1 800 000 EUR
3 dv
180 m²
Imagine starting your morning with the sound of the waves and the scent of the sea, as you walk along a paved stone path that leads directly to your private shoreline. Located in a rare spot on the Dubrovnik coast, in a peaceful corner of the waterfront and just half an hour from Dubrovnik, this property combines luxury, functionality, and direct contact with the sea.
The property sits on a plot of approximately 700 m² and comprises two separate buildings positioned on a terraced landscape, ensuring open views and a high level of privacy.
The larger building offers two independent residential units with a total net area of 106 m² (approx. 145 m² including balconies), functionally connected to outdoor spaces with balconies facing the sea – perfect for enjoying morning coffee with the waves or watching the sunset.
The smaller building, with approximately 46 m² of interior space over two levels and a 22.5 m² terrace right above the water, provides an intimate guest space or additional residential unit, while the lower floor with a 20 m² auxiliary space offers further flexibility.
This villa is currently successfully rented and represents an already established tourist business, providing the future owner with immediate income and a secure return on investment.
The garden is designed in a traditional style, with stone retaining walls and Mediterranean greenery, harmoniously blending into the natural surroundings.
Due to its first-line location, direct sea access, and limited availability of similar properties, this villa represents a rare opportunity for private enjoyment or a luxury tourist project.
This is a true opportunity not to be missed – properties of this exclusivity and location on the Dubrovnik coast rarely come to market, and the potential for tourist rental makes this a secure and long-term investment.
For more information or to arrange a viewing:
Email: ...
Phone: ...
Agency fees are charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://muri-realestate.com/opci-uvjeti-poslovanja
ID CODE: 401
Damir Đuračić
Agent s licencom
Mob: ...
E-mail: ...
... />Features:
- Garden
- Terrace Veja mais Veja menos Luxusvilla zu verkaufen, 214 m², in erster Reihe am Meer – Privatsphäre, Aussicht und nur 30 Minuten von Dubrovnik!
Stellen Sie sich vor, wie Ihr Morgen beginnt – mit dem Rauschen der Wellen und dem Duft des Meeres, während Sie einen gepflasterten Steinweg entlanggehen, der direkt zu Ihrem privaten Strand führt. An einem seltenen Standort an der Küste von Dubrovnik, in einer ruhigen Ecke am Wasser und nur eine halbe Stunde von Dubrovnik entfernt, erwartet Sie eine Immobilie, die Luxus, Funktionalität und direkten Kontakt zum Meer vereint.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 700 m² und umfasst zwei separate Gebäude, die auf einem terrassierten Gelände angeordnet sind und offene Aussichten sowie ein hohes Maß an Privatsphäre garantieren.
Das größere Gebäude bietet zwei unabhängige Wohneinheiten mit einer Gesamt-Nettofläche von 106 m² (ca. 145 m² inklusive Balkone), funktional verbunden mit Außenbereichen und Balkonen mit Meerblick – perfekt, um den Morgenkaffee mit den Wellen oder den Sonnenuntergang zu genießen.
Das kleinere Gebäude mit ca. 46 m² Innenfläche auf zwei Ebenen und einer 22,5 m² Terrasse direkt über dem Wasser bietet einen intimen Gästeraum oder eine zusätzliche Wohneinheit, während das Untergeschoss mit ca. 20 m² Nutzfläche zusätzliche Flexibilität bietet.
Der Garten ist traditionell gestaltet, mit Steinmauern und mediterranem Grün, harmonisch in die natürliche Umgebung integriert.
Dank der Lage in erster Reihe, direktem Zugang zum Meer und der begrenzten Verfügbarkeit ähnlicher Immobilien stellt diese Villa eine seltene Gelegenheit für private Nutzung oder ein Luxus-Tourismusprojekt dar.
Diese Villa wird derzeit erfolgreich vermietet und stellt ein bereits etabliertes Tourismusgeschäft dar, das dem zukünftigen Eigentümer sofortige Einnahmen und eine sichere Rendite bietet.
Dies ist eine echte Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten – Immobilien dieser Exklusivität und Lage an der Küste von Dubrovnik kommen selten auf den Markt, und das Potenzial für touristische Vermietung macht diese Investition sicher und langfristig rentabel.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:
E-Mail: ...
Telefon: ...
Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
https://muri-realestate.com/opci-uvjeti-poslovanja
ID CODE: 401
Damir Đuračić
Agent s licencom
Mob: ...
E-mail: ...
... />Features:
- Garden
- Terrace Prodaje se luksuzna vila, 214m², u prvoj liniji uz more – privatnost, pogled i samo 30 minuta od Dubrovnika!
Zamislite kako jutro počinje uz šum valova i miris morskog zraka, dok koračate uređenim kamenim prilazom koji vodi ravno do vaše privatne obale. Na ovoj rijetkoj lokaciji Dubrovačkog primorja, u mirnom kutku obale i samo pola sata vožnje od Dubrovnika, čeka vas nekretnina koja spaja luksuz, funkcionalnost i neposredan kontakt s morem.
Objekt se nalazi na parceli od oko 700 m² i obuhvaća dva odvojena objekta smještena na kaskadnom terenu, što osigurava otvorene vizure i visok stupanj privatnosti.
Veći objekt nudi dvije samostalne stambene jedinice ukupne neto površine 106 m² (oko 145 m² s balkonima), funkcionalno povezane s vanjskim prostorima i balkone okrenute prema moru – savršeno za uživanje u jutarnjoj kavi uz valove i zalazak sunca.
Manji objekt, s približno 46 m² unutarnjeg prostora na dvije razine i terasom od 22,5 m² smještenom tik iznad mora, pruža intiman prostor za goste ili dodatnu stambenu jedinicu, dok donja etaža s pomoćnim prostorom od 20 m² nudi još mogućnosti prilagodbe.
Ova vila se trenutno uspješno iznajmljuje i predstavlja već uhodan turistički posao, što budućem vlasniku omogućuje trenutni prihod i siguran povrat investicije.
Okućnica je uređen u tradicionalnom stilu, s kamenim podzidima i mediteranskim zelenilom, savršeno uklopljena u prirodni ambijent.
Zbog prve linije uz more, neposrednog pristupa obali i ograničene ponude sličnih nekretnina, ova vila predstavlja rijetku priliku za privatno uživanje ili luksuzni turistički projekt.
Ovo je prava prilika koju ne smijete propustiti – nekretnine ove ekskluzivnosti i pozicije na tržištu Dubrovačkog primorja vrlo rijetko dolaze, a potencijal za turistički najam čini ovu investiciju sigurnom i dugoročnom.
Za sve dodatne informacije i razgledavanje:
E-mail: ...
Telefon: ...
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://muri-realestate.com/opci-uvjeti-poslovanja
ID KOD AGENCIJE: 401
Damir Đuračić
Agent s licencom
Mob: ...
E-mail: ...
... />Features:
- Garden
- Terrace Luxe villa te koop, 214 m², op de eerste rij aan zee – privacy, uitzicht en slechts 30 minuten van Dubrovnik!
Stel je voor hoe je ochtend begint – met het geluid van de golven en de geur van de zee terwijl je over een geplaveid pad loopt dat direct naar je privéstrand leidt. Op een zeldzame locatie aan de kust van Dubrovnik, in een rustig hoekje aan het water en slechts een half uur van Dubrovnik, wacht er een woning op u die luxe, functionaliteit en direct contact met de zee combineert.
Het perceel beslaat ongeveer 700 m² en omvat twee afzonderlijke gebouwen op een terrasperceel, wat een open uitzicht en een hoog niveau van privacy garandeert.
Het grotere gebouw biedt twee onafhankelijke woonunits met een totale netto oppervlakte van 106 m² (ongeveer 145 m² inclusief balkons), functioneel verbonden met buitenruimtes en balkons met uitzicht op zee – perfect om te genieten van ochtendkoffie met de golven of de zonsondergang.
Het kleinere gebouw met ongeveer 46 m² binnenruimte op twee verdiepingen en een terras van 22,5 m² direct boven het water biedt een intieme gastenruimte of een extra woonunit, terwijl de kelder met ongeveer 20 m² bruikbare ruimte extra flexibiliteit biedt.
