800 000 EUR
A CARREGAR FOTOGRAFIAS...
Casa e Casa Unifamiliar (Para venda)
Referência:
EDEN-T115469731
/ 115469731
Referência:
EDEN-T115469731
País:
GR
Cidade:
Rafina
Código Postal:
190 09
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Casa e Casa Unifamiliar
Tamanho do imóvel:
232 m²
Tamanho do lote:
897 m²
Divisões:
6
Quartos:
3
Casas de Banho:
2
WC:
1
Mobilado:
Sim
Lugares de Estacionamento:
1
Intercomunicador:
Sim
Alarme:
Sim
Zelador:
Sim
Piscina:
Sim
Ar Condicionado:
Sim
Grelhador Exterior:
Sim
Acesso à Internet:
Sim
Satélite:
Sim
Máquina de Lavar Louça:
Sim
Máquina de Lavar Roupa:
Sim
LISTAGENS DE IMÓVEIS SEMELHANTES
PRIX DU M² DANS LES VILLES VOISINES
| Ville |
Prix m2 moyen maison |
Prix m2 moyen appartement |
|---|---|---|
| Periféreia Protevoúsis | 1 604 EUR | 1 458 EUR |
| Athínai | 1 568 EUR | 1 415 EUR |
| Glifádha | 4 681 EUR | 3 845 EUR |
| Attikí | 2 459 EUR | 2 177 EUR |
| Nísoi Aiyaíou | 3 204 EUR | - |
| Kríti | 1 677 EUR | 1 801 EUR |
| Lasíthi | 1 569 EUR | 1 741 EUR |
| Mugla Ili | 128 EUR | 114 EUR |
| Plovdiv | 270 EUR | - |
| Khaskovo | - | 477 EUR |
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Veja mais Veja menos Възвишено крайбрежно живеене с непрекъсната гледка към изгрев над Егейско море близо до Атина. Разположена на минути от пристанище Рафина с директен достъп до Кикладите и на 25 минути от международното летище в Атина, тази вила се намира в Коккино Лиманаки, бързо развиващ се район в източния крайбрежен коридор на Атина. Имотът предлага непрекъснати, източно ориентирани гледки към Егейско море към Евия, улавяйки пълно изгрев и рядко усещане за откритост и уединение. Архитектурата се отличава от чисти бели линии, естествени мраморни акценти и обширни стъклени отвори, които привличат светлина навсякъде. Разположен в бързо развиващ се крайбрежен джиб на източна Атина, районът се възползва от инфраструктурни подобрения, увеличено търсене, свързано с дейността на пристанищата, и продължаващо разширяване на коридора на Атинската ривиера — подкрепяйки дългосрочната стойност. Освен жилищната си привлекателност, имотът се възползва от доказани краткосрочни наеми, което го използва както като частно жилище, така и като доходоносно актив. С цена на €950,000, тази напълно обзаведена вила от 232 m² върху площ 897m² се квалифицира за програмата Golden Visa на Гърция. ИНТЕРИОР: Главният вход се разгръща като отворено пространство за живеене и хранене, простиращо се директно върху панорамна тераса, предназначена както за забавления, така и за тихо уединение. Животът на открито е организиран на няколко нива, създавайки отделни зони за релаксация и гостоприемство. Частна тераса с басейн е закотвена на имота, а озеленените етажи оформят широки, необезпокоявани морски гледки. Втората всекидневна зона на долното ниво е организирана за забавления, медии или спокойни вечери около камината. Спалните са разположени на долното ниво, което подобрява поверителността и комфорта, като същевременно поддържа връзка с външната среда. Всеки елемент от имота е ориентиран към светлина, въздух и гледка — предоставяйки изискано крайбрежно изживяване с минимална поддръжка. Предлага се напълно обзаведено, така че може веднага да се наслаждава като дом или като продължаваща инвестиция в бързо развиващ се район. ПОДОБРЯВАНЕ НА МЕСТОПОЛОЖЕНИЕТО И ИНФРАСТРУКТУРАТА: Рафина представлява източната фаза на растеж на Атинската ривиера — предлагайки инфраструктурен импулс и крайбрежно позициониране преди пълното ценово сближаване с утвърдените западни райони. Проектите, описани по-долу, са на различни етапи на планиране, одобрение и строителство. Главен план и разширение на пристанище Рафина - ОДОБРЕНИ И В ПРОЦЕС Крайградска железопътна връзка с Рафина - ПЛАНИРАНА / ДЪЛГОСРОЧНА Разширение на магистрала Атики Одос до пристанище Рафина - ТЪРГ / КРАТКОСРОЧЕН ПЛАН Местно градско планиране и развитие на Източна Атика ОДОБРЕНИ И В ПРОЦЕС КЛЮЧОВИ ХАРАКТЕРИСТИКИ: Допустими за Златна виза Непрекъснати, източно ориентирани гледки към Егейско море Повишена позиция, осигуряваща поверителност и дългосрочна сигурност на гледа Обширни обгръщащи и покривни тераси Частен басейн с етажно външно живеене Отворен план за живеене с пълно стъкло Доказано представяне на краткосрочни наеми Двойно предназначение: частно жилище или актив, генериращ доход
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Vyvýšené pobřežní bydlení s nepřerušeným výhledem na východ slunce přes Egejské moře poblíž Athén. Tato vila, která se nachází jen pár minut od přístavu Rafina s přímým přístupem na Kyklady a 25 minut od mezinárodního letiště v Athénách, se nachází v Kokkino Limanaki, rychle se rozvíjející oblasti východního aténského pobřežního koridoru. Nemovitost nabízí nepřerušený výhled na východ přes Egejské moře směrem k Evii, zachycuje plné sluneční světlo a vzácný pocit otevřenosti a soukromí. Architektura je definována čistými bílými liniemi, přírodními mramorovými akcenty a rozsáhlými skleněnými otvory, které přitahují světlo po celém prostoru. Situovaná v rychle se vyvíjejícím pobřežním regionu východních Athén, oblast těží z modernizace infrastruktury, zvýšené poptávky spojené s přístavní činností a pokračujícího rozšiřování koridoru Athénské riviéry – což podporuje dlouhodobou hodnotu. Kromě rezidenční atraktivity nemovitost těží z prokázaných krátkodobých nájmů, což podporuje její využití jak jako soukromého bydliště, tak jako příjmového aktiva. Tato plně zařízená vila o rozloze 232 m² na pozemku o rozloze 897 m² stojí za cenu 950 000 € a kvalifikuje se do řeckého programu Golden Visa. INTERIÉR: Hlavní vchod se otevírá jako otevřený obývací a jídelní prostor, který přímo vede na panoramatickou terasu kolem obklopující prostor, navrženou jak pro zábavu, tak pro klidný útěk. Venkovní bydlení je uspořádáno na více úrovních, čímž vznikají odlišné zóny pro odpočinek a hostování. Soukromá terasa s bazénem je kotvou pozemku, zatímco upravené patra rámují široké, nerušené výhledy na moře. Druhá obytná část v dolním patře je určena pro zábavu, média nebo relaxační večery kolem krbu. Ložnice jsou umístěny v nižším patře, což zvyšuje soukromí a pohodlí a zároveň udržuje spojení s venkovním prostředím. Každý prvek nemovitosti je orientován na světlo, vzduch a výhled – což přináší propracovaný pobřežní zážitek s minimální údržbou. Nabízí se plně zařízené, takže si jej můžete okamžitě užívat jako domov nebo jako další investici do rychle rostoucí oblasti. ZLEPŠENÍ POLOHY A INFRASTRUKTURY: Rafina představuje východní fázi růstu Athénské riviéry — nabízí infrastrukturní impuls a pobřežní pozici před plným sbližováním cen s etablovanými západními oblastmi. Níže uvedené projekty jsou v různých fázích plánování, schvalování a výstavby. Hlavní plán a rozšíření přístavu Rafina - SCHVÁLENO a V PLAVBĚ Příměstské železniční spojení do Rafiny - PLÁNOVANÉ / DLOUHODOBÉ Prodloužení dálnice Attiki Odos do přístavu Rafina - VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ / KRÁTKODOBÁ SPLATNOST Místní urbanistické plánování a rozvoj východní Atiky SCHVÁLENO a PROBÍHÁ KLÍČOVÉ VLASTNOSTI: Nárok na Zlaté vízum Nepřerušené výhledy na egejské moře s výhledem na východ Zvýšená pozice zajišťuje soukromí a dlouhodobou bezpečnost výhledu Rozsáhlé terasy s obvodem a střechou Soukromý bazén s vícestupňovým venkovním bydlením Otevřený prostor s prosklením po celé šířce Prokázaná výkonnost krátkodobých pronájmů Dvojí využití: soukromé bydlení nebo příjmové aktivum
