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Oportunidade de negócio (Para venda)
3 dv
Referência:
EDEN-T87483668
/ 87483668
Referência:
EDEN-T87483668
País:
DE
Cidade:
Berlin
Código Postal:
10587
Categoria:
Comercial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Oportunidade de negócio
Divisões:
3
PRIX PAR BIEN BERLIN
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Charlottenburg | 4.438 EUR | - |
The sub-commercial unit offered here is located on the ground floor in a renovated and well-maintained sustainable old building. The building was built in 1930 and has 17 residential units and 2 commercial units on the ground floor. *In principle, a conversion into residential use is possible, as these units are designated as residential and commercial premises in the declaration of division. In principle, the commercial premises are well suited for various commercial sectors or as living space. The rent here is successively increased annually accordingly. *The partial business could also be used for commercial short-term rentals and generate high return income. *The business premises have been permanently leased since 2015 until 2025 and will not be extended further, as an ordinary notice of termination has already been issued by the seller. *An earlier move out of the tenant is possible against a severance payment. A physiotherapy practice is operated there. The monthly net cold rent for 2022 is currently € 864.50 plus € 345.50 for ancillary costs. This results in a total monthly gross rent of € 1,225.00. The house fee is about € 517.00 per month. Of this, € 347.00 is for the house fee and € 170.00 for the community reserves. A basement room is part of the unit.
-Ground floor -Partial trade for versatile use -Conversion into pure living space possible -modernized -well-kept building-well-kept commercial residential unit -high ceilings -bright rooms -3 rooms, original plank floor -1 entrance hallway area, tiled floor -1 modern galley kitchen -1 spacious bathroom, tiled -1 cellar room The commercial unit can certainly be converted into residential space, i.e. used as an apartment, as it can be used accordingly as commercial and residential space according to the registration.
The property is located in Alt-Lietzow, in a popular neighbourhood location of Charlottenburg. The nearest bus line 101 is about 150-200 meters away. A lively infrastructure for everyday needs is located in the immediate vicinity.
An energy performance certificate is available. This is valid until 19.7.2028. Final energy consumption is 110.00 kwh/(m²*a). The main energy source for heating is district heating. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1930. For enquiries, we ask for complete sender details. Please include address, telephone, fax and email. We ask for your understanding that shipping is unfortunately not possible without the aforementioned information. All data as well as information available to us are based on the information provided by the owner or originate from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge. Errors and prior sale are reserved. The legal obligation arises exclusively from a notarized purchase contract. We also have a very good network of financing options for our customers for our properties, if the realisation at their own house bank is not fully effective. You can find more attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate properties at: ... You are also welcome to contact me directly by phone at ... Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency Veja mais Veja menos Teilgewerbe-Fläche in zentraler Kiez-Lage von Berlin-Charlottenburg, vielseitig nutzbar. Eine Umwandlung in Wohnraumnutzung ist durchaus möglich. Für gewerbliche Kurzzeitvermietungen ist das Teilgewerbe zum Beispiel eine hervorragende Möglichkeit für hohe Renditeeinnahmen. Objekt noch bis 2025 vermietet, danach bezugsfrei *Dieses Exposee ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden. Sozial-Media: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/
Die hier angebotene Teilgewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss in einem sanierten und gepflegt nachhaltigen Altbau. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet und hält 17 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. *Grundsätzlich ist eine Umwandlung in Wohnraumnutzung möglich, da diese Einheit in der Teilungserklärung als Wohn- und Gewerberäume ausgewiesen sind. Die Gewerberäume sind prinzipiell für verschiedene Gewerbebranchen oder auch als Wohnraum gut geeignet. Die Miete hier wird jährlich sukzessive entsprechend erhöht. *Man könnte das Teilgewerbe auch für gewerbliche Kurzzeitvermietung nutzen und hohe Renditeeinnahmen erwirtschaften. *Die Geschäftsräume sind seit 2015 bis 2025 fest vermietet und werden nicht weiter verlängert, da bereits eine ordentliche Kündigung seitens des Verkäufers ausgesprochen wurde. *Ein früherer Auszug des Mieters ist gegen eine Abfindungszahlung möglich. Dort wird eine Physiotherapiepraxis betrieben. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt für 2022 aktuell € 864,50 zuzüglich € 345,50 für Nebenkosten. Das ergibt eine monatliche Gesamt-Bruttomiete von € 1.225,00. Das Hausgeld beträgt monatlich etwa € 517,00. Davon sind für das Hausgeld € 347,00 und für die Gemeinschafts-Rücklagen € 170,00. Ein Kellerraum gehört zur Einheit dazu.
