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Rovinj - Apartamento e condomínio à vendre

Croatia > Istarska > Rovinj

1 160 000 EUR

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Apartamento e Condomínio (Para venda)

4 qt

4 wc

245 m²

lote 951 m²

Referência: ZLWS-T3303 / re-u-45610

BALE – Premium Modern House with Swimming Pool, 245 sqm Living Area on 951 sqm Plot, Only 10 km from the Sea! One of the most beautiful Istrian gems is the historic town of Bale, located on the western coast of Istria. This charming stone town, built on a hill and surrounded by olive groves and vineyards, is situated just a few kilometers from the sea and untouched coastline. The 45th parallel runs through the southern part of the Bale municipality, placing it exactly halfway between the Equator and the North Pole. With an average annual temperature of 14°C and around 2,400 sunny hours per year, Bale offers an ideal Mediterranean climate for comfortable year-round living. In the vicinity of this picturesque medieval town, a premium modern house with swimming pool is offered for sale. The property represents a perfect balance of space, functionality, construction quality and aesthetic appeal. It is located in a peaceful residential setting surrounded by nature, family homes and holiday villas, offering an authentic Istrian atmosphere, privacy and relief from everyday noise and stress, while still being close to the sea and the dynamic coastal towns of Istria with their rich range of amenities. In addition to its excellent location, the property stands out for its high construction standards, ensuring long-term satisfaction and quality living. The house features contemporary architecture with timeless design elements, carefully integrated into the surrounding landscape through harmonious shapes and colors. The interior is spread over two functional floors, offering 245 sqm of living space filled with natural light and designed to provide sophistication and comfort. The ground floor consists of an open-concept layout that unites the living room, dining area and kitchen, with direct access to a covered terrace equipped with a summer kitchen, ideal for outdoor dining and entertaining. This level also includes one bedroom with a private bathroom and sauna, a guest toilet and a storage room. The first floor features three spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom, as well as an entrance hall with access to a large terrace that connects to the garden via an external staircase. The fully fenced 951 sqm garden is rich in greenery and carefully landscaped, creating a harmonious outdoor environment. The exterior is completed by a swimming pool with sunbathing area, perfectly integrated into the horticulturally arranged surroundings and designed for maximum enjoyment of warm Istrian days. Thanks to its location near Bale, proximity to the sea, high level of comfort and functional layout, this exceptional property is ideal for peaceful family living as well as a high-quality investment opportunity for tourist rental in one of the most desirable regions of Istria. The advertised price refers to the final stage of construction without furniture, allowing the future owner to complete the interior design according to personal preferences and style. The seller is a legal entity, and VAT is included in the stated price. Ref: RE-U-45610 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Sauna, Garden, Urbanized, Modern Veja mais Veja menos BALE – Premium Modernes Haus mit Swimmingpool, 245 qm Wohnfläche auf 951 qm Grundstück, Nur 10 km vom Meer entfernt! Eine der schönsten istrischen Perlen ist die historische Stadt Bale, die an der Westküste Istriens liegt. Diese charmante Steinmetropole, die auf einem Hügel erbaut und von Olivenhainen und Weinbergen umgeben ist, befindet sich nur wenige Kilometer vom Meer und der unberührten Küste entfernt. Der 45. Breitengrad verläuft durch den südlichen Teil der Gemeinde Bale und platziert sie genau auf halbem Weg zwischen dem Äquator und dem Nordpol. Mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 14 °C und rund 2.400 Sonnenstunden pro Jahr bietet Bale ein ideales mediterranes Klima für komfortables Wohnen das ganze Jahr über. In der Nähe dieser malerischen mittelalterlichen Stadt wird ein modernes Premiumhaus mit Swimmingpool zum Verkauf angeboten. Die Immobilie stellt eine perfekte Balance aus Raum, Funktionalität, Bauqualität und ästhetischer Anziehungskraft dar. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Natur, Familienhäusern und Ferienvillen, und bietet eine authentische istrische Atmosphäre, Privatsphäre und Erholung von alltäglichem Lärm und Stress, während sie dennoch in der Nähe des Meeres und der dynamischen Küstenstädte Istriens mit ihrem reichen Angebot an Annehmlichkeiten liegt. Neben ihrer hervorragenden Lage zeichnet sich die Immobilie durch hohe Baustandards aus, die langfristige Zufriedenheit und qualitatives Wohnen gewährleisten. Das Haus verfügt über eine zeitgenössische Architektur mit zeitlosen Designelementen, die sorgfältig in die umliegende Landschaft durch harmonische Formen und Farben integriert sind. Das Innere erstreckt sich über zwei funktionale Etagen und bietet 245 qm Wohnfläche, die mit natürlichem Licht durchflutet ist und darauf ausgelegt ist, Eleganz und Komfort zu bieten. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Grundriss, der das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche vereint, mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, die mit einer Sommerküche ausgestattet ist und ideal für das Essen im Freien und Unterhaltung ist. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und Sauna, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, sowie ein Eingangsbereich mit Zugang zu einer großen Terrasse, die über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist. Der vollständig eingezäunte 951 qm große Garten ist reich an Grünflächen und sorgfältig angelegt, was eine harmonische Außenumgebung schafft. Das Äußere wird durch einen Swimmingpool mit Liegebereich ergänzt, der perfekt in die gärtnerisch gestaltete Umgebung integriert ist und für maximalen Genuss an warmen istrischen Tagen konzipiert wurde. Dank seiner Lage in der Nähe von Bale, der Nähe zum Meer, dem hohen Komfort und dem funktionalen Layout ist diese außergewöhnliche Immobilie ideal für ein ruhiges Familienleben sowie eine hochwertige Investitionsmöglichkeit für touristische Vermietungen in einer der begehrtesten Regionen Istriens. Der angegebene Preis bezieht sich auf die letzte Bauphase ohne Möbel, sodass der zukünftige Eigentümer die Inneneinrichtung nach persönlichen Vorlieben und Stil gestalten kann. Der Verkäufer ist eine juristische Person, und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis enthalten. Ref: RE-U-45610 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Sauna, Garten, Urbanisiert, Modern BALE – Maison moderne premium avec piscine, 245 m² de surface habitable sur un terrain de 951 m², à seulement 10 km de la mer ! L'une des plus belles perles de l'Istrie est la ville historique de Bale, située sur la côte ouest de l'Istrie. Cette charmante ville en pierre, construite sur une colline et entourée d'oliveraies et de vignobles, se trouve à quelques kilomètres de la mer et de la côte préservée. Le 45e parallèle traverse la partie sud de la municipalité de Bale, la plaçant exactement à mi-chemin entre l'Équateur et le Pôle Nord. Avec une température annuelle moyenne de 14°C et environ 2 400 heures de soleil par an, Bale offre un climat méditerranéen idéal pour un confort de vie tout au long de l'année. À proximité de cette pittoresque ville médiévale, une maison moderne premium avec piscine est proposée à la vente. La propriété représente un équilibre parfait entre espace, fonctionnalité, qualité de construction et attrait esthétique. Elle est située dans un cadre résidentiel paisible, entourée de nature, de maisons familiales et de villas de vacances, offrant une atmosphère istrienne authentique, de l'intimité et un répit du bruit et du stress quotidiens, tout en étant proche de la mer et des villes côtières dynamiques de l'Istrie avec leur large gamme de commodités. En plus de son excellent emplacement, la propriété se distingue par ses normes de construction élevées, garantissant satisfaction à long terme et qualité de vie. La maison présente une architecture contemporaine avec des éléments de design intemporels, soigneusement intégrés dans le paysage environnant grâce à des formes et des couleurs harmonieuses. L'intérieur s'étend sur deux étages fonctionnels, offrant 245 m² d'espace de vie baigné de lumière naturelle et conçu pour offrir sophistication et confort. Le rez-de-chaussée se compose d'un agencement en open space qui unit le salon, la salle à manger et la cuisine, avec un accès direct à une terrasse couverte équipée d'une cuisine d'été, idéale pour les repas et les divertissements en extérieur. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bain privative et sauna, un toilette invité et un débarras. Le premier étage dispose de trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante, ainsi qu'un hall d'entrée avec accès à une grande terrasse qui relie le jardin par un escalier extérieur. Le jardin entièrement clôturé de 951 m² est riche en verdure et soigneusement paysagé, créant un environnement extérieur harmonieux. L'extérieur est complété par une piscine avec zone de bronzage, parfaitement intégrée dans les environs paysagers et conçue pour maximiser le plaisir des chaudes journées istriennes. Grâce à son emplacement près de Bale, sa proximité avec la mer, son haut niveau de confort et son agencement fonctionnel, cette propriété exceptionnelle est idéale pour une vie familiale paisible ainsi qu'une opportunité d'investissement de haute qualité pour la location touristique dans l'une des régions les plus prisées de l'Istrie. Le prix annoncé se réfère à la phase finale de construction sans mobilier, permettant au futur propriétaire de compléter le design intérieur selon ses préférences et son style personnels. Le vendeur est une entité légale, et la TVA est incluse dans le prix indiqué. Ref: RE-U-45610 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Sauna, Jardin, Urbanisé, Moderne БАЛЕ – Премиум современный дом с бассейном, 245 кв.м жилой площади на участке 951 кв.м, всего в 10 км от моря! Одним из самых красивых жемчужин Истрии является исторический город Бале, расположенный на западном побережье Истрии. Этот очаровательный каменный город, построенный на холме и окруженный оливковыми рощами и виноградниками, находится всего в нескольких километрах от моря и нетронутого побережья. 