Działka rolna na którą została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (po 5 budynków w dwóch szeregach)
Działka o pow. 3.011 m2 położona w Charzynie w pobliżu osiedla "Vilpark" przy nowej ulicy Zacisze, ok. 9 km od Kołobrzegu i ok. 1 km od drogi Kołobrzeg - Charzyno.Działka jest położona ok. 3 km od nowego zjazdu Kołobrzeg-Zachód, obwodnicy Kołobrzegu, stanowiącej fragment drogi ekspresowej S6
Decyzja o warunkach zabudowy :
dla inwestycji polegającej na budowie 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (po 5 budynków w dwóch szeregach) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz drogą wewnętrzną.
Rodzaj inwestycji: 1. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 2. W oparciu o analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu, której wynik stanowi załącznik do niniejszej decyzji, przeprowadzoną na podstawie art. 53 ust. 3 oraz w związku z art. 61 ust 5a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla planowanej inwestycji, stanowiącej kontynuację funkcji istniejącej zabudowy, ustalam następujące warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, w zakresie:
2.1 warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) linia zabudowy w odległości: - obowiązująca 6 m od granicy z drogą stanowiącą działkę oznaczoną nr ewid. 913 - zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji (przez obowiązującą linię zabudowy należy rozumieć linię wyznaczającą położenie elewacji frontowych pierwszego szeregu projektowanych budynków mieszkalnych, bez prawa jej przekraczania, za wyjątkiem balkonów, wykuszy, gzymsów, okapów dachów, schodów zewnętrznych itp.; obowiązująca linia zabudowy stanowi jednocześnie linię nieprzekraczalną dla drugiego szeregu budynków mieszkalnych, który należy zlokalizować w głębi działki); - nieprzekraczalna 6 m od granicy z drogą wewnętrzną stanowiącą działkę oznaczoną nr ewid. 100/1 - zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji (przez nieprzekraczalną linię zabudowy należy rozumieć linię wyznaczającą maksymalne dopuszczalne przybliżenie projektowanych budynków mieszkalnych, bez prawa jej przekraczania, za wyjątkiem balkonów, wykuszy, gzymsów, okapów dachów, schodów zewnętrznych itp.), b) powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni działki, c) szerokość elewacji frontowej: do 8 m dla każdego z segmentów zabudowy szeregowej , d) maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu, attyki lub okapu głównego dachu, liczona od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku: 6,0 m, e) geometria dachu: - kąt nachylenia: od 25 do 45, przy konsekwentnym zachowaniu takiego samego konta nachylenia dachów wszystkich budynków, - maksymalna wysokość głównej kalenicy m - do 2 kondygnacji - przy konsekwentnym zachowaniu takiej samej wysokości dla wszystkich budynków, układ połaci dachowych: dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe, przy konsekwentnym zachowaniu takiego samego - układu połaci dachowych dla wszystkich budynków, - kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki: równoległy;
2.2. ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: a) inwestycja nie jest wymieniona w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia września 2019 w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2019 r. poz. 1839), w tym dla planowanej inwestycji stwierdza się również brak potencjalnego znaczącego oddziaływania na obszar Natura 2000, b) inwestycja na etapie przygotowania i realizacji winna być prowadzona z zachowaniem przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 Prawo ochrony środowiska (Dz.U. z 2022 r. poz. 2556 z późn. zm.), c) uciążliwości związane z funkcjonowaniem projektowanej inwestycji w tym hałas i wibracje, powinny ograniczać się do granic terenu objętego decyzją, d) w razie odkrycia przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem należy wstrzymać wszelkie roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot, zabezpieczyć miejsce odkrycial, a także zgłosić napotkane obiekty archeologiczne do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a jeśli nie jest to możliwe do Wójta Gminy Siemyśl,
2.3. obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: a) sposób zaopatrzenia w wodę: na warunkach gestora sieci, b) sposób zaopatrzenia w energię elektryczną: na warunkach gestora sieci, c) sposób zaopatrzenia w energię cieplną: z własnego źródła, d) sposób odprowadzania ścieków: na warunkach gestora sieci, e) sposób odprowadzania wód opadowych lub roztopowych: na własny teren nieutwardzony, zabrania się dokonywania zmiany naturalnego spływu wód opadowych i roztopowych w celu kierowania ich na teren sąsiednich nieruchomości, f) sposób gospodarowania odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi, g) dostęp do drogi publicznej: dla nowej zabudowy ustala się obsługę komunikacyjną zjazdami z drogi stanowiącej działkę oznaczoną nr ewid. 913 z dopuszczeniem dodatkowego zjazdu z drogi stanowiącej działkę oznaczoną nr ewid. 100/1 poprzez projektowana drogę wewnętrzną, każdy nowo projektowany zjazd z drogi należy uzgodnić z jej zarządcą, h) wymagana ilość miejsc postojowych: zapewnić w granicach działki minimum 1 miejsce postojowe dla samochodów osobowych na każdy lokal mieszkalny - przy czym, do wymaganej liczby miejsc postojowych można wliczać ilość stanowisk postojowych w garażu;
2.4. wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich: a) projektowane obiekty budowlane powinny spełniać wymogi określone w art. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 - Prawo budowlane (Dz.U. z 2023 r. poz. 682 z późn. zm.), b) niniejsza decyzja nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich (art. 63 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), c) Inwestor przy wykonywaniu swego prawa powinien powstrzymać się co do działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich;
2.5. ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych: teren objęty wnioskiem nie jest położony w granicach terenu i obszaru górniczego. 3. Linie rozgraniczające teren inwestycji oznacza się na kopii mapy zasadniczej stanowiącej integralną część decyzji. 4. Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne. 5. Ochrona według przepisów odrębnych: ochrona obiektów budowlanych na obszarach powodziowych: nie dotyczy. 6. Inne warunki: - W przypadku uszkodzenia istniejących urządzeń melioracji wodnych należy dokonać ich naprawy w sposób umożliwiający zachowanie dotychczasowych kierunków spływu. - Inwestycja musi spełniać wymogi rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. z 2022 r. poz. 1225). - Zakres i forma projektu budowlanego powinna odpowiadać warunkom określonym w rozporządzeniu Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego(Dz.U. z 2020 r. poz. 1609 z późn. zm.). - Należy zachować zgodne z przepisami Prawa budowlanego, przepisami szczegółowymi i Polskimi Normami odległości projektowanych obiektów od innych obiektów budowlanych i terenów oraz od infrastruktury podziemnej i nadziemnej przebiegającej przez teren objęty decyzją i w jego bezpośrednim otoczeniu. Zaleca się uzgodnienie ww. odległości z właścicielami sieci. Dopuszcza się usunięcie kolizji na warunkach określonych przez właściciela sieci.
