SEM FOTOGRAFIA
Terreno (Para venda)
12 m²
Referência:
EDEN-T114971200
/ 114971200
Referência:
EDEN-T114971200
País:
CV
Cidade:
Santa Maria
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Terreno
Tamanho do imóvel:
12 m²
Mobilado:
Sim
Lugares de Estacionamento:
1
Garagens:
1
Elevador:
Sim
Intercomunicador:
Sim
Alarme:
Sim
Zelador:
Sim
Piscina:
Sim
Ar Condicionado:
Sim
Cave:
Sim
Grelhador Exterior:
Sim
Acesso à Internet:
Sim
Satélite:
Sim
Máquina de Lavar Louça:
Sim
Máquina de Lavar Roupa:
Sim
Features:
- Parking
- Concierge
- Intercom
- Sauna
- Swimming Pool
- Pool Indoor
- Guest Suites
- Washing Machine
- Steam Room
- Valet
- Pool Outdoor
- Dishwasher
- Doorman
- Satellite TV
- Internet
- Wine Cellar
- Furnished
- Security
- Air Conditioning
- Alarm
- Hot Tub
- Barbecue
- Lift
- Garden
- Electric Vehicle Charging
- Garage
- Fitness Center
- Dining Room
- Yoga Studio Veja mais Veja menos Investiční příležitost – Santa Maria Gateway, ostrov Sal Tento projekt nabízí institucionálním i soukromým investorům vzácnou příležitost zajistit špičkové smíšené využití o rozloze 11 746 m² na vstupu do Santa Maria na ostrově Sal, nejzavedenějším turistickém centru na Kapverdách. Pozemek je strategicky umístěn méně než 700 metrů od hlavní pláže a turistické promenády, s přímým přístupem z okružní silnice a panoramatickým výhledem na město a pobřeží. Městské parametry již schválené obcí umožňují index obsazenosti 3,0 a stavební plochu přibližně 35 240 m² (přibližně 29 950 m² čistě prodejné), s výškou přízemí plus dvě úrovně (R/C + 2), ideální pro nízkopodlažní resort, kondominium-hotel nebo servisovaný apartmán kombinovaný s komerčními a servisními prostory v přízemí. Smíšené využití výrazně snižuje rizika v plánování a poskytuje flexibilitu pro přizpůsobení výsledného sortimentu produktů poptávce trhu v čase, vyvažujíc rezidenční, turistické a maloobchodní složky. Naše finanční modelování ukazuje, že při ceně pozemku 5 000 000 € je cena pozemku za čistý prodejný metr čtvereční přibližně 167 €/m², což vytváří velmi konkurenceschopnou vstupní úroveň vzhledem k současným a předpokládaným prodejním cenám turistických bytů v Santa Maria. V rámci optimalizovaného scénáře rozvoje s 634 jednotkami (garsónky, jedno- a dvoupokojové byty plus maloobchodní jednotky) jsou celkové náklady projektu odhadovány na přibližně 55,3 M€, s hrubou hodnotou výstavby 63,7 M€ v čistě strategii prodeje. Pro investory hledající vyšší výnosy a stabilní peněžní tok přináší hybridní model kombinující 60 % prodeje jednotek a 40 % dlouhodobého držení jako profesionálně řízený kondominium-hotel celkovou hodnotu projektu přibližně 83,2 milionu eur, odhadovanou návratnost investic na úrovni projektu přibližně 50 % a IRR v rozmezí 16–17 % ročně v horizontu 3–5 let. Zadržených 40 % generuje očekávaný čistý provozní příjem kolem 3,4 M€ ročně, což odpovídá čistému výnosu z nájmu přibližně 15 % při pořizování nákladů ve scénáři 100% pronájmu, s možností získat další růst prostřednictvím budoucího prodeje aktiva generujícího příjmy do REIT nebo fondu pohostinství. S omezenou dostupností velkých, centrálně umístěných pozemků na Salu, silnou a diverzifikovanou poptávkou po turismu (kitesurfing, plážová turistika, dlouhodobí pobyt a digitální nomádi) a zlepšujícím se makroekonomickým prostředím na Kapverdách představuje projekt Santa Maria Gateway přesvědčivou příležitost vytvořit významný objekt s vyváženým rizikovým a výnosným profilem. Investoři se mohou zapojit prostřednictvím akcií, klubových dohod nebo společných podniků spolu se zkušeným místním partnerem, přičemž postupný rozvoj snižuje riziko kapitálu a umožňuje postupně realizovat hodnotu v průběhu každé fáze a stabilizaci.
