296 000 EUR
324 000 EUR
439 000 EUR
349 900 EUR
450 000 EUR
3 dv
73 m²
Condominiums of 6 units. Annual expenses : 1800 euros. Veja mais Veja menos Christel Milcan, Ihre Expertin für Luxusimmobilien, präsentiert Ihnen dieses wunderschöne 62 m² große Apartment in idealer Lage, nur wenige Schritte vom Place Saint-Seurin mit seiner Kirche, dem Jardin Public und dem Goldenen Dreieck entfernt. Diese begehrte Adresse in Bordeaux ermöglicht es Ihnen, Geschäfte, Boutiquen, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß zu erreichen. Die Straßenbahnlinie D ist nur 4 Gehminuten entfernt. Das Apartment befindet sich im ersten Stock eines eleganten Steingebäudes in einer kleinen, sorgfältig gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten und profitiert von einer wahrhaft außergewöhnlichen Lage. Die Gemeinschaftsräume haben ihren ursprünglichen Charme bewahrt, mit Fliesenböden und einer schönen Steintreppe, die wesentlich zum Reiz dieser Adresse beitragen. Das Apartment befindet sich in exzellentem Zustand und besticht durch bemerkenswertes Tageslicht dank seiner Südausrichtung und drei großer Doppelfenster, die das Wohnzimmer großzügig erhellen. Die Merkmale der Eleganz von Bordeaux sind hier perfekt erhalten: über 3 Meter hohe Decken, Stuckarbeiten, restauriertes Parkett und ein prächtiger Kamin. Das Wohnzimmer verfügt über eine voll ausgestattete offene Küche, während die beiden Schlafzimmer zur Gebäuderückseite hin eine ruhige Atmosphäre bieten. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und eine besonders durchdachte Raumaufteilung runden das Angebot ab. Ein weiterer großer Vorteil: In der letzten Eigentümerversammlung wurden die Dachreparaturen und die Kellersanierung genehmigt. Diese Arbeiten werden vollständig von den Verkäufern finanziert, sodass zukünftige Käufer von einer modernisierten Eigentumswohnung profitieren, ohne die Kosten für die Renovierung tragen zu müssen. Diese charmante, helle und bezugsfertige Wohnung eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz oder als hochwertige Zweitwohnung. Sie bietet zudem ein hohes Vermietungspotenzial mit einer monatlichen Miete von ca. 1.650 EUR (ohne Nebenkosten). Die Wohnung kann unmöbliert oder, nach Wunsch des Käufers, möbliert erworben werden. Im letzteren Fall fällt ein Aufpreis an, der in Absprache mit den Eigentümern festgelegt wird. Ein weiterer seltener Vorteil für eine Altbauwohnung: die hervorragende Energieeffizienzklasse C. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für den Standardverbrauch liegen zwischen 930 EUR und 1270 EUR, inflationsbereinigt für die Jahre 2021, 2022 und 2023. Der Verkaufspreis inklusive Maklergebühren beträgt 369.000 EUR. Daraus ergibt sich ein Nettopreis für den Verkäufer von 355.000 EUR und Maklergebühren in Höhe von 14.000 EUR, die vom Käufer zu tragen sind (Notargebühren werden ausschließlich auf Basis des Nettopreises berechnet). Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Christel Milcan unter +33 6 09 82 62 49 oder per E-Mail unter c.milcan@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Identitätsnachweis erforderlich. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Christel Milcan verfasst, die als eingetragene Immobilienmaklerin (RSAC Bordeaux 898663455) für die SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 44.920 EUR und Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, handelt; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Die Lizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) trägt die Nummer CPI 4401 2016 000 010 388 und wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire ausgestellt. Treuhandkonto-Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer RCP_01_28137J. Mandatsreferenz: 464624CMIL - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.Charges annuelles : 1800 euros. Christel MILCAN, votre Consultante en immobilier de prestige, vous présente ce très bel appartement de 62 m², idéalement situé à quelques pas de la place et de l'église Saint-Seurin, du Jardin Public et du Triangle d'Or. Une adresse bordelaise particulièrement recherchée, permettant de profiter à pied des commerces, boutiques, restaurants et lieux culturels, avec le Tram D à 4 minutes à pied.Au 1er étage d'un élégant immeuble en pierre, au sein d'une petite copropriété de 6 appartements soigneusement entretenue, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement qualitatif. Les parties communes ont conservé tout le cachet de l'ancien, avec leur carrelage et leur bel escalier en pierre, participant pleinement au charme de cette adresse.En excellent état, l'appartement offre une remarquable luminosité grâce à son exposition plein sud et à ses trois grandes doubles fenêtres éclairant généreusement la pièce de vie. Les codes de l'élégance bordelaise sont ici parfaitement préservés : très belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, moulures, parquet restauré et superbe cheminée. Le séjour accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, tandis que les deux chambres, orientées sur l'arrière de l'immeuble, bénéficient d'un calme appréciable. Salle de