Sąsiadując działki mają wydaną decyzję o warunkach zabudowy pod budowę domu jednorodzinnego z infrastrukturą towarzyszącą . Działka posiada dostęp do drogi publicznej poprzez działki nr 913 i nr 922.
Dodatkowo działka ma dostęp do drogi wewnętrznej - prywatnej nr 100/1 w której nabywca będzie miał ułamkowy udział.
Wymiary działki: ok. długość 64 m x szerokość 47 m
Uzbrojenie : Media dostępne są w sąsiadującej z działką drodze gminnej nr 913.
Działka jest płaska, narożna, w kształcie prostokąta i nie jest ogrodzona.
Cena: Cena sprzedaży do negocjacji
Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !
Veja maisVeja menos
Teren inwestycyjny dla dewelopera.
Działka rolna na którą została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (po 5 budynków w dwóch szeregach)
Działka o pow. 3.011 m2 położona w Charzynie w pobliżu osiedla "Vilpark" przy nowej ulicy Zacisze, ok. 9 km od Kołobrzegu i ok. 1 km od drogi Kołobrzeg - Charzyno.Działka jest położona ok. 3 km od nowego zjazdu Kołobrzeg-Zachód, obwodnicy Kołobrzegu, stanowiącej fragment drogi ekspresowej S6
Decyzja o warunkach zabudowy :
dla inwestycji polegającej na budowie 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (po 5 budynków w dwóch szeregach) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz drogą wewnętrzną.
Rodzaj inwestycji: 1. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna 2. W oparciu o analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu, której wynik stanowi załącznik do niniejszej decyzji, przeprowadzoną na podstawie art. 53 ust. 3 oraz w związku z art. 61 ust 5a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla planowanej inwestycji, stanowiącej kontynuację funkcji istniejącej zabudowy, ustalam następujące warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, w zakresie:
2.1 warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: a) linia zabudowy w odległości: - obowiązująca 6 m od granicy z drogą stanowiącą działkę oznaczoną nr ewid. 913 - zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji (przez obowiązującą linię zabudowy należy rozumieć linię wyznaczającą położenie elewacji frontowych pierwszego szeregu projektowanych budynków mieszkalnych, bez prawa jej przekraczania, za wyjątkiem balkonów, wykuszy, gzymsów, okapów dachów, schodów zewnętrznych itp.; obowiązująca linia zabudowy stanowi jednocześnie linię nieprzekraczalną dla drugiego szeregu budynków mieszkalnych, który należy zlokalizować w głębi działki); - nieprzekraczalna 6 m od granicy z drogą wewnętrzną stanowiącą działkę oznaczoną nr ewid. 100/1 - zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji (przez nieprzekraczalną linię zabudowy należy rozumieć linię wyznaczającą maksymalne dopuszczalne przybliżenie projektowanych budynków mieszkalnych, bez prawa jej przekraczania, za wyjątkiem balkonów, wykuszy, gzymsów, okapów dachów, schodów zewnętrznych itp.), b) powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni działki, c) szerokość elewacji frontowej: do 8 m dla każdego z segmentów zabudowy szeregowej , d) maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu, attyki lub okapu głównego dachu, liczona od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku: 6,0 m, e) geometria dachu: - kąt nachylenia: od 25 do 45, przy konsekwentnym zachowaniu takiego samego konta nachylenia dachów wszystkich budynków, - maksymalna wysokość głównej kalenicy m - do 2 kondygnacji - przy konsekwentnym zachowaniu takiej samej wysokości dla wszystkich budynków, układ połaci dachowych: dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe, przy konsekwentnym zachowaniu takiego samego - układu połaci dachowych dla wszystkich budynków, - kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki: równoległy;
2.2. ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej: a) inwestycja nie jest wymieniona w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia września 2019 w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2019 r. poz. 1839), w tym dla planowanej inwestycji stwierdza się również brak potencjalnego znaczącego oddziaływania na obszar Natura 2000, b) inwestycja na etapie przygotowania i realizacji winna być prowadzona z zachowaniem przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 Prawo ochrony środowiska (Dz.U. z 2022 r. poz. 2556 z późn. zm.), c) uciążliwości związane z funkcjonowaniem projektowanej inwestycji w tym hałas i wibracje, powinny ograniczać się do granic terenu objętego decyzją, d) w razie odkrycia przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem należy wstrzymać wszelkie roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot, zabezpieczyć miejsce odkrycial, a także zgłosić napotkane obiekty archeologiczne do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a jeśli nie jest to możliwe do Wójta Gminy Siemyśl,
2.3. obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji: a) sposób zaopatrzenia w wodę: na warunkach gestora sieci, b) sposób zaopatrzenia w energię elektryczną: na warunkach gestora sieci, c) sposób zaopatrzenia w energię cieplną: z własnego źródła, d) sposób odprowadzania ścieków: na warunkach gestora sieci, e) sposób odprowadzania wód opadowych lub roztopowych: na własny teren nieutwardzony, zabrania się dokonywania zmiany naturalnego spływu wód opadowych i roztopowych w celu kierowania ich na teren sąsiednich nieruchomości, f) sposób gospodarowania odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi, g) dostęp do drogi publicznej: dla nowej zabudowy ustala się obsługę komunikacyjną zjazdami z drogi stanowiącej działkę oznaczoną nr ewid. 913 z dopuszczeniem dodatkowego zjazdu z drogi stanowiącej działkę oznaczoną nr ewid. 100/1 poprzez projektowana drogę wewnętrzną, każdy nowo projektowany zjazd z drogi należy uzgodnić z jej zarządcą, h) wymagana ilość miejsc postojowych: zapewnić w granicach działki minimum 1 miejsce postojowe dla samochodów osobowych na każdy lokal mieszkalny - przy czym, do wymaganej liczby miejsc postojowych można wliczać ilość stanowisk postojowych w garażu;
2.4. wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich: a) projektowane obiekty budowlane powinny spełniać wymogi określone w art. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 - Prawo budowlane (Dz.U. z 2023 r. poz. 682 z późn. zm.), b) niniejsza decyzja nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich (art. 63 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), c) Inwestor przy wykonywaniu swego prawa powinien powstrzymać się co do działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich;
2.5. ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych: teren objęty wnioskiem nie jest położony w granicach terenu i obszaru górniczego. 3. Linie rozgraniczające teren inwestycji oznacza się na kopii mapy zasadniczej stanowiącej integralną część decyzji. 4. Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne. 5. Ochrona według przepisów odrębnych: ochrona obiektów budowlanych na obszarach powodziowych: nie dotyczy. 6. Inne warunki: - W przypadku uszkodzenia istniejących urządzeń melioracji wodnych należy dokonać ich naprawy w sposób umożliwiający zachowanie dotychczasowych kierunków spływu. - Inwestycja musi spełniać wymogi rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. z 2022 r. poz. 1225). - Zakres i forma projektu budowlanego powinna odpowiadać warunkom określonym w rozporządzeniu Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego(Dz.U. z 2020 r. poz. 1609 z późn. zm.). - Należy zachować zgodne z przepisami Prawa budowlanego, przepisami szczegółowymi i Polskimi Normami odległości projektowanych obiektów od innych obiektów budowlanych i terenów oraz od infrastruktury podziemnej i nadziemnej przebiegającej przez teren objęty decyzją i w jego bezpośrednim otoczeniu. Zaleca się uzgodnienie ww. odległości z właścicielami sieci. Dopuszcza się usunięcie kolizji na warunkach określonych przez właściciela sieci.
