Uma propriedade rural versátil que oferece o sonho de escapar da corrida de ratos e seguir um estilo de vida inigualável. Operando como um negócio de canis de embarque com classificação 5 estrelas extremamente popular, com 2,5 acres de terra. Sentado sozinho e rodeado por gloriosa paisagem aberta a poucos minutos de carro da movimentada cidade de Barnstaple, da popular cidade de cais de Bideford e da histórica Torrington, para não mencionar estar ao alcance das fabulosas praias em Westward Ho! Saunton e Croyde, esta é uma propriedade em uma localização invejável com estilo de vida para combinar. Depois de mais de 20 anos, o proprietário desta deliciosa casa e negócio trouxe-o para o mercado. "O negócio de um canil de embarque para cães proporcionou um lar e um estilo de vida tão procurados. É uma das poucas empresas de canis em Devon a operar com uma licença de 5 estrelas". Todos os canis são totalmente azulejados, com piso aquecido, há uma recepção inteligente, cozinha totalmente equipada e um salão de tosa para cães no local. Dois piquetes de brincadeiras com cercas altas oferecem aos cães horas de diversão com uma caixa de areia, brinquedos e árvores para sombra. Além disso, há mais dois campos cercados para exercícios mais longos, para animais de estimação do dono ou para outras atividades de negócios/lazer. A propriedade está bem situada, afastada de uma tranquila pista rural, com portões duplos que se abrem para uma área de estacionamento, onde se situa a recepção/recepção de canis 11' x 9'4 e a cozinha do canil adjacente 11'2 x 8'11. Atrás deste edifício está o acesso aos 20 canis, completamente privados e não visíveis de qualquer área pública. A residência principal fica no topo da unidade, que por sua vez leva a um pé duro com estacionamento para vários veículos em frente a uma garagem dupla 20' x 17'9 e oficina 17'9 x 9'10 ambos com luz e potência. Junto a este estão mais dois canis com pistas e acesso aos jardins e terrenos. A PROPRIEDADE PRINCIPAL Ao entrar, há um hall de entrada com um vestiário moderno. Uma porta se abre para a impressionante cozinha em plano aberto brilhante e espaçosa / sala de jantar / família, que é um espaço maravilhoso e beneficia de um aspecto triplo com vistas esplêndidas para o campo. A cozinha está amplamente equipada com uma variedade de elegantes unidades sob medida com amplo efeito de pedra e bancadas de madeira, um freezer de geladeira integrado, máquina de lavar roupa e refrigerador de vinho. Na cozinha é um forno duplo a óleo AGA que está disponível sujeito a negociação e há também um fogão elétrico. Em março de 2023 o proprietário instalou uma nova Caldeira Grant Eco. Uma porta leva a uma despensa útil na lateral que tem construído em armazenamento e espaço para uma máquina de lavar roupa e máquina de secar roupa ou máquina de lavar louça. A cozinha conduz perfeitamente a uma área de refeições e, em seguida, a um espaço familiar acolhedor com fogão a lenha. A partir daqui é uma porta para um jardim de inverno e portas de correr levam a um soberbo terraço virado a sul, que é parcialmente coberto e é um espaço maravilhoso para desfrutar das vistas de campo de longo alcance e um ótimo lugar para churrascos. No meio da propriedade está a sala de estar que também tem um fogão a lenha e escadas que levam até a suíte principal. Uma porta da sala de estar se abre para um corredor que dá acesso a dois quartos duplos com roupeiros embutidos e há uma luxuosa casa de banho. No andar de cima está o quarto principal que beneficia de uma casa de banho privativa, há portas duplas no final do quarto que se abrem para um grande terraço para banhos de sol com vistas fabulosas para o jardim e campo para além e também há acesso a um loft parcialmente coberto vazio. O TERRENO Os terrenos têm aproximadamente 2,5 hectares e, além de conter a residência principal e canis, há um belo jardim na frente, com uma variedade de arbustos, mudas e plantas floridas. Há dois grandes piquetes cercados à prova de estoque seguro no topo do terreno, com dois piquetes de jogo cercados adjacentes menores, um com caixa de areia. Atualmente, os moradores do canil têm pleno uso de todos os piquetes para funcionamento gratuito. Ao lado da garagem dupla é um bom tamanho e parcela de legumes produtivos e há também dois proprietários separados jardins que são colocados para gramado. Outros edifícios úteis no terreno são um celeiro de lado aberto 33' x 17' com base de concreto, há um salão