439 000 EUR
439 000 EUR
390 000 EUR
320 000 EUR
405 000 EUR
Features:
- Garden
- Swimming Pool
- Terrace Veja mais Veja menos Im ruhigen Dorf Kršan im Osten Istriens gelegen – einer Gegend, die für ihre mittelalterliche Festung und unberührte Natur bekannt ist – bietet diese elegante einstöckige Villa, die 2024 fertiggestellt wurde, die perfekte Mischung aus modernem Wohnen und authentischem istrischen Charme. Umgeben von üppigem Grün, Weinbergen und Olivenbäumen ist es ein ideales Anwesen für ein ruhiges Familienleben, einen luxuriösen Urlaubsort oder als kluge Investition in den Tourismus. Mit einer Gesamtfläche von 112 m² liegt die Villa auf einem großzügigen Grundstück von 1.450 m² und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Berg Učka. Das architektonische Konzept basiert auf Harmonie und Gleichgewicht – ausgedrückt durch den Einsatz natürlicher Materialien, minimalistisches Design und sorgfältig kuratierte Details, die Entspannung und ein Leben im Einklang mit der Natur fördern. Neben der Inneneinrichtung wurde ein starkes narratives Konzept entwickelt – das Ästhetik mit emotionaler Erfahrung verbindet und der Immobilie eine einzigartige Identität und Präsenz auf dem Markt verleiht. Das Innere ist luftig, hell und zeitgenössisch, dominiert von weißen Tönen, die mit farbenfrohen Akzenten ergänzt werden. Der Grundriss umfasst einen Eingangsflur, ein offenes Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, drei Schlafzimmer – jedes mit eigenem Badezimmer – eine separate Gästetoilette und einen Abstellraum. Die Badezimmer verfügen über elektrische Fußbodenheizung, und jedes Zimmer, einschließlich des Wohnbereichs, ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Ein Schornstein ist ebenfalls vorhanden, der die Möglichkeit bietet, einen Holz- oder Pelletofen zu installieren. Die Außenfassade ist eines der Highlights des Anwesens – eine wahre private Oase. Die großzügige Terrasse blickt auf einen gepflegten Garten und einen Olivenhain, während ein privates 24 m² großes Schwimmbecken mit Sonnenbad ein einzigartiges Entspannungserlebnis bietet. Eine Außen-Sommerküche mit Kamin von 18 m² ist perfekt für die Ausrichtung von Zusammenkünften und die Zubereitung authentischer istrischer Mahlzeiten. Das Grundstück bietet außerdem drei private Parkplätze. Kršan ist ein Ort, der reich an Kultur, Geschichte und natürlicher Schönheit ist. Das Dorf beherbergt die gut erhaltene Festung Kršan und einen der ältesten glagolitischen Texte, die "Istrianische Demarkation", was es zu einem wichtigen kulturellen Zentrum in Istrien macht. Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Liebhaber, mit Rad- und Wanderwegen, die sich durch malerische Landschaften schlängeln. Naturliebhaber werden die Nähe des Naturparks Učka zu schätzen wissen, während die Küste nur eine kurze Fahrt entfernt ist – etwa 5 Minuten bis Plomin und 20 Minuten bis zum beliebten Kurort Rabac. Dies ist eine seltene Gelegenheit – sie bietet Privatsphäre, Inspiration und Investitionspotenzial an einem außergewöhnlichen Standort. Mit abgeschlossenem Bau und laufendem Nutzungsgenehmigungsprozess ist diese Villa bezugsbereit und bietet ein hohes Maß an Komfort, Funktionalität und ästhetischer Attraktivität. Ich stehe Ihnen für alle detaillierten Informationen zur Verfügung. Dokumentation und Aufführungszeit bei Nives Ivkovic MSc Dogma nekretnine d.o.o. Immobilienmakler ... ... Gabrijela Lovrinović Agent s licencom Teilnehmer: ... E-Mail: ... ID-CODE: IS1521350
Features:
- Garden
- Swimming Pool
- Terrace Gelegen in het rustige dorp Kršan, in het oosten van Istrië—een gebied dat bekendstaat om zijn middeleeuwse vesting en ongerepte natuur—biedt deze elegante villa met één verdieping, voltooid in 2024, de perfecte mix van modern wonen en authentieke Istrische charme. Omringd door weelderig groen, wijngaarden en olijfbomen is het een ideaal huis voor een rustig gezinsleven, een luxueuze vakantiebestemming of als slimme investering in toerisme. Met een totale binnenoppervlakte van 112 m² ligt de villa op een royaal perceel van 1.450 m², met een prachtig uitzicht op de berg Učka. Het architectonische concept is gebaseerd op harmonie en balans—tot uiting door het gebruik van natuurlijke materialen, minimalistisch ontwerp en zorgvuldig gecureerde details die ontspanning en een leven in harmonie met de natuur stimuleren. Naast het interieurontwerp werd een sterk narratief concept ontwikkeld—waarbij esthetiek werd verbonden met emotionele ervaring, waardoor het pand een unieke identiteit en aanwezigheid op de markt kreeg. Het interieur is luchtig, helder en eigentijds, gedomineerd door witte tinten die worden aangevuld met kleurrijke accenten. De indeling omvat een entreegang, een open woonkamer met eetkamer en keuken, drie slaapkamers—elk met een eigen badkamer—een apart gastentoilet en een opslagruimte. De badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming en elke kamer, inclusief de woonkamer, is uitgerust met airconditioning. Er is ook een schoorsteen, waarmee je een houtkachel of pelletkachel kunt installeren. De buitenkant is een van de hoogtepunten van het pand — een echte privé-oase. Het ruime terras kijkt uit op een goed onderhouden tuin en olijfgaard, terwijl een privézwembad van 24 m² met een zonnebadgebied een unieke ontspanningservaring biedt. Een buitenkeuken in de zomer met open haard van 18 m² is perfect voor het organiseren van bijeenkomsten en het bereiden van authentieke Istrische maaltijden. Het terrein biedt ook drie privéparkeerplaatsen. Kršan is een locatie rijk aan cultuur, geschiedenis en natuurlijke schoonheid. Het dorp herbergt het goed bewaarde Kršan-fort en een van de oudste Glagolitische teksten, de "Istrische Demarcatie", waardoor het een belangrijk cultureel centrum in Istria istriën is. De omgeving is ideaal voor buitenliefhebbers, met fiets- en wandelpaden die zich door schilderachtige landschappen slingeren. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het Učka Natuurpark waarderen, terwijl de kust slechts een korte autorit is—ongeveer 5 minuten van Plomin en 20 minuten van het populaire badplaats Rabac. Dit is een zeldzame kans – het bieden van privacy, inspiratie en investeringspotentieel in een uitzonderlijke locatie. Met de bouw voltooid en het gebruiksvergunningsproces in volle gang genomen, is deze villa instapklaar en biedt het een hoog niveau van comfort, functionaliteit en esthetische aantrekkingskracht. Ik sta tot uw beschikking voor alle gedetailleerde informatie. Documentatie en kijktijd bij Nives Ivkovic MSc Dogma nekretnine d.o.o. makelaar ... ... Gabrijela Lovrinović Agent s licencom Mob: ... E-mail: ... ID-CODE: IS1521350
Features:
- Garden
- Swimming Pool
- Terrace Located in the tranquil village of Kršan, in eastern Istria—an area known for its medieval fortress and unspoiled nature—this elegant single-storey villa, completed in 2024, offers the perfect blend of modern living and authentic Istrian charm. Surrounded by lush greenery, vineyards, and olive trees, it is an ideal property for peaceful family life, a luxurious holiday retreat, or as a smart investment in tourism. With a total interior surface of 112 m², the villa sits on a generous plot of 1,450 m², boasting stunning views of Mount Učka. The architectural concept is based on harmony and balance—expressed through the use of natural materials, minimalist design, and carefully curated details that encourage relaxation and a life in tune with nature. Alongside the interior design, a strong narrative concept was developed—connecting aesthetics with emotional experience, giving the property a unique identity and presence in the market. The interior is airy, bright, and contemporary, dominated by white tones complemented with colorful accents. The layout includes an entrance hallway, an open-plan living room with dining area and kitchen, three bedrooms—each with its own en-suite bathroom—a separate guest toilet, and a storage room. Bathrooms feature electric underfloor heating, and each room, including the living area, is equipped with air conditioning. A chimney is also in place, offering the option of installing a wood or pellet stove. The exterior is one of the property’s highlights—a true private oasis. The spacious terrace overlooks a well-maintained garden and olive grove, while a private swimming pool of 24 m² with a sunbathing area provides a unique relaxation experience. An outdoor summer kitchen with fireplace, measuring 18 m², is perfect for hosting gatherings and preparing authentic Istrian meals. The property also offers three private parking spaces. Kršan is a location rich in culture, history, and natural beauty. The village is home to the well-preserved Kršan Fortress and one of the oldest Glagolitic texts, the “Istrian Demarcation,” making it an important cultural center in Istria. The surrounding area is ideal for outdoor enthusiasts, with cycling and hiking trails weaving through picturesque landscapes. Nature lovers will appreciate the proximity of Učka Nature Park, while the coast is just a short drive away—approximately 5 minutes to Plomin and 20 minutes to the popular resort town of Rabac. This is a rare opportunity—offering privacy, inspiration, and investment potential in an exceptional location. With construction completed and the usage permit process underway, this villa is move-in ready and offers a high level of comfort, functionality, and aesthetic appeal. I am at your disposal for all detailed information. documentation and viewing time at Nives Ivkovic MSc Dogma nekretnine d.o.o. real estate agent ... ... Gabrijela Lovrinović Agent s licencom Mob: ... Email: ... ID CODE: IS1521350
Features:
- Garden
- Swimming Pool
- Terrace Située dans le paisible village de Kršan, dans l’est de l’Istrie — une région connue pour sa forteresse médiévale et sa nature préservée — cette élégante villa d’un étage, achevée en 2024, offre le parfait équilibre entre vie moderne et charme istrien authentique. Entourée d’une végétation luxuriante, de vignobles et d’oliviers, c’est une propriété idéale pour la vie familiale paisible, une retraite de vacances luxueuse ou un investissement judicieux dans le tourisme. Avec une surface intérieure totale de 112 m², la villa s’étend sur un vaste terrain de 1 450 m², offrant une vue splendide sur le mont Učka. Le concept architectural repose sur l’harmonie et l’équilibre — exprimés par l’utilisation de matériaux naturels, un design minimaliste et des détails soigneusement choisis qui favorisent la détente et une vie en harmonie avec la nature. Parallèlement à la conception intérieure, un concept narratif fort a été développé — reliant l’esthétique à l’expérience émotionnelle, donnant à la propriété une identité unique et une présence unique sur le marché. L’intérieur est aéré, lumineux et contemporain, dominé par des tons blancs complétés par des accents colorés. L’aménagement comprend un hall d’entrée, un salon à aire ouverte avec salle à manger et cuisine, trois chambres — chacune avec sa propre salle de bain attenante —, une salle de bain séparée pour les invités et un débarras. Les salles de bains sont équipées d’un chauffage électrique au sol, et chaque pièce, y compris le salon, est équipée de la climatisation. Une cheminée est également en place, offrant la possibilité d’installer un poêle à bois ou à granulés. L’extérieur est l’un des points forts de la propriété — une véritable oasis privée. La vaste terrasse donne sur un jardin bien entretenu et une oliveraie, tandis qu’une piscine privée de 24 m² avec un espace de bronzage offre une expérience de détente unique. Une cuisine d’été extérieure avec cheminée, mesurant 18 m², est parfaite pour organiser des rassemblements et préparer des repas istriens authentiques. La propriété propose également trois places de parking privées. Kršan est un lieu riche en culture, en histoire et en beauté naturelle. Le village abrite la forteresse bien conservée de Kršan et l’un des plus anciens textes glagolitiques, la « Démarcation d’Istrie », ce qui en fait un centre culturel important en Istrie. Les environs sont idéaux pour les amateurs de plein air, avec des sentiers cyclables et de randonnée qui serpentent à travers des paysages pittoresques. Les amateurs de nature apprécieront la proximité du parc naturel d’Učka, tandis que la côte n’est qu’à quelques minutes en voiture — environ 5 minutes de Plomin et 20 minutes de la populaire station balnéaire de Rabac. C’est une opportunité rare : offrir intimité, inspiration et potentiel d’investissement dans un lieu exceptionnel. Avec la construction terminée et le processus de permis d’utilisation en cours, cette villa est prête à emménager et offre un haut niveau de confort, de fonctionnalité et d’attrait esthétique. Je suis à votre disposition pour toute information détaillée. Documentation et visionnement à Nives Ivkovic MSc Dogma nekretnine d.o.o. agent immobilier ... ... Gabrijela Lovrinović Agent s licencom Foule : ... Email : ... CODE D’IDENTIFICATION : IS1521350
Features:
- Garden
- Swimming Pool
- Terrace