269 000 EUR
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Apartamento e Condomínio (Para venda)
Referência:
EDEN-T112309991
/ 112309991
Referência:
EDEN-T112309991
País:
FR
Cidade:
Macon
Código Postal:
71000
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Apartamento e Condomínio
Tamanho do imóvel:
81 m²
Divisões:
4
Quartos:
3
Casas de Banho:
1
WC:
1
Piso:
1
Mobilado:
Sim
Elevador:
Sim
Terraço:
Sim
LISTAGENS DE IMÓVEIS SEMELHANTES
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Bourg-en-Bresse | 2 610 EUR | 3 383 EUR |
| Ain | 3 542 EUR | 4 449 EUR |
| Louhans | 1 593 EUR | - |
| Rhône | 3 985 EUR | 5 189 EUR |
| Chalon-sur-Saône | 1 933 EUR | 1 541 EUR |
| Ambérieu-en-Bugey | - | 3 282 EUR |
Situé au coeur du centre historique, proche de toute les commodités, dans un ensemble immobilier de GRAND STANDING soumis au régime de la copropriété et dénommé « ILOT LAGUICHE » comprenant deux copropriétés dénommées « Ô PASSAGE I» et « Ô PASSAGE II», édifié et réhabilité récemment (2023), composé comme suit :
- quatre bâtiments à usage d’habitation et de commerce, avec un parking souterrain en sous-sol commun aux quatre bâtiments, un passage piéton traversant de la rue Philibert Laguiche à la Place aux Herbes dénommé « Passage des Frères Goncourt ».
Dans le Bâtiment 'RUBIS' : comprenant 3 niveaux de logements aux 1er, 2ème et 3ème étages, composés de 3 logements réhabilités,
Un appartement TYPE 4 d'une surface de 80,88 m2 avec terrasse abritée de 6,80 m2, situé au 1er étage avec ASCENSEUR :
- Entrée sur vaste dégagement desservant la pièce de vie, les chambres et la terrasse ; cuisine ouverte sur séjour, chambres 1 et 2, salle de bains, WC séparé, terrasse abritée, chambre 3 'parentale' avec salle d’eau attenante.
Surface habitable loi CARREZ : 80,88 m2.
DIAGNOSTIC Performance Energétique de l'appartement :
Classe 'C' consommation énergie primaire :137 Kwh/m2/an.
Classe 'C' émission de gaz à effet de serre : 28 kgCO2/m2/an.
Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction, donc un bon placement pour l'AVENIR !
COPROPRIETE :
- Nombre de lots : 17 dont 12 lots principaux à usage d’habitation.
- Charges annuelles courante de la copropriété : 779,24 €.
- Pas de procédure en cours.
IMMEUBLE de très bon standing :
- Contrôle accès sécurisé par vidéophone, présence caméra extérieures, 'SAS d'entrée',
- Local vélo, poussettes,
- L'immeuble se situe en retrait de la voirie,
- Immeuble sous garantie,
- Ascenseur,
- Double orientation. Brises Soleil Orientables.
CHOISISSEZ LA TRANQUILITE !
-----> En MODULANT VOTRE POSITIONNEMENT : location COURTE et LONGUE DUREE, COLOCATION ou LOCATION (bail 3/6/9) logement vide.
- Bail d’habitation meublé : LMNP, fiscalité avantageuse,
- Meublé de tourisme,
- Bail de location logement vide.
OFFREZ-VOUS LA BONNE RENTABILITE !
- Bail d’habitation meublé : fourchette basse 14 000 €, soit 4,45 %. brut.
- Meublé de tourisme : fourchette basse 18 000 €, soit 5,71 % - fourchette haute : 24 000 € soit 7,62 % brut.
+ + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie, les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).
++ Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois.
Pour vos baux 3/6/9 logement vide :
- Mise en relation pour la GESTION LOCATIVE de votre bien : auprès d'un professionnel habilité et reconnu !
Pour vos Locations courte durée :
- Pour plus de souplesse et d'efficacité, faite appel à un professionnel de la LOCATION DE TOURISME* !
* Il vous indiquera les possibilités de développement et de RETOUR SUR INVESTISSEMENT, sa prestation s'articule comme suit :
- La diffusion de votre bien sur les plateforme requises,
- Le ménage, l'entretien courant,
- La gestion et l'administration de votre bien (via création de mini site web dédié à votre produit),
- Les débours d'énergie (eau, électricité, gaz, télécom/abo web),
- Une provision pour parer aux éventuels petits travaux d'entretien ou de réparation (10% du CA prévisionnel).
