Esta magnífica propriedade incorpora confortos de vida modernos, mantendo o charme colonial de seus arredores. Construída em 2018, a casa está localizada em uma localização privilegiada, na Calle 47, bem no coração do vibrante centro histórico de Mérida, a uma curta distância de Santa Ana e da recém-criada rua gastronômica de pedestres que mostra a excelência culinária de Mérida. Painéis solares e isolamento térmico especial, combinados com caldeiras de água quente novíssimas, garantem a máxima eficiência energética e garantem uma vida sustentável sem sacrificar o conforto. O mobiliário existente garante a mudança imediata sem atrasos. A casa principal impressiona pelo seu design único. Sua área de estar central no térreo impressiona com um pé direito de 7,5 m de altura. A cozinha totalmente equipada flui perfeitamente para a área de refeições, que é adjacente por uma adega profissional com ar condicionado e prateleiras de cedro. Um verdadeiro destaque em que eles podem armazenar com segurança seus trópicos mais nobres! Uma espaçosa sala de estar com tectos também altos e um imponente piso em azulejo, bem como um prático WC completam a área de estar. No andar de cima há uma espaçosa suíte master com closet, banheiro privativo e varanda com vista para o tranquilo jardim e piscina. Dois quartos regulares, cada um com seu próprio banheiro e tetos altos, oferecem amplo espaço para moradores ou hóspedes. Atrás da casa principal, na área traseira da propriedade, está a casa de hóspedes da propriedade, equipada com um terraço privado, uma cozinha com área de refeições e uma casa de banho completa. O acesso é feito por um corredor separado, garantindo privacidade contínua para moradores e hóspedes. O centro da área exterior da propriedade é um oásis tranquilo com um jardim central adornado com palmeiras exuberantes e flora tropical. Um espaçoso terraço coberto convida-o a jantar ao ar livre e tem vista para a grande piscina de beiral infinito filtrada. Uma área verde adicional atrás da casa de hóspedes aumenta a atratividade da propriedade. As características práticas da propriedade incluem uma fachada excepcional com portão de entrada automático, uma garagem para um veículo de grande porte, um espaço de estacionamento, unidades de ar condicionado, ventiladores de teto, portas e janelas de vidro insonorizadas coloridas, acessórios personalizados e marcenaria, um sistema de pressão de água, seu próprio poço e acesso à internet de alta velocidade. Toda a documentação legal está atualizada, garantindo uma transição perfeita para compradores exigentes. Convença-se da atmosfera idílica do jardim, do conforto moderno e da excelente localização desta impressionante propriedade mesmo no coração do centro histórico de Mérida e contacte-nos hoje para organizar uma vista. FATOS Propriedade | 476 m2 (5.124 pés quadrados) Largura x Comprimento |8,6 m x 55,5 m Construção |480 m2 (5.170 ft2) DESTAQUES ALTA EFICIÊNCIA ENERGÉTICA GRAÇAS AOS PAINÉIS SOLARES E ISOLAMENTO TÉRMICO CALDEIRAS DE ÁGUA QUENTE NOVAS MOBILIADAS EM TODA A CASA (PERTENCES PESSOAIS EXCLUÍDOS) ÁREA DE ESTAR COM EXCEPCIONAL 7,5 M DE ALTURA PÉ-DIREITO PROFISSIONAL COM AR CONDICIONADO ADEGA GARAGEM E ESPAÇO DE ESTACIONAMENTO TODOS OS PAPÉIS CASA E TERRENOS ATUALIZADOS CASA PRINCIPAL TÉRREO ÁREA DE ESTAR CENTRAL COM EXCEPCIONAL 7,5 METROS DE ALTURA PÉ DIREITO COZINHA DO CHEF TOTALMENTE EQUIPADA ÁREA DE JANTAR Adega profissional com ar condicionado e prateleiras de cedro Corredor/sala de estar WC para hóspedes PISO SUPERIOR Espaçosa suíte master com vista para a piscina, closet, banheiro privativo e varanda Dois quartos regulares com casa de banho privada e tectos altos CASA DE HÓSPEDES Terraço privado Cozinha com área de jantar Banheiro Acesso direto através de um corredor separado ÁREA EXTERNA Belo, tranquilo, jardim central com palmeiras e plantas tropicais Espaçoso terraço coberto Grande, Piscina de borda infinita filtrada Ducha externa Mais área verde atrás da pousada Fachada excepcional com portão de entrada automático e arrecadações Garagem para um veículo Estacionamento adicional disponível CARACTERÍSTICAS GERAIS Mobiliado (objetos pessoais excluídos) 34 painéis solares que geram em média 21 kWh Isolamento térmico de isopor em todos os telhados Caldeiras de água quente novas em toda a casa Área de estar central com pé-direito excepcionalmente alto (7,5 metros) Completo Cozinha equipada do chef 1 cm insonorização colorida portas e janelas de vidro em toda a casa Ar condicionado Ventiladores de teto Adega profissional com ar condicionado Iluminação LED em toda a casa Acessórios personalizados e marcenaria em toda a casa Todas as portas de madeira são feitas de revestimento texturizado de cedro fino e resistente em várias paredes Conchuela e