De tuin is traditioneel aangelegd, met stenen muren en mediterrane groenvoorziening, harmonieus geïntegreerd in de natuurlijke omgeving.
Dankzij de ligging aan de frontlijn, directe toegang tot zee en de beperkte beschikbaarheid van vergelijkbare panden biedt deze villa een zeldzame kans voor privégebruik of een luxe toerismeproject.
Deze villa wordt momenteel met succes verhuurd en vertegenwoordigt een reeds gevestigde toeristische sector, die de toekomstige eigenaar direct inkomen en een zekere opbrengst oplevert.
Dit is een echte kans die je niet mag missen – woningen met deze exclusiviteit en ligging aan de kust van Dubrovnik komen zelden op de markt, en het potentieel voor toeristische verhuur maakt deze investering op de lange termijn veilig en winstgevend.
Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen:
E-mail: ...
Telefoon: ...
De commissie van de makelaar wordt berekend volgens de algemene voorwaarden:
https://muri-realestate.com/opci-uvjeti-poslovanja
ID-CODE: 401
Damir Đuračić
Agent s licencom
Mob: ...
E-mail: ...
... />Features:
- Garden
- Terrace Luksusowa willa na sprzedaż, 214 m², w pierwszym rzędzie nad morzem – prywatność, widoki i zaledwie 30 minut od Dubrownika!
Wyobraź sobie, jak zaczyna się Twój poranek – od dźwięku fal i zapachu morza, gdy idziesz brukową ścieżką prowadzącą bezpośrednio na twoją prywatną plażę. W rzadkiej lokalizacji na wybrzeżu Dubrownika, w cichym zakątku nad wodą i zaledwie pół godziny od Dubrownika, czeka na Ciebie nieruchomość, która łączy luksus, funkcjonalność i bezpośredni kontakt z morzem.
Działka zajmuje około 700 m² i obejmuje dwa oddzielne budynki rozmieszczone na tarasowej działce, co gwarantuje otwarte widoki i wysoki poziom prywatności.
Większy budynek oferuje dwie niezależne jednostki mieszkalne o łącznej powierzchni netto 106 m² (ok. 145 m² wraz z balkonami), funkcjonalnie połączone z przestrzeniami zewnętrznymi oraz balkonami z widokiem na morze – idealne do porannej kawy przy falach lub zachodzącego słońca.
Mniejszy budynek z około 46 m² powierzchni wewnętrznej na dwóch poziomach oraz tarasem o powierzchni 22,5 m² bezpośrednio nad wodą oferuje kameralną przestrzeń gościnną lub dodatkową jednostkę mieszkalną, natomiast piwnica z około 20 m² powierzchni użytkowej oferuje dodatkową elastyczność.
Ogród jest tradycyjnie zaprojektowany, z kamiennymi murami i śródziemnomorską zielenią, harmonijnie zintegrowanymi z naturalnym środowiskiem.
Dzięki swojej pierwszej lokalizacji, bezpośredniemu dostępowi do morza oraz ograniczonej dostępności podobnych nieruchomości, ta willa stanowi rzadką okazję do prywatnego użytku lub luksusowego projektu turystycznego.
Ta willa jest obecnie z powodzeniem wynajmowana i stanowi już ugruntowany biznes turystyczny, zapewniając przyszłemu właścicielowi natychmiastowy dochód i pewny zwrot.
To prawdziwa okazja, której nie można przegapić – nieruchomości o takiej ekskluzywności i lokalizacji na wybrzeżu Dubrownika rzadko trafiają na rynek, a potencjał wynajmu turystycznego sprawia, że ta inwestycja jest bezpieczna i opłacalna na dłuższą metę.
Więcej informacji lub umówienie się na oglądanie:
E-mail: ...
Telefon: ...
Prowizja brokera jest obliczana zgodnie z ogólnymi warunkami:
https://muri-realestate.com/opci-uvjeti-poslovanja
Kod ID: 401
Damir Đuračić
Agent s licencom
Mob: ...
E-mail: ...
