Na sprzedaż park (bez zabudowań czy ruin dawnych budynków) wpisany do rejestru zabytków, wraz z przylegającymi gruntami rolnymi (łącznie 10,75 ha). Nieruchomość położona w pasie nadmorskim, doskonale skomunikowana - w bezpośredniej bliskości węzła drogi ekspresowej S6/S11 Borkowice, w połowie drogi pomiędzy Kołobrzegiem i Koszalinem (dojazd do centrum ww. miejscowości w czasie poniżej 20 minut). Dzięki wpisowi do rejestru zabytków na działce możliwe jest skorzystanie z ulgi podatkowej (tzw. „Pałacyk+”) w ramach Nowego Ładu. Dodatkowo park zwolniony jest z podatku od nieruchomości oraz istnieje możliwość pozyskania bezzwrotnych środków na rewitalizację. Ze względu na brak starych zabudowań na działce, inwestycja wymaga uzgodnień wyłącznie w zakresie bryły budynku, co czyni ją nieporównywalnie tańszą i całkowicie elastyczną w zakresie funkcjonalności użytkowej w stosunku do renowacji istniejących obiektów zabytkowych. Ze względu na bliskość Berlina oraz dostępność personelu medycznego w sąsiednich miastach, na działce planowana była inwestycja w postaci budowy Domu Spokojnej Starości (kierowanego do klientów zagranicznych), docelowo rozszerzonego o zlokalizowane na przyległych gruntach osiedle domów wspomaganych dla emerytów wymagających częściowego wsparcia w czynnościach codziennych.
Charakterystyka nieruchomości Działka 17/5 w obrębie Miłogoszcz, gmina Będzino, powiat koszaliński o powierzchni 10,75 ha (KO1K/00030751/2) w bezpośredniej bliskości węzła drogi ekspresowej S6/S11 Borkowice, w połowie drogi pomiędzy Koszalinem i Kołobrzegiem. Działka nr 17/5 zlokalizowana jest w miejscowości Miłogoszcz (gm. Będzino, pow. koszaliński), w jej skład wchodzi dawny park pałacowy (co ważne bez zabudowań wymagających odtworzenia) o powierzchni 5,16 ha oraz okalające go grunty rolne. Ze względu na bezpośrednią bliskość węzła Borkowice, działka jest doskonale skomunikowana z Koszalinem i Kołobrzegiem (dojazd do centrum obu miejscowości to około 15-20 minut), a także Szczecinem (ok. 1,5 h) i Berlinem (ok. 3h). Po ukończeniu dalszych etapów drogi ekspresowej uzyska również dogodny dojazd do Trójmiasta. Należy podkreślić, że droga na wysokości działki prowadzona jest w wykopie, dodatkowo oddzielona zadrzewieniami, w związku z czym nieruchomość nie jest narażona na hałas związany z jej bliskością. W odległości 7 km (5 km w linii prostej) znajduje się najbliższa plaża w Gąskach. Niewiele dalej znajdują się również inne plaże, w tym dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. W odległości 2,5 km popularne ogrody tematyczne Hortulus w Dobrzycy (dojeżdżający turyści mijają park).
Park Część działki, na której znajduje się park wpisana jest do rejestru zabytków, co rodzi możliwość pozyskiwania bezzwrotnych środków na jego rewitalizację (m.in. z Urzędu Marszałkowskiego, Urzędu Wojewódzkiego, NFOŚiGW, środków Konserwatora Zabytków). Dotychczas przeprowadzone zostały prace polegające m.in. na odtworzeniu ciągów komunikacyjnych oraz zbiorników wodnych. W parku znajdują się 3 spore stawy oraz zasilające je cieki wodne. Ukształtowanie terenu urozmaicone. 250-letni starodrzew stanowi doskonałe zaplecze rekreacyjne dla inwestycji realizowanych na pozostałej części działki. Na terenie parku istnieje możliwość postawienia budynku w uzgodnieniu z konserwatorem zabytków, np. z przeznaczeniem na Dom Spokojnej Starości albo ekskluzywną rezydencję (uzgodnieniu podlega tylko zewnętrzny wygląd budynku, konserwator nie ingeruje w jego wnętrze). Dzięki wpisowi do rejestru zabytków część ta zwolniona jest od podatku od nieruchomości, przy czym w przeciwieństwie do innych tego typu nieruchomości, ze względu na brak starych zabudowań pałacowych nie ma konieczności ponoszenia wysokich kosztów utrzymania, odtworzeń lub remontów starych budynków. Dzięki parkowi nabycie nieruchomości przez osobę niebędącą rolnikiem będzie znacząco uproszczone (rozdzielenie kwoty transakcji na część rolną oraz parkową).
Grunty rolne Pozostałą część działki stanowią łąki i pastwiska III i IV klasy. Ukształtowanie terenu w większości zbliżone do płaskiego, w części (około 1,5 ha) zlokalizowane na lekkim zboczu (około 10 metrów spadku na przestrzeni 130 metrów). Obecnie grunty wykorzystywane pod kątem dopłat bezpośrednich.
Przeznaczenie nieruchomości Na chwilę obecną brak MPZP. Wg studium w części łąki, w części założenia parkowe. Działka została zakupiona z zamiarem postawienia na niej Domu Spokojnej Starości, z potencjalną dalszą rozbudową obejmującą budynki w zabudowie wolnostojącej lub szeregowej, przeznaczone na tzw. "mieszkania wspomagane" tj. dla osób potrzebujących pomocy przy codziennych czynnościach, jednak niewymagających całodobowej opieki. Rozważane było przeznaczenie zarówno na potrzeby klientów krajowych, jak również nawiązanie współpracy z niemieckimi placówkami (w takim wypadku możliwa była zarówno opcja pobytów całorocznych, jak również kilkutygodniowych wyjazdów dla osób na co dzień mieszkających w Domach Opieki zlokalizowanych przede wszystkich w okolicach Berlina). Ze względu na położenie nieruchomości pod uwagę brana była również możliwość podziału na działki budowlane i utworzenie zorganizowanego osiedla domów jednorodzinnych z udziałem w części parkowej, kierowanego przede wszystkim do mieszkańców Koszalina i Kołobrzegu, ale również dla potencjalnych kupujących z innych części kraju, zainteresowanych bliskością Morza Bałtyckiego. W przypadku pozyskania sąsiedniej działki 26/5 o powierzchni 16 ha (w zasobie KOWR) możliwe byłoby utworzenie zwartego terenu o powierzchni blisko 27 ha, położonego bezpośrednio przy zjeździe z węzła drogi ekspresowej, co stwarza potencjał do realizacji większej inwestycji, np. parku rozrywki z doskonałym dojazdem z całej najbardziej obleganej turystycznie części pasa nadmorskiego.