Features:
- Parking
- Concierge
- Intercom
- Sauna
- Swimming Pool
- Pool Indoor
- Guest Suites
- Washing Machine
- Steam Room
- Valet
- Pool Outdoor
- Dishwasher
- Doorman
- Satellite TV
- Internet
- Wine Cellar
- Furnished
- Security
- Air Conditioning
- Alarm
- Hot Tub
- Barbecue
- Lift
- Garden
- Electric Vehicle Charging
- Garage
- Fitness Center
- Dining Room
- Yoga Studio Oportunidad de inversión – Santa Maria Gateway, Isla Sal Este proyecto ofrece a inversores institucionales y privados una rara oportunidad de asegurar un destacado terreno de desarrollo de uso mixto de 11.746 m² en la entrada de Santa María, en la isla de Sal, el centro turístico más consolidado de Cabo Verde. La parcela está estratégicamente situada a menos de 700 metros de la principal playa y del paseo turístico, con acceso directo desde la circunvalación y vistas panorámicas sobre la ciudad y la costa. Los parámetros urbanos ya aprobados por el municipio permiten un índice de ocupación de 3,0 y una superficie edificable de aproximadamente 35.240 m² (unos 29.950 m² netos vendibles), con una altura de planta baja más dos niveles (R/C + 2), ideal para un complejo turístico de baja altura, condominio-hotel o concepto de apartamentos con servicios combinados con áreas comerciales y de servicios en la planta baja. La zonificación de uso mixto reduce significativamente el riesgo de la planificación y ofrece flexibilidad para adaptar la mezcla final de productos a la demanda del mercado a lo largo del tiempo, equilibrando los componentes residenciales, turísticos y comerciales. Nuestra modelización financiera indica que, con un precio de terreno de 5.000.000 €, el coste del terreno por metro cuadrado neto vendible ronda los 167 €/m², lo que crea un nivel de entrada muy competitivo en relación con los precios actuales y proyectados de los apartamentos turísticos en Santa María. Bajo un escenario de desarrollo optimizado con 634 unidades (estudios, apartamentos de uno y dos dormitorios más unidades comerciales), el coste total del proyecto se estima en aproximadamente 55,3 M€, con un valor bruto de desarrollo de 63,7 M€ en una estrategia de venta total. Para los inversores que buscan mejores rentabilidades y un flujo de caja estable, un modelo híbrido que combina un 60% de ventas unitarias y un 40% de tenencia a largo plazo como condominio-hotel gestionado profesionalmente resulta en un valor total del proyecto de unos 83,2 millones de euros, un ROI estimado a nivel de proyecto de aproximadamente el 50% y una rentabilidad anual del 16–17% durante un horizonte de 3 a 5 años. El 40% retenido genera un beneficio operativo neto esperado de alrededor de 3,4 millones de euros al año, equivalente a un rendimiento neto de alquiler de aproximadamente el 15% sobre coste en un escenario de alquiler al 100%, con la opción de cristalizar un potencial adicional mediante una futura venta del activo generador de ingresos a un REIT o fondo de hostelería. Con la disponibilidad limitada de grandes parcelas céntricas en Sal, una fuerte y diversificada demanda turística (kitesurf, turismo de playa, estancias largas y nómadas digitales) y un entorno macroeconómico en mejora en Cabo Verde, el proyecto Santa Maria Gateway representa una oportunidad convincente para crear un activo emblemático con un perfil equilibrado de riesgo-retorno. Los inversores pueden participar mediante estructuras de acciones, acuerdos de club o joint venture junto a un socio local experimentado, con un desarrollo por fases que reduce el capital en riesgo y permite que el valor se realice progresivamente a medida que se realiza y estabiliza cada fase.