... />Features:
- Garden
- Terrace Роскошная вилла на продажу, площадью 214 м², в первом ряду у моря — уединение, виды и всего в 30 минутах от Дубровника!
Представьте, как начинается ваше утро — со звука волн и запаха моря, когда вы идёте по мощёной каменной дорожке, ведущей прямо к вашему личному пляжу. В редком месте на побережье Дубровника, в тихом уголке у воды и всего в получасе езды от Дубровника, вас ждёт объект, сочетающий роскошь, функциональность и прямой контакт с морем.
Участок занимает примерно 700 м² и включает два отдельных здания, расположенных на террасном участке, обеспечивающих открытые виды и высокий уровень приватности.
В большом здании есть две отдельные жилые единицы общей общей площадью 106 м² (примерно 145 м² с учётом балконов), функционально соединённые открытыми зонами и балконами с видом на море — идеально подходящие для утреннего кофе с волнами или заката.
Небольшое здание с примерно 46 м² внутреннего пространства на двух уровнях и террасой площадью 22,5 м² прямо над водой предлагает уютное гостевое пространство или дополнительное жилое помещение, а подвал с примерно 20 м² полезного пространства предлагает дополнительную гибкость.
Сад традиционно оформлен, с каменными стенами и средиземноморской зеленью, гармонично интегрированными в природную среду.
Благодаря своему расположению на передовой линии, прямому выходу к морю и ограниченному доступу подобных объектов, эта вилла представляет собой редкую возможность для частного использования или роскошного туристического проекта.
В настоящее время эта вилла успешно сдаётся в аренду и представляет уже развившийся туристический бизнес, обеспечивая будущему владельцу немедленный доход и гарантированную прибыль.
Это реальная возможность, которую нельзя упускать — объекты с такой эксклюзивностью и расположением на побережье Дубровника редко появляются на рынке, а потенциал туристической аренды делает эту инвестицию безопасной и прибыльной в долгосрочной перспективе.
Для получения дополнительной информации или организации просмотра:
E-mail: ...
Телефон: ...
Комиссия брокера рассчитывается в соответствии с общими условиями:
https://muri-realestate.com/opci-uvjeti-poslovanja
ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД: 401
Дамир Джурачич
Agent s licencom
Толпа: ...
E-mail: ...
... />Features:
- Garden
- Terrace Luxury Villa for Sale, 214 m², in the First Line by the Sea – Privacy, Views, and Only 30 Minutes from Dubrovnik!
Imagine starting your morning with the sound of the waves and the scent of the sea, as you walk along a paved stone path that leads directly to your private shoreline. Located in a rare spot on the Dubrovnik coast, in a peaceful corner of the waterfront and just half an hour from Dubrovnik, this property combines luxury, functionality, and direct contact with the sea.
The property sits on a plot of approximately 700 m² and comprises two separate buildings positioned on a terraced landscape, ensuring open views and a high level of privacy.
The larger building offers two independent residential units with a total net area of 106 m² (approx. 145 m² including balconies), functionally connected to outdoor spaces with balconies facing the sea – perfect for enjoying morning coffee with the waves or watching the sunset.
The smaller building, with approximately 46 m² of interior space over two levels and a 22.5 m² terrace right above the water, provides an intimate guest space or additional residential unit, while the lower floor with a 20 m² auxiliary space offers further flexibility.
This villa is currently successfully rented and represents an already established tourist business, providing the future owner with immediate income and a secure return on investment.
The garden is designed in a traditional style, with stone retaining walls and Mediterranean greenery, harmoniously blending into the natural surroundings.
Due to its first-line location, direct sea access, and limited availability of similar properties, this villa represents a rare opportunity for private enjoyment or a luxury tourist project.
This is a true opportunity not to be missed – properties of this exclusivity and location on the Dubrovnik coast rarely come to market, and the potential for tourist rental makes this a secure and long-term investment.
For more information or to arrange a viewing:
Email: ...
Phone: ...
Agency fees are charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://muri-realestate.com/opci-uvjeti-poslovanja
ID CODE: 401
Damir Đuračić
Agent s licencom
Mob: ...
E-mail: ...
... />Features:
- Garden
- Terrace