Odliczenie od podatku W ramach Polskiego Ładu wprowadzona została ulga podatkowa tzw. „Pałacyk+”. W oparciu o nią, inwestycja realizowana na terenie parku w ramach jego rewitalizacji mogłaby w całości zostać odliczona od podatku (bez limitu kwotowego). Z uwagi na fakt, że w ramach nieruchomości nie występują (i nie występowały) ruiny starego pałacu, uzgodnieniu z konserwatorem podlegałaby wyłącznie bryła budynku, która powinna jedynie nawiązywać do historycznej zabudowy pomorza zachodniego – obniża to drastycznie koszty inwestycji w porównaniu do renowacji zabytkowego budynku. Dodatkowo, ze względu na wpis do rejestru zabytków, park i budynki zlokalizowane w jego obrębie zwolnione są z corocznego podatku od nieruchomości. Na chwilę obecną najciekawszym sposobem zagospodarowania wydaje się albo budowa rezydencji (stałej lub wakacyjnej, ze względu na bliskość morza) albo realizacja inwestycji w postaci domu spokojnej starości. Ta druga opcja może zostać uzupełniona o osiedle małych domków „wspomaganych” dla osób w podeszłym wieku ( częściowo samodzielne i niewymagające stałego pobytu w ośrodku opiekuńczym), zlokalizowane na sąsiadujących łąkach. Dom spokojnej starości stanowiłby wówczas zaplecze rehabilitacyjno-opiekuńcze, dodatkowo z zabezpieczeniem opieki medycznej (we współpracy z lokalnym POZ), wyżywienia, realizacji niezbędnych zakupów, organizacją czasu wolnego i opcją szybkiego wezwania pomocy. Biznes mocno rozwojowy w kontekście starzejącego się społeczeństwa oraz problemów z zapewnieniem opieki rodzicom osób przebywających na emigracji. Dzięki bliskości Koszalina i Kołobrzegu istnieje możliwość łatwego pozyskania doświadczonego personelu medycznego (również ze znajomością języka niemieckiego) niezbędnego do realizacji ww. usług.
Zapraszam do kontaktu.
Krzysztof Przyjemski
W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Veja maisVeja menos
Na sprzedaż park (bez zabudowań czy ruin dawnych budynków) wpisany do rejestru zabytków, wraz z przylegającymi gruntami rolnymi (łącznie 10,75 ha). Nieruchomość położona w pasie nadmorskim, doskonale skomunikowana - w bezpośredniej bliskości węzła drogi ekspresowej S6/S11 Borkowice, w połowie drogi pomiędzy Kołobrzegiem i Koszalinem (dojazd do centrum ww. miejscowości w czasie poniżej 20 minut). Dzięki wpisowi do rejestru zabytków na działce możliwe jest skorzystanie z ulgi podatkowej (tzw. „Pałacyk+”) w ramach Nowego Ładu. Dodatkowo park zwolniony jest z podatku od nieruchomości oraz istnieje możliwość pozyskania bezzwrotnych środków na rewitalizację. Ze względu na brak starych zabudowań na działce, inwestycja wymaga uzgodnień wyłącznie w zakresie bryły budynku, co czyni ją nieporównywalnie tańszą i całkowicie elastyczną w zakresie funkcjonalności użytkowej w stosunku do renowacji istniejących obiektów zabytkowych. Ze względu na bliskość Berlina oraz dostępność personelu medycznego w sąsiednich miastach, na działce planowana była inwestycja w postaci budowy Domu Spokojnej Starości (kierowanego do klientów zagranicznych), docelowo rozszerzonego o zlokalizowane na przyległych gruntach osiedle domów wspomaganych dla emerytów wymagających częściowego wsparcia w czynnościach codziennych.
Charakterystyka nieruchomości Działka 17/5 w obrębie Miłogoszcz, gmina Będzino, powiat koszaliński o powierzchni 10,75 ha (KO1K/00030751/2) w bezpośredniej bliskości węzła drogi ekspresowej S6/S11 Borkowice, w połowie drogi pomiędzy Koszalinem i Kołobrzegiem. Działka nr 17/5 zlokalizowana jest w miejscowości Miłogoszcz (gm. Będzino, pow. koszaliński), w jej skład wchodzi dawny park pałacowy (co ważne bez zabudowań wymagających odtworzenia) o powierzchni 5,16 ha oraz okalające go grunty rolne. Ze względu na bezpośrednią bliskość węzła Borkowice, działka jest doskonale skomunikowana z Koszalinem i Kołobrzegiem (dojazd do centrum obu miejscowości to około 15-20 minut), a także Szczecinem (ok. 1,5 h) i Berlinem (ok. 3h). Po ukończeniu dalszych etapów drogi ekspresowej uzyska również dogodny dojazd do Trójmiasta. Należy podkreślić, że droga na wysokości działki prowadzona jest w wykopie, dodatkowo oddzielona zadrzewieniami, w związku z czym nieruchomość nie jest narażona na hałas związany z jej bliskością. W odległości 7 km (5 km w linii prostej) znajduje się najbliższa plaża w Gąskach. Niewiele dalej znajdują się również inne plaże, w tym dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. W odległości 2,5 km popularne ogrody tematyczne Hortulus w Dobrzycy (dojeżdżający turyści mijają park).
Park Część działki, na której znajduje się park wpisana jest do rejestru zabytków, co rodzi możliwość pozyskiwania bezzwrotnych środków na jego rewitalizację (m.in. z Urzędu Marszałkowskiego, Urzędu Wojewódzkiego, NFOŚiGW, środków Konserwatora Zabytków). Dotychczas przeprowadzone zostały prace polegające m.in. na odtworzeniu ciągów komunikacyjnych oraz zbiorników wodnych. W parku znajdują się 3 spore stawy oraz zasilające je cieki wodne. Ukształtowanie terenu urozmaicone. 250-letni starodrzew stanowi doskonałe zaplecze rekreacyjne dla inwestycji realizowanych na pozostałej części działki. Na terenie parku istnieje możliwość postawienia budynku w uzgodnieniu z konserwatorem zabytków, np. z przeznaczeniem na Dom Spokojnej Starości albo ekskluzywną rezydencję (uzgodnieniu podlega tylko zewnętrzny wygląd budynku, konserwator nie ingeruje w jego wnętrze). Dzięki wpisowi do rejestru zabytków część ta zwolniona jest od podatku od nieruchomości, przy czym w przeciwieństwie do innych tego typu nieruchomości, ze względu na brak starych zabudowań pałacowych nie ma konieczności ponoszenia wysokich kosztów utrzymania, odtworzeń lub remontów starych budynków. Dzięki parkowi nabycie nieruchomości przez osobę niebędącą rolnikiem będzie znacząco uproszczone (rozdzielenie kwoty transakcji na część rolną oraz parkową).
