790.000 EUR Descubra esta magnífica casa de arenito rosa, com uma superfície de 163 m2, oferecendo uma vista panorâmica e desafogada sobre o mar, desde a ponta de Cap d'Erquy até ao ilhéu de Verdelet em Val-André. Aninhada no coração de um belo jardim de 1612 m2, parte do qual é edificável, esta propriedade é ideal para quem procura espaço e tranquilidade. Aproveite a localização privilegiada, para um ambiente de vida agradável e dinâmico. Uma verdadeira joia, perto das praias selvagens de Cap d'Erquy, do porto e das lojas. Esta encantadora casa virada a sul oferece um espaço de habitação térrea, ideal para desfrutar de cada momento num ambiente amigável. A entrada faz-se diretamente pela luminosa sala de estar com cerca de 40 m2, decorada com lareira, perfeita para momentos de convívio com a família ou amigos. A cozinha independente, mobilada, funcional e simpática está localizada na extensão da sala de estar. Um quarto de bom tamanho, com piso de madeira e uma vista agradável para o jardim, cria uma área de descanso ideal. Uma casa de banho com duche e um WC separado para maior conforto. A lavandaria funcional, peça essencial para a gestão diária, permite um acesso conveniente à garagem contígua com o seu sótão em cima, oferece espaço de arrumação adicional. A bela escadaria de madeira nos leva ao patamar do andar de cima. Serve 3 quartos espaçosos e 23 mais pequenos, oferecendo muitas possibilidades de layout. Uma casa de banho e um WC completam este nível O exterior tem um pequeno anexo usado como pavilhão de verão, ideal para desfrutar de dias de sol. Bem no terreno, adicionando charme extra a este belo jardim. O trabalho de renovação é esperado, permitindo que você personalize esta casa de acordo com seus gostos e necessidades. Desfrute de um ambiente de vida excepcional, perto das praias de Cap d'Erquy, do porto e das lojas. Não perca esta oportunidade única de adquirir um imóvel que combina charme, espaço e potencial! Saneamento de acordo com o DPE: CLASSE ENERGÉTICA F 322 kwh /m2/ano GES: CLASSE CLIMÁTICA: F 92kg/CO2/ano Valor médio estimado de gasto energético anual para uso padrão com base nos preços da energia para o ano de 2021: entre 4073 euros e 5611 euros. Preço HAI: 790.000 euros Preço líquido de venda: 758.400 euros Taxas do comprador 4% TTC: 31.600 euros Contato: Maryse STOURM: ... RSAC Saint-Brieuc 520 653 510 Informações sobre os riscos aos quais esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques: ... Lojas, porto, praia e centro da cidade 1km Esportes aquáticos, escola de vela, Caminhadas e passeios de bicicleta. Ensino fundamental e médio. Cap d'Erquy classificado como um dos principais locais da França em 2019 Golf de Sables-d'Or-Les-Pins Golf de Pléneuf - Val André Estação TGV Lamballe a 30 minutos de distância Maryse STOURM (EI) Agente Comercial - Número RSAC: 520 653 510 - SAINT-BRIEUC. Features: - Garden - Terrace 9 dv 7 qt 163 m² lote 1.612 m² piso 2 Erquy