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Erhöhtes Küstenleben mit ununterbrochenem Sonnenaufgangsblick über die Ägäis bei Athen. Diese Villa liegt wenige Minuten vom Hafen Rafina entfernt mit direktem Zugang zu den Kykladen und 25 Minuten vom internationalen Flughafen Athen entfernt und liegt im Kokkino Limanaki, einem sich schnell entwickelnden Gebiet im östlichen Küstenkorridor Athens. Das Anwesen bietet ununterbrochene, ostwärts ausgerichtete Ausblicke über die Ägäis in Richtung Evia, mit voller Sonnenaufgang und einem seltenen Gefühl von Offenheit und Privatsphäre. Die Architektur zeichnet sich durch klare weiße Linien, natürliche Marmorakzente und weitläufige Glasöffnungen aus, die das Licht durchgehend anziehen. In einer sich schnell entwickelnden Küstenregion im Osten Athens gelegen, profitiert das Gebiet von Infrastrukturmodernisierungen, erhöhter Nachfrage im Zusammenhang mit Hafenaktivitäten und der fortgesetzten Erweiterung des Athener Rivierakorridors – was langfristigen Wert fördert. Neben ihrer Wohnattraktivität profitiert die Immobilie von nachgewiesener kurzfristiger Mietleistung, was ihre Nutzung sowohl als Privatwohnsitz als auch als einkommensbringendes Objekt unterstützt. Mit einem Preis von 950.000 € qualifiziert sich diese voll ausgestattete 232 m² große Villa auf 897 m² Land für das goldene Visum-Programm Griechenlands. INNEN: Der Haupteingang entfaltet sich als offener Wohn- und Speiseraum, der sich direkt auf eine panoramisch umlaufende Terrasse erstreckt, die sowohl für Unterhaltung als auch für ruhige Rückzugsorte gedacht ist. Das Leben im Freien ist auf mehreren Ebenen angeordnet und schafft so unterschiedliche Zonen für Entspannung und Gastgeber. Eine private Poolterrasse bildet das Fundament, während landschaftlich gestaltete Stufen einen weiten, ungehinderten Meeresblick einrahmen. Der zweite Wohnbereich im unteren Stockwerk ist für Unterhaltung, Medien oder entspannte Abende rund um den Kamin eingerichtet. Die Schlafzimmer befinden sich im unteren Stockwerk, was Privatsphäre und Komfort erhöht und gleichzeitig die Verbindung zur Außenumgebung aufrechterhält. Jeder Aspekt der Immobilie ist auf Licht, Luft und Aussicht ausgerichtet – mit minimalem Pflegeaufwand ein raffiniertes Küstenerlebnis. Vollständig möbliert angeboten, sodass sie sofort als Zuhause oder als fortlaufende Investition in einem schnell wachsenden Gebiet genossen werden können. STANDORT- UND INFRASTRUKTURVERBESSERUNG: Rafina repräsentiert die östliche Wachstumsphase der Athener Riviera – es bietet Infrastrukturdynamik und Küstenpositionierung vor der vollständigen Preiskonvergenz mit etablierten westlichen Bezirken. Die unten beschriebenen Projekte befinden sich in unterschiedlichen Phasen von Planung, Genehmigung und Bau. Masterplan und Erweiterung des Hafens Rafina – GENEHMIGT & IM GANG Vorortbahnverbindung nach Rafina – GEPLANT / LANGFRISTIG Attiki Odos Autobahnverlängerung zum Hafen von Rafina – AUSSCHREIBUNG / KURZFRISTIGE AUSSCHREIBUNG Lokale Stadtplanung & Entwicklung Ostattikas – GENEHMIGT und IN ARBEIT WICHTIGE MERKMALE: Golden Visa-berechtigt Ununterbrochene, ostwärts ausgerichtete Ägäische Meeresansichten Erhöhte Position, die Datenschutz und langfristige Sichtsicherheit gewährleistet Weitläufige Rund- und Dachterrassen Privater Pool mit gestuftem Außenbereich Offenes Wohnen mit vollflächiger Verglasung Nachgewiesene Kurzzeitmietleistung Doppelnutzung: Privatwohnung oder einkommensbringende Immobilie
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Υπερυψωμένη παραθαλάσσια διαβίωση με απρόσκοπτη θέα στην ανατολή του ηλίου σε όλο το Αιγαίο κοντά στην Αθήνα. Σε απόσταση λίγων λεπτών από το λιμάνι της Ραφήνας με άμεση πρόσβαση στις Κυκλάδες και 25 λεπτών από το Διεθνές Αεροδρόμιο Αθηνών, αυτή η βίλα βρίσκεται στο Κόκκινο Λιμανάκι, μια ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή στον ανατολικό παραλιακό διάδρομο της Αθήνας. Το ακίνητο προσφέρει αδιάκοπη θέα με ανατολικό προσανατολισμό σε όλο το Αιγαίο προς την Εύβοια, αποτυπώνοντας την πλήρη έκθεση της ανατολής του ηλίου και μια σπάνια αίσθηση ανοιχτότητας και ιδιωτικότητας. Η αρχιτεκτονική ορίζεται από καθαρές λευκές γραμμές, πινελιές από φυσικό μάρμαρο και εκτεταμένα γυάλινα ανοίγματα που τραβούν το φως παντού. Τοποθετημένη σε έναν ταχέως εξελισσόμενο παράκτιο θύλακα της ανατολικής Αθήνας, η περιοχή επωφελείται από αναβαθμίσεις υποδομών, αυξημένη ζήτηση που συνδέεται με τη λιμενική δραστηριότητα και τη συνεχή επέκταση του διαδρόμου της Αθηναϊκής Ριβιέρας, υποστηρίζοντας τη μακροπρόθεσμη αξία. Εκτός από την οικιστική του ελκυστικότητα, το ακίνητο επωφελείται από αποδεδειγμένη απόδοση βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, υποστηρίζοντας τη χρήση του τόσο ως ιδιωτική κατοικία όσο και ως περιουσιακό στοιχείο που παράγει εισόδημα. Με τιμή 950.000 ευρώ, αυτή η πλήρως επιπλωμένη βίλα 232μ² σε οικόπεδο 897μ² πληροί τις προϋποθέσεις για το πρόγραμμα Golden Visa της Ελλάδας. ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ: Η κύρια είσοδος ξεδιπλώνεται ως ένας ενιαίος χώρος καθιστικού και τραπεζαρίας, που εκτείνεται απευθείας σε μια πανοραμική βεράντα σχεδιασμένη τόσο για διασκέδαση όσο και για ήσυχο καταφύγιο. Η υπαίθρια διαβίωση είναι διατεταγμένη σε πολλαπλά επίπεδα, δημιουργώντας ξεχωριστές ζώνες για χαλάρωση και φιλοξενία. Μια ιδιωτική βεράντα με πισίνα αγκυροβολεί το ακίνητο, ενώ διαμορφωμένες βαθμίδες πλαισιώνουν τη σαρωτική, ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Το δεύτερο σαλόνι στο κάτω επίπεδο είναι διαμορφωμένο για διασκέδαση, μέσα ενημέρωσης ή χαλαρές βραδιές γύρω από το τζάκι. Τα υπνοδωμάτια είναι τοποθετημένα στο χαμηλότερο επίπεδο, ενισχύοντας την ιδιωτικότητα και την άνεση, διατηρώντας παράλληλα τη σύνδεση με το εξωτερικό περιβάλλον. Κάθε στοιχείο του ακινήτου είναι προσανατολισμένο προς το φως, τον αέρα και τη θέα—προσφέροντας μια εκλεπτυσμένη παραθαλάσσια εμπειρία με ελάχιστη συντήρηση. Προσφέρεται πλήρως επιπλωμένο, ώστε να μπορείτε να το απολαύσετε αμέσως ως σπίτι ή ως συνεχή επένδυση σε μια ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή. ΒΕΛΤΊΩΣΗ ΤΟΠΟΘΕΣΊΑΣ & ΥΠΟΔΟΜΉΣ: Η Ραφήνα αντιπροσωπεύει την ανατολική φάση ανάπτυξης της Αθηναϊκής Ριβιέρας — προσφέροντας δυναμική υποδομής και παράκτια τοποθέτηση πριν από την πλήρη σύγκλιση των τιμών με τις καθιερωμένες δυτικές συνοικίες. Τα έργα που περιγράφονται παρακάτω βρίσκονται σε διάφορα στάδια σχεδιασμού, έγκρισης και κατασκευής. Ρυθμιστικό Σχέδιο & Επέκταση Λιμένα Ραφήνας - ΕΓΚΡΙΘΗΚΕ & ΣΕ ΔΡΟΜΟΛΟΓΙΟ Σύνδεση Προαστιακού Σιδηροδρόμου με Ραφήνα - ΠΡΟΓΡΑΜΜΑΤΙΣΜΕΝΗ / ΜΑΚΡΟΠΡΟΘΕΣΜΗ Επέκταση της Αττικής Οδού μέχρι το λιμάνι της Ραφήνας - ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ / ΒΡΑΧΥΠΡΟΘΕΣΜΑ Τοπικός Πολεοδομικός Σχεδιασμός & Ανάπτυξη Ανατολικής Αττικής l ΕΓΚΡΙΘΗΚΕ & ΣΕ ΕΞΕΛΙΞΗ ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ: Επιλέξιμη για Golden Visa Ανεμπόδιστη θέα στο Αιγαίο με ανατολικό προσανατολισμό Υπερυψωμένη θέση που εξασφαλίζει ιδιωτικότητα και μακροπρόθεσμη ασφάλεια προβολής Εκτεταμένο περιτύλιγμα και βεράντες στον τελευταίο όροφο Ιδιωτική πισίνα με κλιμακωτό υπαίθριο καθιστικό Ενιαία διαβίωση με τζάμια πλήρους πλάτους Αποδεδειγμένη απόδοση βραχυπρόθεσμης ενοικίασης Διπλή χρήση: ιδιωτική κατοικία ή περιουσιακό στοιχείο που παράγει εισόδημα