Grunty rolne Pozostałą część działki stanowią łąki i pastwiska III i IV klasy. Ukształtowanie terenu w większości zbliżone do płaskiego, w części (około 1,5 ha) zlokalizowane na lekkim zboczu (około 10 metrów spadku na przestrzeni 130 metrów). Obecnie grunty wykorzystywane pod kątem dopłat bezpośrednich.
Przeznaczenie nieruchomości Na chwilę obecną brak MPZP. Wg studium w części łąki, w części założenia parkowe. Działka została zakupiona z zamiarem postawienia na niej Domu Spokojnej Starości, z potencjalną dalszą rozbudową obejmującą budynki w zabudowie wolnostojącej lub szeregowej, przeznaczone na tzw. "mieszkania wspomagane" tj. dla osób potrzebujących pomocy przy codziennych czynnościach, jednak niewymagających całodobowej opieki. Rozważane było przeznaczenie zarówno na potrzeby klientów krajowych, jak również nawiązanie współpracy z niemieckimi placówkami (w takim wypadku możliwa była zarówno opcja pobytów całorocznych, jak również kilkutygodniowych wyjazdów dla osób na co dzień mieszkających w Domach Opieki zlokalizowanych przede wszystkich w okolicach Berlina). Ze względu na położenie nieruchomości pod uwagę brana była również możliwość podziału na działki budowlane i utworzenie zorganizowanego osiedla domów jednorodzinnych z udziałem w części parkowej, kierowanego przede wszystkim do mieszkańców Koszalina i Kołobrzegu, ale również dla potencjalnych kupujących z innych części kraju, zainteresowanych bliskością Morza Bałtyckiego. W przypadku pozyskania sąsiedniej działki 26/5 o powierzchni 16 ha (w zasobie KOWR) możliwe byłoby utworzenie zwartego terenu o powierzchni blisko 27 ha, położonego bezpośrednio przy zjeździe z węzła drogi ekspresowej, co stwarza potencjał do realizacji większej inwestycji, np. parku rozrywki z doskonałym dojazdem z całej najbardziej obleganej turystycznie części pasa nadmorskiego.
Odliczenie od podatku W ramach Polskiego Ładu wprowadzona została ulga podatkowa tzw. „Pałacyk+”. W oparciu o nią, inwestycja realizowana na terenie parku w ramach jego rewitalizacji mogłaby w całości zostać odliczona od podatku (bez limitu kwotowego). Z uwagi na fakt, że w ramach nieruchomości nie występują (i nie występowały) ruiny starego pałacu, uzgodnieniu z konserwatorem podlegałaby wyłącznie bryła budynku, która powinna jedynie nawiązywać do historycznej zabudowy pomorza zachodniego – obniża to drastycznie koszty inwestycji w porównaniu do renowacji zabytkowego budynku. Dodatkowo, ze względu na wpis do rejestru zabytków, park i budynki zlokalizowane w jego obrębie zwolnione są z corocznego podatku od nieruchomości. Na chwilę obecną najciekawszym sposobem zagospodarowania wydaje się albo budowa rezydencji (stałej lub wakacyjnej, ze względu na bliskość morza) albo realizacja inwestycji w postaci domu spokojnej starości. Ta druga opcja może zostać uzupełniona o osiedle małych domków „wspomaganych” dla osób w podeszłym wieku ( częściowo samodzielne i niewymagające stałego pobytu w ośrodku opiekuńczym), zlokalizowane na sąsiadujących łąkach. Dom spokojnej starości stanowiłby wówczas zaplecze rehabilitacyjno-opiekuńcze, dodatkowo z zabezpieczeniem opieki medycznej (we współpracy z lokalnym POZ), wyżywienia, realizacji niezbędnych zakupów, organizacją czasu wolnego i opcją szybkiego wezwania pomocy. Biznes mocno rozwojowy w kontekście starzejącego się społeczeństwa oraz problemów z zapewnieniem opieki rodzicom osób przebywających na emigracji. Dzięki bliskości Koszalina i Kołobrzegu istnieje możliwość łatwego pozyskania doświadczonego personelu medycznego (również ze znajomością języka niemieckiego) niezbędnego do realizacji ww. usług.
Zapraszam do kontaktu.
Krzysztof Przyjemski
W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości. Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Te koop een park (zonder gebouwen of ruïnes van oude gebouwen) opgenomen in het monumentenregister, samen met aangrenzende landbouwgrond (10,75 ha in totaal). De woning is gelegen in de kuststrook, perfect verbonden - in de directe omgeving van de S6/S11 Borkowice snelweg kruising, halverwege tussen Kołobrzeg en Koszalin (toegang tot het centrum van de bovengenoemde stad in minder dan 20 minuten). Dankzij de inschrijving in het monumentenregister op het perceel is het mogelijk om te profiteren van de belastingvermindering (de zogenaamde "Pałacyk+") in het kader van de New Deal. Bovendien is het park vrijgesteld van onroerendgoedbelasting en is er een mogelijkheid om niet-restitueerbare fondsen te verkrijgen voor revitalisering. Door het ontbreken van oude gebouwen op het perceel vereist de investering alleen regelingen in termen van de romp van het gebouw, waardoor het onvergelijkbaar goedkoper en volledig flexibel is in termen van bruikbaarheid in vergelijking met de renovatie van bestaande historische gebouwen. Vanwege de nabijheid van Berlijn en de beschikbaarheid van medisch personeel in naburige steden, werd een investering op het perceel gepland in de vorm van de bouw van een bejaardentehuis (gericht op buitenlandse klanten), uiteindelijk uitgebreid met een woonwijk van assistentiewoningen voor gepensioneerden die gedeeltelijke ondersteuning nodig hebben bij dagelijkse activiteiten op aangrenzend land.