Features:
- Parking
- Concierge
- Intercom
- Sauna
- Swimming Pool
- Pool Indoor
- Guest Suites
- Washing Machine
- Steam Room
- Valet
- Pool Outdoor
- Dishwasher
- Doorman
- Satellite TV
- Internet
- Wine Cellar
- Furnished
- Security
- Air Conditioning
- Alarm
- Hot Tub
- Barbecue
- Lift
- Garden
- Electric Vehicle Charging
- Garage
- Fitness Center
- Dining Room
- Yoga Studio Opportunité d’investissement – Santa Maria Gateway, île de Sal Ce projet offre aux investisseurs institutionnels et privés une opportunité rare de sécuriser un site de développement mixte de 11 746 m² de premier plan à l’entrée de Santa Maria, sur l’île de Sal, le pôle touristique le plus établi du Cap-Vert. Le terrain est stratégiquement situé à moins de 700 mètres du front de mer principal et de la promenade touristique, avec un accès direct depuis la rocade et une vue panoramique sur la ville et le littoral. Les paramètres urbains déjà approuvés par la municipalité permettent un indice d’occupation de 3,0 et une surface constructible d’environ 35 240 m² (environ 29 950 m² vendables nets), avec une hauteur du rez-de-chaussée plus deux niveaux (R/C + 2), idéal pour un complexe de faible hauteur, un condo-hôtel ou un concept d’appartements avec services combiné à des zones commerciales et de service au rez-de-chaussée. Le zonage à usage mixte réduit considérablement les risques de la planification et offre une flexibilité pour adapter la composition finale des produits à la demande du marché au fil du temps, en équilibrant les composantes résidentielle, touristique et commerciale. Notre modélisation financière indique qu’à un prix du terrain de 5 000 000 €, le coût du terrain par mètre carré net vendable s’élève à environ 167 €/m², créant un niveau d’entrée très compétitif par rapport aux prix actuels et projetés des appartements touristiques à Santa Maria. Dans un scénario de développement optimisé avec 634 unités (studios, appartements d’une et deux chambres plus des commerces), le coût total du projet est estimé à environ 55,3 M€, avec une valeur brute de développement de 63,7 M€ dans une stratégie de pure vente à plat. Pour les investisseurs recherchant des rendements améliorés et une trésorerie stable, un modèle hybride combinant 60 % de ventes unitaires et 40 % de détention à long terme en tant que condo-hôtel géré professionnellement aboutit à une valeur totale du projet d’environ 83,2 M€, un ROI estimé au niveau du projet d’environ 50 % et un IRR de l’ordre de 16 à 17 % par an sur un horizon de 3 à 5 ans. Les 40 % non distribués génèrent un bénéfice net d’exploitation attendu d’environ 3,4 M€ par an, ce qui équivaut à un rendement net locatif d’environ 15 % sur le coût dans un scénario de location à 100 %, avec la possibilité de cristalliser un potentiel de hausse supplémentaire par une future vente de l’actif générant des revenus à un REIT ou un fonds hôtelier. Avec la disponibilité limitée de grands terrains centraux situés sur Sal, une forte et diversifiée demande touristique (kitesurf, tourisme de plage, nomades de longue durée et numériques) et un environnement macroéconomique en amélioration au Cap-Vert, le projet Santa Maria Gateway représente une opportunité convaincante de créer un actif emblématique avec un profil risque-rendement équilibré. Les investisseurs peuvent participer via des structures de capital-actions, d’accords de club ou de coentreprises aux côtés d’un partenaire local expérimenté, le développement par étapes réduisant le capital à risque et permettant de réaliser progressivement la valeur à mesure que chaque phase est réalisée et stabilisée.
