreno: 719 m2 - DPE: D / GES: B (outros diagnósticos são apresentados após cada visita: amianto, eletricidade, saneamento, declaração de risco) - IPTU 2024: 1.527 euros - Janelas com vidros duplos no piso principal, vidros simples na cave - Estores elétricos - Portão elétrico / Portão motorizado da garagem - Aquecimento: Bomba de calor ar-água (Daikin), difusão por radiador - Ar condicionado reversível na sala (split) - Produção de água quente: tanque de 150 L (Thermor) - Saneamento: Drenagem da rede - Detector de fumaça - Conectado por fibra - Visita virtual a pedido para uma experiência imersiva OS PONTOS FORTES DESTA CASA: - A localização geográfica - Casa saudável e mantida - O método de aquecimento: bomba de calor + ar condicionado reversível - Cave completa com grande garagem LOJAS e ESCOLAS PRÓXIMAS: - 3 Creches: Léon Brulon, Des grands champs, Henri Adam - 3 escolas primárias: Christophe Plantin, des grands champs, Henri Adam - Ensino médio: Jules Romains - Escolas secundárias: Lycée Henri Becquerel em TOURS, Sainte Marguerite em CHAMBRAY LES TOURS (escolas secundárias vocacionais em Tours e Chambray les Tours também) - Lojas: Padarias - confeitarias (x7), açougues - delicatessens (x4), mercearias, supermercados (Auchan e Lidl), mini-mercado (proxi), salões de beleza, banco, cabeleireiros, garagens de automóveis, floristas... - Autocarro a 300 m - Centro comercial a 800 m Não espere mais para agendar a sua visita e visitar a sua "futura casa", contacte Sylvain BROTTIER Contacte o seu consultor Endie Immobilier: Sylvain BROTTIER - EI ... Agente comercial independente Cidade do registo: POITIERS RSAC N° 499 358 752 - A escala das nossas taxas está disponível em ... (ref. 030053187) (Informações sobre os riscos aos quais esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques: ... />Features: - Balcony - Terrace
