A CARREGAR FOTOGRAFIAS...

Nin - Casa e casa unifamiliar à vendre

Croatia > Zadarsko-kninska > Nin

2.125.000 EUR

Compartilhe este anúncio

Facebook

Casa e Casa Unifamiliar (Para venda)

4 dv

221 m²

lote 632 m²

Referência: EDEN-T83973121 / 83973121

Luxury villa of 221 m2 was built on a plot of 632 m2. It is located in a great location in the city of Nin. Distance from the sea and the beach is 150 meters. In the immediate vicinity there is one of the most famous sandy beaches on the Adriatic " Queen's Beach".
It consists of ground floor and first floor. On the ground floor there is a kitchen, dining room, living room, bathroom, bedroom and two covered terraces. On the first floor there are three bedrooms with private bathrooms (the master room has its own wardrobe), laundry room, covered and uncovered terrace.
The total floor area of the villa is 277.67 m2.
The villa is designed and built to meet 5* standards (in case the future owner wants to engage in tourism). Almost all rooms offer a beautiful view of the sea and the city of Nin.
In the yard there is a large outdoor heated swimming pool of 38 m2, barbecue, fire pit, and is decorated with Mediterranean plants and stone.
In the construction and furnishing used exclusively the most durable materials from renowned manufacturers;
TPO-insulated roofing
FACADE:
ETICS – thermal insulation with a thickness of 10cm, part of the façade lined with wood cladding – new generation composite wood –Twix Teak (UltraShield® by Déco)
EXTERIOR JOINERY:
PVC exterior joinery, German profile REHAU Synego (installation depth 80 mm and 7 chambers, triple sealing), Lifting and sliding walls
Heat transfer coefficient Uw=1,3W/m2K Three-layer glass with 2 low-E coatings
HEATING AND COOLING:
Heating and cooling via Multi-split air-to-air heat pump
Underfloor electric heating in bathrooms, dining room and living room
FLOORS:
They are made using microcement technology, floors in bedrooms – parquet 1st class oak
WALLS:
Bathroom walls–microcement treatment
FENCES:
Safety glass inner stairrail fence Safety glass exterior fences
EQUIPMENT:
Video intercom, SAT antenna system/TV/internet
Installation for electric car charging, Security cameras
ENVIRONMENT:
Fire pit
Grill
Heated pool size 38m2
The seller is a legal entity that is in the VAT system so that the future buyer does not pay real estate transfer tax. More information on request!! Veja mais Veja menos Luksuzna vila površine 221 m2 izgrađena je na parceli površine 632 m2. Nalazi se na odličnoj lokaciji u gradu Ninu. Udaljenost od mora i plaže je 150 metara. U neposrednoj blizini se nalazi i jedna od najpoznatijih pješčanih plaža na Jadranu " Kraljičina plaža'.
Sastoji se od prizemlja i kata. U prizemlju se nalaze kuhinja, blagovaona, dnevni boravak, kupaona, spavaća soba i dvije natkrivene terase. Na prvom katu se nalaze tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama (master soba ima i vlastitu garderobu), vešeraj, natkrivena i nenatkrivena terasa.
Ukupna tlocrtna površina vile je 277,67 m2.
Vila je projektirana i izgrađena da zadovolji standarde 5* (u slučaju da se budući vlasnik želi baviti turizmom). Iz gotovo svih prostorija se pruža prekrasan pogled na more i grad Nin.
U dvorištu se nalaze veliki vanjski grijani bazen površine 38 m2, roštilj, fire-pit, te je ukrašeno mediteranskim biljem i kamenom.
U izgradnji i opremanju su se koristili isključivo najkavlitetniji materijali od renomiranih proizvođača;
Krovište izolirano TPO folijom
FASADA:
ETICS – toplinska izolacija debljine 10cm, dio pročelja obložen drvenom oblogom– kompozitnim drvom nove generacije–Twix Teak (UltraShield® tvrtke Déco)
VANJSKA STOLARIJA:
PVC vanjska stolarija, njemački profil REHAU Synego (ugradbene dubine 80 mm i 7 komora, trostruko brtvljenje), Podizno-klizne stijene
Koeficijent prolaza topline Uw=1,3W/m2K Troslojna stakla sa 2 low-E premaza
GRIJANJE I HLAĐENJE:
Grijanje i hlađenje putem Multi-split dizalica topline zrak-zrak
Podno električno grijanje u kupaonicama, blagovaonici i dnevnom boravku
PODOVI:
Izvedeni su tehnologijom mikrocementa, podovi u spavaćim sobama – parket 1. klase hrast
ZIDOVI:
Zidovi kupaonice–obrada mikrocementom
OGRADE:
Unutarnja stubišna ograda od sigurnosnog stakla Vanjske ograde od sigurnosnog stakla
OPREMLJENOST:
Videoportafon, SAT antenski sustav/TV/internet
Instalacija za električno punjenje automobila, Sigurnosne kamere
OKOLIŠ:
Fire-pit
Roštilj
Grijani bazen veličine 38m2
Prodavatelj je pravna osoba koja je u sustavu PDV-a tako da budući kupac ne plaća porez na promet nekretninama. Više informacija na upit!! Luksusowa willa o powierzchni 221 m2 zbudowana jest na działce o powierzchni 632 m2. Znajduje się w doskonałej lokalizacji w miejscowości Nin. Odległość od morza i plaży wynosi 150 metrów. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się jedna z najbardziej znanych piaszczystych plaż na Adriatyku "Queen's Beach".
Składa się z parteru i pierwszego piętra. Na parterze znajduje się kuchnia, jadalnia, salon, łazienka, sypialnia oraz dwa zadaszone tarasy. Na piętrze znajdują się trzy sypialnie z łazienkami (pokój główny posiada również własną garderobę), pralnia, zadaszony i odkryty taras.
Całkowita powierzchnia użytkowa willi wynosi 277,67 m2.
Willa została zaprojektowana i wybudowana zgodnie ze standardami 5* (na wypadek, gdyby przyszły właściciel chciał zająć się turystyką). Z prawie wszystkich pokoi roztacza się piękny widok na morze i miasto Nin.
Na podwórku znajduje się duży odkryty basen z podgrzewaną wodą o powierzchni 38 m2, grill, palenisko, ozdobiony śródziemnomorską roślinnością i kamieniem.
Do budowy i wyposażenia użyto wyłącznie najwyższej jakości materiałów renomowanych producentów;
Pokrycie dachowe ocieplone folią TPO
FASADA:
ETICS – izolacja termiczna o grubości 10 cm, część elewacji wyłożona okładziną drewnianą – drewno kompozytowe nowej generacji – Twix Teak (UltraShield® by Déco)
STOLARKA ZEWNĘTRZNA:
Stolarka zewnętrzna PCV, niemiecki profil REHAU Synego (głębokość zabudowy 80 mm i 7 komór, potrójne uszczelnienie), ściany podnoszono-przesuwne
Współczynnik przenikania ciepła Uw=1,3W/m2K Szkło trójwarstwowe z 2 powłokami niskoemisyjnymi
OGRZEWANIE I CHŁODZENIE:
Ogrzewanie i chłodzenie za pomocą pomp ciepła powietrze-powietrze Multi-split
Elektryczne ogrzewanie podłogowe w łazienkach, jadalni i salonie
PODŁOGI:
Wykonane są w technologii mikrocementu, podłogi w sypialniach – parkiet z 1 klasy dębu
ŚCIANY:
Ściany łazienki – obróbka mikrocementem
OGRODZENIA:
Wewnętrzna balustrada schodowa wykonana z bezpiecznego szkła Balustrady zewnętrzne
SPRZĘT:
Wideodomofon, system antenowy SAT/TV/internet
Instalacja ładowania elektrycznego samochodu, kamery bezpieczeństwa
ŚRODOWISKO:
Palenisko
Grill
Basen z podgrzewaną wodą o powierzchni 38m2
Sprzedający jest osobą prawną, która znajduje się w systemie VAT, a więc przyszły nabywca nie płaci podatku od przeniesienia własności nieruchomości. Więcej informacji na życzenie!! Villa de luxe de 221 m2 est construite sur un terrain de 632 m2. Il est situé dans un excellent emplacement dans la ville de Nin. La distance de la mer et de la plage est de 150 mètres. Dans les environs immédiats se trouve l’une des plages de sable les plus célèbres de l’Adriatique « Queen’s Beach ».
Il se compose du rez-de-chaussée et du premier étage. Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine, une salle à manger, un salon, une salle de bains, une chambre et deux terrasses couvertes. Au premier étage, il y a trois chambres avec salles de bains privatives (la chambre principale a également son propre dressing), buanderie, terrasse couverte et découverte.
La surface totale de la villa est de 277,67 m2.
La villa a été conçue et construite pour répondre aux normes 5* (au cas où le futur propriétaire voudrait s’engager dans le tourisme). Presque toutes les chambres offrent une belle vue sur la mer et la ville de Nin.
Dans la cour, il y a une grande piscine extérieure chauffée de 38 m2, un barbecue, un brasero, et est décoré avec des plantes méditerranéennes et de la pierre.
Seuls des matériaux de la plus haute qualité provenant de fabricants renommés ont été utilisés dans la construction et l’ameublement ;
Toiture isolée avec une feuille TPO
FAÇADE:
ITE – isolation thermique de 10 cm d’épaisseur, partie de la façade doublée d’un bardage bois – bois composite nouvelle génération – Teck Twix (UltraShield® by Déco)
MENUISERIES EXTÉRIEURES :
Menuiserie extérieure en PVC, profilé allemand REHAU Synego (profondeur d’installation 80 mm et 7 chambres, triple étanchéité), parois levantes-coulissantes
Coefficient de transfert de chaleur Uw=1,3W/m2K Verre trois couches avec 2 revêtements à faible émissivité
CHAUFFAGE ET CLIMATISATION :
Chauffage et refroidissement via des pompes à chaleur air-air multi-split
Chauffage électrique au sol dans les salles de bains, la salle à manger et le salon
ÉTAGES:
Ils sont fabriqués à l’aide de la technologie du béton ciré, les sols dans les chambres – parquet de chêne de 1ère classe
MURS:
Murs de salle de bains – traitement au béton ciré
CLÔTURES:
Rampe d’escalier intérieure en verre de sécurité Rampes extérieures
ÉQUIPEMENT:
Interphone vidéo, système d’antenne SAT/TV/internet
Installation de recharge électrique de voiture, Caméras de sécurité
ENVIRONNEMENT:
Foyer
Griller
Piscine chauffée 38m2
Le vendeur est une personne morale qui est dans le système de la TVA, de sorte que le futur acheteur ne paie pas de droits de mutation immobilière. Plus d’informations sur demande !! Luxury villa of 221 m2 was built on a plot of 632 m2. It is located in a great location in the city of Nin. Distance from the sea and the beach is 150 meters. In the immediate vicinity there is one of the most famous sandy beaches on the Adriatic " Queen's Beach".
It consists of ground floor and first floor. On the ground floor there is a kitchen, dining room, living room, bathroom, bedroom and two covered terraces. On the first floor there are three bedrooms with private bathrooms (the master room has its own wardrobe), laundry room, covered and uncovered terrace.
The total floor area of the villa is 277.67 m2.
The villa is designed and built to meet 5* standards (in case the future owner wants to engage in tourism). Almost all rooms offer a beautiful view of the sea and the city of Nin.
In the yard there is a large outdoor heated swimming pool of 38 m2, barbecue, fire pit, and is decorated with Mediterranean plants and stone.
In the construction and furnishing used exclusively the most durable materials from renowned manufacturers;
TPO-insulated roofing
FACADE:
ETICS – thermal insulation with a thickness of 10cm, part of the façade lined with wood cladding – new generation composite wood –Twix Teak (UltraShield® by Déco)
EXTERIOR JOINERY:
PVC exterior joinery, German profile REHAU Synego (installation depth 80 mm and 7 chambers, triple sealing), Lifting and sliding walls
Heat transfer coefficient Uw=1,3W/m2K Three-layer glass with 2 low-E coatings
HEATING AND COOLING:
Heating and cooling via Multi-split air-to-air heat pump
Underfloor electric heating in bathrooms, dining room and living room
FLOORS:
They are made using microcement technology, floors in bedrooms – parquet 1st class oak
WALLS:
Bathroom walls–microcement treatment
FENCES:
Safety glass inner stairrail fence Safety glass exterior fences
EQUIPMENT:
Video intercom, SAT antenna system/TV/internet
Installation for electric car charging, Security cameras
ENVIRONMENT:
Fire pit
Grill
Heated pool size 38m2
The seller is a legal entity that is in the VAT system so that the future buyer does not pay real estate transfer tax. More information on request!! Die Luxusvilla von 221 m2 wurde auf einem Grundstück von 632 m2 gebaut. Es befindet sich in einer großartigen Lage in der Stadt Nin. Die Entfernung zum Meer und zum Strand beträgt 150 Meter. In unmittelbarer Nähe befindet sich einer der bekanntesten Sandstrände an der Adria "Queen's Beach".
Es besteht aus Erdgeschoss und erstem Stock. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei überdachte Terrassen. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenem Bad (das Hauptschlafzimmer hat einen eigenen Kleiderschrank), Waschküche, überdachte und nicht überdachte Terrasse.
Die Gesamtfläche der Villa beträgt 277,67 m2.
Die Villa ist so konzipiert und gebaut, dass sie den 5-Sterne-Standards entspricht (falls der zukünftige Eigentümer sich im Tourismus engagieren möchte). Fast alle Zimmer bieten einen schönen Blick auf das Meer und die Stadt Nin.
Im Hof gibt es einen großen beheizten Außenpool von 38 m2, Grill, Feuerstelle und ist mit mediterranen Pflanzen und Stein dekoriert.
Bei der Konstruktion und Einrichtung werden ausschließlich die langlebigsten Materialien von renommierten Herstellern verwendet;
TPO-isolierte Überdachung
FASSADE:
WDVS – Wärmedämmung mit einer Dicke von 10 cm, Teil der Fassade mit Holzverkleidung verkleidet – Verbundholz der neuen Generation – Twix Teak (UltraShield® von Déco)
AUSSENTISCHLEREI:
PVC-Außentischlerei, deutsches Profil REHAU Synego (Einbautiefe 80 mm und 7 Kammern, dreifache Abdichtung), Hebe- und Schiebewände
Wärmedurchgangskoeffizient Uw=1,3W/m2K Dreischichtglas mit 2 Low-E-Beschichtungen
HEIZEN UND KÜHLEN:
Heizen und Kühlen über Multi-Split-Luft-Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in Bädern, Esszimmer und Wohnzimmer
ETAGEN:
Sie werden mit Mikrozementtechnologie hergestellt, Böden in Schlafzimmern – Parkett Eiche 1. Klasse
MAUERN:
Badezimmerwände – Mikrozementbehandlung
ZÄUNE:
Sicherheitsglas-Innentreppengeländerzaun Sicherheitsglas-Außenzäune
AUSRÜSTUNG:
Video-Gegensprechanlage, SAT-Antennenanlage/TV/Internet
Installation zum Aufladen von Elektroautos, Überwachungskameras
UMWELT:
Feuergrube
Grillen
Beheizte Poolgröße 38m2
Der Verkäufer ist eine juristische Person, die sich im Mehrwertsteuersystem befindet, so dass der zukünftige Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt. Weitere Informationen auf Anfrage!! Villa di lusso di 221 m2 è costruita su un terreno di 632 m2. Si trova in un'ottima posizione nella città di Nin. La distanza dal mare e dalla spiaggia è di 150 metri. Nelle immediate vicinanze si trova una delle spiagge sabbiose più famose dell'Adriatico "Spiaggia della Regina".
Si compone di piano terra e primo piano. Al piano terra c'è una cucina, sala da pranzo, soggiorno, bagno, camera da letto e due terrazze coperte. Al primo piano ci sono tre camere da letto con bagno privato (la camera padronale ha anche il suo spogliatoio), lavanderia, terrazza coperta e scoperta.
La superficie totale della villa è di 277,67 m2.
La villa è stata progettata e costruita per soddisfare gli standard 5 * (nel caso in cui il futuro proprietario voglia impegnarsi nel turismo). Quasi tutte le camere offrono una splendida vista sul mare e sulla città di Nin.
Nel cortile c'è una grande piscina esterna riscaldata di 38 m2, barbecue, braciere, ed è decorato con piante mediterranee e pietra.
Nella costruzione e nell'arredamento sono stati utilizzati solo materiali di altissima qualità di rinomati produttori;
Coperture isolate con lamina di TPO
FACCIATA:
ETICS – isolamento termico spessore 10 cm, parte della facciata rivestita con rivestimento in legno – legno composito di nuova generazione – Twix Teak (UltraShield® di Déco)
FALEGNAMERIA ESTERNA:
Infissi esterni in PVC, profilo tedesco REHAU Synego (profondità di installazione 80 mm e 7 camere, tripla guarnizione), pareti alzanti scorrevoli
Coefficiente di trasmittanza termica Uw=1,3 W/m2K Vetro a tre strati con 2 rivestimenti low-E
RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO:
Riscaldamento e raffrescamento tramite pompe di calore aria-aria multisplit
Riscaldamento elettrico a pavimento nei bagni, nella sala da pranzo e nel soggiorno
PAVIMENTI:
Sono realizzati con la tecnologia del microcemento, i pavimenti delle camere da letto sono in parquet di rovere di 1a classe
PARETI:
Pareti bagno – trattamento microcemento
RECINZIONI:
Ringhiera per scale interne in vetro di sicurezza Ringhiere esterne
ATTREZZATURA:
Videocitofono, sistema di antenna SAT/TV/internet
Installazione di ricarica elettrica per auto, telecamere di sicurezza
AMBIENTE:
Pozzo del fuoco
Griglia
Piscina riscaldata 38m2
Il venditore è una persona giuridica che si trova nel sistema IVA, quindi il futuro acquirente non paga l'imposta sul passaggio di proprietà immobiliare. Maggiori informazioni su richiesta!!