Features:
- Parking
- Concierge
- Intercom
- Sauna
- Swimming Pool
- Pool Indoor
- Guest Suites
- Washing Machine
- Steam Room
- Valet
- Pool Outdoor
- Dishwasher
- Doorman
- Satellite TV
- Internet
- Wine Cellar
- Furnished
- Security
- Air Conditioning
- Alarm
- Hot Tub
- Barbecue
- Lift
- Garden
- Electric Vehicle Charging
- Garage
- Fitness Center
- Dining Room
- Yoga Studio Opportunità di investimento – Santa Maria Gateway, Isola di Sal Questo progetto offre agli investitori istituzionali e privati una rara opportunità di assicurarsi un sito di sviluppo misto di 11.746 m² di 11.746 m² all'ingresso di Santa Maria, sull'isola di Sal, il polo turistico più affermato di Capo Verde. Il terreno è strategicamente posizionato a meno di 700 metri dalla spiaggia principale e dalla passeggiata turistica, con accesso diretto dalla tangenziale e viste panoramiche sulla città e sulla costa. I parametri urbani già approvati dal comune consentono un indice di occupazione di 3,0 e un'area edificabile di circa 35.240 m² (circa 29.950 m² nettamente vendibili), con un'altezza al piano terra più due livelli (R/C + 2), ideale per un concetto di resort a bassa altezza, condominio-hotel o appartamento servito combinato con aree commerciali e di servizio al piano terra. La zonizzazione a uso misto riduce significativamente i rischi nella pianificazione e offre flessibilità nell'adattare nel tempo la miscela finale di prodotti alla domanda di mercato, bilanciando le componenti residenziali, turistiche e commerciali. La nostra modellizzazione finanziaria indica che, a un prezzo del terreno di 5.000.000 €, il costo del terreno per metro quadrato netto vendibile si attesta intorno a 167 €/m², creando un livello di ingresso molto competitivo rispetto ai prezzi attuali e previsti per gli appartamenti turistici a Santa Maria. In uno scenario di sviluppo ottimizzato con 634 unità (monopoli, appartamenti con una e due camere da letto più unità commerciali), il costo totale del progetto è stimato in circa 55,3 M€, con un valore lordo di sviluppo di 63,7 M€ in una strategia di vendita totale. Per gli investitori che cercano rendimenti migliorati e flusso di cassa stabile, un modello ibrido che combina il 60% di vendite unitarie e il 40% di detenzione a lungo termine come condominio-hotel gestito professionalmente porta a un valore totale del progetto di circa 83,2 milioni di euro, un ROI stimato a livello di progetto di circa il 50% e un IRR nell'ordine del 16–17% annuo su un orizzonte di 3–5 anni. Il 40% trattenuto genera un reddito operativo netto atteso di circa 3,4 M€ all'anno, equivalente a un rendimento netto da locazione di circa il 15% sul costo in uno scenario di affitto al 100%, con l'opzione di cristallizzare un ulteriore potenziale di crescita attraverso una futura vendita dell'attività che genera reddito a un REIT o a un fondo di ospitalità. Con la disponibilità limitata di grandi lotti centralizzati a Sal, una forte e diversificata domanda turistica (kite-surf, turismo da spiaggia, nomadi di lunga durata e digitali) e un ambiente macroeconomico in miglioramento a Capo Verde, il progetto Santa Maria Gateway rappresenta un'opportunità interessante per creare un patrimonio di riferimento con un bilancio rischio-rendimento. Gli investitori possono partecipare tramite strutture azionarie, di club deal o joint venture insieme a un partner locale esperto, con uno sviluppo a fasi che riduce il capitale a rischio e permette di realizzare progressivamente il valore man mano che ogni fase viene realizzata e stabilizzata.
Features:
- Parking
- Concierge
- Intercom
- Sauna
- Swimming Pool
- Pool Indoor
- Guest Suites
- Washing Machine
- Steam Room
- Valet
- Pool Outdoor
- Dishwasher
- Doorman
- Satellite TV
- Internet
- Wine Cellar
- Furnished
- Security
- Air Conditioning
- Alarm
- Hot Tub
- Barbecue
- Lift
- Garden
- Electric Vehicle Charging
- Garage
- Fitness Center
- Dining Room
- Yoga Studio Investeringsmogelijkheid – Santa Maria Gateway, Sal-eiland Dit project biedt institutionele en particuliere investeerders een zeldzame kans om een eersteklas multifunctionele ontwikkelingslocatie van 11.746 m² te verkrijgen bij de ingang van Santa Maria, op Sal Island, het meest gevestigde toeristische centrum van Kaapverdië. Het perceel ligt strategisch op minder dan 700 meter van het hoofdstrand en de toeristische promenade, met directe toegang vanaf de ringweg en panoramisch uitzicht over de stad en de kustlijn. Stedelijke parameters die al door de gemeente zijn goedgekeurd, maken een bezettingsindex van 3,0 en een bouwbaar oppervlak van ongeveer 35.240 m² (ongeveer 29.950 