Sąsiadując działki mają wydaną decyzję o warunkach zabudowy pod budowę domu jednorodzinnego z infrastrukturą towarzyszącą . Działka posiada dostęp do drogi publicznej poprzez działki nr 913 i nr 922.
Dodatkowo działka ma dostęp do drogi wewnętrznej - prywatnej nr 100/1 w której nabywca będzie miał ułamkowy udział.
Wymiary działki: ok. długość 64 m x szerokość 47 m
Uzbrojenie : Media dostępne są w sąsiadującej z działką drodze gminnej nr 913.
Działka jest płaska, narożna, w kształcie prostokąta i nie jest ogrodzona.
Cena: Cena sprzedaży do negocjacji
Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy !
Investeringsruimte voor de ontwikkelaar.
Landbouwgrond waarvoor een besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden is genomen voor een investering bestaande uit de bouw van 10 eengezinswoningen (5 gebouwen in twee rijen)
Een perceel met een oppervlakte van 3.011 m2 gelegen in Charzyna nabij het landgoed "Vilpark" aan de nieuwe Zacisze-straat, ca. 9 km van Kołobrzeg en ca. 1 km van de weg Kołobrzeg - Charzyno.Het perceel ligt op ca. 3 km van de nieuwe afrit Kołobrzeg-Zachód, de Kołobrzeg-rondweg, die een fragment is van de snelweg S6
Besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden:
voor de investering bestaande uit de bouw van 10 eengezinswoningen (5 gebouwen in twee rijen) samen met de nodige technische infrastructuur en een interne weg.
Soort investering: 1. Eengezinswoningen 2. Op basis van de analyse van de functies en kenmerken van de gebiedsontwikkeling, waarvan het resultaat een bijlage bij dit besluit vormt, uitgevoerd op grond van artikel 53, lid 3, en in samenhang met artikel 61, lid 5a, van de wet van 27 maart 2003 betreffende de ruimtelijke ordening en de ontwikkeling van de geplande investering, die een voortzetting vormt van de functie van de bestaande ontwikkeling, stel ik de volgende voorwaarden en modaliteiten vast voor de ontwikkeling van het gebied en de ontwikkeling ervan: op het gebied van:
2.1 Voorwaarden en eisen voor de bescherming en vormgeving van ruimtelijke orde: a) rooilijn op een afstand van: - op 6 m van de grens met de weg die het met het nummer EWID gemarkeerde perceel vormt. 913 - volgens de grafische bijlage bij het besluit (de huidige rooilijn moet worden opgevat als de lijn die de plaats van de voorgevels van de eerste rij ontworpen woongebouwen bepaalt, zonder het recht om deze te kruisen, met uitzondering van balkons, erkers, kroonlijsten, dakranden, buitentrappen, enz.; de huidige rooilijn is tegelijkertijd een onbegaanbare lijn voor de tweede rij woongebouwen, die zich aan de achterkant van het perceel moet bevinden); - niet meer dan 6 m van de grens met de interne weg die het met het nummer EWID gemarkeerde waarnemingspunt vormt. 100/1 - in overeenstemming met de grafische bijlage bij het besluit (de onbegaanbare rooilijn moet worden opgevat als een lijn die de maximaal toelaatbare benadering van de ontworpen woongebouwen bepaalt, zonder het recht om deze te overschrijden, met uitzondering van balkons, erkers, kroonlijsten, dakranden, buitentrappen, enz.); b) bebouwingsgebied tot 30% van de oppervlakte van het perceel, c) breedte van de voorgevel: tot 8 m voor elk van de terrasvormige segmenten; d) de maximale hoogte van de bovenrand van de voorgevel, de kroonlijst, de zolder of de dakrand van het hoofddak, berekend vanaf het gemiddelde maaiveld voor de hoofdingang van het gebouw: 6,0 m; e) Geometrie van het dak: - hellingshoek: van 25 tot 45, met consequent behoud van dezelfde hellingshoek van de daken van alle gebouwen; - maximale hoogte van de hoofdnok m - tot 2 bouwlagen - met consequent behoud van dezelfde hoogte voor alle gebouwen, dakhelling lay-out: steile zadeldaken of daken met meerdere hellende daken, met consequent onderhoud ervan - de lay-out van de dakhellingen voor alle gebouwen; - richting van de hoofdnok van het dak ten opzichte van de voorzijde van het perceel: evenwijdig;
2.2. Bescherming van het milieu en de menselijke gezondheid, alsmede van cultureel erfgoed en monumenten, alsmede van hedendaagse cultuurgoederen: a) de investering is niet opgenomen in het besluit van de ministerraad van september 2019 betreffende projecten die een aanzienlijk effect op het milieu kunnen hebben (Staatsblad van 2019, item 1839), met inbegrip van het ontbreken van potentiële significante effecten op het Natura 2000-gebied voor de geplande investering, b) de investering in het stadium van voorbereiding en uitvoering moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van de wet van 27 april 2001 inzake milieubescherming (Staatsblad van 2022, item 2556, zoals gewijzigd). gewijzigd), c) de hinder in verband met de exploitatie van de voorgenomen investering, met inbegrip van lawaai en trillingen, moet worden beperkt tot de grenzen van het gebied waarop het besluit betrekking heeft; d) in geval van ontdekking van een voorwerp waarvan wordt vermoed dat het een monument is, moeten alle werken die het gevonden voorwerp kunnen beschadigen of vernietigen worden stopgezet, moet de plaats van ontdekking worden veiliggesteld en moeten de aangetroffen archeologische voorwerpen worden gemeld aan de provinciale conservator van monumenten, en indien dit niet mogelijk is aan het hoofd van de gemeente Siemyśl,