Kenmerken van de woning Perceel 17/5 in Miłogoszcz, gemeente Będzino, provincie Koszalin, met een oppervlakte van 10,75 ha (KO1K/00030751/2) in de onmiddellijke nabijheid van de kruising van de snelweg S6/S11 Borkowice, halverwege tussen Koszalin en Kołobrzeg. Perceel nr. 17/5 is gelegen in Miłogoszcz (gemeente Będzino, district Koszalin), het bestaat uit een voormalig paleispark (belangrijk zonder gebouwen die moeten worden gereconstrueerd) met een oppervlakte van 5,16 ha en omliggende landbouwgrond. Door de directe nabijheid van het knooppunt Borkowice is het perceel perfect verbonden met Koszalin en Kołobrzeg (toegang tot het centrum van beide steden is ongeveer 15-20 minuten), evenals Szczecin (ongeveer 1,5 uur) en Berlijn (ongeveer 3 uur). Na de voltooiing van verdere fasen van de snelweg, zal het ook gemakkelijke toegang krijgen tot de Tri-City. Benadrukt moet worden dat de weg ter hoogte van het perceel in een greppel loopt, bovendien gescheiden door bomen, zodat het pand niet wordt blootgesteld aan lawaai dat verband houdt met de nabijheid. Op een afstand van 7 km (5 km hemelsbreed) ligt het dichtstbijzijnde strand in Gąski. Niet veel verder weg zijn er ook andere stranden, waaronder stranden die zijn aangepast aan de behoeften van mensen met een handicap. Op een afstand van 2,5 km liggen de populaire Hortulus-thematuinen in Dobrzyca (pendelende toeristen passeren het park).
Park Het deel van het perceel waarop het park zich bevindt, wordt opgenomen in het monumentenregister, wat aanleiding geeft tot de mogelijkheid om niet-restitueerbare fondsen te verkrijgen voor de revitalisering ervan (m.in. van het Marshal's Office, het Voivodeship Office, het Nationaal Fonds voor Milieubescherming en Waterbeheer, fondsen van de Conservator of Monuments). Tot nu toe zijn er werkzaamheden uitgevoerd, bestaande uit m.in reconstructie van communicatieroutes en waterreservoirs. Er zijn 3 grote vijvers in het park en waterlopen die ze voeden. Het terrein is afwisselend. Het 250 jaar oude bos is een uitstekende recreatieve uitvalsbasis voor investeringen die op het resterende deel van het perceel worden uitgevoerd. In het park is het mogelijk om in overleg met de conservator een gebouw op te richten, bijvoorbeeld ten behoeve van een bejaardentehuis of een exclusieve woning (alleen het uiterlijk van het gebouw is overeengekomen, de conservator bemoeit zich niet met het interieur). Dankzij de inschrijving in het monumentenregister is dit deel vrijgesteld van onroerendgoedbelasting, en in tegenstelling tot andere eigendommen van dit type, is het vanwege het ontbreken van oude paleisgebouwen niet nodig om hoge kosten te maken voor onderhoud, reconstructie of renovatie van oude gebouwen. Dankzij het park wordt de aankoop van onroerend goed door een persoon die geen landbouwer is, aanzienlijk vereenvoudigd (het transactiebedrag wordt verdeeld in het landbouw- en parkgedeelte).
Landbouwgrond Het resterende deel van het perceel bestaat uit weilanden en weilanden van de derde en vierde klasse. Het terrein is grotendeels vergelijkbaar met vlak, gedeeltelijk (ongeveer 1,5 ha) gelegen op een lichte helling (ongeveer 10 meter helling over 130 meter). Momenteel wordt de grond gebruikt voor rechtstreekse betalingen.
Doel van het pand Op dit moment is er geen lokaal ontwikkelingsplan. Volgens de studie deels weilanden, deels parklay-outs. Het perceel werd aangekocht met de bedoeling er een bejaardentehuis op te bouwen, met een mogelijke verdere uitbreiding met vrijstaande of geschakelde gebouwen, bestemd voor de zogenaamde "begeleid wonen", d.w.z. voor mensen die hulp nodig hebben bij dagelijkse activiteiten, maar geen 24-uurs zorg nodig hebben. Er werd overwogen om tegemoet te komen aan de behoeften van binnenlandse klanten en om samenwerking tot stand te brengen met Duitse faciliteiten (in dit geval was het mogelijk om zowel het hele jaar door te verblijven als reizen van meerdere weken te gebruiken voor mensen die in verpleeghuizen wonen die voornamelijk in de buurt van Berlijn wonen). Vanwege de ligging van het pand werd ook rekening gehouden met de mogelijkheid om het op te splitsen in bouwpercelen en een georganiseerde woonwijk van eengezinswoningen te creëren met een aandeel in het parkgedeelte, voornamelijk gericht op de inwoners van Koszalin en Kołobrzeg, maar ook op potentiële kopers uit andere delen van het land, geïnteresseerd in de nabijheid van de Oostzee. Als het naburige perceel 26/5 met een oppervlakte van 16 ha (in de middelen van KOWR) zou worden aangekocht, zou het mogelijk zijn om een compact gebied van bijna 27 ha te creëren, direct gelegen aan de afrit van het knooppunt van de snelweg, wat het potentieel creëert voor de uitvoering van een grotere investering, bijvoorbeeld een pretpark met uitstekende toegang vanuit het hele drukste toeristische deel van de kuststrook.
Belastingaftrek Als onderdeel van de Poolse deal werd een belastingvermindering ingevoerd, "Pałacyk+" genaamd. Op basis daarvan kon een investering die in het park werd gedaan in het kader van de revitalisering ervan volledig worden afgetrokken van de belasting (zonder een limiet voor het bedrag). Vanwege het feit dat er ruïnes van het oude paleis in het pand zijn (en niet zijn geweest), zou alleen de kern van het gebouw worden overeengekomen met de conservator, die alleen zou moeten verwijzen naar de historische gebouwen van West-Pommeren - dit verlaagt de investeringskosten drastisch in vergelijking met de renovatie van een historisch gebouw. Bovendien zijn het park en de gebouwen die zich daarin bevinden door de inschrijving in het monumentenregister vrijgesteld van jaarlijkse onroerendezaakbelasting. Op dit moment lijkt de meest interessante manier van ontwikkeling de bouw van een woning (permanent of vakantiehuis, vanwege de nabijheid van de zee) of de uitvoering van een investering in de vorm van een bejaardentehuis. Deze laatste optie kan worden aangevuld met een woonwijk van kleine "assistentie"-woningen voor ouderen (gedeeltelijk zelfstandig en zonder permanent verblijf in een zorgcentrum), gelegen op aangrenzende weilanden. Het bejaardentehuis zou dan een revalidatie- en zorginstelling zijn, daarnaast met het verstrekken van medische zorg (in samenwerking met de lokale eerstelijnsgezondheidszorg), voedsel, noodzakelijke boodschappen, organisatie van vrije tijd en de mogelijkheid om snel hulp in te roepen. Het bedrijf ontwikkelt zich sterk in de context van een vergrijzende samenleving en problemen met de zorg voor ouders van mensen die in het buitenland wonen. Dankzij de nabijheid van Koszalin en Kołobrzeg is het mogelijk om gemakkelijk ervaren medisch personeel (ook met kennis van het Duits) te verwerven dat nodig is om de bovengenoemde activiteiten uit te voeren. Diensten.
Neem gerust contact met mij op.
Krzysztof Przyjemski
In het geval van dit aanbod wordt de vergoeding van ons bureau gedekt door de eigenaar van het onroerend goed. De beschrijving van het aanbod op de website is opgesteld op basis van de inspectie van het onroerend goed en de informatie die van de eigenaar is verkregen, kan worden bijgewerkt en vormt geen aanbod bedoeld in artikel 66 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.
Aanbieding verzonden vanuit het ASARI CRM (asaricrm.com)-programma voor makelaars
Dzięki wpisowi do rejestru zabytków na działce możliwe jest skorzystanie z ulgi podatkowej (tzw. „Pałacyk+”) w ramach Nowego Ładu. Dodatkowo park zwolniony jest z podatku od nieruchomości oraz istnieje możliwość pozyskania bezzwrotnych środków na rewitalizację. Ze względu na brak starych zabudowań na działce, inwestycja wymaga uzgodnień wyłącznie w zakresie bryły budynku, co czyni ją nieporównywalnie tańszą i całkowicie elastyczną w zakresie funkcjonalności użytkowej w stosunku do renowacji istniejących obiektów zabytkowych.
Ze względu na bliskość Berlina oraz dostępność personelu medycznego w sąsiednich miastach, na działce planowana była inwestycja w postaci budowy Domu Spokojnej Starości (kierowanego do klientów zagranicznych), docelowo rozszerzonego o zlokalizowane na przyległych gruntach osiedle domów wspomaganych dla emerytów wymagających częściowego wsparcia w czynnościach codziennych.
Charakterystyka nieruchomości
Działka 17/5 w obrębie Miłogoszcz, gmina Będzino, powiat koszaliński o powierzchni 10,75 ha (KO1K/00030751/2) w bezpośredniej bliskości węzła drogi ekspresowej S6/S11 Borkowice, w połowie drogi pomiędzy Koszalinem i Kołobrzegiem. Działka nr 17/5 zlokalizowana jest w miejscowości Miłogoszcz (gm. Będzino, pow. koszaliński), w jej skład wchodzi dawny park pałacowy (co ważne bez zabudowań wymagających odtworzenia) o powierzchni 5,16 ha oraz okalające go grunty rolne. Ze względu na bezpośrednią bliskość węzła Borkowice, działka jest doskonale skomunikowana z Koszalinem i Kołobrzegiem (dojazd do centrum obu miejscowości to około 15-20 minut), a także Szczecinem (ok. 1,5 h) i Berlinem (ok. 3h). Po ukończeniu dalszych etapów drogi ekspresowej uzyska również dogodny dojazd do Trójmiasta. Należy podkreślić, że droga na wysokości działki prowadzona jest w wykopie, dodatkowo oddzielona zadrzewieniami, w związku z czym nieruchomość nie jest narażona na hałas związany z jej bliskością. W odległości 7 km (5 km w linii prostej) znajduje się najbliższa plaża w Gąskach. Niewiele dalej znajdują się również inne plaże, w tym dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. W odległości 2,5 km popularne ogrody tematyczne Hortulus w Dobrzycy (dojeżdżający turyści mijają park).
Park
Część działki, na której znajduje się park wpisana jest do rejestru zabytków, co rodzi możliwość pozyskiwania bezzwrotnych środków na jego rewitalizację (m.in. z Urzędu Marszałkowskiego, Urzędu Wojewódzkiego, NFOŚiGW, środków Konserwatora Zabytków). Dotychczas przeprowadzone zostały prace polegające m.in. na odtworzeniu ciągów komunikacyjnych oraz zbiorników wodnych. W parku znajdują się 3 spore stawy oraz zasilające je cieki wodne. Ukształtowanie terenu urozmaicone. 250-letni starodrzew stanowi doskonałe zaplecze rekreacyjne dla inwestycji realizowanych na pozostałej części działki. Na terenie parku istnieje możliwość postawienia budynku w uzgodnieniu z konserwatorem zabytków, np. z przeznaczeniem na Dom Spokojnej Starości albo ekskluzywną rezydencję (uzgodnieniu podlega tylko zewnętrzny wygląd budynku, konserwator nie ingeruje w jego wnętrze). Dzięki wpisowi do rejestru zabytków część ta zwolniona jest od podatku od nieruchomości, przy czym w przeciwieństwie do innych tego typu nieruchomości, ze względu na brak starych zabudowań pałacowych nie ma konieczności ponoszenia wysokich kosztów utrzymania, odtworzeń lub remontów starych budynków. Dzięki parkowi nabycie nieruchomości przez osobę niebędącą rolnikiem będzie znacząco uproszczone (rozdzielenie kwoty transakcji na część rolną oraz parkową).
Grunty rolne
Pozostałą część działki stanowią łąki i pastwiska III i IV klasy. Ukształtowanie terenu w większości zbliżone do płaskiego, w części (około 1,5 ha) zlokalizowane na lekkim zboczu (około 10 metrów spadku na przestrzeni 130 metrów). Obecnie grunty wykorzystywane pod kątem dopłat bezpośrednich.
Przeznaczenie nieruchomości
Na chwilę obecną brak MPZP. Wg studium w części łąki, w części założenia parkowe. Działka została zakupiona z zamiarem postawienia na niej Domu Spokojnej Starości, z potencjalną dalszą rozbudową obejmującą budynki w zabudowie wolnostojącej lub szeregowej, przeznaczone na tzw. "mieszkania wspomagane" tj. dla osób potrzebujących pomocy przy codziennych czynnościach, jednak niewymagających całodobowej opieki. Rozważane było przeznaczenie zarówno na potrzeby klientów krajowych, jak również nawiązanie współpracy z niemieckimi placówkami (w takim wypadku możliwa była zarówno opcja pobytów całorocznych, jak również kilkutygodniowych wyjazdów dla osób na co dzień mieszkających w Domach Opieki zlokalizowanych przede wszystkich w okolicach Berlina).
