Garden Cottage é uma casa de pedra isolada altamente atraente localizada na orla da Floresta Mabie. Esta antiga casa de campo de jardineiro foi construída no final de 1800 e fica em um ambiente privado nos arredores de Dumfries, com jardins maduros e totalmente fechados, amplo estacionamento com garagem dupla independente e caminhadas na floresta e ciclovias na porta. A propriedade está em muito bom estado ao longo de ter sido renovada pelos atuais proprietários e oferece três quartos duplos e duas salas de recepção, com uma cozinha estilo shaker / sala de café da manhã, despensa e WC, e um banheiro familiar contemporâneo. A propriedade tem vidros duplos por toda parte, com piso radiante em alguns quartos, banda larga de fibra de 1 GB com conexão direta de fibra óptica diretamente na propriedade, CFTV e alarme contra roubo. Além disso, há uma sala de jardim/escritório doméstico separada, instalada em 2019, que é aquecida e isolada, e oferece duas salas de uso flexível. A propriedade é acessada pela entrada principal do Mabie House Hotel, na saída da A710 ou pelo Mabie Farm Park. Uma generosa garagem privada que oferece estacionamento para até 9 carros, culmina na garagem dupla individual. Uma porta traseira se abre para o vestíbulo de entrada, com piso de ardósia e área de vestiários. Uma porta daqui leva à útil despensa, que tem uma variedade de unidades de armazenamento, uma pia, janela na parte traseira e encanamento para produtos da linha branca. Imediatamente fora da despensa há um WC. A cozinha/sala de pequeno-almoço é um espaço acolhedor encantador, equipado com uma excelente variedade de unidades estilo cream shaker, superfícies de trabalho complementares e uma ilha central com balcão de pequeno-almoço. Os aparelhos integrados incluem placa de indução com exaustor, forno, grelhador e máquina de lavar loiça. Há uma pia de cerâmica, piso frio e o quarto tem um aspecto duplo, com vista para o jardim. Há também uma linha Stanley movida a óleo, que atualmente não está em uso. Da cozinha, você é conduzido para o corredor interno, onde podem ser encontradas escadas para o primeiro andar. Localizada na frente da propriedade está a fabulosa extensão da sala de sol, adicionada pelos atuais proprietários nos últimos anos. Este quarto espaçoso e luminoso é envidraçado em três elevações e tem um teto inclinado com claraboias no telhado, piso frio com piso aquecido e portas francesas que se abrem para o jardim. A sala de estar separada é uma encantadora sala de aspecto duplo, com vigas no teto, piso com efeito de madeira, vista para o jardim e uma lareira, composta por moldura de pedra, lareira de ardósia e um moderno fogão multicombustível. O banheiro familiar moderno e totalmente revestido de azulejos inclui um banho de pés, chuveiro separado com chuveiro com efeito de chuva, vaso sanitário e lavatório em uma penteadeira. No andar de cima, o patamar é iluminado por uma janela velux e há dois armários de armazenamento embutidos nos beirais. Todos os três quartos são duplos em tamanho e todos têm excelentes roupeiros embutidos sob medida, proporcionando pendurar e prateleiras. Fora A propriedade é acessada através de uma garagem de cascalho da estrada e a garagem privada oferece estacionamento para muitos veículos. A garagem dupla isolada tem duas portas de acesso veicular de fibra de vidro para a frente e uma porta de pedestres para o lado. Garden Cottage está situado em aproximadamente 0,33 acre de jardins bem cuidados, maduros e estabelecidos que incluem um gramado generoso, áreas compostas com decks para entretenimento e uma seção inclinada da área do jardim a sudoeste. A linha central de Mabie Burn forma o limite noroeste, e há locais encantadores no jardim para apreciar a vista e o som da água. No fundo do jardim há uma cabana de churrasco substancial, ideal para entretenimento, e que pode estar disponível por negociação separada. A banheira de hidromassagem também pode estar disponível por negociação separada. Quarto do jardim Este edifício moderno construído em madeira tem revestimento composto e telhado de fibra de vidro. Está dividido em duas divisões, com energia, luz, paredes isoladas, e tem unidades de arrumação e um lavatório instalados. Este espaço tornaria o home office ideal, ou talvez até um anexo para um parente dependente, sujeito aos consentimentos de planejamento necessários. Serviços: Eletricidade da rede, abastecimento de água da rede, aquecimento central a óleo, drenagem privada para fossa séptica registada na SEPA. Banda larga de fibra de 1 GB com conexão direta de fibra óptica na propriedade. CCTV e sistema de alarme contra roubo. Nota: a caldeira a óleo foi instalada em 2024 e tem garantia de 7 anos com a Worcester Bosch. Nota: A banheira de hidromassagem e a cabana para churrasco podem estar disponíveis por negociação separada. Autoridade Local: Dumfries & Galloway Council – Council Tax Band D EPC: D Home Report: Uma cópia do Home Report está disponível mediante solicitação à Fine & Country South Scotland. Visualizações: Estritamente com hora marcada com os únicos agentes de vendas, Fine & Country South Scotland. Ofertas: Todas as ofertas devem ser feitas em Forma Legal Escocesa para os escritórios dos agentes de venda exclusivos, Fine & Country South Scotland por e-mail para ... Questões de Título: A propriedade é vendida sujeita a todas as servidões, encargos, reservas e folhas de passagem existentes, incluindo direitos de acesso e direitos de passagem, contidos nos Títulos de Propriedade ou informalmente constituídos e referidos nas Observações e Estipulações Gerais ou não. O(s) Comprador(es) será(ão) considerado(s) como tendo se convencido quanto à natureza de tais assuntos. Posse e posse: O título de propriedade livre é oferecido para venda com posse vaga após a conclusão. Obrigações de lavagem de dinheiro: De acordo com os Regulamentos de Lavagem de Dinheiro de 2017, os agentes de vendas são obrigados a verificar a identidade do comprador no momento em que uma oferta é aceita. Website e Redes Sociais: Mais detalhes sobre este imóvel, bem como todos os outros oferecidos pela Fine & Country estão disponíveis para consulta no nosso website ... Para atualizações e as propriedades mais recentes, curta nossa página no facebook.com/fineandcountrysouthscotland e Instagram no @fineandcountrysouthscotland. Referências: A Fine & Country trabalha com fornecedores preferenciais para a entrega de certos serviços necessários para a venda ou compra de uma casa. Nossos fornecedores precificam seus produtos de forma competitiva, no entanto, você não tem obrigação de usar seus serviços e pode querer compará-los com outros fornecedores. Se você optar por utilizá-los, a Fine & Country receberá uma taxa de referência: PIA Financial Solutions – arranjo de hipoteca e outros produtos/seguros; A Fine & Country receberá uma taxa de referência de £ 50 por referência de hipoteca. Os valores citados incluem IVA. Eficiência Energética Atual: 62.0 Potencial de eficiência energética: 94,0 Features: - Garage - Garden