Mais aussi :
- Accueillir les voyageurs,
- Rotation des voyageurs,
- Service à la carte si besoin (fleurs, collations),
- Réaliser de petits travaux,
- Gérer les urgences,
- Organiser les shootings photos,
- Assurer le lavage et la gestion du linge, dans le but d'assurer une présentation impeccable du logement.
Ce bel appartement, produit rare, constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale !
En outre, il constitue surtout un très bon placement d'investissement locatif pérenne dans le centre historique de la Ville de Mâcon !
Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv).
Gare SNCF : Accessible à pied.
Features:
- Furnished
- Terrace
- Lift Veja mais Veja menos Coeur de Vie MÂCON - Beau placement ! Avec l'avantage d'être actuellement loué en meublé de tourisme avec une conciergerie située au pied de l'immeuble !
Situé au coeur du centre historique, proche de toute les commodités, dans un ensemble immobilier de GRAND STANDING soumis au régime de la copropriété et dénommé « ILOT LAGUICHE » comprenant deux copropriétés dénommées « Ô PASSAGE I» et « Ô PASSAGE II», édifié et réhabilité récemment (2023), composé comme suit :
- quatre bâtiments à usage d’habitation et de commerce, avec un parking souterrain en sous-sol commun aux quatre bâtiments, un passage piéton traversant de la rue Philibert Laguiche à la Place aux Herbes dénommé « Passage des Frères Goncourt ».
Dans le Bâtiment 'RUBIS' : comprenant 3 niveaux de logements aux 1er, 2ème et 3ème étages, composés de 3 logements réhabilités,
Un appartement TYPE 4 d'une surface de 80,88 m2 avec terrasse abritée de 6,80 m2, situé au 1er étage avec ASCENSEUR :
- Entrée sur vaste dégagement desservant la pièce de vie, les chambres et la terrasse ; cuisine ouverte sur séjour, chambres 1 et 2, salle de bains, WC séparé, terrasse abritée, chambre 3 'parentale' avec salle d’eau attenante.
Surface habitable loi CARREZ : 80,88 m2.
DIAGNOSTIC Performance Energétique de l'appartement :
Classe 'C' consommation énergie primaire :137 Kwh/m2/an.
Classe 'C' émission de gaz à effet de serre : 28 kgCO2/m2/an.
Ce qui constitue un immeuble de bonne facture de construction, donc un bon placement pour l'AVENIR !
COPROPRIETE :
- Nombre de lots : 17 dont 12 lots principaux à usage d’habitation.
- Charges annuelles courante de la copropriété : 779,24 €.
- Pas de procédure en cours.
IMMEUBLE de très bon standing :
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- Meublé de tourisme : fourchette basse 18 000 €, soit 5,71 % - fourchette haute : 24 000 € soit 7,62 % brut.
+ + Les rentabilités fourchettes hautes et basses incluent : la prestation de la conciergerie, les débours d'énergie (électricité, telecom/web, eau, +10% de provision pour petits travaux ou réparation).
++ Fourchettes basses et hautes envisagées sur 15 et 18 nuitées par mois, savoir 50% à 60% de taux de remplissage, sur une périodicité unique de 11 mois.
Pour vos baux 3/6/9 logement vide :
- Mise en relation pour la GESTION LOCATIVE de votre bien : auprès d'un professionnel habilité et reconnu !
Pour vos Locations courte durée :
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Mais aussi :
- Accueillir les voyageurs,
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- Gérer les urgences,
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Ce bel appartement, produit rare, constitue AUSSI une opportunité intéressante pour l'accession à la propriété en résidence principale !
En outre, il constitue surtout un très bon placement d'investissement locatif pérenne dans le centre historique de la Ville de Mâcon !
Réseaux de communication : 40' Bourg-en-Bresse / 55' Lyon (+ gare Sncf-Ter) / 1h30' Dijon / 1h32' Paris (+ gare Tgv) / 1h50' Grenoble / 1h55' Annecy / 1h45 Genève / 2h30 Marseille (+ gare Tgv).
Gare SNCF : Accessible à pied.
Features:
- Furnished
- Terrace
- Lift