Projeto de hotel à beira-mar turnkey em construção em uma das áreas mais exclusivas de Santa Maria, Ilha do Sal, Cabo Verde. O Malibu Apart-Hotel está sendo desenvolvido em um terreno turístico de primeira linha na região de Ponta Sirena / Praia de António Sousa, uma zona costeira privilegiada com forte e crescente demanda internacional. As obras já estão em andamento, com um prazo estimado de conclusão de 18 a 24 meses. O projeto compreende um hotel de apartamentos de alto padrão com 24 unidades totalmente equipadas de 2 quartos (T2), projetado para operar no segmento superior do mercado local. Cada apartamento oferece um hall de entrada, sala de estar e jantar em plano aberto com cozinha, suíte de quarto com banheiro privativo, segundo quarto, banheiro adicional e uma ampla varanda de cerca de 20 m², ideal para estadias médias e longas. O edifício está distribuído entre o térreo, o primeiro andar e um terraço técnico/lazer no telhado. O térreo inclui áreas de recepção, espaços de circulação, elevadores, núcleos de escadas, instalações sanitárias e zonas internas paisagísticas, garantindo uma chegada funcional e acolhedora para os hóspedes. O primeiro andar replica o layout residencial, otimizando a circulação e a eficiência do serviço. No terraço, o projeto integra áreas técnicas e painéis solares, juntamente com um lounge e área de relaxamento que aproveitam as vistas e melhoram o desempenho energético da propriedade. Além disso, o conceito inclui um exclusivo clube de praia à beira-mar de aproximadamente 800 m² na primeira linha, projetado para proporcionar uma experiência de estilo de vida completa para hóspedes e visitantes. Este clube de praia está planejado para oferecer espaços de bar e restaurante, áreas de relaxamento e acesso direto à praia, com vistas espetaculares ao pôr do sol sobre o Atlântico, aumentando significativamente a atratividade e o potencial de receita do investimento. O Malibu Apart-Hotel é apoiado por um estudo completo de viabilidade econômica e financeira, incluindo projeções detalhadas de vendas, custos operacionais e resultados. No cenário base, o plano de negócios assume 24 unidades, uma taxa média diária equivalente a 250 EUR e uma taxa média de ocupação de 84%, resultando em forte geração de fluxo de caixa e indicadores altamente atraentes, como um período de retorno de aproximadamente 3 anos e uma taxa interna de retorno em torno de 41%. Mesmo em um cenário mais conservador, com 60% de ocupação, os retornos projetados permanecem positivos, demonstrando a resiliência do projeto em diferentes condições de mercado. O terreno possui uma área total de cerca de 1.974 m², com uso turístico e parâmetros de planejamento municipal que permitem térreo mais um andar superior, altura da fachada de até 8 m e uma taxa de cobertura de 70%, proporcionando excelente capacidade de desenvolvimento. O investimento turnkey, incluindo terreno, construção, equipamentos, projeto e todas as obras necessárias para deixar o hotel pronto para operação, é oferecido por 8 milhões de euros, enquanto o terreno também pode ser adquirido independentemente por 4,5 milhões de euros. Esta é uma oportunidade única para garantir um hotel à beira-mar e um projeto de clube de praia pronto para chaves, no destino turístico mais consolidado de Cabo Verde, em um momento em que a demanda, ocupação e tarifas de quartos apresentam crescimento consistente. Localização: Ponta Sirena / Praia de António Sousa, Santa Maria, Ilha do Sal (Cabo Verde) Produto: Aparta-hotel em construção com 24 unidades T2 + lounge na cobertura À beira-mar: Terreno de primeira linha com clube de praia de 800 m² voltado para o mar e pôr do sol Terreno: Aprox. 1.974 m², uso turístico, R/C + 1, fachada de até 8 m, cobertura de 70% Configuração da unidade: Hall de entrada, sala de estar com cozinha, suíte com banheiro, segundo quarto, segundo banheiro, varanda ~20 m² Energia e design: Arquitetura contemporânea, pátios paisagísticos, painéis solares no telhado Plano de negócios: ADR em torno de 250 EUR, ocupação projetada de 84% (cenário base) com retorno jurídico (IRR) aproximadamente 41% e retorno ±3 anos Status: Obras em andamento, conclusão estimada em 18–24 meses Preço: Terreno 4,5 milhões de euros; projeto turnkey (terreno + construção + equipamentos) 8 milhões de euros Features: - Intercom - Dishwasher - Internet - Dining Room - Concierge - Air Conditioning - Furnished - Security - Terrace - Electric Vehicle Charging - Lift - Parking - Alarm - Guest Suites - Barbecue - Garden - Washing Machine - Doorman