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Vida costera elevada con vistas ininterrumpidas al amanecer del Egeo cerca de Atenas. Situada a minutos del puerto de Rafina con acceso directo a las Cícladas y a 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Atenas, esta villa se encuentra en Kokkino Limanaki, una zona en rápido desarrollo dentro del corredor costero oriental de Atenas. La propiedad ofrece vistas ininterrumpidas orientadas al este sobre el Egeo hacia Evia, capturando una exposición completa al amanecer y una rara sensación de apertura y privacidad. La arquitectura se define por líneas blancas limpias, acentos de mármol natural y amplias aberturas de vidrio que atraen la luz por toda la superficie. Situada en un bolsillo costero en rápida evolución del este de Atenas, la zona se beneficia de mejoras en infraestructuras, un aumento de la demanda vinculada a la actividad portuaria y la continua expansión del corredor de la Riviera de Atenas, lo que apoya el valor a largo plazo. Además de su atractivo residencial, la propiedad se beneficia de un rendimiento probado en alquileres a corto plazo, lo que apoya su uso tanto como residencia privada como activo generador de ingresos. Con un precio de 950.000 €, esta villa completamente amueblada de 232 m² y 897 m² de terreno cumple los requisitos para el programa de Visado Dorado de Grecia. INTERIOR: La entrada principal se despliega como un espacio de sala de estar y comedor de planta abierta, extendiéndose directamente hacia una terraza panorámica que rodea la zona, diseñada tanto para recibir como para un retiro tranquilo. La vida al aire libre se distribuye en varios niveles, creando zonas distintas para el relajo y la acogida. Una terraza privada de piscina ancla la propiedad, mientras que los niveles ajardinados enmarcan unas vistas panorámicas y despejadas al mar. La segunda zona de estar en la planta baja está preparada para recibir invitados, hacer medios o disfrutar de noches relajadas alrededor de la chimenea. Los dormitorios están situados en la planta baja, aumentando la privacidad y el confort mientras mantienen la conexión con el entorno exterior. Cada elemento de la propiedad está orientado a la luz, el aire y la vista, ofreciendo una experiencia costera refinada con un mantenimiento mínimo. Está completamente amueblada para poder disfrutarse inmediatamente como vivienda o como inversión continua en una zona en rápido crecimiento. UBICACIÓN Y MEJORA DE INFRAESTRUCTURAS: Rafina representa la fase de crecimiento oriental de la Riviera de Atenas, ofreciendo impulso en infraestructuras y posicionamiento costero antes de la convergencia total de precios con los distritos occidentales ya consolidados. Los proyectos detallados a continuación se encuentran en diferentes fases de planificación, aprobación y construcción. Plan Director y Expansión del Puerto de Rafina - APROBADO Y EN CURSO Conexión ferroviaria suburbana a Rafina - PLANIFICADA / A LARGO PLAZO Ampliación de la autopista Attiki Odos hasta el puerto de Rafina - LICITACIÓN / CORTO PLAZO Planificación Urbana Local y Desarrollo del Este de la Ática aprobada y en marcha CARACTERÍSTICAS CLAVE: Elegible para el Visado Dorado Vistas ininterrumpidas al mar del Egeo orientadas al este Posición elevada que garantiza la privacidad y la seguridad de las vistas a largo plazo Amplias terrazas envolventes y en la azotea Piscina privada con sala de vida exterior en niveles Vivienda de planta abierta con acristalamiento de ancho completo Rendimiento probado en alquileres a corto plazo Doble uso: residencia privada o activo generador de ingresos
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Korkealla sijaitseva rannikkoasuminen, josta avautuvat keskeytymättömät auringonnousunäkymät Egeanmeren yli lähellä Ateenaa. Se sijaitsee muutaman minuutin päässä Rafinan satamasta, josta on suora yhteys Kykladien ja 25 minuutin päässä Ateenan kansainväliseltä lentokentältä, ja sijaitsee Kokkino Limanakin alueella, nopeasti kehittyvällä alueella itäisen Ateenan rannikkokäytävällä. Kiinteistö tarjoaa keskeytymättömät, itään päin olevat näkymät Egeanmeren yli kohti Eviaa, vangiten täyden auringonnousun ja harvinaisen avoimuuden ja yksityisyyden tunteen. Arkkitehtuuria määrittävät puhtaat valkoiset viivat, luonnolliset marmorikoristeet ja laajat lasiset aukot, jotka vetävät valoa kauttaaltaan. Alue sijaitsee nopeasti kehittyvässä rannikkoalueella itäisessä Ateenassa, ja hyötyy infrastruktuurin parannuksista, lisääntyneestä kysynnästä, joka liittyy satamatoimintaan, sekä Ateenan Rivieran käytävän jatkuvasta laajentamisesta—mikä tukee pitkäaikaista arvoa. Asuinalueen vetovoiman lisäksi kiinteistö hyötyy todistetusta lyhytaikaisesta vuokrauskyvystä, mikä tukee sen käyttöä sekä yksityisasuntona että tuottoa tuottavana omaisuutena. Hintaan €950,000, tämä täysin kalustettu 232m² villa, joka sijaitsee 897 m² maa-alueella, täyttää Kreikan Golden Visa -ohjelman. SISÄTILAT: Pääsisäänkäynti avautuu avoimeksi oleskelu- ja ruokailutilaksi, joka ulottuu suoraan panoraamaterassille, joka on suunniteltu sekä viihdyttäväksi että rauhalliseksi vetäytymiseksi. Ulkona asuminen on järjestetty useille tasoille, luoden selkeitä alueita rentoutumiseen ja isännöintiin. Yksityinen uima-allasterassi on kiinteistön ankkurina, ja maisemoidut kerrokset kehystävät laajat, esteettömät merinäkymät. Toinen oleskelutila alakerrassa on järjestetty viihdettä, mediaa tai rentoa iltaa varten takan äärellä. Makuuhuoneet sijaitsevat alemmassa kerroksessa, mikä lisää yksityisyyttä ja mukavuutta säilyttäen yhteyden ulkoympäristöön. Jokainen kiinteistön osa on suunnattu valoon, ilmaan ja näkymään – tarjoten hienostuneen rannikkoelämyksen vähäisellä ylläpidolla. Tarjotaan täysin kalustettuna, joten siitä voi heti nauttia kotina tai jatkuvana sijoituksena nopeasti kasvavalla alueella. SIJAINTI JA INFRASTRUKTUURIN KEHITTÄMINEN: Rafina edustaa Ateenan Rivieran itäistä kasvuvaihetta — tarjoten infrastruktuurin vauhtia ja rannikkoasemointia ennen täyttä hinnoittelua vakiintuneiden länsialueiden kanssa. Alla kuvatut projektit ovat eri vaiheissa suunnittelua, hyväksyntää ja rakentamista. Rafina Port Master Plan & Expansion - HYVÄKSYTTY JA KÄYNNISSÄ Lähijunayhteys Rafinaan – SUUNNITELTU / PITKÄAIKAINEN Attiki Odos -moottoritien laajennus Rafinan satamaan – TARJOUS / LÄHIAIKAINEN Paikallinen kaupunkisuunnittelu ja Itä-Attikan kehitys l HYVÄKSYTTY ja KÄYNNISSÄ KESKEISET OMINAISUUDET: Golden Visa -kelpoinen Keskeytyksettömät, itään päin olevat näkymät Egeanmerelle Korotettu asento takaa yksityisyyden ja pitkän aikavälin näkymän turvallisuuden Laajat ympäröivät ja kattoterassit Yksityinen uima-allas, jossa on kerrostettu ulkoasuminen Avopohjainen asuminen täysleveydellä lasituksella Todistettu lyhytaikaisen vuokrauksen suorituskyky Kaksoiskäyttö: yksityisasunto tai tulontuottoa tuottava omaisuuserä