2.3. Technische infrastructuur en communicatiediensten: a) wijze van watervoorziening: op de voorwaarden van de netbeheerder; b) wijze van levering van elektriciteit: op de voorwaarden van de netbeheerder; c) wijze van levering van warmte-energie: uit eigen bron, d) wijze van afvoer van afvalwater: onder de voorwaarden van de netbeheerder; e) methode voor het afvoeren van regenwater of smeltwater: het is verboden om de natuurlijke afvoer van regenwater en smeltwater naar het gebied van aangrenzende eigendommen te veranderen, f) methode voor afvalbeheer: in overeenstemming met afzonderlijke verordeningen; g) toegang tot de openbare weg: voor nieuwe gebouwen wordt de communicatiedienst tot stand gebracht door afritten van de weg die het met het nummer EWID gemarkeerde perceel vormt. 913 met de toelating van een extra afslag van de weg die het met het nummer EWID gemarkeerde perceel vormt. 100/1 door de aangelegde binnenweg, moet elke nieuw ontworpen afrit van de weg worden overeengekomen met de beheerder; h) benodigd aantal parkeerplaatsen: voorzien minimaal 1 parkeerplaats voor personenauto's per wooneenheid binnen de grenzen van het perceel - waarbij het vereiste aantal parkeerplaatsen het aantal parkeerplaatsen in de garage kan omvatten;
2.4. Vereisten voor de bescherming van de belangen van derden: a) de ontworpen gebouwen moeten voldoen aan de eisen van artikel 5 van de wet van 7 juli 1994 – Bouwrecht (Staatsblad van 2023, item 682, zoals gewijzigd), b) dit besluit geen rechten op de grond doet ontstaan en geen inbreuk maakt op de eigendomsrechten en rechten van derden (artikel 63, lid 2, van de Wet op de ruimtelijke ordening en ontwikkeling), c) De belegger dient zich bij de uitoefening van zijn recht te onthouden van handelingen die het gebruik van de naburige onroerende goederen zouden belemmeren;
2.5. Bescherming van gebouwen in mijngebieden: het gebied waarop de aanvraag betrekking heeft, bevindt zich niet binnen de grenzen van het mijngebied en het mijngebied. 3. De lijnen die het investeringsgebied afbakenen, zijn aangegeven op een kopie van de basiskaart die een integrerend deel van het besluit uitmaakt. 4. Voor het gebied is geen toestemming vereist om het gebruik van landbouw- en bosgrond voor niet-landbouw- en niet-bosbouwdoeleinden te wijzigen. 5. Bescherming volgens afzonderlijke voorschriften: bescherming van gebouwen in overstromingsgebieden: niet van toepassing. 6. Overige voorwaarden: - In geval van schade aan de bestaande waterafvoerinrichtingen, moeten deze worden gerepareerd op een manier die het mogelijk maakt om de huidige rijrichtingen te handhaven. - De investering moet voldoen aan de vereisten van het besluit van de minister van Infrastructuur van 12 april 2002 betreffende de technische voorwaarden waaraan gebouwen moeten voldoen en hun locatie (Staatsblad van 2022, item 1225). - De omvang en vorm van het bouwproject moeten voldoen aan de voorwaarden die zijn vastgelegd in het besluit van de minister van Ontwikkeling van 11 september 2020 betreffende de gedetailleerde omvang en vorm van het bouwproject (Staatsblad van 2020, item 1609, zoals gewijzigd). - In overeenstemming met de bepalingen van de bouwwet, gedetailleerde voorschriften en Poolse normen, moeten de afstanden van de ontworpen constructies tot andere gebouwen en gebieden, evenals tot ondergrondse en bovengrondse infrastructuur die door het gebied loopt waarop het besluit betrekking heeft en in de onmiddellijke omgeving ervan, worden aangehouden. Het is aan te raden om de bovengenoemde afstand af te spreken met de eigenaren van het netwerk. Het is toegestaan om botsingen te verwijderen onder de voorwaarden die door de netwerkeigenaar zijn gespecificeerd.
De aangrenzende percelen hebben een beslissing over ontwikkelingsvoorwaarden voor de bouw van een eengezinswoning met bijbehorende infrastructuur. Het perceel heeft toegang tot een openbare weg via de percelen nr. 913 en nr. 922.
Daarnaast heeft het perceel toegang tot een interne privéweg nr. 100/1, waarin de koper een fractioneel aandeel zal hebben.
Perceel afmetingen: ca. lengte 64 m x breedte 47 m
Bewapening: Nutsvoorzieningen zijn beschikbaar in de gemeentelijke weg nr. 913 grenzend aan het perceel.
Het perceel is vlak, hoekig, rechthoekig van vorm en is niet omheind.
Prijs: Verkoopprijs bespreekbaar
De gepresenteerde informatie vormt geen aanbod in de zin van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek. De gegevens van het onroerend goed zijn gebaseerd op informatie die is verkregen van de eigenaar van het onroerend goed en kunnen afwijken van de werkelijke staat. Prijzen en huurprijzen zijn onder voorbehoud. Wij raden u aan om u persoonlijk vertrouwd te maken met de staat van de woning. Welkom!
Działka rolna na którą została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (po 5 budynków w dwóch szeregach)
Działka o pow. 3.011 m2 położona w Charzynie w pobliżu osiedla "Vilpark" przy nowej ulicy Zacisze, ok. 9 km od Kołobrzegu i ok. 1 km od drogi Kołobrzeg - Charzyno.Działka jest położona ok. 3 km od nowego zjazdu Kołobrzeg-Zachód, obwodnicy Kołobrzegu, stanowiącej fragment drogi ekspresowej S6
Decyzja o warunkach zabudowy :
dla inwestycji polegającej na budowie 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (po 5 budynków w dwóch szeregach) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz drogą wewnętrzną.
