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Marseille 13e arrondissement - Oportunidade de negócio à vendre
229.000 EUR
Oportunidade de negócio (Para venda)
167 m²
Referência:
EDEN-T101884934
/ 101884934
Referência:
EDEN-T101884934
País:
FR
Cidade:
Marseille
Código Postal:
13013
Categoria:
Comercial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Oportunidade de negócio
Tamanho do imóvel:
167 m²
PRIX PAR BIEN MARSEILLE 13E ARRONDISSEMENT
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Marseille 1er arrondissement | - | 4.802 EUR |
| Marseille 2e arrondissement | - | 4.543 EUR |
| Marseille 3e arrondissement | - | 2.723 EUR |
| Marseille 4e arrondissement | - | 4.130 EUR |
| Marseille 7e arrondissement | - | 5.811 EUR |
| Marseille 10e arrondissement | - | 4.507 EUR |
| Marseille 12e arrondissement | - | 4.724 EUR |
| Marseille 14e arrondissement | - | 2.943 EUR |
| Marseille 15e arrondissement | - | 2.463 EUR |
| Marseille | 4.232 EUR | 4.607 EUR |
| Cassis | - | 8.624 EUR |
| Aubagne | 4.630 EUR | 3.516 EUR |
| La Ciotat | 5.874 EUR | 6.003 EUR |
Cet immeuble en R+1, d'une superficie totale de 167 m2, est situé en plein cœur du quartier de Saint-Just, un emplacement recherché et rare sur le marché.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 86 m2. Au premier étage, un appartement de 81 m2 Carrez (91 m2 au sol), avec 93 m2 de combles aménageables, offre de nombreuses possibilités.
Le local commercial est actuellement loué pour un montant de 681 € hors charges, avec 115 € de provisions sur charges (eau froide et TF). Le bail commercial de 9 ans prendra fin le 20 septembre 2025.
L’appartement, de type 3, se trouve en excellent état. Il comprend un grand séjour lumineux grâce à ses deux fenêtres en façade, une cuisine ouverte en bois, aménagée et équipée, ainsi qu’une buanderie. La partie nuit est composée de deux chambres avec plusieurs espaces de rangement, d’une salle de bain et de WC séparés. Le sol de l'appartement est recouvert d’un joli carrelage rose clair.
Quelques marches mènent aux combles de 93 m2, dont une partie a déjà été rénovée. Une cave en entre-sol vient compléter ce bien.
L’appartement bénéficie d'une excellente situation géographique, à proximité des commerces, des transports en commun (métro Saint-Just), des écoles et des axes autoroutiers.
Ce bien en pleine propriété dispose d’un réel potentiel d'aménagement. Les taxes foncières sont de 2 472 € par an, dont la moitié est prise en charge par le locataire du local commercial.
Le DPE indique une note de D (D) pour l'appartement et B (A) pour le local commercial. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard pour l’appartement se situe entre 870 € et 1 230 € TTC/an (estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021).
Référence annonce : 1287. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prix FAI (frais d'agence inclus) : 229 000 €.
À ne pas manquer ! Visites sur rendez-vous. Pour plus d’informations, contactez Vincent Tealdi au ... inscrit au RCS de Marseille, numéro 888 347 093).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Veja mais Veja menos Immeuble ancien à vendre 167 m2 au cœur du quartier Saint-Just RARE !
Cet immeuble en R+1, d'une superficie totale de 167 m2, est situé en plein cœur du quartier de Saint-Just, un emplacement recherché et rare sur le marché.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 86 m2. Au premier étage, un appartement de 81 m2 Carrez (91 m2 au sol), avec 93 m2 de combles aménageables, offre de nombreuses possibilités.
Le local commercial est actuellement loué pour un montant de 681 € hors charges, avec 115 € de provisions sur charges (eau froide et TF). Le bail commercial de 9 ans prendra fin le 20 septembre 2025.
L’appartement, de type 3, se trouve en excellent état. Il comprend un grand séjour lumineux grâce à ses deux fenêtres en façade, une cuisine ouverte en bois, aménagée et équipée, ainsi qu’une buanderie. La partie nuit est composée de deux chambres avec plusieurs espaces de rangement, d’une salle de bain et de WC séparés. Le sol de l'appartement est recouvert d’un joli carrelage rose clair.
Quelques marches mènent aux combles de 93 m2, dont une partie a déjà été rénovée. Une cave en entre-sol vient compléter ce bien.
L’appartement bénéficie d'une excellente situation géographique, à proximité des commerces, des transports en commun (métro Saint-Just), des écoles et des axes autoroutiers.
Ce bien en pleine propriété dispose d’un réel potentiel d'aménagement. Les taxes foncières sont de 2 472 € par an, dont la moitié est prise en charge par le locataire du local commercial.
Le DPE indique une note de D (D) pour l'appartement et B (A) pour le local commercial. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard pour l’appartement se situe entre 870 € et 1 230 € TTC/an (estimation basée sur les prix de l'énergie de 2021).
Référence annonce : 1287. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Prix FAI (frais d'agence inclus) : 229 000 €.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ...