Bem-vindo à casa dos seus sonhos e oportunidade de investimento em Koyari, Bubali Noord, Aruba. Esta luxuosa moradia de 5 quartos, equipada com uma piscina deslumbrante e comodidades topo de gama, oferece uma combinação perfeita de conforto, estilo e rentabilidade. Localizada a poucos minutos das praias imaculadas de Aruba e da vibrante vida noturna, esta villa é a escolha ideal tanto para diversão pessoal quanto para investimento em aluguel de curto prazo. Sobre Koyari Villa : Localização: Koyari, Noord, Aruba Preço de venda: US$ 749.000 (não negociável) Quartos: 5 Casas de banho: 4 Piscina: Sem piscina Área do Terreno: 976m² Área total de construção: 438,00m² (incluindo um gazebo de 39,06m²) Comodidades: Cozinha moderna, áreas de estar espaçosas, paisagismo exuberante, bem conservado, internet de alta velocidade, TV a cabo e um sofisticado sistema de alarme. Relatório de Avaliação de Avaliação 2023 Valor de Mercado Livre: $ 1,062,880 Valor da execução duma hipoteca: $850.080 Valor de reconstrução para seguro: $ 914.880 Características adicionais: Gazebo: (39,06m²) 3 Arrecadações Projeção de ROI imobiliário de apartamento estúdio Para ajudá-lo a entender o potencial retorno sobre o investimento (ROI) para esta villa familiar em Korari, Aruba, compilamos um relatório comparativo com base em uma villa semelhante listada no Airbnb ( Luxury New Large 5 Bed Pool Villa | Por Bocobay ). O relatório inclui projeções de ROI e receita de aluguel em dois cenários: um com pool e outro sem. Usando uma taxa de ocupação modesta de 60% ao longo do ano e considerando os custos de vida atuais associados a esta propriedade, fornecemos uma análise detalhada dos potenciais retornos financeiros. Condições Gerais Análise de ROI Projeção de Ocupação: 60% de ocupação anual Taxa de Administração Geral: Gestão profissional de propriedades com uma taxa de comissão de 20% Custos mensais (USD) - Aumentados em 60% para energia hidráulica e elétrica: $ 448 (originalmente $ 280) Água: $ 536 (originalmente $ 335) Imposto terrestre anual: $ 503 ($ 42 por mês) Sistema de alarme: $ 176 Internet e cabo (Setar): $ 162 Custos mensais totais: $ 1.867 Projeção de ROI imobiliário Para ajudá-lo a entender o potencial retorno do investimento (ROI) desta magnífica propriedade, Compilamos um pequeno relatório comparativo com um pool e sem um pool. Projeções de receita sem pool Taxa média por noite: $ 650 Ocupação projetada: 60% (aprox. 18 noites/mês) – Cálculo de Receita Mensal sem Pool Receita Bruta Mensal: 18 noites * $ 650 = $ 11.700 Comissão de Gestão de Propriedades (25%): $ 11,700 * 0.25 = $ 2,925 Receita Mensal Líquida: $ 11,700 - $ 2,925 = $ 8,775 – Cálculo do Lucro Líquido sem Pool Renda Mensal Líquida: $ 8,775 Custos mensais totais: $ 1,867 Lucro líquido: $ 8,775 - $ 1,867 = $ 6,908 – Cálculo do ROI anual sem pool Lucro líquido anual: $ 6.908 * 12 = $ 82.896 Valor de mercado: $ 750.000 Custo de compra (8%): $ 750.000 * 0,08 = $ 60.000 Investimento total: $ 750.000 + $ 60.000 = $ 810.000 ROI anual: (Lucro Líquido Anual / Investimento Total) * 100 ROI anual: (US$ 82.896 / US$ 810.000) * 100 ≈ projeções de receita de 10,23% com a tarifa média por noite do pool: US$ 895 Ocupação projetada: 60% (aprox. 