bains avec espace buanderie et machine à laver, WC indépendants et agencement particulièrement optimisé complètent ce bien.Autre atout important : lors de la dernière assemblée générale, la réfection des toitures ainsi que la rénovation de la cave ont été votées. Ces travaux seront intégralement pris en charge par les vendeurs, permettant ainsi aux futurs acquéreurs de bénéficier d'une copropriété valorisée sans avoir à supporter le coût de ces travaux.Un appartement de caractère, lumineux et prêt à vivre, aussi séduisant en résidence principale qu'en pied-à-terre de qualité. Il présente également un fort potentiel locatif, avec une valeur locative de l'ordre de 1 650 euros par mois hors charges.L'appartement pourra être vendu non meublé ou, au choix des acquéreurs, avec son mobilier. Dans ce dernier cas, un complément de prix sera à prévoir et sera défini en accord avec les propriétaires.Autre atout rare pour un appartement ancien en pierre : son excellent classement énergétique DPE C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 euros et 1270 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023Prix de vente honoraires inclus de 369 000 euros - soit un net vendeur de 355 000 euros et 14 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur (frais de notaires calculés uniquement sur le net vendeur).Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MILCAN Christel, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MILCAN Christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464624CMIL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation.Charges annuelles : 1800 euros.
Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Christel Milcan, your luxury real estate consultant, presents this beautiful 62 sq m apartment, ideally located just steps from Place Saint-Seurin and its church, the Jardin Public, and the Golden Triangle. This highly sought-after Bordeaux address allows you to enjoy shops, boutiques, restaurants, and cultural venues all within easy walking distance, with Tram D just a 4-minute walk away. Situated on the first floor of an elegant stone building, within a small, meticulously maintained condominium of only six apartments, the apartment benefits from a truly exceptional setting. The common areas have retained all their original charm, with tiled floors and a beautiful stone staircase, contributing significantly to the appeal of this address. In excellent condition, the apartment boasts remarkable natural light thanks to its south-facing exposure and three large double windows that generously illuminate the living room. The hallmarks of Bordeaux elegance are perfectly preserved here: soaring ceilings of over 3 meters, moldings, restored parquet flooring, and a magnificent fireplace. The living room features a fully equipped open-plan kitchen, while the two bedrooms, facing the rear of the building, benefit from a peaceful atmosphere. A bathroom with laundry area and washing machine, a separate toilet, and a particularly well-designed layout complete this property. Another significant advantage: at the last general meeting, the roof repairs and cellar renovation were approved. These works will be entirely funded by the sellers, allowing future buyers to benefit from an improved condominium without having to bear the cost of these renovations. This characterful, bright, and move-in ready apartment is equally appealing as a primary residence or a high-quality pied-à-terre. It also offers strong rental potential, with a rental value of approximately EUR1,650 per month excluding charges. The apartment can be sold unfurnished or, at the buyer's discretion, furnished. In the latter case, an additional charge will apply and will be determined in agreement with the owners. Another rare advantage for a period stone apartment: its excellent energy performance rating (DPE C). Estimated annual energy costs for standard use are between EUR930 and EUR1270, indexed to 2021, 2022, and 2023. The sale price, including agency fees, is EUR369,000 - resulting in a net price to the seller of EUR355,000 and EUR14,000 in agency fees payable by the buyer (notary fees are calculated solely on the net price to the seller). To arrange a viewing and discuss your project, please contact Christel Milcan at 33 6 09 82 62 49 or by email at c.milcan@proprietes-privees.com. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to arrange the viewing. This advertisement was written under the editorial responsibility of Christel MILCAN, acting as a registered sales agent (RSAC Bordeaux 898663455) for SAS PROPRIETES PRIVEES, with a capital of EUR44,920, located at ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional license for Real Estate and Business Transactions (T) and Property Management (G) no. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account no. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. RCP_01_28137J. Mandate ref: 464624CMIL - The professional guarantees and secures your real estate project. (3.94 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)
Condominiums of 6 units. Annual expenses : 1800 euros.