m² netto verkoopbaar) mogelijk, met een hoogte van de begane grond plus twee verdiepingen (R/C + 2), ideaal voor een laagbouwresort, condo-hotel of serviced appartement gecombineerd met commerciële en serviceruimtes op de begane grond. De gemengde bestemmingsplannen verminderen het risico aanzienlijk en bieden flexibiliteit om de uiteindelijke productmix in de loop van de tijd aan te passen aan de marktvraag, waarbij residentiële, toeristische en winkelcomponenten in balans worden gebracht. Onze financiële modellering geeft aan dat, bij een grondprijs van 5.000.000 €, de kosten van grond per netto verkoopbare vierkante meter ongeveer 167 €/m² bedragen, wat een zeer concurrerend instapniveau creëert ten opzichte van de huidige en verwachte verkoopprijzen voor toeristische appartementen in Santa Maria. Onder een geoptimaliseerd ontwikkelingsscenario met 634 units (studio's, een- en tweekamerappartementen plus winkelunits) worden de totale projectkosten geschat op ongeveer 55,3 miljoen, met een bruto ontwikkelingswaarde van 63,7 miljoen euro in een pure uitverkoopstrategie. Voor beleggers die op zoek zijn naar hogere rendementen en stabiele kasstromen, resulteert een hybride model dat 60% verkoop van eenheden combineert en 40% langetermijnaanhouding als professioneel beheerd condo-hotel een totale projectwaarde van ongeveer 83,2 M€, een geschatte project-ROI van ongeveer 50% en een IRR van ongeveer 16–17% per jaar over een horizon van 3–5 jaar. De ingehouden 40% genereert een verwachte netto operationele opbrengst van ongeveer 3,4 miljoen euro per jaar, gelijk aan een netto huurrendement van ongeveer 15% op kostprijs in een 100% huurscenario, met de optie om extra opwaartse opbrengst te realiseren door een toekomstige verkoop van het inkomstengenererende activum aan een REIT of hospitalityfonds. Met beperkte beschikbaarheid van grote, centraal gelegen percelen op Sal, sterke en gediversifieerde toerismevraag (kitesurf, strandtoerisme, langdurige verblijfs- en digitale nomaden) en een verbeterende macro-omgeving in Kaapverdië, biedt het Santa Maria Gateway-project een aantrekkelijke kans om een herkenningspunt te creëren met een evenwichtig risico-rendementprofiel. Investeerders kunnen deelnemen via aandelen, clubdeals of joint venture-structuren samen met een ervaren lokale partner, waarbij gefaseerde ontwikkeling het kapitaal dat risico vermindert en waarde gerealiseerd maakt naarmate elke fase wordt uitgevoerd en gestabiliseerd.
Features:
- Parking
- Concierge
- Intercom
- Sauna
- Swimming Pool
- Pool Indoor
- Guest Suites
- Washing Machine
- Steam Room
- Valet
- Pool Outdoor
- Dishwasher
- Doorman
- Satellite TV
- Internet
- Wine Cellar
- Furnished
- Security
- Air Conditioning
- Alarm
- Hot Tub
- Barbecue
- Lift
- Garden
- Electric Vehicle Charging
- Garage
- Fitness Center
- Dining Room
- Yoga Studio Oportunidade de Investimento – Santa Maria Gateway, Ilha Sal Este projeto oferece a investidores institucionais e privados uma rara oportunidade de garantir um excelente terreno de desenvolvimento de uso misto de 11.746 m² na entrada de Santa Maria, na Ilha de Sal, o polo turístico mais consolidado de Cabo Verde. O terreno está estrategicamente posicionado a menos de 700 metros da principal orla e do calçadão turístico, com acesso direto pela via circular e vistas panorâmicas sobre a cidade e a costa. Parâmetros urbanos já aprovados pelo município permitem um índice de ocupação de 3,0 e uma área construível de aproximadamente 35.240 m² (cerca de 29.950 m² líquidos vendáveis), com altura do térreo mais dois níveis (R/C + 2), ideal para um resort de baixa altura, condomínio-hotel ou conceito de apartamentos com serviços combinados com áreas comerciais e de serviços no térreo. O zoneamento de uso misto reduz significativamente o risco do planejamento e oferece flexibilidade para adaptar a matriz final de produtos à demanda do mercado ao longo do tempo, equilibrando componentes residenciais, turísticos e varejistas. Nossa modelagem financeira indica que, com um preço do terreno de 5.000.000 €, o custo do terreno por metro quadrado líquido vendável é de cerca de 167 €/m², criando um nível de entrada muito competitivo em relação aos preços atuais e projetados para apartamentos turísticos em Santa Maria. Em um cenário de desenvolvimento otimizado com 634 unidades (estúdios, apartamentos de um e dois quartos, além de unidades comerciais), o custo total do projeto é estimado em aproximadamente 55,3 M€, com um valor bruto de desenvolvimento de 63,7 M€ em uma estratégia de venda pura. Para investidores que buscam retornos aprimorados e fluxo de caixa