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Une vie côtière surélevée avec des vues ininterrompues au lever du soleil sur la mer Égée près d’Athènes. Située à quelques minutes du port de Rafina avec un accès direct aux Cyclades, et à 25 minutes de l’aéroport international d’Athènes, cette villa est située dans Kokkino Limanaki, une zone en plein développement du corridor côtier oriental d’Athènes. La propriété offre une vue ininterrompue orientée à l’est sur la mer Égée en direction d’Évie, capturant une exposition complète au lever du soleil et un rare sentiment d’ouverture et d’intimité. L’architecture se caractérise par des lignes blanches épurées, des accents en marbre naturel et de vastes ouvertures vitrées qui attirent la lumière partout. Située dans une poche côtière en rapide évolution de l’est d’Athènes, la région bénéficie de mises à niveau des infrastructures, d’une demande accrue liée à l’activité portuaire et de l’expansion continue du corridor de la Riviera d’Athènes — ce qui soutient une valeur à long terme. En plus de son attrait résidentiel, le bien bénéficie d’une performance avérée en location à court terme, ce qui soutient son utilisation à la fois comme résidence privée et actif générant des revenus. Vendue à 950 000 €, cette villa entièrement meublée de 232 m² sur un terrain de 897 m² est admissible au programme Golden Visa de la Grèce. INTÉRIEUR : L’entrée principale se déploie en espace de vie et de salle à manger à aire ouverte, s’étendant directement sur une terrasse panoramique autour du pays, conçue à la fois pour recevoir et se dérouler tranquillement. La vie extérieure est organisée sur plusieurs niveaux, créant des espaces distincts pour la détente et l’accueil. Une terrasse de piscine privée ancre la propriété, tandis que des étages paysagers encadrent une vue panoramique large et dégagée sur la mer. Le second espace de vie au niveau inférieur est aménagé pour recevoir des réceptions, des médias ou des soirées détendues autour de la cheminée. Les chambres sont placées au niveau inférieur, ce qui améliore l’intimité et le confort tout en maintenant une connexion avec l’environnement extérieur. Chaque élément de la propriété est orienté vers la lumière, l’air et la vue — offrant une expérience côtière raffinée avec un entretien minimal. Entièrement meublée, elle peut être immédiatement appréciée comme maison ou comme un investissement continu dans une zone en forte croissance. AMÉLIORATION DE L’EMPLACEMENT ET DES INFRASTRUCTURES : Rafina représente la phase de croissance orientale de la Côte d’Azur d’Athènes — offrant un élan infrastructurel et un positionnement côtier avant la convergence totale des prix avec les districts occidentaux établis. Les projets détaillés ci-dessous se situent à différents stades de planification, d’approbation et de construction. Plan directeur et extension du port de Rafina - APPROUVÉ & EN COURS Connexion ferroviaire suburbaine vers Rafina - PLANIFIÉ / À LONG TERME Prolongement de l’autoroute Attiki Odos jusqu’au port de Rafina - APPEL D’OFFRES / COURT TERME Urbanisme local et développement de l’Est de l’Attique approuvé et en cours CARACTÉRISTIQUES CLAURÉES : Éligible au visa doré Vue ininterrompue sur la mer de l’Égée orientée à l’est Position élevée garantissant la confidentialité et la sécurité de la vue à long terme Terrasses enveloppantes et sur toit vastes Piscine privée avec salon extérieur à étages Salon à aire ouverte avec vitrage pleine largeur Performances avérées en location à court terme Double usage : résidence privée ou actif générant des revenus
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Uzdignut obalni život s neprekidnim pogledom na izlazak sunca preko Egejskog mora blizu Atene. Smještena nekoliko minuta od luke Rafina s izravnim pristupom Kikladima i 25 minuta od Međunarodne zračne luke u Ateni, ova vila smještena je unutar Kokkino Limanaki, brzo razvijajućeg područja unutar istočnog atenskog obalnog koridora. Nekretnina nudi neprekinute poglede okrenute prema istoku preko Egejskog mora prema Eviji, hvatajući punu izloženost izlasku sunca i rijedak osjećaj otvorenosti i privatnosti. Arhitekturu definiraju čiste bijele linije, prirodni mramorni detalji i prostrani stakleni otvori koji privlače svjetlost kroz cijeli prostor. Smješteno unutar brzo mijenjajućeg obalnog džepa istočne Atene, područje ima koristi od infrastrukturnih nadogradnji, povećane potražnje povezane s lučkom aktivnošću i kontinuiranog širenja koridora Atenske rivijere — što podržava dugoročnu vrijednost. Osim stambene privlačnosti, nekretnina ima koristi od dokazanih kratkoročnih performansi najma, što omogućuje njezinu upotrebu i kao privatnog stanovanja i kao imovine koja donosi prihod. S cijenom od 950.000 €, ova potpuno namještena vila od 232 m² na 897 m² zemljišta kvalificira se za grčki program Zlatne vize. INTERIJER: Glavni ulaz se otvara kao otvoreni dnevni boravak i blagovaonica, protežući se izravno na panoramsku terasu koja se okružuje, dizajniranu za zabavu i miran odmor. Život na otvorenom organiziran je na više razina, stvarajući posebne zone za opuštanje i ugostiteljstvo. Privatna terasa uz bazen osloni je na nekretninu, dok uređene terase okružuju široke, neometane poglede na more. Drugi dnevni boravak na donjoj razini namijenjen je za zabavu, medije ili opuštene večeri oko kamina. Spavaće sobe smještene su na donjoj razini, povećavajući privatnost i udobnost, a istovremeno održavajući povezanost s vanjskim okruženjem. Svaki element nekretnine usmjeren je prema svjetlu, zraku i pogledu—pružajući profinjeno obalno iskustvo uz minimalno održavanje. Nudi se potpuno namješteno tako da se može odmah uživati kao dom ili kao kontinuirana investicija u brzo rastućem području. POBOLJŠANJE LOKACIJE I INFRASTRUKTURE: Rafina predstavlja istočnu fazu rasta Atenske rivijere — nudeći infrastrukturni zamah i obalno pozicioniranje prije potpune konvergencije cijena s etabliranim zapadnim distriktima. Projekti opisani u nastavku nalaze se u različitim fazama planiranja, odobrenja i izgradnje. Glavni plan i proširenje luke Rafina - ODOBRENO i U PLOVIDBI Prigradska željeznička veza s Rafinom - PLANIRANA / DUGOROČNA Produženje autoceste Attiki Odos do luke Rafina - NATJEČAJ / KRATKOROČNI ROK Lokalno urbanističko planiranje i razvoj istočne Attike ODOBRENO i U TIJEKU KLJUČNE ZNAČAJKE: Ispunjava uvjete za Golden Visa Neprekinuti, istočno okrenuti pogledi na Egejsko more Povišeni položaj osigurava privatnost i dugoročnu sigurnost pogleda Prostrane terase koje se obavijaju oko krova i Privatni bazen s višeslojnim vanjskim životom Otvoreni prostor za stanovanje s staklenim staklom pune širine Dokazana uspješnost kratkoročnog najma Dvostruka namjena: privatni dom ili imovina koja donosi prihod
