Localização: É uma propriedade de 6.317 hectares identificada com o cadastro 1507 de Oran, localizada a cerca de 30 km a oeste da cidade de San Ramón de la Nueva Orán. É um vale cujo lado leste é formado pelas Sierras Bajas de Orán, que o separam da Fazenda Abra Grande e em seu lado oeste estão os contrafortes da Serranía del Divisadero, contra as fazendas San Ignacio e Anta Muerta. O coletor de água deste vale é o Arroyo El Oculto ou Quebrada Oculta, que, embora tenha uma baixa de água muito marcada na nascente, tem água permanente. Ele deságua no rio Blanco, que é um curto trecho a montante das articulações do San Andrés com o Santa Cruz. Seus limites são: Ao Norte: Limite com a Finca Anta Muerta. Ao sul: com os rios San Andrés e Blanco, e Finca Las Juntas de Justo Figueroa A leste: com Fincas Abra Grande e Abra Chica, de Los Dos Ríos SA Para o oeste: com Finca San Ignacio, de Finca San Ignacio SRL CLIMA: Subtropical quente, com chuvas concentradas no período novembro-maio. Precipitação média: entre 900 e 1100 mm por ano. Há geadas agronômicas entre os meses de junho a agosto, geralmente de média intensidade ocorrendo cerca de 3 a 10 dias de evento por ano. Os ventos predominantes são de direção SE-NW As chuvas têm distribuição Verão – Outono, totalizando uma média de 1000 mm. Com chuvas torrenciais no verão e chuvas fracas ou na forma de chuva no outono. No inverno, são frequentes os dias com nascer do sol e manhãs de nevoeiro denso que se condensa sobre a vegetação e constitui uma contribuição hídrica significativa. Muita cana pode ser manuseada nesta propriedade, com boas perspectivas de produção para as safras de setembro a novembro. DESCRIÇÃO: É uma propriedade de relevo diverso, com cerca de 20% de sua superfície plana ou suavemente ondulada com alternativas de acordo com a inclinação tanto agropecuária quanto florestal intensiva. São terrenos aptos para florestação, obtendo a correspondente licença até um total de cerca de 500 hectares em maciços Os restantes 80% apresentam um relevo suavemente ondulado e/ou quebrado,Foram desmatados de 1998 a 2001 cerca de 200 hectares dos quais 152 foram reflorestados A área não desmatada é coberta por vegetação abundante (Floresta Montana semi-explorada). A floresta remanescente possui cerca de 5 a 7 m3 de madeira comercial acima dos diâmetros mínimos de corte autorizados por hectare, principalmente Cebil e Tipa Blanca, em menor escala Lapacho, Quina Colorada, Palo amarillo, Cedro Orán e Pacará. Nas áreas ribeirinhas com o Rio Branco e seus afluentes, há densas faixas de salgueiro crioulo de bom desenvolvimento. Existe uma boa quantidade de árvores futuras das espécies mencionadas, por isso é uma área relevante para estabelecer um Plano de Manejo Florestal sustentável para obter uma produção permanente de rolos, toras e outros produtos florestais. É uma propriedade coberta principalmente por floresta nativa típica das Yungas Salteñas, localizada entre 400 e 700 metros acima do nível do mar, com preponderância da floresta basal com poucos elementos montanhosos. O uso da madeira nativa foi interrompido quando a propriedade foi adquirida, ou seja, já se passaram mais de 20 anos sem uso da mata nativa, então em geral as populações e diâmetros têm um valor econômico interessante. Em 1998-2001, foram plantadas parcelas de florestas cultivadas em um total de 152 hectares, das espécies Cedro australiano (Toona ciliata), carvalho australiano (Grevillea robusta) e paraíso gigante (Melia azedarach). Cerca de metade deles ainda permanecem. Área florestal em Finca El Oculto: 157 ha Paraiso Gigante 3.5 tem ano 98/99 Toona 16 tem ano 98/99 Grevillea 10,5 tem ano 98/99 Total 98/99 : 30 tem Toona e Grevillea 99: 30 ha Ano total 99 30 tem Toona 55 tem ano 2000 (com 10 hectares para refazer) Toona e grevillea 32 tem 2001 Esses lotes estão em processo de desbaste, há setores mais úmidos, não bem alcançados, que podem ser replantados com Eucalyptus grandis, em boa demanda na indústria de embalagens e paletes de Oran e para a construção de estufas na área hortícola próxima. O maior potencial da propriedade está em suas matas nativas, com abundância de espécies de valor comercial, como Cebil, Cedro, Lapacho, Tipa Blanca, Palo Blanco, Palo Amarillo, Afata, Quina e outras. Ao valor destes produtos devemos acrescentar a facilidade de acesso durante todo o ano através da Rota Provincial n.º 18, que atravessa a propriedade, e liga com a RN50 a poucos quilómetros da cidade de Orã. Essa infraestrutura existente permite reduzir significativamente os custos da colheita florestal. Aptidão Florestal em Mata Nativa: A propriedade possui aproximadamente 4000 Ha adequados para o manejo florestal produtivo, descontando-se as florestas protetoras, seja por encostas, proximidade de canais ou pertencentes a áreas protegidas. Uma abordagem preliminar para esta atividade envolve um manejo de frações por 10 a 20 anos e, em seguida, repetir o ciclo indefinidamente. Refira-se ainda que a proximidade com Orã, permite incluir na utilização espécies de menor valor comercial, destinadas ao fabrico de contentores ou paletes para frutas e legumes, melhorando a qualidade das bases naturais de renovação. Espécies como Louro (Phoebe porphyria), Tipas blancas (Tipuana tipu) de grande porte, Maromas parasitas (Ficus maroma) presentes em um setor, Pacays (Inga spp) e várias outras. Além disso, em vários casos de espécies de alto valor, o uso secundário desta propriedade é o pecuarista, com pecuária de montanha, praticado pelos moradores que residem tanto em um setor da fazenda contra o litoral do Rio Blanco, quanto que também possuem pequenas parcelas de agricultura de subsistência, grupos de plantas cítricas, abacates, e outros frutos de interesse. Solos: São solos geralmente não desenvolvidos, com perfil do tipo A/C com limitações devido à declividade ou suscetibilidade à erosão. Nos setores plano e estabilizado têm boa profundidade e fertilidade. Os terraços adjacentes ao Rio Branco, embora tenham excesso de umidade em vários setores, têm aptidão agrícola com as práticas adequadas. Os setores já florestados e colhidos acima com Cedro Australiano e Grevillea apresentam solos com muito boa aptidão para replantio com Eucalyptus grandis, e seus híbridos, uma vez que agregam um nível adequado de chuvas com a proximidade de um centro de consumo de madeira como Orã. –num dos terraços altos, que foi desmantelado durante os anos de 1998-2001, e onde a vegetação natural foi regenerada, os solos são arenosos com pedregos, médio a fino, Condições de compra: Consulte-nos Os dados fornecidos são meramente ilustrativos, estando estes sujeitos à validação decorrente da escritura ou dos planos municipais. A venda está condicionada ao cumprimento, pelo proprietário, do disposto na Resolução Geral nº 2371 da AFIP.
