propriedade comercial interessante como um investimento no setor de saúde, de forma sustentável *alemão : Esta exposição está disponível em alemão, inglês e russo. *english : This Expose está disponível em alemão, inglês e russo. *русский : Это Экспозиция доступна на немецком, английском и русском языкe. Link: https://portal.av-immobilien-berlin.de/index.php/property/292/ *360° tour / Ativação para visualização online virtual do imóvel é possível apenas a pedido A propriedade comercial oferecida aqui é uma interessante propriedade especial na área de cerca de 300m2, consistindo no térreo e em um porão. O pavilhão comercial, que está se semicirculando visualmente do lado de fora, está localizado diretamente no edifício residencial como uma extensão, praticamente construída em uma área de terraço ao ar livre, edifício estendido. Assim, você tem sua própria entrada e tudo ao redor do chão ao teto, grupos de vitrines brilhantes. O edifício independente é composto pelo térreo com sua área de aproximadamente 126,32 m2, bem como o subsolo ampliado e usado com cerca de 174,23 m2 de área. No total, são cerca de 300m2 de espaço alugado. No térreo há 2 quartos de tamanho igual e 2 banheiros de hóspedes, no porão há 9 quartos, que foram convertidos em conformidade para o negócio atualmente operado. O complexo residencial associado está localizado em um grande terreno de esquina, no todo consiste em 2 alas de construção, uma vez à esquerda e uma vez para o lado direito da rua. Segundo a divisão, são 98 unidades residenciais e uma unidade comercial independente. Este é fundamentalmente um sólido potencial de valorização de valor para os investidores em Berlim. Por outro lado, rentabilidade com renda de aluguel de retorno sólido e mensal. As instalações foram reformadas pelo inquilino com altas contribuições financeiras, a renda do aluguel é garantida nesta interessante e a área de negócio a ser operada. O imóvel foi reformado, o local foi qualitativo e de forma sustentável reformado em 2020. A cobertura do piso é colocada ou revisada com belos pisos. O ar condicionado adequado garante bom ar nos quartos. Esta propriedade foi financeiramente reformada e construída pelo inquilino permanente para seu evento comercial. O negócio do inquilino é muito bem gerenciado e tem um fluxo muito bom de clientes. O imóvel é alugado a longo prazo até 2035 e inicialmente é adequado apenas para investidores, como um imóvel de investimento. Uma opção de prorrogação única por mais 6 anos, até 2041, foi concedida ao inquilino. O contrato de locação está em vigor desde 2010 e é válido até o máximo de 2041, incluindo a possível opção a ser utilizada. A renda atual do aluguel em 2022 é de € 2.200,00 líquido por mês e a partir de 01/2026 o aluguel será aumentado mensalmente para € 2.400,00 líquido. De acordo com o acordo, a escala de aluguel adicional prevê que o aluguel seja aumentado em mais € 250,00 a cada 3 anos. No último ano de aluguel de 2035, está prevista uma renda líquida de aluguel de € 3.150,00 por mês. Se a opção de prorrogação for utilizada, o aluguel a partir de 01/2038 será de R€ 3.400,00 por mês e no último ano de 20141 mensalmente € 3.650,00. O pagamento antecipado atual dos custos acessórias é de € 456,00 por mês mais € 176,00 para as reservas conjuntas pro rata building. Em caso de mais interesse e procedimento de vendas já avançado, ficaremos felizes em enviar-lhe o plano de negócios do atual instituto de saúde para a sua due diligence deste investimento interessante. Esta interessante propriedade comercial está localizada em Berlim-Steglitz, em uma área muito boa e popular, nas proximidades do centro da cidade de Steglitz, o idílico e infra-estrutural Schlossstraße. No Schlossstraße há uma ampla gama de restaurantes, cafés e estabelecimentos comerciais e tudo mais para as necessidades diárias. Há uma excelente infraestrutura com acesso à rodovia da cidade e transporte público. Várias paradas de ônibus estão localizadas nas imediações e também diretamente em frente aos correios antigos ou diretamente no Schlossstraße. A experiência mostrou que a represa Ku pode ser alcançada em cerca de 15-18 minutos, bem como rapidamente na área circundante. Há incontáveis creches, escolas e clubes. Além disso, há inúmeros mercados e espaços verdes, o Jardim Botânico, importantes museus, o Benjamin Franklin Klinikum e o Freie Universität Berlin. Um certificado de energia está disponível para inspeção. Isso é válido até 1.3.2023. A principal fonte de energia para o aquecimento é o aquecimento distrital. *Você quer vender sua propriedade? Podemos já ter um comprador para você, já que nossa rede de clientes tem armazenado os perfis de pesquisa correspondentes nacional e internacionalmente. Acompanhamos você profissionalmente com seu imóvel em todos os processos técnicos e legais em torno da venda de seu imóvel. Aconselhamos você com nossa experiência na avaliação realista de sua propriedade e na determinação conjunta do preço de compra. Claro, nós o acompanhamos no procedimento de venda até a entrega do objeto.* *Interessados neste anúncio: Para consultas, pedimos informações completas sobre o remetente. Por favor, inclua endereço, telefone, fax e e-mail. Pedimos sua compreensão de que sem as informações acima mencionadas, uma remessa infelizmente não é possível. Transmitimos o endereço completo e mais informações ou documentos sobre o imóvel, pois os já fornecidos expõem após o recebimento de um comprovante de liquidez, a fim de poder soar em conformidade. Todos os dados, bem como as informações disponíveis para nós, são baseados nas informações fornecidas pelo proprietário ou vêm de documentos de propriedade e são reproduzidos aqui com o melhor de nosso conhecimento. Os erros e vendas prévias são reservados. A obrigação legal decorre exclusivamente de um contrato de compra notarialmente celebrado. Outras ofertas atraentes de condomínios vagos e alugados e outros imóveis podem ser encontradas em: ... />Também temos uma rede muito boa de opções de financiamento para nossos clientes para nossas propriedades se a realização em nosso próprio banco interno não fizer efeito total. Você também pode me contatar pelo telefone ... Aleksander Vukas, Especialista em Imóveis, Economista Imobiliário AV Immobilien Berlin - Consultoria Imobiliária & Agência