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Vita costiera elevata con viste ininterrotte sull'alba sull'Egeo vicino ad Atene. Situata a pochi minuti dal porto di Rafina con accesso diretto alle Cicladi e a 25 minuti dall'Aeroporto Internazionale di Atene, questa villa si trova all'interno di Kokkino Limanaki, un'area in rapido sviluppo all'interno del corridoio costiero orientale di Atene. La proprietà offre viste ininterrotte rivolte a est sull'Egeo verso Evia, catturando l'esposizione completa all'alba e una rara sensazione di apertura e privacy. L'architettura è definita da linee bianche pulite, accenti in marmo naturale e ampie aperture di vetro che attirano la luce ovunque. Situata all'interno di una sacca costiera in rapida evoluzione dell'est di Atene, l'area beneficia di aggiornamenti infrastrutturali, dell'aumento della domanda legata all'attività portuale e della continua espansione del corridoio della Riviera di Atene—sostenendo un valore a lungo termine. Oltre al suo fascino residenziale, la proprietà beneficia di una comprovata performance di affitto a breve termine, che ne supporta l'uso sia come residenza privata sia come asset che produce reddito. Con un prezzo di €950.000, questa villa completamente arredata di 232m² su un terreno di 897m² è idonea al programma Golden Visa della Grecia. INTERNO: L'ingresso principale si apre come uno spazio giorno e pranzo open space, estendendosi direttamente su una terrazza panoramica che avvolge la zona progettata sia per intrattenimento che per rifugi tranquilli. La vita all'aperto è distribuita su più livelli, creando zone distinte per il relax e l'ospitalità. Una terrazza privata per la piscina ancorava la proprietà, mentre i livelli paesaggistici incorniciano una vista ampia e senza ostacoli sul mare. La seconda zona giorno al piano inferiore è organizzata per intrattenimenti, media o serate rilassate attorno al camino. Le camere da letto sono posizionate al piano inferiore, aumentando la privacy e il comfort mantenendo al contempo un legame con l'ambiente esterno. Ogni elemento della proprietà è orientato verso luce, aria e vista—offrendo un'esperienza costiera raffinata con una manutenzione minima. Offerta completamente arredata, può essere immediatamente goduta come casa o come investimento continuo in un'area in rapida crescita. MIGLIORAMENTO DELLA POSIZIONE E DELLE INFRASTRUTTURE: Rafina rappresenta la fase di crescita orientale della Riviera di Atene — offrendo slancio infrastrutturale e posizionamento costiero prima della piena convergenza dei prezzi con i distretti occidentali consolidati. I progetti descritti di seguito si trovano in diverse fasi di pianificazione, approvazione e costruzione. Piano Regolatore e Espansione del Porto di Rafina - APPROVATO E IN CORSO Collegamento ferroviario suburbano con Rafina - PIANIFICATO / A LUNGO TERMINE Estensione dell'autostrada Attiki Odos al porto di Rafina - GARA D'APPALTO / BREVE TERMINE Pianificazione Urbana Locale e Sviluppo dell'Attica Orientale APPROVATO e IN CORSO CARATTERISTICHE CHIAVE: Idoneo al Golden Visa Vista ininterrotta sul mare dell'Egeo esposta a est Posizione elevata che garantisce privacy e sicurezza visiva a lungo termine Ampie terrazze avvolgenti e sul tetto Piscina privata con soggiorno esterno a livelli Abitazione open space con vetrature a tutta larghezza Risultati comprovati degli affitti a breve termine Doppio uso: residenza privata o bene che produce reddito
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Verhoogd kustleven met ononderbroken uitzicht op zonsopgang over de Egeïsche Zee nabij Athene. Deze villa ligt op enkele minuten van de haven van Rafina met directe toegang tot de Cycladen, en 25 minuten van de internationale luchthaven van Athene, en ligt binnen Kokkino Limanaki, een snel ontwikkelend gebied binnen de oostelijke kustcorridor van Athene. Het terrein biedt een ononderbroken, oostwaarts uitzicht over de Egeïsche Zee richting Evia, met volledige zonsopgang en een zeldzaam gevoel van openheid en privacy. De architectuur wordt gekenmerkt door strakke witte lijnen, natuurlijke marmeren accenten en ruime glazen openingen die licht trekken door het hele gebouw. Gelegen in een snel evoluerende kustpocket van oostelijk Athene, profiteert het gebied van infrastructuurverbeteringen, een verhoogde vraag door havenactiviteiten en de voortdurende uitbreiding van de Athene Rivièra-corridor—wat de langetermijnwaarde ondersteunt. Naast de residentiële aantrekkingskracht profiteert het pand van bewezen kortetermijnverhuurprestaties, wat het gebruik als zowel privéwoning als inkomensgenererend bezit ondersteunt. Met een prijs van €950.000 komt deze volledig gemeubileerde villa van 232 m² op 897 m² grond in aanmerking voor het Griekse Golden Visa-programma. INTERIEUR: De hoofdingang ontvouwt zich als een open leef- en eetruimte, die direct uitloopt op een panoramisch terras rondom het terras, ontworpen voor zowel gastvrijheid als een rustig toevluchtsoord. Buitenleven is verdeeld over meerdere niveaus, waardoor er duidelijke zones ontstaan voor ontspanning en gastvrijheid. Een privé zwembadterras vormt het terrein, terwijl aangelegde rijen een weids, onbelemmerd zeezicht omlijsten. De tweede woonruimte op de benedenverdieping is ingericht voor entertainment, media of ontspannen avonden rond de open haard. De slaapkamers bevinden zich op de benedenverdieping, wat privacy en comfort bevordert en tegelijkertijd de verbinding met de buitenomgeving behoudt. Elk element van het pand is gericht op licht, lucht en uitzicht—wat zorgt voor een verfijnde kustervaring met minimaal onderhoud. Volledig gemeubileerd aangeboden, zodat het direct als thuis of als voortdurende investering in een snelgroeiende omgeving kan worden genoten. LOCATIE & INFRASTRUCTUURVERBETERING: Rafina vertegenwoordigt de oostelijke groeifase van de Athene Rivièra — met infrastructuurmomentum en kustligging voorafgaand aan volledige prijsconvergentie met gevestigde westelijke districten. De hieronder beschreven projecten bevinden zich in verschillende stadia van planning, goedkeuring en bouw. Rafina Port Masterplan & Uitbreiding - GOEDGEKEURD & IN GANG Voorstadsspoorverbinding naar Rafina - GEPLAND / LANGDURIG Attiki Odos snelwegverlenging naar Rafina Port - AANBESTEDING / KORTETERMIJN. Lokale Stedelijke Planning & Oost-Attica Ontwikkeling l GOEDGEKEURD en IN GANG BELANGRIJKSTE KENMERKEN: Gouden Visa Geschikt Ononderbroken, oostwaarts gerichte Egeïsche zee Verhoogde positie die privacy en lange termijn beeldbeveiliging waarborgt Uitgestrekte omloop- en dakterrassen Privézwembad met gelaagde buitenruimte Open woonruimte met beglazing over de volle breedte Bewezen prestaties bij kortetermijnverhuur Dubbel gebruik: privéwoning of inkomensgenererend bezit