Ze względu na położenie nieruchomości pod uwagę brana była również możliwość podziału na działki budowlane i utworzenie zorganizowanego osiedla domów jednorodzinnych z udziałem w części parkowej, kierowanego przede wszystkim do mieszkańców Koszalina i Kołobrzegu, ale również dla potencjalnych kupujących z innych części kraju, zainteresowanych bliskością Morza Bałtyckiego.
W przypadku pozyskania sąsiedniej działki 26/5 o powierzchni 16 ha (w zasobie KOWR) możliwe byłoby utworzenie zwartego terenu o powierzchni blisko 27 ha, położonego bezpośrednio przy zjeździe z węzła drogi ekspresowej, co stwarza potencjał do realizacji większej inwestycji, np. parku rozrywki z doskonałym dojazdem z całej najbardziej obleganej turystycznie części pasa nadmorskiego.
Odliczenie od podatku
W ramach Polskiego Ładu wprowadzona została ulga podatkowa tzw. „Pałacyk+”. W oparciu o nią, inwestycja realizowana na terenie parku w ramach jego rewitalizacji mogłaby w całości zostać odliczona od podatku (bez limitu kwotowego). Z uwagi na fakt, że w ramach nieruchomości nie występują (i nie występowały) ruiny starego pałacu, uzgodnieniu z konserwatorem podlegałaby wyłącznie bryła budynku, która powinna jedynie nawiązywać do historycznej zabudowy pomorza zachodniego – obniża to drastycznie koszty inwestycji w porównaniu do renowacji zabytkowego budynku. Dodatkowo, ze względu na wpis do rejestru zabytków, park i budynki zlokalizowane w jego obrębie zwolnione są z corocznego podatku od nieruchomości.
Na chwilę obecną najciekawszym sposobem zagospodarowania wydaje się albo budowa rezydencji (stałej lub wakacyjnej, ze względu na bliskość morza) albo realizacja inwestycji w postaci domu spokojnej starości. Ta druga opcja może zostać uzupełniona o osiedle małych domków „wspomaganych” dla osób w podeszłym wieku ( częściowo samodzielne i niewymagające stałego pobytu w ośrodku opiekuńczym), zlokalizowane na sąsiadujących łąkach. Dom spokojnej starości stanowiłby wówczas zaplecze rehabilitacyjno-opiekuńcze, dodatkowo z zabezpieczeniem opieki medycznej (we współpracy z lokalnym POZ), wyżywienia, realizacji niezbędnych zakupów, organizacją czasu wolnego i opcją szybkiego wezwania pomocy. Biznes mocno rozwojowy w kontekście starzejącego się społeczeństwa oraz problemów z zapewnieniem opieki rodzicom osób przebywających na emigracji. Dzięki bliskości Koszalina i Kołobrzegu istnieje możliwość łatwego pozyskania doświadczonego personelu medycznego (również ze znajomością języka niemieckiego) niezbędnego do realizacji ww. usług.
Zapraszam do kontaktu.
Krzysztof Przyjemski
W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) Veja mais Veja menos Na sprzedaż park (bez zabudowań czy ruin dawnych budynków) wpisany do rejestru zabytków, wraz z przylegającymi gruntami rolnymi (łącznie 10,75 ha). Nieruchomość położona w pasie nadmorskim, doskonale skomunikowana - w bezpośredniej bliskości węzła drogi ekspresowej S6/S11 Borkowice, w połowie drogi pomiędzy Kołobrzegiem i Koszalinem (dojazd do centrum ww. miejscowości w czasie poniżej 20 minut).
Dzięki wpisowi do rejestru zabytków na działce możliwe jest skorzystanie z ulgi podatkowej (tzw. „Pałacyk+”) w ramach Nowego Ładu. Dodatkowo park zwolniony jest z podatku od nieruchomości oraz istnieje możliwość pozyskania bezzwrotnych środków na rewitalizację. Ze względu na brak starych zabudowań na działce, inwestycja wymaga uzgodnień wyłącznie w zakresie bryły budynku, co czyni ją nieporównywalnie tańszą i całkowicie elastyczną w zakresie funkcjonalności użytkowej w stosunku do renowacji istniejących obiektów zabytkowych.
Ze względu na bliskość Berlina oraz dostępność personelu medycznego w sąsiednich miastach, na działce planowana była inwestycja w postaci budowy Domu Spokojnej Starości (kierowanego do klientów zagranicznych), docelowo rozszerzonego o zlokalizowane na przyległych gruntach osiedle domów wspomaganych dla emerytów wymagających częściowego wsparcia w czynnościach codziennych.
Charakterystyka nieruchomości
Działka 17/5 w obrębie Miłogoszcz, gmina Będzino, powiat koszaliński o powierzchni 10,75 ha (KO1K/00030751/2) w bezpośredniej bliskości węzła drogi ekspresowej S6/S11 Borkowice, w połowie drogi pomiędzy Koszalinem i Kołobrzegiem. Działka nr 17/5 zlokalizowana jest w miejscowości Miłogoszcz (gm. Będzino, pow. koszaliński), w jej skład wchodzi dawny park pałacowy (co ważne bez zabudowań wymagających odtworzenia) o powierzchni 5,16 ha oraz okalające go grunty rolne. Ze względu na bezpośrednią bliskość węzła Borkowice, działka jest doskonale skomunikowana z Koszalinem i Kołobrzegiem (dojazd do centrum obu miejscowości to około 15-20 minut), a także Szczecinem (ok. 1,5 h) i Berlinem (ok. 3h). Po ukończeniu dalszych etapów drogi ekspresowej uzyska również dogodny dojazd do Trójmiasta. Należy podkreślić, że droga na wysokości działki prowadzona jest w wykopie, dodatkowo oddzielona zadrzewieniami, w związku z czym nieruchomość nie jest narażona na hałas związany z jej bliskością. W odległości 7 km (5 km w linii prostej) znajduje się najbliższa plaża w Gąskach. Niewiele dalej znajdują się również inne plaże, w tym dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. W odległości 2,5 km popularne ogrody tematyczne Hortulus w Dobrzycy (dojeżdżający turyści mijają park).
Park
Część działki, na której znajduje się park wpisana jest do rejestru zabytków, co rodzi możliwość pozyskiwania bezzwrotnych środków na jego rewitalizację (m.in. z Urzędu Marszałkowskiego, Urzędu Wojewódzkiego, NFOŚiGW, środków Konserwatora Zabytków). Dotychczas przeprowadzone zostały prace polegające m.in. na odtworzeniu ciągów komunikacyjnych oraz zbiorników wodnych. W parku znajdują się 3 spore stawy oraz zasilające je cieki wodne. Ukształtowanie terenu urozmaicone. 250-letni starodrzew stanowi doskonałe zaplecze rekreacyjne dla inwestycji realizowanych na pozostałej części działki. Na terenie parku istnieje możliwość postawienia budynku w uzgodnieniu z konserwatorem zabytków, np. z przeznaczeniem na Dom Spokojnej Starości albo ekskluzywną rezydencję (uzgodnieniu podlega tylko zewnętrzny wygląd budynku, konserwator nie ingeruje w jego wnętrze). Dzięki wpisowi do rejestru zabytków część ta zwolniona jest od podatku od nieruchomości, przy czym w przeciwieństwie do innych tego typu nieruchomości, ze względu na brak starych zabudowań pałacowych nie ma konieczności ponoszenia wysokich kosztów utrzymania, odtworzeń lub remontów starych budynków. Dzięki parkowi nabycie nieruchomości przez osobę niebędącą rolnikiem będzie znacząco uproszczone (rozdzielenie kwoty transakcji na część rolną oraz parkową).
Grunty rolne
Pozostałą część działki stanowią łąki i pastwiska III i IV klasy. Ukształtowanie terenu w większości zbliżone do płaskiego, w części (około 1,5 ha) zlokalizowane na lekkim zboczu (około 10 metrów spadku na przestrzeni 130 metrów). Obecnie grunty wykorzystywane pod kątem dopłat bezpośrednich.
Przeznaczenie nieruchomości
Na chwilę obecną brak MPZP. Wg studium w części łąki, w części założenia parkowe. Działka została zakupiona z zamiarem postawienia na niej Domu Spokojnej Starości, z potencjalną dalszą rozbudową obejmującą budynki w zabudowie wolnostojącej lub szeregowej, przeznaczone na tzw. "mieszkania wspomagane" tj. dla osób potrzebujących pomocy przy codziennych czynnościach, jednak niewymagających całodobowej opieki. Rozważane było przeznaczenie zarówno na potrzeby klientów krajowych, jak również nawiązanie współpracy z niemieckimi placówkami (w takim wypadku możliwa była zarówno opcja pobytów całorocznych, jak również kilkutygodniowych wyjazdów dla osób na co dzień mieszkających w Domach Opieki zlokalizowanych przede wszystkich w okolicach Berlina).
Ze względu na położenie nieruchomości pod uwagę brana była również możliwość podziału na działki budowlane i utworzenie zorganizowanego osiedla domów jednorodzinnych z udziałem w części parkowej, kierowanego przede wszystkim do mieszkańców Koszalina i Kołobrzegu, ale również dla potencjalnych kupujących z innych części kraju, zainteresowanych bliskością Morza Bałtyckiego.
W przypadku pozyskania sąsiedniej działki 26/5 o powierzchni 16 ha (w zasobie KOWR) możliwe byłoby utworzenie zwartego terenu o powierzchni blisko 27 ha, położonego bezpośrednio przy zjeździe z węzła drogi ekspresowej, co stwarza potencjał do realizacji większej inwestycji, np. parku rozrywki z doskonałym dojazdem z całej najbardziej obleganej turystycznie części pasa nadmorskiego.
Odliczenie od podatku
W ramach Polskiego Ładu wprowadzona została ulga podatkowa tzw. „Pałacyk+”. W oparciu o nią, inwestycja realizowana na terenie parku w ramach jego rewitalizacji mogłaby w całości zostać odliczona od podatku (bez limitu kwotowego). Z uwagi na fakt, że w ramach nieruchomości nie występują (i nie występowały) ruiny starego pałacu, uzgodnieniu z konserwatorem podlegałaby wyłącznie bryła budynku, która powinna jedynie nawiązywać do historycznej zabudowy pomorza zachodniego – obniża to drastycznie koszty inwestycji w porównaniu do renowacji zabytkowego budynku. Dodatkowo, ze względu na wpis do rejestru zabytków, park i budynki zlokalizowane w jego obrębie zwolnione są z corocznego podatku od nieruchomości.
Na chwilę obecną najciekawszym sposobem zagospodarowania wydaje się albo budowa rezydencji (stałej lub wakacyjnej, ze względu na bliskość morza) albo realizacja inwestycji w postaci domu spokojnej starości. Ta druga opcja może zostać uzupełniona o osiedle małych domków „wspomaganych” dla osób w podeszłym wieku ( częściowo samodzielne i niewymagające stałego pobytu w ośrodku opiekuńczym), zlokalizowane na sąsiadujących łąkach. Dom spokojnej starości stanowiłby wówczas zaplecze rehabilitacyjno-opiekuńcze, dodatkowo z zabezpieczeniem opieki medycznej (we współpracy z lokalnym POZ), wyżywienia, realizacji niezbędnych zakupów, organizacją czasu wolnego i opcją szybkiego wezwania pomocy. Biznes mocno rozwojowy w kontekście starzejącego się społeczeństwa oraz problemów z zapewnieniem opieki rodzicom osób przebywających na emigracji. Dzięki bliskości Koszalina i Kołobrzegu istnieje możliwość łatwego pozyskania doświadczonego personelu medycznego (również ze znajomością języka niemieckiego) niezbędnego do realizacji ww. usług.
Zapraszam do kontaktu.
Krzysztof Przyjemski
W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) Te koop een park (zonder gebouwen of ruïnes van oude gebouwen) opgenomen in het monumentenregister, samen met aangrenzende landbouwgrond (10,75 ha in totaal). De woning is gelegen in de kuststrook, perfect verbonden - in de directe omgeving van de S6/S11 Borkowice snelweg kruising, halverwege tussen Kołobrzeg en Koszalin (toegang tot het centrum van de bovengenoemde stad in minder dan 20 minuten).