estável, um modelo híbrido que combina 60% de vendas unitárias e 40% de manutenção de longo prazo como condomínio-hotel profissionalmente gerenciado, resulta em um valor total do projeto de cerca de 83,2 M€, um ROI estimado em nível de projeto de cerca de 50% e um IRR na ordem de 16–17% ao ano em um horizonte de 3 a 5 anos. Os 40% retidos geram um lucro operacional líquido esperado de cerca de 3,4 milhões de euros por ano, equivalente a um rendimento líquido de aluguel de aproximadamente 15% sobre custo em um cenário de 100% de aluguel, com a opção de cristalizar potencial adicional por meio de uma futura venda do ativo gerador de renda para um REIT ou fundo de hospitalidade. Com a disponibilidade limitada de grandes lotes centrais em Sal, forte e diversificada demanda por turismo (kitesurf, turismo de praia, nômades de longa duração e digitais) e um ambiente macroeconômico em melhora em Cabo Verde, o projeto Santa Maria Gateway representa uma oportunidade atraente para criar um ativo marcante com um perfil equilibrado de risco-retorno. Os investidores podem participar por meio de estruturas de ações, negócios de clube ou joint venture ao lado de um parceiro local experiente, com o desenvolvimento em fases reduzindo o capital em risco e permitindo que o valor seja realizado progressivamente à medida que cada fase é entregue e estabilizada.
Features:
- Parking
- Concierge
- Intercom
- Sauna
- Swimming Pool
- Pool Indoor
- Guest Suites
- Washing Machine
- Steam Room
- Valet
- Pool Outdoor
- Dishwasher
- Doorman
- Satellite TV
- Internet
- Wine Cellar
- Furnished
- Security
- Air Conditioning
- Alarm
- Hot Tub
- Barbecue
- Lift
- Garden
- Electric Vehicle Charging
- Garage
- Fitness Center
- Dining Room
- Yoga Studio Investeringsmöjlighet – Santa Maria Gateway, Salön Detta projekt erbjuder institutionella och privata investerare en sällsynt möjlighet att säkra en attraktiv 11 746 m² stor blandad utvecklingsplats vid ingången till Santa Maria på Salön, Kap Verdes mest etablerade turistknutpunkt. Tomten är strategiskt placerad mindre än 700 meter från huvudstrandpromenaden och turistpromenaden, med direkt tillgång från ringvägen och panoramautsikt över staden och kusten. Stadsparametrar som redan godkänts av kommunen tillåter ett beläggningsindex på 3,0 och en byggbar yta på cirka 35 240 m² (cirka 29 950 m² nettosäljbar), med en höjd på bottenvåningen plus två våningar (R/C + 2), idealiskt för ett låghusresort, bostadsrätt eller serviced lägenhet kombinerat med kommersiella och serviceområden på bottenvåningen. Den blandade zonindelingen minskar riskplaneringen avsevärt och ger flexibilitet att anpassa den slutliga produktmixen till marknadens efterfrågan över tid, med balans mellan bostads-, turist- och detaljhandelskomponenter. Vår finansiella modellering visar att markpriset 5 000 000 € är markkostnaden per netto säljbar kvadratmeter cirka 167 €/m², vilket skapar en mycket konkurrenskraftig instegsnivå i förhållande till nuvarande och förväntade försäljningspriser för turistlägenheter i Santa Maria. Under ett optimerat utvecklingsscenario med 634 enheter (studios, ett- och tvårumslägenheter samt butiker) uppskattas den totala projektkostnaden till cirka 55,3 miljoner euro, med ett bruttoutvecklingsvärde på 63,7 miljoner euro i en ren utförsäljningsstrategi. För investerare som söker förbättrad avkastning och stabilt kassaflöde resulterar en hybridmodell som kombinerar 60 % av enhetsförsäljningen och 40 % långsiktigt innehav som ett professionellt förvaltat bostadsrätt-hotell till ett totalt projektvärde på cirka 83,2 miljoner €, en uppskattad projektnivå ROI på cirka 50 % och en IRR på cirka 16–17 % per år över en 3–5-årsperiod. De behållna 40 % genererar en förväntad nettovinst på cirka 3,4 miljoner euro per år, vilket motsvarar en nettohyresavkastning på cirka 15 % på anskaffningsvärde i ett 100 % hyresscenario, med möjlighet att skapa ytterligare uppsida genom en framtida försäljning av den inkomstgenererande tillgången till en REIT eller hotellfond. Med begränsad tillgång på stora, centralt belägna tomter på Sal, stark och diversifierad turismefterfrågan (kitesurfing, strandturism, långtidsvistelser och digitala nomader) samt en förbättrad makromiljö i Kap Verde, utgör Santa Maria Gateway-projektet en övertygande möjlighet att skapa en landmärkestillgång med balanserad risk-avkastningsprofil. Investerare kan delta via aktie-, klubbavtal eller joint venture-strukturer tillsammans med en erfaren lokal partner, där fasad utveckling minskar riskkapital och möjliggör att värde successivt realiseras i takt med att varje fas levereras och stabiliseras.