massas pisos de azulejos Cisterna com capacidade para 10.000 litros Sistema de pressão de água Água da cidade (não tratada) Poço privado Fossa biológico-séptica Internet de alta velocidade disponível LOCALIZAÇÃO CENTRO HISTÓRICO | LOCALIZAÇÃO DA PROPRIEDADE O centro histórico de Mérida também é a maior atração geral da cidade. Seus edifícios magnificamente restaurados da era colonial, por exemplo, ao longo do famoso Paseo de Montejo ou em torno dos parques populares de Santa Ana, Santa Lucia ou Santiago, agora abrigam teatros, museus, galerias coloridas, bons restaurantes, cafés de sonho e muito mais. A cidade velha é um verdadeiro ímã para viajantes culturalmente interessados de todo o mundo, bem como para expatriados principalmente norte-americanos que regularmente sucumbem ao charme dos vários bairros do Centro e já compraram muitas casas de estilo colonial aqui e amorosamente as restauraram. A propriedade está localizada em uma localização privilegiada no coração do centro histórico de Mérida, na Calle 47, a uma curta caminhada de Santa Ana, do Paseo de Montejo e da novíssima rua gastronômica de pedestres com os melhores e mais requintados restaurantes de Mérida. A estrada também leva diretamente ao fantástico Gran Parque La Plancha, que também é novo. Este bairro procurado é conhecido por suas muitas casas de estilo colonial lindamente restauradas. Todas as principais atracções turísticas estão a uma curta distância a pé. A localização é ideal para administrar um bed and breakfast, Airbnb ou empreendimentos similares. Oferece uma experiência de vida deliciosa para aqueles que querem viver em um vibrante, colorido e cuidadosamente restaurado bairro Centro. DISTÂNCIAS DA PROPRIEDADE Parque de Santiago|750 m (0.5 mi) Biblioteca Inglesa de Mérida (MEL)|850 m (0.53 mi) Parque de Santa Ana|1 km (0.6 mi) Paseo de Montejo / Calle 47 (área gastronômica)|1.2 km (0.75 mi) Parque de Santa Lucía|1.4 km (0.87 mi) Terminal de autocarros ADO Alterna Paseo 60|1.8 km (1.1 mi) Plaza Principal de Mérida (Praça Grande)|1.8 km (1.1 mi) Gran Parque La Plancha|1.9 km (1.2 mi) Aeroporto Internacional de Mérida|7,3 km (4.5 mi) MÉRIDA Mérida, a capital do estado de Yucatán e o centro administrativo do município de Mérida, tem uma história rica e agitada que remonta à antiga civilização maia. A cidade recebeu seu nome em 1542 do conquistador espanhol Francisco de Montejo. Em sua homenagem, a avenida principal de Mérida foi apropriadamente chamada de Paseo de Montejo. Numerosos magníficos edifícios coloniais no centro histórico da cidade testemunham a riqueza passada da cidade e exalam um encanto próprio. Mérida é considerada a porta de entrada para o fascinante império maia e atrai inúmeros turistas todos os anos que fazem o seu caminho para explorar locais maias famosos, como Chichen Itzá e Uxmal, mergulhando em seu fascínio atemporal. Do ponto de vista dos habitantes, Mérida é considerada uma cidade moderna com uma qualidade de vida excepcional. Mérida é uma das regiões mais seguras do México, tornando-se um destino popular para expatriados norte-americanos que procuram um lugar ideal para se estabelecer. A atratividade de Mérida é reforçada por seu excelente sistema de saúde, que tem a melhor rede hospitalar do país. Através da cooperação com cidades como Houston, desenvolveu-se aqui um notável know-how médico, que em algumas clínicas privadas até excede os padrões das principais nações industriais. É claro que o clima favorável da cidade também desempenha um papel crucial no bem-estar geral de seus moradores. Desfrute do estilo de vida confortável da próspera capital de Yucatán com seu passado histórico. Visite o impressionante centro histórico, jante em bons restaurantes, passeie pela famosa avenida Paseo de Montejo de Mérida, descubra os inúmeros museus, teatros e cinemas e mergulhe na cultura maia. Para os entusiastas de compras, Mérida oferece uma riqueza de opções com seus modernos centros comerciais na parte norte da cidade, como La Isla Cabo Norte ou Galerías Mérida. Além disso, muitas grandes redes de varejo norte-americanas, como Costco, Wal-Mart ou Home Depot, têm pelo menos uma loja na cidade. CONTATO Obrigado pelo seu interesse em nossa oferta! Se tiver mais alguma dúvida ou quiser marcar uma vista sobre esta propriedade, não hesite em contactar-nos! René Jeremias Fone/WhatsApp: ... VOIP mundial: ... E-mail: ... AVISO LEGAL: As informações de todos os nossos anúncios são fornecidas pelos proprietários. Yucatan Property Scouts faz todos os esforços para garantir a precisão dessas informações, mas não é responsável por omissões ou erros. Os preços e as taxas de câmbio estão sujeitos a alterações. Features: - Air Conditioning - Garage - Garden - Parking - SwimmingPool - Furnished - Internet - Wine Cellar