45-я параллель проходит через южную часть муниципалитета Бале, располагая его ровно посередине между экватором и Северным полюсом. Со среднегодовой температурой 14°C и около 2400 солнечными часами в год, Бале предлагает идеальный средиземноморский климат для комфортной жизни круглый год. В окрестностях этого живописного средневекового города предлагается на продажу премиум современный дом с бассейном. Недвижимость представляет собой идеальный баланс пространства, функциональности, качества строительства и эстетической привлекательности. Она расположена в спокойной жилой зоне, окруженной природой, семейными домами и загородными виллами, предлагая аутентичную атмосферу Истрии, приватность и отдых от повседневного шума и стресса, оставаясь при этом близко к морю и динамичным прибрежным городам Истрии с их богатым набором удобств. Помимо отличного расположения, недвижимость выделяется высокими стандартами строительства, обеспечивая долгосрочное удовлетворение и качественную жизнь. Дом имеет современную архитектуру с вечными элементами дизайна, аккуратно интегрированными в окружающий ландшафт через гармоничные формы и цвета. Интерьер распределен по двум функциональным этажам, предлагая 245 кв.м жилого пространства, наполненного естественным светом и спроектированного для обеспечения утонченности и комфорта. Первый этаж состоит из открытой планировки, объединяющей гостиную, столовую и кухню, с прямым выходом на крытую террасу, оборудованную летней кухней, идеально подходящей для обедов и развлечений на свежем воздухе. Этот уровень также включает одну спальню с отдельной ванной комнатой и сауной, гостевой туалет и кладовую. На втором этаже расположены три просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также входная прихожая с выходом на большую террасу, соединяющуюся с садом через внешнюю лестницу. Полностью огороженный сад площадью 951 кв.м богат зеленью и тщательно оформлен, создавая гармоничную внешнюю среду. Внешняя часть завершена бассейном с зоной для загара, идеально интегрированным в ландшафтно оформленные окрестности и спроектированным для максимального наслаждения теплыми истрийскими днями. Благодаря своему расположению рядом с Бале, близости к морю, высокому уровню комфорта и функциональной планировке, эта исключительная недвижимость идеально подходит для спокойной семейной жизни, а также является высококачественной инвестиционной возможностью для туристической аренды в одном из самых желанных регионов Истрии. Рекламируемая цена относится к финальной стадии строительства без мебели, позволяя будущему владельцу завершить интерьерный дизайн в соответствии с личными предпочтениями и стилем. Продавец является юридическим лицом, и НДС включен в указанную цену. Ref: RE-U-45610 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Сауна, Сад, Урбанизированный, Современный BALE – Premium Modern House with Swimming Pool, 245 sqm Living Area on 951 sqm Plot, Only 10 km from the Sea! One of the most beautiful Istrian gems is the historic town of Bale, located on the western coast of Istria. This charming stone town, built on a hill and surrounded by olive groves and vineyards, is situated just a few kilometers from the sea and untouched coastline. The 45th parallel runs through the southern part of the Bale municipality, placing it exactly halfway between the Equator and the North Pole. With an average annual temperature of 14°C and around 2,400 sunny hours per year, Bale offers an ideal Mediterranean climate for comfortable year-round living. In the vicinity of this picturesque medieval town, a premium modern house with swimming pool is offered for sale. The property represents a perfect balance of space, functionality, construction quality and aesthetic appeal. It is located in a peaceful residential setting surrounded by nature, family homes and holiday villas, offering an authentic Istrian atmosphere, privacy and relief from everyday noise and stress, while still being close to the sea and the dynamic coastal towns of Istria with their rich range of amenities. In addition to its excellent location, the property stands out for its high construction standards, ensuring long-term satisfaction and quality living. The house features contemporary architecture with timeless design elements, carefully integrated into the surrounding landscape through harmonious shapes and colors. The interior is spread over two functional floors, offering 245 sqm of living space filled with natural light and designed to provide sophistication and comfort. The ground floor consists of an open-concept layout that unites the living room, dining area and kitchen, with direct access to a covered terrace equipped with a summer kitchen, ideal for outdoor dining and entertaining. This level also includes one bedroom with a private bathroom and sauna, a guest toilet and a storage room. The first floor features three spacious bedrooms, each with its own en-suite bathroom, as well as an entrance hall with access to a large terrace that connects to the garden via an external staircase. The fully fenced 951 sqm garden is rich in greenery and carefully landscaped, creating a harmonious outdoor environment. The exterior is completed by a swimming pool with sunbathing area, perfectly integrated into the horticulturally arranged surroundings and designed for maximum enjoyment of warm Istrian days. Thanks to its location near Bale, proximity to the sea, high level of comfort and functional layout, this exceptional property is ideal for peaceful family living as well as a high-quality investment opportunity for tourist rental in one of the most desirable regions of Istria. The advertised price refers to the final stage of construction without furniture, allowing the future owner to complete the interior design according to personal preferences and style. The seller is a legal entity, and VAT is included in the stated price. Ref: RE-U-45610 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Sauna, Garden, Urbanized, Modern