Rodzaj inwestycji:
1. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2. W oparciu o analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu, której wynik stanowi załącznik do niniejszej decyzji, przeprowadzoną na podstawie art. 53 ust. 3 oraz w związku z art. 61 ust 5a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla planowanej inwestycji, stanowiącej kontynuację funkcji istniejącej zabudowy, ustalam następujące warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, w zakresie:
2.1 warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) linia zabudowy w odległości:
- obowiązująca 6 m od granicy z drogą stanowiącą działkę oznaczoną nr ewid. 913 - zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji (przez obowiązującą linię zabudowy należy rozumieć linię wyznaczającą położenie elewacji frontowych pierwszego szeregu projektowanych budynków mieszkalnych, bez prawa jej przekraczania, za wyjątkiem balkonów, wykuszy, gzymsów, okapów dachów, schodów zewnętrznych itp.; obowiązująca linia zabudowy stanowi jednocześnie linię nieprzekraczalną dla drugiego szeregu budynków mieszkalnych, który należy zlokalizować w głębi działki);
- nieprzekraczalna 6 m od granicy z drogą wewnętrzną stanowiącą działkę oznaczoną nr ewid. 100/1 - zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji (przez nieprzekraczalną linię zabudowy należy rozumieć linię wyznaczającą maksymalne dopuszczalne przybliżenie projektowanych budynków mieszkalnych, bez prawa jej przekraczania, za wyjątkiem balkonów, wykuszy, gzymsów, okapów dachów, schodów zewnętrznych itp.),
b) powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni działki,
c) szerokość elewacji frontowej: do 8 m dla każdego z segmentów zabudowy szeregowej ,
d) maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu, attyki lub okapu głównego dachu, liczona od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku: 6,0 m,
e) geometria dachu:
- kąt nachylenia: od 25 do 45, przy konsekwentnym zachowaniu takiego samego konta nachylenia dachów wszystkich budynków,
- maksymalna wysokość głównej kalenicy m - do 2 kondygnacji - przy konsekwentnym zachowaniu takiej samej wysokości dla wszystkich budynków, układ połaci dachowych: dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe, przy konsekwentnym zachowaniu takiego samego
- układu połaci dachowych dla wszystkich budynków,
- kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki: równoległy;
2.2. ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) inwestycja nie jest wymieniona w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia września 2019 w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2019 r. poz. 1839), w tym dla planowanej inwestycji stwierdza się również brak potencjalnego znaczącego oddziaływania na obszar Natura 2000,
b) inwestycja na etapie przygotowania i realizacji winna być prowadzona z zachowaniem przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 Prawo ochrony środowiska (Dz.U. z 2022 r. poz. 2556 z późn. zm.),
c) uciążliwości związane z funkcjonowaniem projektowanej inwestycji w tym hałas i wibracje, powinny ograniczać się do granic terenu objętego decyzją,
d) w razie odkrycia przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem należy wstrzymać wszelkie roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot, zabezpieczyć miejsce odkrycial, a także zgłosić napotkane obiekty archeologiczne do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a jeśli nie jest to możliwe do Wójta Gminy Siemyśl,
2.3. obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
a) sposób zaopatrzenia w wodę: na warunkach gestora sieci,
b) sposób zaopatrzenia w energię elektryczną: na warunkach gestora sieci,
c) sposób zaopatrzenia w energię cieplną: z własnego źródła,
d) sposób odprowadzania ścieków: na warunkach gestora sieci,
e) sposób odprowadzania wód opadowych lub roztopowych: na własny teren nieutwardzony, zabrania się dokonywania zmiany naturalnego spływu wód opadowych i roztopowych w celu kierowania ich na teren sąsiednich nieruchomości,
f) sposób gospodarowania odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi,
g) dostęp do drogi publicznej: dla nowej zabudowy ustala się obsługę komunikacyjną zjazdami z drogi stanowiącej działkę oznaczoną nr ewid. 913 z dopuszczeniem dodatkowego zjazdu z drogi stanowiącej działkę oznaczoną nr ewid. 100/1 poprzez projektowana drogę wewnętrzną, każdy nowo projektowany zjazd z drogi należy uzgodnić z jej zarządcą,
h) wymagana ilość miejsc postojowych: zapewnić w granicach działki minimum 1 miejsce postojowe dla samochodów osobowych na każdy lokal mieszkalny - przy czym, do wymaganej liczby miejsc postojowych można wliczać ilość stanowisk postojowych w garażu;
2.4. wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich:
a) projektowane obiekty budowlane powinny spełniać wymogi określone w art. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 - Prawo budowlane (Dz.U. z 2023 r. poz. 682 z późn. zm.),
b) niniejsza decyzja nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich (art. 63 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym),
c) Inwestor przy wykonywaniu swego prawa powinien powstrzymać się co do działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich;
2.5. ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych: teren objęty wnioskiem nie jest położony w granicach terenu i obszaru górniczego.
3. Linie rozgraniczające teren inwestycji oznacza się na kopii mapy zasadniczej stanowiącej integralną część decyzji.
4. Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.
5. Ochrona według przepisów odrębnych: ochrona obiektów budowlanych na obszarach powodziowych: nie dotyczy.
6. Inne warunki:
- W przypadku uszkodzenia istniejących urządzeń melioracji wodnych należy dokonać ich naprawy w sposób umożliwiający zachowanie dotychczasowych kierunków spływu.
- Inwestycja musi spełniać wymogi rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. z 2022 r. poz. 1225).
- Zakres i forma projektu budowlanego powinna odpowiadać warunkom określonym w rozporządzeniu Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego(Dz.U. z 2020 r. poz. 1609 z późn. zm.).
- Należy zachować zgodne z przepisami Prawa budowlanego, przepisami szczegółowymi i Polskimi Normami odległości projektowanych obiektów od innych obiektów budowlanych i terenów oraz od infrastruktury podziemnej i nadziemnej przebiegającej przez teren objęty decyzją i w jego bezpośrednim otoczeniu. Zaleca się uzgodnienie ww. odległości z właścicielami sieci. Dopuszcza się usunięcie kolizji na warunkach określonych przez właściciela sieci.
Sąsiadując działki mają wydaną decyzję o warunkach zabudowy pod budowę domu jednorodzinnego z infrastrukturą towarzyszącą .
Działka posiada dostęp do drogi publicznej poprzez działki nr 913 i nr 922.
Dodatkowo działka ma dostęp do drogi wewnętrznej - prywatnej nr 100/1 w której nabywca będzie miał ułamkowy udział.
Wymiary działki:
ok. długość 64 m x szerokość 47 m
Uzbrojenie :
Media dostępne są w sąsiadującej z działką drodze gminnej nr 913.
Działka jest płaska, narożna, w kształcie prostokąta i nie jest ogrodzona.
Cena:
Cena sprzedaży do negocjacji
Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy ! Veja mais Veja menos Teren inwestycyjny dla dewelopera.
Działka rolna na którą została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (po 5 budynków w dwóch szeregach)
Działka o pow. 3.011 m2 położona w Charzynie w pobliżu osiedla "Vilpark" przy nowej ulicy Zacisze, ok. 9 km od Kołobrzegu i ok. 1 km od drogi Kołobrzeg - Charzyno.Działka jest położona ok. 3 km od nowego zjazdu Kołobrzeg-Zachód, obwodnicy Kołobrzegu, stanowiącej fragment drogi ekspresowej S6
Decyzja o warunkach zabudowy :
dla inwestycji polegającej na budowie 10 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie szeregowej (po 5 budynków w dwóch szeregach) wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz drogą wewnętrzną.
Rodzaj inwestycji:
1. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2. W oparciu o analizę funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu, której wynik stanowi załącznik do niniejszej decyzji, przeprowadzoną na podstawie art. 53 ust. 3 oraz w związku z art. 61 ust 5a ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dla planowanej inwestycji, stanowiącej kontynuację funkcji istniejącej zabudowy, ustalam następujące warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, w zakresie:
2.1 warunków i wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) linia zabudowy w odległości:
- obowiązująca 6 m od granicy z drogą stanowiącą działkę oznaczoną nr ewid. 913 - zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji (przez obowiązującą linię zabudowy należy rozumieć linię wyznaczającą położenie elewacji frontowych pierwszego szeregu projektowanych budynków mieszkalnych, bez prawa jej przekraczania, za wyjątkiem balkonów, wykuszy, gzymsów, okapów dachów, schodów zewnętrznych itp.; obowiązująca linia zabudowy stanowi jednocześnie linię nieprzekraczalną dla drugiego szeregu budynków mieszkalnych, który należy zlokalizować w głębi działki);
- nieprzekraczalna 6 m od granicy z drogą wewnętrzną stanowiącą działkę oznaczoną nr ewid. 100/1 - zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji (przez nieprzekraczalną linię zabudowy należy rozumieć linię wyznaczającą maksymalne dopuszczalne przybliżenie projektowanych budynków mieszkalnych, bez prawa jej przekraczania, za wyjątkiem balkonów, wykuszy, gzymsów, okapów dachów, schodów zewnętrznych itp.),
b) powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni działki,
c) szerokość elewacji frontowej: do 8 m dla każdego z segmentów zabudowy szeregowej ,
d) maksymalna wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu, attyki lub okapu głównego dachu, liczona od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku: 6,0 m,
e) geometria dachu:
- kąt nachylenia: od 25 do 45, przy konsekwentnym zachowaniu takiego samego konta nachylenia dachów wszystkich budynków,
- maksymalna wysokość głównej kalenicy m - do 2 kondygnacji - przy konsekwentnym zachowaniu takiej samej wysokości dla wszystkich budynków, układ połaci dachowych: dachy strome dwuspadowe lub wielospadowe, przy konsekwentnym zachowaniu takiego samego
- układu połaci dachowych dla wszystkich budynków,
- kierunek głównej kalenicy dachu w stosunku do frontu działki: równoległy;
2.2. ochrony środowiska i zdrowia ludzi oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:
a) inwestycja nie jest wymieniona w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia września 2019 w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. z 2019 r. poz. 1839), w tym dla planowanej inwestycji stwierdza się również brak potencjalnego znaczącego oddziaływania na obszar Natura 2000,
b) inwestycja na etapie przygotowania i realizacji winna być prowadzona z zachowaniem przepisów ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 Prawo ochrony środowiska (Dz.U. z 2022 r. poz. 2556 z późn. zm.),
c) uciążliwości związane z funkcjonowaniem projektowanej inwestycji w tym hałas i wibracje, powinny ograniczać się do granic terenu objętego decyzją,
d) w razie odkrycia przedmiotu, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem należy wstrzymać wszelkie roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryty przedmiot, zabezpieczyć miejsce odkrycial, a także zgłosić napotkane obiekty archeologiczne do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a jeśli nie jest to możliwe do Wójta Gminy Siemyśl,
2.3. obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
a) sposób zaopatrzenia w wodę: na warunkach gestora sieci,
b) sposób zaopatrzenia w energię elektryczną: na warunkach gestora sieci,
c) sposób zaopatrzenia w energię cieplną: z własnego źródła,
d) sposób odprowadzania ścieków: na warunkach gestora sieci,
e) sposób odprowadzania wód opadowych lub roztopowych: na własny teren nieutwardzony, zabrania się dokonywania zmiany naturalnego spływu wód opadowych i roztopowych w celu kierowania ich na teren sąsiednich nieruchomości,
f) sposób gospodarowania odpadami: zgodnie z przepisami odrębnymi,
g) dostęp do drogi publicznej: dla nowej zabudowy ustala się obsługę komunikacyjną zjazdami z drogi stanowiącej działkę oznaczoną nr ewid. 913 z dopuszczeniem dodatkowego zjazdu z drogi stanowiącej działkę oznaczoną nr ewid. 100/1 poprzez projektowana drogę wewnętrzną, każdy nowo projektowany zjazd z drogi należy uzgodnić z jej zarządcą,
h) wymagana ilość miejsc postojowych: zapewnić w granicach działki minimum 1 miejsce postojowe dla samochodów osobowych na każdy lokal mieszkalny - przy czym, do wymaganej liczby miejsc postojowych można wliczać ilość stanowisk postojowych w garażu;
2.4. wymagań dotyczących ochrony interesów osób trzecich:
a) projektowane obiekty budowlane powinny spełniać wymogi określone w art. 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 - Prawo budowlane (Dz.U. z 2023 r. poz. 682 z późn. zm.),
b) niniejsza decyzja nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich (art. 63 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym),
c) Inwestor przy wykonywaniu swego prawa powinien powstrzymać się co do działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich;
2.5. ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych: teren objęty wnioskiem nie jest położony w granicach terenu i obszaru górniczego.
3. Linie rozgraniczające teren inwestycji oznacza się na kopii mapy zasadniczej stanowiącej integralną część decyzji.
4. Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne.
5. Ochrona według przepisów odrębnych: ochrona obiektów budowlanych na obszarach powodziowych: nie dotyczy.
6. Inne warunki:
- W przypadku uszkodzenia istniejących urządzeń melioracji wodnych należy dokonać ich naprawy w sposób umożliwiający zachowanie dotychczasowych kierunków spływu.
- Inwestycja musi spełniać wymogi rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. z 2022 r. poz. 1225).
- Zakres i forma projektu budowlanego powinna odpowiadać warunkom określonym w rozporządzeniu Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego(Dz.U. z 2020 r. poz. 1609 z późn. zm.).
- Należy zachować zgodne z przepisami Prawa budowlanego, przepisami szczegółowymi i Polskimi Normami odległości projektowanych obiektów od innych obiektów budowlanych i terenów oraz od infrastruktury podziemnej i nadziemnej przebiegającej przez teren objęty decyzją i w jego bezpośrednim otoczeniu. Zaleca się uzgodnienie ww. odległości z właścicielami sieci. Dopuszcza się usunięcie kolizji na warunkach określonych przez właściciela sieci.
Sąsiadując działki mają wydaną decyzję o warunkach zabudowy pod budowę domu jednorodzinnego z infrastrukturą towarzyszącą .
Działka posiada dostęp do drogi publicznej poprzez działki nr 913 i nr 922.
Dodatkowo działka ma dostęp do drogi wewnętrznej - prywatnej nr 100/1 w której nabywca będzie miał ułamkowy udział.
Wymiary działki:
ok. długość 64 m x szerokość 47 m
Uzbrojenie :
Media dostępne są w sąsiadującej z działką drodze gminnej nr 913.
Działka jest płaska, narożna, w kształcie prostokąta i nie jest ogrodzona.
Cena:
Cena sprzedaży do negocjacji
Przedstawione informacje nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Dane dotyczące nieruchomości oparte są na informacjach uzyskanych od właściciela nieruchomości i mogą różnic się od stanu faktycznego. Podane ceny i czynsze mogą ulec zmianie. Zalecamy osobiste zapoznanie się ze stanem nieruchomości. Zapraszamy ! Investeringsruimte voor de ontwikkelaar.
Landbouwgrond waarvoor een besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden is genomen voor een investering bestaande uit de bouw van 10 eengezinswoningen (5 gebouwen in twee rijen)
Een perceel met een oppervlakte van 3.011 m2 gelegen in Charzyna nabij het landgoed "Vilpark" aan de nieuwe Zacisze-straat, ca. 9 km van Kołobrzeg en ca. 1 km van de weg Kołobrzeg - Charzyno.Het perceel ligt op ca. 3 km van de nieuwe afrit Kołobrzeg-Zachód, de Kołobrzeg-rondweg, die een fragment is van de snelweg S6
Besluit over de ontwikkelingsvoorwaarden:
voor de investering bestaande uit de bouw van 10 eengezinswoningen (5 gebouwen in twee rijen) samen met de nodige technische infrastructuur en een interne weg.
Soort investering:
1. Eengezinswoningen
2. Op basis van de analyse van de functies en kenmerken van de gebiedsontwikkeling, waarvan het resultaat een bijlage bij dit besluit vormt, uitgevoerd op grond van artikel 53, lid 3, en in samenhang met artikel 61, lid 5a, van de wet van 27 maart 2003 betreffende de ruimtelijke ordening en de ontwikkeling van de geplande investering, die een voortzetting vormt van de functie van de bestaande ontwikkeling, stel ik de volgende voorwaarden en modaliteiten vast voor de ontwikkeling van het gebied en de ontwikkeling ervan: op het gebied van:
2.1 Voorwaarden en eisen voor de bescherming en vormgeving van ruimtelijke orde:
a) rooilijn op een afstand van:
- op 6 m van de grens met de weg die het met het nummer EWID gemarkeerde perceel vormt. 913 - volgens de grafische bijlage bij het besluit (de huidige rooilijn moet worden opgevat als de lijn die de plaats van de voorgevels van de eerste rij ontworpen woongebouwen bepaalt, zonder het recht om deze te kruisen, met uitzondering van balkons, erkers, kroonlijsten, dakranden, buitentrappen, enz.; de huidige rooilijn is tegelijkertijd een onbegaanbare lijn voor de tweede rij woongebouwen, die zich aan de achterkant van het perceel moet bevinden);
- niet meer dan 6 m van de grens met de interne weg die het met het nummer EWID gemarkeerde waarnemingspunt vormt. 100/1 - in overeenstemming met de grafische bijlage bij het besluit (de onbegaanbare rooilijn moet worden opgevat als een lijn die de maximaal toelaatbare benadering van de ontworpen woongebouwen bepaalt, zonder het recht om deze te overschrijden, met uitzondering van balkons, erkers, kroonlijsten, dakranden, buitentrappen, enz.);
b) bebouwingsgebied tot 30% van de oppervlakte van het perceel,
c) breedte van de voorgevel: tot 8 m voor elk van de terrasvormige segmenten;
d) de maximale hoogte van de bovenrand van de voorgevel, de kroonlijst, de zolder of de dakrand van het hoofddak, berekend vanaf het gemiddelde maaiveld voor de hoofdingang van het gebouw: 6,0 m;
e) Geometrie van het dak:
- hellingshoek: van 25 tot 45, met consequent behoud van dezelfde hellingshoek van de daken van alle gebouwen;
- maximale hoogte van de hoofdnok m - tot 2 bouwlagen - met consequent behoud van dezelfde hoogte voor alle gebouwen, dakhelling lay-out: steile zadeldaken of daken met meerdere hellende daken, met consequent onderhoud ervan
- de lay-out van de dakhellingen voor alle gebouwen;
- richting van de hoofdnok van het dak ten opzichte van de voorzijde van het perceel: evenwijdig;
2.2. Bescherming van het milieu en de menselijke gezondheid, alsmede van cultureel erfgoed en monumenten, alsmede van hedendaagse cultuurgoederen:
a) de investering is niet opgenomen in het besluit van de ministerraad van september 2019 betreffende projecten die een aanzienlijk effect op het milieu kunnen hebben (Staatsblad van 2019, item 1839), met inbegrip van het ontbreken van potentiële significante effecten op het Natura 2000-gebied voor de geplande investering,