-Erdgeschoss -Teilgewerbe für vielseitige Nutzung -Umwandlung in reinen Wohnraum möglich -modernisiert -gepflegtes Gebäude-gepflegte Gewerbe- Wohneinheit -hohe Decken -helle Räume -3 Räume, Original-Dielenboden -1 Eingangs-Dielenbereich, Boden gefliest -1 moderne Pantry-Küche -1 geräumiges Badezimmer, gefliest -1 Kellerraum Die Gewerbeeinheit kann durchaus in Wohnraum umgewandelt werden, also als Wohnung genutzt werden, da es entsprechend als Gewerbe- und Wohnraum laut Eintragung genutzt werden kann.
Das Objekt befindet sich in Alt-Lietzow, in einer beliebten Kiez Lage von Charlottenburg. Die nächste Buslinie 101 ist in etwa 150-200 Meter entfernt. Eine lebhafte Infrastruktur für alltägliche Belange befindet sich in unmittelbarem Umfeld.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift. Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: ... Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer ... erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency Partial commercial space in a central neighbourhood location of Berlin-Charlottenburg, versatile. A conversion into residential use is quite possible. For commercial short-term rentals, for example, part-time business is an excellent opportunity for high return income. Property still rented until 2025, then available for occupancy *This exposé is available in German, English and Russian. Social Media: https:// ... /avimmobilienberlin/ https:// ... /avimmobilienberlin/
The sub-commercial unit offered here is located on the ground floor in a renovated and well-maintained sustainable old building. The building was built in 1930 and has 17 residential units and 2 commercial units on the ground floor. *In principle, a conversion into residential use is possible, as these units are designated as residential and commercial premises in the declaration of division. In principle, the commercial premises are well suited for various commercial sectors or as living space. The rent here is successively increased annually accordingly. *The partial business could also be used for commercial short-term rentals and generate high return income. *The business premises have been permanently leased since 2015 until 2025 and will not be extended further, as an ordinary notice of termination has already been issued by the seller. *An earlier move out of the tenant is possible against a severance payment. A physiotherapy practice is operated there. The monthly net cold rent for 2022 is currently € 864.50 plus € 345.50 for ancillary costs. This results in a total monthly gross rent of € 1,225.00. The house fee is about € 517.00 per month. Of this, € 347.00 is for the house fee and € 170.00 for the community reserves. A basement room is part of the unit.
-Ground floor -Partial trade for versatile use -Conversion into pure living space possible -modernized -well-kept building-well-kept commercial residential unit -high ceilings -bright rooms -3 rooms, original plank floor -1 entrance hallway area, tiled floor -1 modern galley kitchen -1 spacious bathroom, tiled -1 cellar room The commercial unit can certainly be converted into residential space, i.e. used as an apartment, as it can be used accordingly as commercial and residential space according to the registration.
The property is located in Alt-Lietzow, in a popular neighbourhood location of Charlottenburg. The nearest bus line 101 is about 150-200 meters away. A lively infrastructure for everyday needs is located in the immediate vicinity.
An energy performance certificate is available. This is valid until 19.7.2028. Final energy consumption is 110.00 kwh/(m²*a). The main energy source for heating is district heating. The year of construction of the property according to the energy certificate is 1930. For enquiries, we ask for complete sender details. Please include address, telephone, fax and email. We ask for your understanding that shipping is unfortunately not possible without the aforementioned information. All data as well as information available to us are based on the information provided by the owner or originate from property documents and are reproduced here to the best of our knowledge. Errors and prior sale are reserved. The legal obligation arises exclusively from a notarized purchase contract. We also have a very good network of financing options for our customers for our properties, if the realisation at their own house bank is not fully effective. You can find more attractive offers of vacant and rented condominiums and other real estate properties at: ... You are also welcome to contact me directly by phone at ... Aleksander Vukas, Real Estate Specialist, Real Estate Economist AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency