450.000 EUR
548.000 EUR
621.100 EUR
539.000 EUR
645.000 EUR
Cette annonce vous est proposée par Bruno CAMPOREALE - EI - NoRSAC: 879820249, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Features:
- Garden
- Terrace
- SwimmingPool Veja mais Veja menos UZÈS PONT DU GARD : Confortable villa de plain-pied, comprenant une habitation principale spacieuse de 6 pièces ainsi que deux appartements (studio et T2) idéaux pour des locations saisonnières ou chambres d'hôtes. Cette propriété offre un cadre paisible avec piscine, nichée au cœur d'un charmant village provençal proposant tous les commerces de proximité accessibles à pieds. La maison principale se compose d'un salon lumineux avec de grandes baies vitrées et cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée, créant ainsi un vaste espace de vie ouvert sur la terrasse et le superbe jardin paysager, agrémenté d'une piscine avec volet roulant. Elle dispose de 4 chambres dont une avec salle de bains attenante, ainsi que d'une deuxième salle d'eau. Le chauffage est assuré par un système mixte fuel et pompe à chaleur air/air, avec climatisation réversible dans la maison principale et chauffage électrique dans les annexes (studio et T2). Le studio comprend une chambre et une salle d'eau, tandis que le T2 se compose de deux chambres et d'une salle de bains. La propriété offre la possibilité de fusionner tout ou partie des espaces selon les besoins. Un grand garage avec mezzanine, un carport et plusieurs places de stationnement sécurisées sont disponibles. Parmi les équipements supplémentaires, on compte des portails extérieurs et de garage automatiques, des volets roulants électriques, un système d'alarme, un visiophone, un forage, un arrosage automatique, un adoucisseur d'eau, ainsi qu'un système de contrôle automatique du pH et du chlore de la piscine. Les finitions en pierres du Gard ajoutent un charme authentique à cette jolie propriété. Idéalement située à seulement 30 minutes des gares TGV de Nîmes et d'Avignon, à 10 minutes d'Uzès et de l'autoroute A9, cette villa offre un accès rapide à de nombreux points d'intérêt. De plus, la mer et l'aéroport de Montpellier sont accessibles en moins d'une heure. Les amoureux de la nature pourront également profiter des magnifiques randonnées à proximité, notamment vers le Pont du Gard, le parc protégé des Gorges du Gardon et la vaste étendue de la Garrigue. Enfin, le village environnant, avec sa vie associative dynamique, ses bars et restaurants accueillants, complète parfaitement le tableau de cette villa aux atouts indéniables.
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- Garden
- Terrace
- SwimmingPool UZÈS PONT DU GARD: Komfortable einstöckige Villa, bestehend aus einem geräumigen Haupthaus mit 6 Zimmern sowie zwei Apartments (Studio und T2), ideal für saisonale Vermietungen oder Bed & Breakfast. Diese Unterkunft bietet eine ruhige Lage mit Swimmingpool, eingebettet im Herzen eines charmanten provenzalischen Dorfes, das alle lokalen Geschäfte zu Fuß erreichbar bietet. Das Haupthaus besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit großen Erkerfenstern und Kamin, einem Esszimmer und einer Einbauküche, wodurch ein großer Wohnraum entsteht, der zur Terrasse hin offen ist, und dem herrlichen Landschaftsgarten, der mit einem Swimmingpool mit Rollladen verschönert wird. Es verfügt über 4 Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad verfügt, sowie ein zweites Duschbad. Die Heizung erfolgt über ein gemischtes Öl- und Luft/Luft-Wärmepumpensystem mit reversibler Klimaanlage im Haupthaus und elektrischer Heizung in den Nebengebäuden (Studio und T2). Das Studio verfügt über ein Schlafzimmer und ein Duschbad, während das T2 aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer besteht. Das Anwesen bietet die Möglichkeit, die Räume nach Bedarf ganz oder teilweise zusammenzuführen. Eine große Garage mit Zwischengeschoss, ein Carport und mehrere sichere Parkplätze stehen zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung gehören automatische Außen- und Garagentoren, elektrische Rollläden, eine Alarmanlage, ein Bildtelefon, ein Bohrloch, eine automatische Bewässerung, ein Wasserenthärter sowie ein automatisches pH- und Chlorkontrollsystem für den Pool. Die Gard-Steinoberflächen verleihen diesem hübschen Anwesen einen authentischen Charme. In idealer Lage, nur 30 Minuten von den TGV-Bahnhöfen Nîmes und Avignon, 10 Minuten von Uzès und der Autobahn A9 entfernt, bietet diese Villa schnellen Zugang zu vielen Sehenswürdigkeiten. Darüber hinaus sind das Meer und der Flughafen Montpellier in weniger als einer Stunde zu erreichen. Naturliebhaber können auch die schönen Wanderungen in der Nähe genießen, darunter zum Pont du Gard, dem geschützten Park der Gorges du Gardon und den weiten Weiten der Garrigue. Schließlich rundet das umliegende Dorf mit seinem dynamischen Gemeinschaftsleben, einladenden Bars und Restaurants das Bild dieser Villa mit seinen unbestreitbaren Vorzügen perfekt ab.
Diese Anzeige wird Ihnen angeboten von Bruno CAMPOREALE - EI - NoRSAC: 879820249, eingetragen im Register des Handelsgerichts NIMES COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Weitere Informationen über cif-immo.com - "Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: ... - Anzeige geschrieben und veröffentlicht von einem Agenten -
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