Features:
- Parking
- Concierge
- Intercom
- Sauna
- Swimming Pool
- Pool Indoor
- Guest Suites
- Washing Machine
- Steam Room
- Valet
- Pool Outdoor
- Dishwasher
- Doorman
- Satellite TV
- Internet
- Wine Cellar
- Furnished
- Security
- Air Conditioning
- Alarm
- Hot Tub
- Barbecue
- Lift
- Garden
- Electric Vehicle Charging
- Garage
- Fitness Center
- Dining Room
- Yoga Studio Investment Opportunity – Santa Maria Gateway, Sal Island This project offers institutional and private investors a rare opportunity to secure a prime 11,746 m² mixed‑use development site at the entrance of Santa Maria, on Sal Island, the most established tourism hub in Cape Verde. The plot is strategically positioned less than 700 metres from the main beachfront and tourist promenade, with direct access from the ring road and panoramic views over the town and coastline. Urban parameters already approved by the municipality allow an occupancy index of 3.0 and a buildable area of approximately 35,240 m² (around 29,950 m² net sellable), with a height of ground floor plus two levels (R/C + 2), ideal for a low‑rise resort, condo‑hotel or serviced apartment concept combined with commercial and service areas on the ground floor. The mixed‑use zoning significantly de‑risks planning and provides flexibility to adapt the final product mix to market demand over time, balancing residential, touristic and retail components. Our financial modelling indicates that, at a land price of 5,000,000 €, the cost of land per net sellable square metre stands at around 167 €/m², creating a very competitive entry level in relation to current and projected selling prices for touristic apartments in Santa Maria. Under an optimised development scenario with 634 units (studios, one‑ and two‑bedroom apartments plus retail units), the total project cost is estimated at approximately 55.3 M€, with a gross development value of 63.7 M€ in a pure sell‑out strategy. For investors seeking enhanced returns and stable cash flow, a hybrid model combining 60% unit sales and 40% long‑term hold as a professionally managed condo‑hotel results in a total project value of about 83.2 M€, an estimated project‑level ROI of roughly 50% and an IRR in the region of 16–17% per annum over a 3–5 year horizon. The retained 40% generates an expected net operating income of around 3.4 M€ per year, equivalent to a net rental yield of approximately 15% on cost in a 100% rental scenario, with the option to crystallise additional upside through a future sale of the income‑producing asset to a REIT or hospitality fund. With limited availability of large, centrally located plots on Sal, strong and diversified tourism demand (kite‑surf, beach tourism, long‑stay and digital nomads) and an improving macro environment in Cape Verde, the Santa Maria Gateway project represents a compelling opportunity to create a landmark asset with a balanced risk‑return profile. Investors can participate via equity, club deal or joint‑venture structures alongside an experienced local partner, with phased development reducing capital at risk and allowing value to be realised progressively as each phase is delivered and stabilised.
Features:
- Parking
- Concierge
- Intercom
- Sauna
- Swimming Pool
- Pool Indoor
- Guest Suites
- Washing Machine
- Steam Room
- Valet
- Pool Outdoor
- Dishwasher
- Doorman
- Satellite TV
- Internet
- Wine Cellar
- Furnished
- Security
- Air Conditioning
- Alarm
- Hot Tub
- Barbecue
- Lift
- Garden
- Electric Vehicle Charging
- Garage
- Fitness Center
- Dining Room
- Yoga Studio