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Życie na wywyższonym wybrzeżu z nieprzerwanym widokiem na wschód słońca nad Morzem Egejskim w pobliżu Aten. Położona kilka minut od portu Rafina z bezpośrednim dostępem do Cykladów oraz 25 minut od Międzynarodowego Lotniska w Atenach, ta willa znajduje się w obrębie Kokkino Limanaki, szybko rozwijającego się obszaru wschodniego korytarza wybrzeża Aten. Nieruchomość oferuje nieprzerwany, wschodni widok na Morze Egejskie w kierunku Ewii, uchwycając pełne promieniowanie wschodu słońca oraz rzadkie poczucie otwartości i prywatności. Architekturę definiują czyste białe linie, naturalne marmurowe akcenty oraz rozległe szklane otwory, które przyciągają światło na cały podwórek. Położona w szybko zmieniającej się przybrzeżnej części wschodnich Aten, obszar ten korzysta z modernizacji infrastruktury, zwiększonego popytu związanego z działalnością portową oraz ciągłej ekspansji korytarza Ateńskiej Riwiery — co wspiera długoterminową wartość. Oprócz atrakcyjności mieszkaniowej, nieruchomość korzysta z udowodnionych wyników krótkoterminowego wynajmu, co wspiera jej wykorzystanie zarówno jako prywatnego domu, jak i aktywa generującego dochod. Kosztowana na 950 000 €, ta w pełni umeblowana willa o powierzchni 232 m² na 897 m² terenu kwalifikuje się do programu Złotej Wizy Grecji. WNĘTRZE: Główne wejście otwiera się jako otwarta przestrzeń dzienno-jadalna, rozciągająca się bezpośrednio na panoramiczny taras otoczający go wokół budynku, zaprojektowany zarówno do przyjmowania gości, jak i cichego odpoczynku. Życie na zewnątrz jest zorganizowane na wielu poziomach, tworząc wyraźne strefy do relaksu i gościnności. Prywatny taras przy basenie stanowi kotwicę posiadłości, a zagospodarowane poziomy otaczają szerokie, niezakłócone widoki na morze. Druga część mieszkalna na niższym poziomie jest przeznaczona na zabawy, media lub relaksujące wieczory przy kominku. Sypialnie znajdują się na niższym poziomie, co zwiększa prywatność i komfort, jednocześnie utrzymując połączenie z otoczeniem zewnętrznym. Każdy element nieruchomości jest zorientowany na światło, powietrze i widok — zapewniając wyrafinowane doświadczenie wybrzeża przy minimalnej konserwacji. Oferowane w pełni umeblowane, tak aby można je od razu cieszyć jako dom lub jako inwestycja w szybko rozwijającej się okolicy. LOKALIZACJA I POPRAWA INFRASTRUKTURY: Rafina reprezentuje wschodnią fazę wzrostu Ateńskich Riwiery — oferując rozwój infrastruktury i położenie nadbrzeżne przed pełną konwergencją cenową z ugruntowanymi zachodnimi dystryktami. Poniżej opisane projekty znajdują się na różnych etapach planowania, zatwierdzania i budowy. Plan Główny i Rozbudowa Portu Rafina - ZATWIERDZONY i W TRAKCIE Podmiejskie połączenie kolejowe do Rafiny – PLANOWANE / DŁUGOTERMINOWE Przedłużenie autostrady Attiki Odos do portu Rafina - PRZETARG / WKRÓTCE Lokalne planowanie urbanistyczne i rozwój wschodniej Attyki ZATWIERDZONE i REALIZOWANE KLUCZOWE CECHY: Kwalifikowany do Golden Visa Nieprzerwane, wschodnie widoki Morza Egejskiego Podwyższona pozycja gwarantuje prywatność i długoterminowe bezpieczeństwo widoku Rozległe tarasy otoczające i dachowe Prywatny basen z wielopoziomowym mieszkaniem na zewnątrz Mieszkanie w otwartym planie z przeszywami na pełną szerokość Udowodnione wyniki krótkoterminowego wynajmu Podwójne zastosowanie: prywatna rezydencja lub aktywa generujące dochód
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Vida costeira elevada com vistas ininterruptas do nascer do sol sobre o Egeu perto de Atenas. Localizada a poucos minutos do Porto de Rafina, com acesso direto às Cíclades, e a 25 minutos do Aeroporto Internacional de Atenas, esta vila está situada em Kokkino Limanaki, uma área em rápido desenvolvimento dentro do corredor costeiro oriental de Atenas. A propriedade oferece vistas ininterruptas voltadas para o leste do Egeu em direção a Evia, capturando total exposição ao nascer do sol e uma rara sensação de abertura e privacidade. A arquitetura é definida por linhas brancas limpas, detalhes naturais em mármore e amplas aberturas de vidro que atraem luz por toda a área. Posicionada em um bolsão costeiro em rápida evolução do leste de Atenas, a área está se beneficiando de melhorias na infraestrutura, aumento da demanda ligada à atividade portuária e da contínua expansão do corredor da Riviera de Atenas — sustentando o valor de longo prazo. Além de seu apelo residencial, a propriedade se beneficia de desempenho comprovado em aluguel de curto prazo, apoiando seu uso tanto como residência privada quanto como ativo gerador de renda. Com preço de €950.000, esta vila totalmente mobiliada de 232m², em 897m² de terreno, se qualifica para o programa Golden Visa da Grécia. INTERIOR: A entrada principal se abre como um espaço aberto de estar e jantar, estendendo-se diretamente para um terraço panorâmico ao redor projetado tanto para receber quanto para retiro tranquilo. A vida ao ar livre é organizada em vários níveis, criando áreas distintas para relaxamento e recepção. Um terraço privado para piscina ancora a propriedade, enquanto os andares paisagísticos enquadram vistas panorâmicas e desobstruídas para o mar. A segunda área de estar, no andar inferior, é preparada para receber convidados, assistir à mídia ou noites relaxantes ao redor da lareira. Os quartos estão posicionados no andar inferior, aumentando a privacidade e o conforto, mantendo a conexão com o ambiente externo. Cada elemento da propriedade é orientado para luz, ar e vista — proporcionando uma experiência costeira refinada com manutenção mínima. Totalmente mobiliado, pode ser aproveitado imediatamente como uma casa ou como um investimento contínuo em uma área em rápido crescimento. LOCALIZAÇÃO E MELHORIA DA INFRAESTRUTURA: Rafina representa a fase de crescimento oriental da Riviera de Atenas — oferecendo impulso na infraestrutura e posicionamento costeiro antes da convergência total de preços com os distritos ocidentais estabelecidos. Os projetos detalhados abaixo estão em diferentes estágios de planejamento, aprovação e construção. Plano Diretor e Expansão do Porto de Rafina - APROVADO & EM ANDAMENTO Conexão ferroviária suburbana para Rafina - PLANEJADA / DE LONGO PRAZO Extensão da Rodovia Attiki Odos até o Porto de Rafina - LICITAÇÃO / CURTO PRAZO Planejamento Urbano Local e Desenvolvimento do Leste da Ática APROVADO E EM ANDAMENTO PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: Elegível para o Visto Dourado Vistas ininterruptas do mar do Egeu voltado para o leste Posição elevada garantindo privacidade e segurança de visão a longo prazo Amplos terraços envolventes e no telhado Piscina privativa com moradia externa em níveis Sala de estar em open space com vidros de largura total Desempenho comprovado em aluguel de curto prazo Uso duplo: residência privada ou ativo gerador de renda
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Возвышенная прибрежная жизнь с непрерывными видами на рассвет над Эгейским морем возле Афин. Расположенная в нескольких минутах от порта Рафина с прямым доступом к Кикладам и в 25 минутах от международного аэропорта Афин, эта вилла расположена в районе Коккино Лиманаки — быстро развивающейся территории восточного прибрежного коридора Афин. С территории открываются непрерывные виды на восток через Эгейское море в сторону Эвии, запечатлевая полный рассвет и редкое ощущение открытости и приватности. Архитектура отличается чистыми белыми линиями, натуральными мраморными акцентами и просторными стеклянными проёмами, которые поглощают свет по всему помещению. Расположенный в быстро развивающейся прибрежной зоне восточной части Афин, этот район получает выгоду от модернизации инфраструктуры, увеличения спроса, связанного с портовой деятельностью, и продолжающегося расширения коридора Афинской Ривьеры — поддерживая долгосрочную ценность. Помимо привлекательности жилой недвижимости, объект обладает доказанной краткосрочной арендой, что поддерживает его использование как частного жилья и приношения дохода. Стоимостью €950,000 эта полностью обставленная вилла площадью 232 м² на 897 м² земли подходит для программы Золотой визы Греции. ИНТЕРЬЕР: Главный вход представляет собой открытое жилое и обеденное пространство, выходящее