Identificação do imóvel: ZMPT571511 VISITA VIRTUAL: conheça este apartamento sem sair do seu conforto. Procure a visita virtual disponível neste anúncio! Apartamento T3 com terraço, garagem fechada e arrumos: Em pleno centro da cidade de Chaves! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento T3 localizado na Rua Alferes João Batista, no centro de Chaves. O apartamento encontra-se ao nível do 1.º andar, integrado em prédio habitacional de construção Anteros. Dispõe de duas frentes, com um terraço de 55 m2 e a maioria das divisões voltadas a poente. Embora construído no início dos anos 90, a elevada qualidade construtiva permite que tanto o prédio como o apartamento se encontrem em excelente estado de preservação. As áreas interiores são generosas e apresentam boa arrumação. DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO: Zona central da cidade de Chaves, a poucos minutos a pé de todo o tipo de comércio e serviços, desde supermercados (Pingo Doce e Continente), comércio local, cafés e restaurantes, escolas, entre outros. Destacam-se também algumas das principais atrações culturais e turísticas da cidade, tais como o Castelo, as Caldas de Chaves junto ao Parque Urbano e às margens do Rio Tâmega, perto das quais encontramos também as Termas de Chaves e o Museu de Arte Contemporânea Nadir Afonso, da autoria do Arquiteto Siza Vieira. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Apartamento T3 ao nível do 1.º andar de prédio residencial • Edifício de construção Anteros • Com duas frentes de exposição solar: orientado a nascente e poente • Duas casas de banho completas (suite) • Bastante arrumação proporcionada por vários armários embutidos • Cozinha com armário despenseiro • Dispõe de um terraço a poente com cerca de 55 m2 (parcialmente coberto) • Janelas com vidros duplos em todas as divisões • Com elevador, o qual permite também acesso à garagem • Garagem fechada para 1 viatura e arrumos na cave ÁREAS GERAIS: • Apartamento - 140,00 m2 • Terraço - 55,30 m2 • Garagem (box) - 23,30 m2 • Arrumos - 6,40 m2 • Área total - 225,00 m2 ÁREAS INTERIORES: Zona social: • Hall de entrada - 9,31 m2 • Cozinha (acesso ao terraço) - 14,11 m2 • Sala (acesso ao terraço) - 24,06 m2 Zona íntima: • Circulação (com armário) - 9,03 m2 • Quarto (com armário) - 17,17 m2 • Quarto (com armário) - 14,58 m2 • I.S. completa - 4,04 m2 • Suite (com armário) - 16,46 m2 • I.S. suite - 4,28 m2 EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: • Cozinha equipada com exaustor, fogão e forno a gás, frigorífico e máquina de lavar roupa • Janelas com caixilharias de alumínio e vidros duplos • Terraço parcialmente fechado • Revestimento das paredes interiores com estuque pintado e madeira envernizada • Pavimentos interiores em taco de madeira nos quartos e sala, e tijoleiras cerâmicas na cozinha e casas de banho • Armários embutidos na cozinha, corredor e em todos os quartos e suite • Aquecimento de águas sanitárias com cilindro elétrico • Prédio com gás canalizado (sem ligação atualmente ao apartamento) INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • Apartamento, garagem e arrumos constituem 3 frações autónomas • IMI estimado: 242,70€ (valor anual para as 3 frações) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI da fração habitacional nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - https://bit.ly/2xqIBI6) • Condomínio: 25€ mensais • Obras previstas no prédio: não • Licença de utilização de 1989, emitida pela Câmara Municipal de Chaves • Certificado energético válido, emitido pela ADENE PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 36 m de confeitarias/pastelarias/cafetarias (1 min. a pé) • A 99 m de ginásio (1 min. a pé) • A 130 m de farmácia (2 min. a pé) • A 140 m de paragens de autocarro - Linhas UR001/ 002 e 001 (2 min. a pé) • A 200 m do Jardim do Bacalhau (3 min. a pé) • A 300 m de restaurantes (5 min. a pé) • A 400 m do supermercado Pingo Doce (5 min. a pé) • A 400 m da Escola Secundária Fernão de Magalhães (6 min. a pé) • A 400 m do Castelo de Chaves (6 min. a pé) • A 450 m do supermercado Continente Bom Dia (7 min. a pé) • A 450 m de lavandaria self-service (7 min. a pé) • A 550 m do posto de combustível Repsol (7 min. a pé / 2 min. carro) • A 600 m de creche (9 min. a pé) • A 650 m da Auto-Viação do Tâmega (10 min. a pé / 3 min. de carro) • A 650 m do Hospital de Chaves (9 min. a pé) • A 650 m do Museu de Arte Contemporânea Nadir Afonso (10 min. a pé) • A 850 m do Espaço Cidadão (10 min. a pé/ 6 min. carro) • A 850 m das Caldas de Chaves (10 min. a pé) • A 900 m da Externato Quinta da Fraga (13 min. a pé / 2 min. carro) • A 900 m da Escola Secundária Dr. Júlio Martins (13 min. a pé / 2 min. carro) • A 1,0 km do acesso à N2 (5 min. carro) • A 1,0 km da Clínica Veterinária no Paraíso (4 min. carro) • A 1,1 km do Mercado Municipal de Chaves (3 min carro) • A 1,4 km do Centro de Saúde Nº 1 de Chaves (4 min. carro) • A 1,6 km do Retail Park (5 min. carro) • A 3,7 km do acesso à A24 (7 min. carro) Esta pode ser a sua próxima casa ou o seu próximo investimento! Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T3 com áreas generosas, terraço, garagem fechada e arrumos, em pleno centro de Chaves. Fale connosco para obter mais informações! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão. Features: - Terrace