de limpeza com banheira elevada e chuveiro de energia e duas lojas de utilidades úteis com luz e energia. O NEGÓCIO De acordo com os termos da Licença de Atividade Animal emitida pelo Conselho Distrital de Torridge, a Towsers pode ser licenciada para até um máximo de 32 cães, dependendo do número de funcionários nos canis. Qualquer licença é relevante para a pessoa que a detém e não para os próprios canis. O proprietário costuma abrir o negócio durante 10 meses do ano com os canis abertos ao público 7 dias por semana. Nos últimos anos, o negócio tem negociado em um nível mais baixo por meio de escolha. Agora negociando tranquilamente para se adequar ao proprietário, mas poderia facilmente restabelecer um comércio mais robusto. Os números de negociação estão disponíveis mediante solicitação, uma vez que uma visualização tenha ocorrido. Esta é uma ótima oportunidade para gerar uma renda impressionante, e desfrutar dos benefícios de um estilo de vida saudável em um ambiente verdadeiramente tranquilo e bonito. LOCALIZAÇÃO Stoney Cross é uma pequena aldeia rural cercada por esplêndida paisagem aberta na ala de Instow, a cerca de 4,5 milhas da cidade de Bideford e 7 milhas de Barnstaple. Fica perto da vila de Alverdiscott, que foi o local de um forte romano e há uma igreja normanda e salão da vila. A cidade de Bideford tem vista para o Rio Torridge e oferece uma agradável mistura de comodidades locais com uma seleção de lojas nacionais, bancos, bem como inúmeras lojas independentes, restaurantes e bares. A poucos quilômetros mais longe está a vila de pescadores de cartão postal de Appledore e ao redor da costa, o popular resort à beira-mar de Westward Ho! com a sua praia de surf de areia fina apoiada pelo famoso Pebble Ridge e Northam Burrows Country Park. Barnstaple, o centro regional de North Devon oferece uma gama mais ampla de lojas e instalações e, a partir daí, a estrada de ligação A361 continua para a autoestrada M5 no entroncamento 27 (Tiverton) mais 29 milhas de distância. Há também a estação ferroviária da linha principal Tiverton Parkway (London Paddington 2 horas aprox.) e Exeter, a cidade catedral e cidade do condado com o seu aeroporto internacional é de cerca de 50 milhas de distância. A região de North Devon atrai aqueles com uma sensação do ar livre com suas gloriosas praias de surf em Westward Ho! Croyde Bay, Saunton e Woolacombe e a costa mais acidentada para oeste em direção à Cornualha. Para os golfistas, há uma variedade de instalações, mas mais notavelmente o Royal North Devon Club em Westward Ho! Reputavelmente o clube mais antigo da Inglaterra jogando no campo original e os dois Championship Links Courses em Saunton. A vela está disponível nas águas costeiras, com Instow nas margens do Torridge sendo o lar do North Devon Yacht Club. O caminho costeiro sudoeste está próximo e o acesso à Trilha Tarka faz parte da rede cicloviária nacional. Hall de Entrada Vestiário Sala de café da manhã da cozinha 18' x 14'1" (5,49m x 4,3m). Despensa 11'4" x 7'5" (3,45m x 2,26m). Sala de Jantar/Família 26'5" x 11'4" (8,05m x 3,45m). Sala 22' x 11'9" (6,7m x 3,58m). Terraço 34' x 16'4"13'1" max (10,36m x 4,98m4m max). Conservatório 16'7" x 6'11" (5,05m x 2,1m). Quarto 2 11' x 8'1" (3,35m x 2,46m). Quarto 3 11'8" x 8' (3,56m x 2,44m). Casa de banho Quarto 1 15'4" x 11'10" (4,67m x 3,6m). Casa de banho privativa Terraço para banhos de sol no último piso 23' x 18' (7m x 5,49m). OS KENNELS Recepção 11' x 9'4" (3,35m x 2,84m). Cozinha/Sala de Preparo 11'2" x 8'11" (3,4m x 2,72m). 2 Blocos de Canis 2 Canis Proprietários Sala de arrumação Garagem Dupla 20' x 17'9" (6,1m x 5,4m). Oficina 17'9" x 9'10" (5,4m x 3m). Celeiro de lado aberto 33' x 17' (10,06m x 5,18m). Loja de utilitários 11' x 5'8" (3,35m x 1,73m). Loja de utilitários 7'9" x 6'9" (2,36m x 2,06m). A propriedade fica a 3,6 km de Bideford Quay. Do cais, atravesse a ponte velha virando à esquerda na mini rotatória e continue até a próxima mini rotatória e vire à direita na Manteo Way. Na próxima rotatória, vire à esquerda na Alverdiscott Road e continue onde a propriedade será encontrada à direita indicada por uma grande placa de sinalização. DE BARNSTAPLE Da rotatória A39 Roundswell, pegue a B3232 em direção a Torrington e Newton Tracey. Continue até chegar a Alverdiscott e há uma placa de sinalização para Stoney Cross. Vire à direita aqui e depois de passar por Stoney Cross, a propriedade será encontrada à esquerda. Features: - Garden