прямо на панорамную террасу, предназначенную как для развлечения, так и для тихого отдыха. Жизнь на открытом воздухе организована на нескольких уровнях, создавая отдельные зоны для отдыха и приёма гости. Частная терраса у бассейна служит якорем территории, а ландшафтные ярусы обрамляют просторные, непрепятственные виды на море. Вторая гостиная зона на нижнем уровне оборудована для развлечений, медиа или расслабленных вечеров у камина. Спальни расположены на нижнем уровне, что повышает приватность и комфорт, сохраняя связь с внешним пространством. Каждый элемент недвижимости ориентирован на свет, воздух и вид — обеспечивая изысканный прибрежный опыт с минимальным уходом. Предлагается полностью меблированным, чтобы сразу пользоваться им как дом или как постоянная инвестиция в быстрорастущем районе. РАСПОЛОЖЕНИЕ И УЛУЧШЕНИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ: Рафина представляет восточную фазу роста Афинской Ривьеры — предлагая инфраструктурный импульс и прибрежное положение перед полным сближением цен с устоявшимися западными районами. Ниже описанные проекты находятся на различных этапах планирования, утверждения и строительства. Генеральный план и расширение порта Рафина — ОДОБРЕНО И НАХОДИТСЯ Пригородное железнодорожное сообщение с Рафиной — ПЛАНИРУЕМОЕ / ДОЛГОСРОЧНОЕ Продление автомагистрали Аттики Одос до порта Рафина — ТЕНДЕР / БЛИЖАЙШИЕ СРОКИ Местное градостроительство и развитие Восточной Аттики одобрено и в процессе КЛЮЧЕВЫЕ ОСОБЕННОСТИ: Право на получение золотой визы Непрерывные, восточные виды на Эгейское море Повышенная позиция, обеспечивающая конфиденциальность и долгосрочную безопасность обзора Обширные окружающие и крышные террасы Частный бассейн с многоуровневым открытым пространством Открытая планировка с остеклением на всю ширину Доказанные результаты краткосрочной аренды Двойное назначение: частное проживание или актив, приносящий доход
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Vyvýšené pobrežné bývanie s nepretržitým výhľadom na východ slnka cez Egejské more pri Aténach. Nachádza sa len pár minút od prístavu Rafina s priamym prístupom na Kyklady a 25 minút od medzinárodného letiska v Aténach, táto vila sa nachádza v Kokkino Limanaki, rýchlo sa rozvíjajúcej oblasti východného aténskeho pobrežného koridoru. Nehnuteľnosť ponúka nerušený výhľad na východ cez Egejské more smerom k Evii, zachytávajúc plnú expozíciu východu slnka a vzácny pocit otvorenosti a súkromia. Architektúra je definovaná čistými bielymi líniami, prírodnými mramorovými akcentmi a rozsiahlymi sklenenými otvormi, ktoré priťahujú svetlo po celom dome. Situovaná v rýchlo sa vyvíjajúcom pobrežnom regióne východných Atén, oblasť profituje z modernizácie infraštruktúry, zvýšeného dopytu spojeného s prístavnou činnosťou a pokračujúceho rozširovania koridoru Aténskej riviéry – čo podporuje dlhodobú hodnotu. Okrem rezidenčnej atraktivity nehnuteľnosť profituje aj z preukázaných krátkodobých prenájmov, čo podporuje jej využitie ako súkromného bývania aj príjmového aktíva. S cenou 950 000 € je táto plne zariadená vila s rozlohou 232 m² na pozemku 897 m² a kvalifikuje sa do gréckeho programu Zlaté víza. INTERIÉR: Hlavný vchod sa rozprestiera ako otvorený obývací a jedálenský priestor, ktorý sa priamo rozprestiera na panoramatickú terasu navrhnutú na zábavu aj tichý oddych. Vonkajšie bývanie je usporiadané na viacerých úrovniach, čím vznikajú odlišné zóny na oddych a hostenie. Súkromná terasa pri bazéne je kotvou pozemku, zatiaľ čo upravené poschodia rámujú široké, nerušené výhľady na more. Druhá obytná časť na spodnom poschodí je usporiadaná na zábavu, médiá alebo relaxačné večery okolo krbu. Spálne sú umiestnené na nižšom poschodí, čím sa zvyšuje súkromie a komfort, pričom sa zachováva spojenie s vonkajším prostredím. Každý prvok nehnuteľnosti je orientovaný na svetlo, vzduch a výhľad – čo prináša prepracovaný pobrežný zážitok s minimálnou údržbou. Ponúkané plne zariadené, takže si ho môžete okamžite užívať ako dom alebo ako ďalšiu investíciu v rýchlo rastúcej oblasti. ZLEPŠENIE POLOHY A INFRAŠTRUKTÚRY: Rafina predstavuje východnú fázu rastu Aténskej riviéry — ponúka infraštruktúrny impulz a pobrežnú pozíciu pred úplnou cenovou konvergenciou s etablovanými západnými okresmi. Projekty, ktoré sú uvedené nižšie, sú v rôznych štádiách plánovania, schvaľovania a výstavby. Rafina Port Master Plan a rozšírenie - SCHVÁLENÉ a NA CESTE Prímestské železničné spojenie do Rafiny - PLÁNOVANÉ / DLHODOBÉ Predĺženie diaľnice Attiki Odos do prístavu Rafina - TENDER / KRÁTKODOBÉ OBDOBIE Miestne urbanistické plánovanie a rozvoj východnej Attiky SCHVÁLENÉ a PREBEHLO KĽÚČOVÉ VLASTNOSTI: Nárok na Golden Visa Nerušené, východne orientované výhľady na egejské more Zvýšená poloha zaručuje súkromie a dlhodobú bezpečnosť výhľadu Rozsiahle obopínace a strešné terasy Súkromný bazén s viacúrovňovým outdoorovým bývaním Otvorené bývanie s celoplošným zasklením Preukázaná výkonnosť krátkodobého prenájmu Dvojité využitie: súkromné bývanie alebo aktíva generujúce príjem
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Povišen primorski život sa neprekidnim pogledom na izlazak sunca preko Egejskog mora u blizini Atine. Pozicioniran nekoliko minuta od luke Rafina sa direktnim pristupom Kikladima, i 25 minuta od Međunarodnog aerodroma u Atini, ova vila je smeštena u okviru Kokkino Limanaki, područje koje se brzo razvija u okviru istočnog primorskog koridora Atine. Imovina komanduje neprekidno, istočno-okrenut pogled preko Egejskog mora prema Eviji, hvatanje punu izlaganje izlaska sunca i redak osećaj otvorenosti i privatnosti. Arhitektura je definisana čistim belim linijama, prirodnim mermernim akcentima i ekspanzivnim staklenim otvorima koji privlače svetlost. Pozicioniran u brzo razvija priobalnog džepa istočne Atine, područje ima koristi od nadogradnje infrastrukture, povećana potražnja vezana za lučke aktivnosti, i nastavak širenja koridora Atinske rivijere - podržavajući dugoročnu vrednost. Pored svoje stambene privlačnosti, imovina ima koristi od dokazanih performansi kratkoročnog iznajmljivanja, podržavajući njegovu upotrebu i kao privatnu rezidenciju i imovinu koja donosi prihod. Po ceni od 950.000 evra, ova potpuno opremljena vila od 232 m² na 897 m² zemljišta kvalifikuje se za grčki program Golden Visa. UNUTRAŠNJOST: Glavni ulaz se odvija kao otvoreni dnevni i trpezarijski prostor, koji se proteže direktno na panoramsku terasu dizajniranu za zabavno i tiho povlačenje. Život na otvorenom je raspoređen na više nivoa, stvarajući različite zone za opuštanje i hosting. Privatna terasa bazena sidri imovinu, dok uređeni slojevi okvir briše, nesmetan pogled na more. Drugi dnevni boravak na donjem nivou uređen je za zabavu, medije ili opuštene večeri oko kamina. Spavaće sobe su pozicionirane na donjem nivou, povećavajući privatnost i udobnost uz održavanje veze sa spoljnim okruženjem. Svaki element imovine je orijentisan ka svetlosti, vazduhu i pogledu - pružajući prefinjeno primorsko iskustvo uz minimalno održavanje. Nudi se potpuno namešten, tako da se može odmah uživati kao dom ili kao nastavak ulaganja u brzo rastućem području. UNAPREĐENJE LOKACIJE I INFRASTRUKTURE: Rafina predstavlja istočnu fazu rasta Atinske rivijere - nudeći zamah infrastrukture i obalno pozicioniranje pre potpune konvergencije cena sa uspostavljenim zapadnim okruzima. Projekti detaljno opisani u nastavku su u različitim fazama planiranja, odobravanja i izgradnje. Master plan i proširenje luke Rafina - ODOBRENO i U TOKU Prigradska železnička veza sa Rafinom - PLANIRANO / DUGOROČNO Proširenje autoputa Attiki Odos do luke Rafina - TENDER / NEAR-TERM Lokalno urbanizam i razvoj istočne Atike l ODOBRENO & U TOKU KLJUČNE KARAKTERISTIKE: Zlatna viza ispunjava uslove Neprekidno, istočno-okrenut pogled na Egejsko more Povišena pozicija obezbeđuje privatnost i dugoročnu sigurnost pogleda Ekspanzivne zamotane i krovne terase Privatni bazen sa višeslojnim otvorenim životom Otvoreni život sa zastakljivanjem u punoj širini Dokazane performanse kratkoročnog iznajmljivanja Dvostruka namjena: privatna rezidencija ili imovina koja proizvodi prihod
