A poucos passos da cidade de Umag e a 2 km de praias bem cuidadas, quase no final de um beco sem saída, encontra-se esta bela casa unifamiliar recém-construída, adequada para uma vida familiar luxuosa. A propriedade tem ainda grande potencial para o desenvolvimento de atividades turísticas e empresariais. Esta propriedade foi projetada e construída como uma casa unifamiliar, que é um espaço funcional, habitável e confortável para uma família de quatro pessoas e familiares ou amigos que viriam visitá-la. O proprietário é um homem de negócios e, portanto, precisa de um escritório totalmente funcional para trabalhar em casa. No rés-do-chão, existe um espaço amplo, aberto e luminoso com cozinha, ligado à sala de jantar e salas de estar, que dão acesso a uma cozinha exterior coberta de verão e a um amplo terraço com piscina. Há um grande guarda-roupa embutido no corredor do térreo, o que garante que todos os sapatos, roupas de inverno e coisas que são necessárias apenas ocasionalmente estejam sempre acessíveis, mas nem sempre à vista. O espelho de "corpo inteiro" garantirá que você sempre saia de casa com uma aparência chique. No rés-do-chão existe ainda uma sala em "suite", que atualmente serve de escritório (com saída para o jardim e para a piscina), que poderá ser transformada num quarto adicional se necessário bastando trocar o equipamento. Um banheiro separado na entrada e uma despensa com máquina de lavar e secar roupa, além de um local para os acessórios que estão incluídos para limpeza, para que também estejam dispostos no térreo da casa. Na cave, existe um espaço de 45m2 organizado como estúdio com cozinha, WC separado, com um sofá que pode ser estendido para uma cama e com uma entrada separada. A escada interna, revestida de belas e brilhantes grades de pedra e ferro forjado, leva ao primeiro andar com quatro quartos. O quarto principal tem uma casa de banho privativa com chuveiro e closet. No primeiro andar há uma casa de banho adicional com WC e um pequeno escritório. No 2º andar existe um espaço inacabado - um sótão de 100m2, onde se prevê a construção de uma master suite ou de um apartamento separado com um grande terraço panorâmico com vista para o mar e grande parte da costa noroeste da Ístria de Savudrije, Zambratija, Umag e mais tempo. A parte elétrica e hidráulica já estão prontas. 2 claraboias Velux e duas janelas redondas em cada uma das paredes já estão instaladas. Eficiência energética: Mesmo no projeto básico da casa, foi dado um grande impacto na eficiência energética. Uma bomba de calor ar/ar (Viesmann/Siemens) é usada para resfriamento e aquecimento. Esta instalação fornece piso radiante em todo o rés-do-chão e primeiro andar como método de aquecimento primário, complementado por unidades de aquecimento de parede incorporadas. Na sala de estar, há uma lareira a pellets Piazetta, que proporciona calor e romance no inverno e, claro, representa uma fonte adicional de aquecimento Durante os meses mais frios, essas fontes de baixo consumo mantêm a propriedade agradavelmente aquecida e, durante os meses de verão, essas unidades cuidam coletivamente do resfriamento de todos os espaços de convivência. A eficiência energética adicional é fornecida pelo revestimento isolante externo de alta qualidade, coberto com uma cor neutra da fachada. Portas e janelas: A marcenaria interna é de madeira e as portas e janelas externas são de alumínio com venezianas de alumínio, todas equipadas com travas de segurança. Instalações: Um filtro de água é instalado no cano de abastecimento de água potável da casa, que purifica a água e reduz o nível bastante alto de calcário no abastecimento de água local. A cozinha está equipada com um fogão de alta qualidade com até seis bicos de gás e um forno elétrico. Por enquanto, o gás ainda é fornecido por meio de um cilindro de gás, mas a propriedade será conectada ao gasoduto público em breve. O segundo fogão da casa está embutido na cozinha do estúdio do porão. Links: A conexão rápida com a Internet pode ser um problema na Ístria por enquanto. A casa tem uma excelente solução, ou seja, uma conexão sem fio de "linha de visão" da empresa Technoline, com sede em Pula. Uma antena de telhado e um roteador em cada andar fornecem uma conexão de Internet superior com velocidades máximas de transmissão que mais do que atendem às necessidades de vários clientes da casa (telefones, tablets, computadores, TV) Piscina e área de estar ao ar livre: A piscina exterior mede 36m2 com uma profundidade de até 1,8m e é acessível através de seis degraus. Há um terraço ao redor da piscina, que é parcialmente coberto, o que proporciona muita sombra nos dias quentes de verão. Na parte coberta existe uma grande cozinha de verão com churrasqueira e um amplo espaço para refeições e piqueniques de verão com a família e amigos. Todo o terreno está vedado, o que permite um elevado nível de privacidade. Estacionamento: O imóvel dispõe de dois lugares de estacionamento no terreno e a possibilidade de vários lugares de estacionamento em frente à casa ao longo da estrada. Segurança: A segurança é garantida por dois sistemas de videovigilância, o principal com quatro câmaras instaladas a uma altura de quatro metros a cobrir o exterior da propriedade, e o segundo sistema com três câmaras de anel a cobrir a entrada frontal e traseira. Ambos os sistemas permitem o gerenciamento por meio de um aplicativo móvel. Manutenção: Uma empresa contratada cuida da limpeza da piscina, corte da grama, poda de árvores e arbustos e limpeza da propriedade durante todo o ano. Localização: A propriedade está localizada em um assentamento tranquilo de Murine, com casas residenciais e vilas recém-construídas de qualidade. Apenas 2 km separam você da praia mais próxima em Stella Maris, perto de Umag, e um quilômetro a mais do centro de Umag, onde está localizada toda a infraestrutura necessária. Custos: Na Croácia, o comprador é obrigado a pagar uma taxa de transação de 3% e uma comissão de 3%. Para mais informações e visualização do objeto, não hesite em nos contatar. Features: - Air Conditioning - Alarm - Barbecue - Dining Room - Dishwasher - Furnished - Garden - Guest Suites - Internet - Security - SwimmingPool - Washing Machine