b) de investering in het stadium van voorbereiding en uitvoering moet worden uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van de wet van 27 april 2001 inzake milieubescherming (Staatsblad van 2022, item 2556, zoals gewijzigd). gewijzigd),
c) de hinder in verband met de exploitatie van de voorgenomen investering, met inbegrip van lawaai en trillingen, moet worden beperkt tot de grenzen van het gebied waarop het besluit betrekking heeft;
d) in geval van ontdekking van een voorwerp waarvan wordt vermoed dat het een monument is, moeten alle werken die het gevonden voorwerp kunnen beschadigen of vernietigen worden stopgezet, moet de plaats van ontdekking worden veiliggesteld en moeten de aangetroffen archeologische voorwerpen worden gemeld aan de provinciale conservator van monumenten, en indien dit niet mogelijk is aan het hoofd van de gemeente Siemyśl,
2.3. Technische infrastructuur en communicatiediensten:
a) wijze van watervoorziening: op de voorwaarden van de netbeheerder;
b) wijze van levering van elektriciteit: op de voorwaarden van de netbeheerder;
c) wijze van levering van warmte-energie: uit eigen bron,
d) wijze van afvoer van afvalwater: onder de voorwaarden van de netbeheerder;
e) methode voor het afvoeren van regenwater of smeltwater: het is verboden om de natuurlijke afvoer van regenwater en smeltwater naar het gebied van aangrenzende eigendommen te veranderen,
f) methode voor afvalbeheer: in overeenstemming met afzonderlijke verordeningen;
g) toegang tot de openbare weg: voor nieuwe gebouwen wordt de communicatiedienst tot stand gebracht door afritten van de weg die het met het nummer EWID gemarkeerde perceel vormt. 913 met de toelating van een extra afslag van de weg die het met het nummer EWID gemarkeerde perceel vormt. 100/1 door de aangelegde binnenweg, moet elke nieuw ontworpen afrit van de weg worden overeengekomen met de beheerder;
h) benodigd aantal parkeerplaatsen: voorzien minimaal 1 parkeerplaats voor personenauto's per wooneenheid binnen de grenzen van het perceel - waarbij het vereiste aantal parkeerplaatsen het aantal parkeerplaatsen in de garage kan omvatten;
2.4. Vereisten voor de bescherming van de belangen van derden:
a) de ontworpen gebouwen moeten voldoen aan de eisen van artikel 5 van de wet van 7 juli 1994 – Bouwrecht (Staatsblad van 2023, item 682, zoals gewijzigd),
b) dit besluit geen rechten op de grond doet ontstaan en geen inbreuk maakt op de eigendomsrechten en rechten van derden (artikel 63, lid 2, van de Wet op de ruimtelijke ordening en ontwikkeling),
c) De belegger dient zich bij de uitoefening van zijn recht te onthouden van handelingen die het gebruik van de naburige onroerende goederen zouden belemmeren;
2.5. Bescherming van gebouwen in mijngebieden: het gebied waarop de aanvraag betrekking heeft, bevindt zich niet binnen de grenzen van het mijngebied en het mijngebied.
3. De lijnen die het investeringsgebied afbakenen, zijn aangegeven op een kopie van de basiskaart die een integrerend deel van het besluit uitmaakt.
4. Voor het gebied is geen toestemming vereist om het gebruik van landbouw- en bosgrond voor niet-landbouw- en niet-bosbouwdoeleinden te wijzigen.
5. Bescherming volgens afzonderlijke voorschriften: bescherming van gebouwen in overstromingsgebieden: niet van toepassing.
6. Overige voorwaarden:
- In geval van schade aan de bestaande waterafvoerinrichtingen, moeten deze worden gerepareerd op een manier die het mogelijk maakt om de huidige rijrichtingen te handhaven.
- De investering moet voldoen aan de vereisten van het besluit van de minister van Infrastructuur van 12 april 2002 betreffende de technische voorwaarden waaraan gebouwen moeten voldoen en hun locatie (Staatsblad van 2022, item 1225).
- De omvang en vorm van het bouwproject moeten voldoen aan de voorwaarden die zijn vastgelegd in het besluit van de minister van Ontwikkeling van 11 september 2020 betreffende de gedetailleerde omvang en vorm van het bouwproject (Staatsblad van 2020, item 1609, zoals gewijzigd).
- In overeenstemming met de bepalingen van de bouwwet, gedetailleerde voorschriften en Poolse normen, moeten de afstanden van de ontworpen constructies tot andere gebouwen en gebieden, evenals tot ondergrondse en bovengrondse infrastructuur die door het gebied loopt waarop het besluit betrekking heeft en in de onmiddellijke omgeving ervan, worden aangehouden. Het is aan te raden om de bovengenoemde afstand af te spreken met de eigenaren van het netwerk. Het is toegestaan om botsingen te verwijderen onder de voorwaarden die door de netwerkeigenaar zijn gespecificeerd.
De aangrenzende percelen hebben een beslissing over ontwikkelingsvoorwaarden voor de bouw van een eengezinswoning met bijbehorende infrastructuur.
Het perceel heeft toegang tot een openbare weg via de percelen nr. 913 en nr. 922.
Daarnaast heeft het perceel toegang tot een interne privéweg nr. 100/1, waarin de koper een fractioneel aandeel zal hebben.
Perceel afmetingen:
ca. lengte 64 m x breedte 47 m
Bewapening:
Nutsvoorzieningen zijn beschikbaar in de gemeentelijke weg nr. 913 grenzend aan het perceel.
Het perceel is vlak, hoekig, rechthoekig van vorm en is niet omheind.
Prijs:
Verkoopprijs bespreekbaar
De gepresenteerde informatie vormt geen aanbod in de zin van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek. De gegevens van het onroerend goed zijn gebaseerd op informatie die is verkregen van de eigenaar van het onroerend goed en kunnen afwijken van de werkelijke staat. Prijzen en huurprijzen zijn onder voorbehoud. Wij raden u aan om u persoonlijk vertrouwd te maken met de staat van de woning. Welkom!