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Upphöjd kustboende med ostörd soluppgångsutsikt över Egeiska havet nära Aten. Villan ligger bara några minuter från Rafina hamn med direkt tillgång till Kykladerna och 25 minuter från Atens internationella flygplats, och ligger i Kokkino Limanaki, ett snabbt växande område i den östra Aten kustkorridoren. Fastigheten erbjuder ostörd, östvänd utsikt över Egeiska havet mot Evia, med full soluppgångsexponering och en sällsynt känsla av öppenhet och avskildhet. Arkitekturen definieras av rena vita linjer, naturliga marmordetaljer och vidsträckta glasöppningar som drar ljus genom hela byggnaden. Beläget i en snabbt utvecklande kustficka i östra Aten gynnas området av infrastrukturuppgraderingar, ökad efterfrågan kopplad till hamnverksamhet och fortsatt utvidgning av Atens rivierakorridor – vilket ger långsiktigt värde. Förutom sin bostadsattraktionskraft gynnas fastigheten av beprövad korttidsuthyrning, vilket stöder dess användning både som privat bostad och inkomstbringande tillgång. Priset är 950 000 euro och denna fullt möblerade villa på 232 m² på 897 m² mark kvalificerar sig för Greklands Golden Visa-program. INSIDAN: Huvudentrén vecklas ut som ett öppet vardags- och matsalsutrymme, som sträcker sig direkt ut på en panoramisk terrass runt huset, utformad för både underhållning och lugn reträtt. Utomhuslivet är uppdelat på flera nivåer, vilket skapar tydliga zoner för avkoppling och värdskap. En privat poolterrass utgör fastigheten som förankring, medan anlagda våningar ramar in vidsträckta, ohindrade havsutsikter. Det andra vardagsrummet på nedre våningen är anlagt för underhållning, media eller avslappnade kvällar runt eldstaden. Sovrummen är placerade på nedre våningen, vilket ökar integritet och komfort samtidigt som de behåller en koppling till utomhusmiljön. Varje del av fastigheten är inriktad mot ljus, luft och utsikt – vilket ger en förfinad kustupplevelse med minimal underhåll. Erbjuds fullt möblerad så att den omedelbart kan njutas som hem eller som en fortsatt investering i ett snabbt växande område. LÄGE OCH FÖRBÄTTRING AV INFRASTRUKTUR: Rafina representerar den östra tillväxtfasen av Atens riviera – och erbjuder infrastrukturmomentum och kustpositionering innan full priskonvergens med etablerade västra distrikt. Projekten som beskrivs nedan befinner sig i olika stadier av planering, godkännande och byggnation. Rafina Port Masterplan & Expansion - GODKÄND och PÅGÅENDE. Pendeltågsförbindelse till Rafina - PLANERAD / LÅNGSIKTIG Attiki Odos-motorvägsförlängning till Rafina hamn - UPPHANDLING / KORT SIKT Lokal stadsplanering och utveckling av östra Attika l GODKÄND och UNDER GÅNG NYCKELFUNKTIONER: Kvalificerad för Golden Visa Ostörd, östvänd utsikt över Egeiska havet Förhöjd position som säkerställer integritet och långsiktig vysäkerhet Vidsträckta ombyggnads- och takterrasser Privat pool med trappad utomhusmiljö Öppen planlösning med helbreddsglas Bevisad korttidsuthyrningsprestanda Dubbel användning: privat bostad eller inkomstgivande tillgång
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning Elevated coastal living with uninterrupted sunrise views across the Aegean near Athens. Positioned minutes from Rafina Port with direct access to the Cyclades, and 25 minutes from Athens International Airport, this villa is set within Kokkino Limanaki, a rapidly developing area within the eastern Athens coastal corridor. The property commands uninterrupted, east-facing views across the Aegean toward Evia, capturing full sunrise exposure and a rare sense of openness and privacy. The architecture is defined by clean white lines, natural marble accents, and expansive glass openings that draw light throughout. Positioned within a rapidly evolving coastal pocket of eastern Athens, the area is benefiting from infrastructure upgrades, increased demand linked to port activity, and the continued expansion of the Athens Riviera corridor—supporting long-term value. In addition to its residential appeal, the property benefits from proven short-term rental performance, supporting its use as both a private residence and income-producing asset. Priced at €950,000, this fully furnished 232m² villa on 897m² of land qualifies for Greece's Golden Visa program. INTERIOR: The main entrance unfolds as an open-plan living and dining space, extending directly onto a panoramic wrap around terrace designed for both entertaining and quiet retreat. Outdoor living is arranged across multiple levels, creating distinct zones for relaxation and hosting. A private pool terrace anchors the property, while landscaped tiers frame sweeping, unobstructed sea views. The second living area on the lower level is arranged for entertaining, media, or relaxed evenings around the fireplace. Bedrooms are positioned on the lower level, enhancing privacy and comfort while maintaining a connection to the outdoor environment. Every element of the property is oriented toward light, air, and view—delivering a refined coastal experience with minimal maintenance. Offered fully furnished so can immediately be enjoyed as a home or as a continued investment in a rapidly growing area. LOCATION & INFRASTRUCTURE IMPROVEMENT: Rafina represents the eastern growth phase of the Athens Riviera — offering infrastructure momentum and coastal positioning prior to full pricing convergence with established western districts. The projects detailed below are at varying stages of planning, approval, and construction. Rafina Port Master Plan & Expansion - APPROVED & UNDERWAY Suburban Railway Connection to Rafina - PLANNED / LONG-TERM Attiki Odos Motorway Extension to Rafina Port - TENDERING / NEAR-TERM Local Urban Planning & Eastern Attica Development l APPROVED & UNDERWAY KEY FEATURES: Golden Visa Eligible Uninterrupted, east-facing Aegean sea views Elevated position ensuring privacy and long-term view security Expansive wraparound and roof terraces Private pool with tiered outdoor living Open-plan living with full-width glazing Proven short-term rental performance Dual-use: private residence or income-producing asset
Features:
- Parking
- Dining Room
- Intercom
- Swimming Pool
- Dishwasher
- Pool Outdoor
- Washing Machine
- Guest Suites
- Satellite TV
- Internet
- Furnished
- Security
- Garden
- Barbecue
- Alarm
- Air Conditioning