600 000 EUR
3 qt
176 m²
Die gesamte Wohnfläche beträgt 210 m², gelegen auf einem Grundstück von 778 m². Die Immobilie befindet sich in einem charmanten und ruhigen Dorf, das ein authentisches Erlebnis des traditionellen Lebens in Istrien bietet — ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Trubel, aber dennoch nah am Meer und allen städtischen Annehmlichkeiten. Dieses komfortable Haus, teilweise mit Stein verkleidet, fügt sich harmonisch in die lokale Architektur und Landschaft ein. Es erstreckt sich über zwei funktionale Ebenen.
Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die obere Etage verfügt über zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, einen Flur und eine Terrasse mit schönen Ausblicken. Der gestaltete und vollständig eingezäunte Garten ist wunderschön angelegt, ergänzt durch einen Swimmingpool mit Liegebereich und einem Hydromassage-Bad, was einen perfekten Rückzugsort im Freien schafft. Die ausgezeichnete Lage, zusammen mit der durchdachten Anordnung der Innen- und Außenräume, macht diese Immobilie zu einer idealen Wahl für komfortables Familienleben oder als kluge Investition für touristische Vermietung. Ref: RE-U-42823 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Garten, Urbanisiert Villa avec piscine et vue sur la mer, située à seulement 2 km de Rabac.
La superficie totale habitable est de 210 m², sur un terrain de 778 m². La propriété est située dans un charmant et paisible village qui offre une expérience authentique de la vie istrienne traditionnelle — un sentiment d'intimité et de tranquillité loin de l'agitation, tout en étant proche de la mer et de toutes les commodités urbaines. Cette maison confortable, partiellement revêtue de pierre, s'harmonise parfaitement avec l'architecture locale et le paysage. Elle s'étend sur deux niveaux fonctionnels.
Le rez-de-chaussée comprend un salon avec accès à une terrasse couverte, une cuisine avec coin repas, une chambre et une salle de bain.
L'étage supérieur dispose de deux chambres, chacune avec sa propre salle de bain, un couloir et une terrasse offrant de belles vues. Le jardin paysager entièrement clôturé est magnifiquement conçu, complété par une piscine avec un espace de bronzage et un bain hydromassant, créant un parfait refuge extérieur. Son excellent emplacement, associé à la disposition réfléchie des espaces intérieurs et extérieurs, fait de cette propriété un choix idéal pour un mode de vie familial confortable ou comme un investissement judicieux pour la location touristique. Ref: RE-U-42823 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Jardin, Urbanisé Вилла с бассейном и видом на море, расположенная всего в 2 км от Рабаца.
Общая жилая площадь составляет 210 м², на участке площадью 778 м². Недвижимость находится в очаровательной и спокойной деревне, предлагающей аутентичный опыт традиционной жизни в Истрии — чувство уединения и спокойствия вдали от суеты, но в то же время близко к морю и всем городским удобствам. Этот комфортабельный дом, частично облицованный камнем, гармонично вписывается в местную архитектуру и ландшафт. Он состоит из двух функциональных уровней.
На первом этаже расположены гостиная с выходом на крытую террасу, кухня с обеденной зоной, одна спальня и ванная комната.
На втором этаже находятся две спальни, каждая с собственной ванной комнатой, коридор и терраса с прекрасным видом. Ухоженный и полностью огороженный сад прекрасно оформлен, дополнен бассейном с зоной для загара и гидромассажной ванной, создавая идеальное место для отдыха на свежем воздухе. Его отличное расположение, вместе с продуманной планировкой как внутренних, так и внешних пространств, делает эту недвижимость идеальным выбором для комфортной семейной жизни или разумной инвестиции для туристической аренды. Ref: RE-U-42823 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Спа, Сад, Урбанизированный Villa with a swimming pool and sea view, located just 2 km from Rabac. The total living area is 210 m², set on a plot of 778 m². The property is situated in a charming and peaceful village that offers an authentic experience of traditional Istrian life — a sense of privacy and tranquility away from the hustle and bustle, yet close to the sea and all urban amenities. This comfortable house, partially clad in stone, blends harmoniously with the local architecture and landscape. It extends over two functional levels. The ground floor includes a living room with access to a covered terrace, a kitchen with dining area, one bedroom, and a bathroom. The upper floor features two bedrooms, each with its own bathroom, a hallway, and a terrace offering lovely views. The landscaped and fully fenced garden is beautifully designed, complemented by a swimming pool with a sunbathing area and a hydromassage tub, creating a perfect outdoor retreat. Its excellent location, together with the thoughtful layout of both interior and exterior spaces, makes this property an ideal choice for comfortable family living or as a smart investment for tourist rental. Ref: RE-U-42823 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Garden, Urbanized