Terreno 2ha, Carvalhinho, freguesia Medelo, Fafe. Ante-projeto para loteamento de moradias isoladas e banda. Possui vinha da Casta regional Loureiro com 5 anos de idade. Possui 1 poço de água, 1 tanque-reservatório. 128 metros de frente para a estrada (Rua de S. Mateus). CARACTERÍSTICAS DO TERRENO: - Abundância de água - Árvores a Sul dentro da propriedade - Rua de S. Mateus a Norte a delimitar a propriedade com 128 metros de extensão - Circulação em todo o perímetro de equipamentos agrícolas - Cota média 355 metros acima do solo (altitude média acima do nível do mar) - Cota mais alta do terreno, no limite Noroeste a 361 metros, próximo da estrada - Declive suave. Terreno com pouca inclinação - 128 metros de frente de estrada - Entrada para o terreno sem portão. Tem largura para acesso franco de equipamentos agrícolas. Entrada em terra. Rampa descendente relativamente à estrada. - Ocupação atual do terreno: vinha com 5 anos de idade. Casta regional Loureiro para produção de vinho verde branco. Área Total de produção: 19.500 m² (15.500m²+ 4.000m²). Taxa de ocupação do terreno: 95% - 1 (um) Poço de água. Poço Nº1 a Noroeste. Caixas de visita Nº1 a Nascente. Caixa de visita Nº2 a Nascente mais próximo da zona central do terreno - 3 (três) postes de iluminação pública à face da estrada - 1 (um) Tanque-reservatório localizado a Sul - Terra fértil - Vedação em rede verde plastificada. A todo o perímetro da rua (128 metros aproximadamente). Vedação assente em muro de altura inferior a 70 cm. ÁREAS: - Área total do terreno: 20634 m² - Composto por 4 (quatro) artigos matriciais: Campo da Leira Longa, Campo da Lameira, Campo da Nora e Campo Medelinho. CASTA LOUREIRO: A Casta regional Loureiro é considerada a grande casta nacional. É uma variedade muito fértil e produtiva que só recentemente assumiu o papel de casta nobre. Propicia cachos compridos e medianamente compactos, com bagos médios de cor amarelada ou esverdeada. Apropriadamente, a flor de Loureiro é um dos seus principais descritores aromáticos, caracterizando-se ainda pela personalidade floral particularmente cristalina, com ênfase na flor de laranjeira, acácia e tília, sendo as notas de maçã e pêssego relativamente comuns nos vinhos estremes. Por regra consagra vinhos de acidez equilibrada e bem proporcionada. Não deverá demorar muito até o Loureiro se afirmar como um dos nomes mais valorizados entre as castas brancas de Portugal. Entre os grandes do Loureiro e os precursores da utilização da casta como variedade de elite para ser deixada a sós na garrafa encontra-se a Quinta do Ameal, produtor que se converteu na referência de facto da casta. E basta provar os Quinta do Ameal do presente e do passado, vinhos que nos vinhos mais velhos ultrapassam uma década de vida, para ganhar uma concepção diferente da realidade. VIABILIDADE CONSTRUTIVA: Viabilidade construtiva devido aos 128 metros de frente para a Rua de S. Mateus. EXPOSIÇÃO SOLAR: Terreno com excelente exposição solar. INFRAESTRUTURAS EXISTENTES: - Rede de Telecomunicações - Rede de Energia Elétrica - Rede de Iluminação Pública - Rede Pública de Abastecimento de Água Potável – INDÁQUA FAFE - Rede Pública de Drenagem de Águas Domésticas CARACTERÍSTICAS DA FREGUESIA: Medelo é uma freguesia pitoresca portuguesa pertencente ao concelho de Fafe, com 2,52 km² de área e 1602 habitantes. A sua densidade populacional é de 635,7 hab/km². A freguesia de Medelo reúne os lugares de Ascensão, Antas, Batoca, Bouça, Carvalhinho, Casal, Corujeira, Cobelos, Largateira, Loteamento Agro-Fafe, Mó, Ordem, Pinheiros, Ponte do Soeiro, Rielho, Rua Nova, Soeiro, Sub-Rego e Vale. Código Postal do lugar do Carvalhinho: 4820-498 DISTÂNCIAS: - 270 metros do Casal da Batoca - 500 metros da Casa dos Pinheiros - Solar do século XVII - 600 metros da Casa de Paredes - 1.0 km do Centro Social da Paróquia S. Martinho de Medelo - 1.0 km da Creche / Pré-escolar / ATL - 1.1 km da Escola Básica EB1/JI Jardim de Infância de Medelo - 1.25 km da Junta de Freguesia de Medelo - 1,4 km do IESF – Instituto de Estudos Superiores de Fafe, Lda - 1.4 km do ESEF – Escola Superior de Educação de Fafe - 1.4 km do Parque de Lazer de Medelo e Praia Fluvial de Medelo - Escola de Equitação Ricardo Vale - 1.9 km do acesso à EN206 - 6.6 km do acesso à A7 - AutoEstrada Póvoa de Varzim – Vila Pouca de Aguiar. A7 dá ligação à A28 (Porto), A3 (Vila Nova de Famalicão) e A24 (Vila Pouca de Aguiar) - 3.6 km do Centro da cidade de Fafe - 5 km de um campo de golf - 5 km da lindíssima Barragem da Queimadela, ideal para passeios por trilhos definidos, com diversos graus de dificuldade - 15 km do centro da cidade de Guimarães - 39 km do centro da cidade de Braga - 50 km de distância do mar - 65 km do centro da cidade da Póvoa de Varzim - 67 km do centro da cidade do Porto LOCAIS A VISITAR: - Casa dos Pinheiros - Solar do século XVII - Capela de S. Mateus - Casa das Paredes – Alojamento num Solar do séc XVII - Capela de Nossa Senhora da Conceição - Casal da Batoca - Praia Fluvial de Medelo e Parque de Merendas 4820-492 Medelo, Coordenadas Google: 41º27´46.36”N / 8º9´13.92”O NOTA: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT539402. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar sempre de um documento de identificação. Muito obrigada! 3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ! Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. 2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