18 noites/mês) – Cálculo de Receita Mensal com Pool Receita Bruta Mensal: 18 noites * $ 895 = $ 16.110 Comissão de Gestão de Propriedades (25%): $ 16,110 * 0.25 = $ 4,028 Receita Líquida Mensal: $ 16,110 - $ 4,028 = $ 12,082 – Cálculo do Lucro Líquido com Pool Renda Mensal Líquida: $ 12,082 Custos mensais totais: $ 1,867 Lucro líquido: $ 12,082 - $ 1,867 = $ 10,215 – Cálculo do ROI anual com pool Lucro líquido anual: $ 10.215 * 12 = $ 122.580 Valor de mercado: $ 750.000 – Custo de compra (8%): $ 750,000 * 0.08 = $ 60,000 Investimento total: $ 750.000 + $ 60.000 = $ 810.000 ROI anual: (Lucro Líquido Anual / Investimento Total) * 100 ROI anual: ($ 122,580 / $ 810,000) * 100 ≈ 15.13% Descrição da villa Descrição Esta villa foi projetada para quem procura um estilo de vida extraordinário em um paraíso tropical. A planta aberta, os acabamentos elegantes e os amplos espaços ao ar livre o tornam perfeito para entreter ou simplesmente desfrutar do ambiente sereno. A villa inclui uma cozinha moderna com eletrodomésticos de última geração, áreas de estar e jantar espaçosas e quartos e banheiros lindamente decorados. A área externa possui uma piscina privativa cercada por um paisagismo exuberante, criando um oásis de tranquilidade. Atrações locais nas proximidades Koyari, Noord Aruba Situado no vibrante bairro de Noord, o Villa House Koyari 25D fica a uma curta distância de carro de algumas das atrações mais famosas de Aruba. A bela Palm Beach, conhecida por sua areia branca e águas azul-turquesa cristalinas, fica a apenas alguns minutos de distância. Nas proximidades, você também encontrará a movimentada Eagle Beach e a serena Arashi Beach, perfeitas para uma variedade de atividades aquáticas. Nas proximidades, existem vários resorts e hotéis de alto padrão, como o Ritz-Carlton, o Hilton Aruba Caribbean Resort e o Marriott Resort & Stellaris Casino. Para os entusiastas das compras, o Palm Beach Plaza Mall e o Paseo Herencia oferecem uma variedade de lojas, restaurantes e opções de entretenimento. Destaques do investimento na Villa Korari Investir nesta propriedade não apenas proporciona uma experiência de vida luxuosa, mas também um fluxo de renda lucrativo por meio de aluguéis de curto prazo. Com um forte ROI anual de aproximadamente 13,27% com a piscina e 9,28% sem a piscina, esta moradia é uma excelente oportunidade de investimento. A alta taxa de ocupação da propriedade e as taxas de aluguel premium garantem um retorno constante e substancial do investimento. Construção e Materiais de Fundação: Lajes de concreto armado com piso armado moldado de pelo menos 10 cm de espessura. Paredes & Colunas: Feito de blocos de cimento sólido de 6 polegadas com viga de anel de concreto reforçado. Pisos: lajes de concreto de 10 cm com ladrilhos cerâmicos. Portas & Janelas: Portas giratórias UPVC, portas de madeira simples ou duras; Janelas UPVC penduradas individualmente. Tetos: Combinação de teto de PVC e teto aberto com vigas de telhado expostas. Telhado: Combinação de telhados inclinados e planos com treliças metálicas e telhas cerâmicas. Características externas Paisagismo: Paisagístico ricamente com várias palmeiras, árvores e pedras de seixos brancos. Vedação: Paredes de blocos de betão com pilares reforçados, rebocados e pintados, com portões metálicos. Áreas abertas: Pisos de concreto em algumas áreas. Isenção de responsabilidade: Observe que as projeções fornecidas são baseadas em cenários de mercado atuais e números estimados. A JZ Realty não garante a precisão dessas projeções e não será responsabilizada por quaisquer discrepâncias ou alterações no desempenho real. Os investidores são aconselhados a realizar suas próprias pesquisas e due diligence antes de tomar qualquer decisão de investimento. Contate-nos Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contato com a JZ Realty. Não perca esta rara oportunidade de possuir um pedaço do paraíso e garantir um investimento lucrativo. JZ Realty – Sua porta de entrada para uma vida luxuosa e investimentos inteligentes em Aruba Features: - Garage - Air Conditioning - Garden - Security - Barbecue - Satellite TV - Washing Machine - Furnished
