1 990 000 EUR
A CARREGAR FOTOGRAFIAS...
Grans - Casa e casa unifamiliar à vendre
1 870 000 EUR
Casa e Casa Unifamiliar (Para venda)
Referência:
AGHX-T674767
/ 1535795
Referência:
AGHX-T674767
País:
FR
Cidade:
Grans
Código Postal:
13450
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Casa e Casa Unifamiliar
Subtipo do Imóvel:
Villa
Luxuoso:
Sim
Tamanho do imóvel:
300 m²
Tamanho do lote:
14 091 m²
Divisões:
15
Quartos:
12
Mobilado:
Sim
Consumo energético:
172
Emissões de Gases com Efeito de Estufa:
25
Piscina:
Sim
Ar Condicionado:
Sim
Terraço:
Sim
LISTAGENS DE IMÓVEIS SEMELHANTES
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Salon-de-Provence | 3 092 EUR | 2 705 EUR |
| Saint-Chamas | 2 828 EUR | - |
| Istres | 2 859 EUR | 2 540 EUR |
| Lambesc | 3 473 EUR | - |
| Saint-Martin-de-Crau | 2 751 EUR | - |
| Cavaillon | 2 499 EUR | 2 144 EUR |
| Paradou | 3 661 EUR | - |
| Châteauneuf-les-Martigues | 3 225 EUR | 3 177 EUR |
| Saint-Rémy-de-Provence | 4 125 EUR | - |
| Sausset-les-Pins | - | 5 712 EUR |
| Aix-en-Provence | 4 425 EUR | 4 307 EUR |
| L'Isle-sur-la-Sorgue | 2 911 EUR | 2 801 EUR |
| Châteaurenard | 2 579 EUR | - |
| Gordes | 4 171 EUR | - |
| Graveson | 2 673 EUR | - |
- Le CA potentiel est estimé à 150 000 € grâce au développement d’événements privés, mariages, séminaires ou table d’hôtes. À cela peut être ajouté la location en gîte de la maison principale estimée à 95 000 € CA/an pour 70% de remplissage, soit un CA potentiel total proche de 250 000 €/an (rendement 12.3% brut potentiel). Le domaine bénéficie d’une autorisation ERP et d’un arrêté préfectoral d’accueil touristique, et sera vendu meublé, équipé et immédiatement exploitable, avec fibre installée, linge, matériel complet, outils, golfette, site internet, outils de gestion et formation à la reprise.Pour le confort et les loisirs, le domaine dispose d’une piscine sécurisée de 12 × 6 m, d’un court de tennis, d’un terrain de pétanque, de garages et d’abri voitures. Chaque maison possède sa propre fosse septique, deux forages alimentent la propriété en eau, et l’ensemble est doté de la climatisation réversible, du double vitrage, d’un portail électrique et d’une borne de recharge pour véhicules électriques. Le tout s’inscrit dans un cadre calme et boisé, avec une taxe foncière raisonnable de 2 350 € par an.Véritable opportunité en Provence, ce domaine unique associe qualité de vie, charme et rentabilité dans un environnement paisible, à proximité immédiate des plus beaux sites de la région.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 870 000 €
Honoraires charge vendeur Veja mais Veja menos À Grans, au cœur de la Provence et à moins de 30 minutes d’Aix-en-Provence, de la gare TGV et de l’aéroport de Marseille, ce domaine rare avec gîtes conjugue charme provençal, confort et rentabilité. Sur un parc paysager et entièrement clos de 14 091 m², agrémenté de chênes, pins et oliviers, la propriété rénovée en 2012 offre 300 m² habitables répartis en trois bâtisses.La maison principale développe 188 m², avec un vaste séjour doté d’une cheminée, une cuisine semi-ouverte et arrière-cuisine, six chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, plusieurs salles d’eau et une salle de bain. Une grande terrasse en pierre prolonge harmonieusement les espaces de vie. Une maison secondaire de 83 m² accueille deux duplex T3 parfaitement aménagés, tandis qu’une troisième maisonnette de 28 m² regroupe deux studios indépendants avec terrasses et cuisine d’été.- L’activité de gîtes, exploitée depuis 13 ans, génère actuellement un chiffre d’affaires net déclaré et régulier de 90 000 €/an (rendement brut actuel >4%) depuis plusieurs années, HORS maison principale, qui est actuellement habitée par les propriétaires.
- Le CA potentiel est estimé à 150 000 € grâce au développement d’événements privés, mariages, séminaires ou table d’hôtes. À cela peut être ajouté la location en gîte de la maison principale estimée à 95 000 € CA/an pour 70% de remplissage, soit un CA potentiel total proche de 250 000 €/an (rendement 12.3% brut potentiel). Le domaine bénéficie d’une autorisation ERP et d’un arrêté préfectoral d’accueil touristique, et sera vendu meublé, équipé et immédiatement exploitable, avec fibre installée, linge, matériel complet, outils, golfette, site internet, outils de gestion et formation à la reprise.Pour le confort et les loisirs, le domaine dispose d’une piscine sécurisée de 12 × 6 m, d’un court de tennis, d’un terrain de pétanque, de garages et d’abri voitures. Chaque maison possède sa propre fosse septique, deux forages alimentent la propriété en eau, et l’ensemble est doté de la climatisation réversible, du double vitrage, d’un portail électrique et d’une borne de recharge pour véhicules électriques. Le tout s’inscrit dans un cadre calme et boisé, avec une taxe foncière raisonnable de 2 350 € par an.Véritable opportunité en Provence, ce domaine unique associe qualité de vie, charme et rentabilité dans un environnement paisible, à proximité immédiate des plus beaux sites de la région.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 870 000 €
Honoraires charge vendeur