Dankzij de inschrijving in het monumentenregister op het perceel is het mogelijk om te profiteren van de belastingvermindering (de zogenaamde "Pałacyk+") in het kader van de New Deal. Bovendien is het park vrijgesteld van onroerendgoedbelasting en is er een mogelijkheid om niet-restitueerbare fondsen te verkrijgen voor revitalisering. Door het ontbreken van oude gebouwen op het perceel vereist de investering alleen regelingen in termen van de romp van het gebouw, waardoor het onvergelijkbaar goedkoper en volledig flexibel is in termen van bruikbaarheid in vergelijking met de renovatie van bestaande historische gebouwen.
Vanwege de nabijheid van Berlijn en de beschikbaarheid van medisch personeel in naburige steden, werd een investering op het perceel gepland in de vorm van de bouw van een bejaardentehuis (gericht op buitenlandse klanten), uiteindelijk uitgebreid met een woonwijk van assistentiewoningen voor gepensioneerden die gedeeltelijke ondersteuning nodig hebben bij dagelijkse activiteiten op aangrenzend land.
Kenmerken van de woning
Perceel 17/5 in Miłogoszcz, gemeente Będzino, provincie Koszalin, met een oppervlakte van 10,75 ha (KO1K/00030751/2) in de onmiddellijke nabijheid van de kruising van de snelweg S6/S11 Borkowice, halverwege tussen Koszalin en Kołobrzeg. Perceel nr. 17/5 is gelegen in Miłogoszcz (gemeente Będzino, district Koszalin), het bestaat uit een voormalig paleispark (belangrijk zonder gebouwen die moeten worden gereconstrueerd) met een oppervlakte van 5,16 ha en omliggende landbouwgrond. Door de directe nabijheid van het knooppunt Borkowice is het perceel perfect verbonden met Koszalin en Kołobrzeg (toegang tot het centrum van beide steden is ongeveer 15-20 minuten), evenals Szczecin (ongeveer 1,5 uur) en Berlijn (ongeveer 3 uur). Na de voltooiing van verdere fasen van de snelweg, zal het ook gemakkelijke toegang krijgen tot de Tri-City. Benadrukt moet worden dat de weg ter hoogte van het perceel in een greppel loopt, bovendien gescheiden door bomen, zodat het pand niet wordt blootgesteld aan lawaai dat verband houdt met de nabijheid. Op een afstand van 7 km (5 km hemelsbreed) ligt het dichtstbijzijnde strand in Gąski. Niet veel verder weg zijn er ook andere stranden, waaronder stranden die zijn aangepast aan de behoeften van mensen met een handicap. Op een afstand van 2,5 km liggen de populaire Hortulus-thematuinen in Dobrzyca (pendelende toeristen passeren het park).
Park
Het deel van het perceel waarop het park zich bevindt, wordt opgenomen in het monumentenregister, wat aanleiding geeft tot de mogelijkheid om niet-restitueerbare fondsen te verkrijgen voor de revitalisering ervan (m.in. van het Marshal's Office, het Voivodeship Office, het Nationaal Fonds voor Milieubescherming en Waterbeheer, fondsen van de Conservator of Monuments). Tot nu toe zijn er werkzaamheden uitgevoerd, bestaande uit m.in reconstructie van communicatieroutes en waterreservoirs. Er zijn 3 grote vijvers in het park en waterlopen die ze voeden. Het terrein is afwisselend. Het 250 jaar oude bos is een uitstekende recreatieve uitvalsbasis voor investeringen die op het resterende deel van het perceel worden uitgevoerd. In het park is het mogelijk om in overleg met de conservator een gebouw op te richten, bijvoorbeeld ten behoeve van een bejaardentehuis of een exclusieve woning (alleen het uiterlijk van het gebouw is overeengekomen, de conservator bemoeit zich niet met het interieur). Dankzij de inschrijving in het monumentenregister is dit deel vrijgesteld van onroerendgoedbelasting, en in tegenstelling tot andere eigendommen van dit type, is het vanwege het ontbreken van oude paleisgebouwen niet nodig om hoge kosten te maken voor onderhoud, reconstructie of renovatie van oude gebouwen. Dankzij het park wordt de aankoop van onroerend goed door een persoon die geen landbouwer is, aanzienlijk vereenvoudigd (het transactiebedrag wordt verdeeld in het landbouw- en parkgedeelte).
Landbouwgrond
Het resterende deel van het perceel bestaat uit weilanden en weilanden van de derde en vierde klasse. Het terrein is grotendeels vergelijkbaar met vlak, gedeeltelijk (ongeveer 1,5 ha) gelegen op een lichte helling (ongeveer 10 meter helling over 130 meter). Momenteel wordt de grond gebruikt voor rechtstreekse betalingen.
Doel van het pand
Op dit moment is er geen lokaal ontwikkelingsplan. Volgens de studie deels weilanden, deels parklay-outs. Het perceel werd aangekocht met de bedoeling er een bejaardentehuis op te bouwen, met een mogelijke verdere uitbreiding met vrijstaande of geschakelde gebouwen, bestemd voor de zogenaamde "begeleid wonen", d.w.z. voor mensen die hulp nodig hebben bij dagelijkse activiteiten, maar geen 24-uurs zorg nodig hebben. Er werd overwogen om tegemoet te komen aan de behoeften van binnenlandse klanten en om samenwerking tot stand te brengen met Duitse faciliteiten (in dit geval was het mogelijk om zowel het hele jaar door te verblijven als reizen van meerdere weken te gebruiken voor mensen die in verpleeghuizen wonen die voornamelijk in de buurt van Berlijn wonen).
Vanwege de ligging van het pand werd ook rekening gehouden met de mogelijkheid om het op te splitsen in bouwpercelen en een georganiseerde woonwijk van eengezinswoningen te creëren met een aandeel in het parkgedeelte, voornamelijk gericht op de inwoners van Koszalin en Kołobrzeg, maar ook op potentiële kopers uit andere delen van het land, geïnteresseerd in de nabijheid van de Oostzee.
Als het naburige perceel 26/5 met een oppervlakte van 16 ha (in de middelen van KOWR) zou worden aangekocht, zou het mogelijk zijn om een compact gebied van bijna 27 ha te creëren, direct gelegen aan de afrit van het knooppunt van de snelweg, wat het potentieel creëert voor de uitvoering van een grotere investering, bijvoorbeeld een pretpark met uitstekende toegang vanuit het hele drukste toeristische deel van de kuststrook.
Belastingaftrek
Als onderdeel van de Poolse deal werd een belastingvermindering ingevoerd, "Pałacyk+" genaamd. Op basis daarvan kon een investering die in het park werd gedaan in het kader van de revitalisering ervan volledig worden afgetrokken van de belasting (zonder een limiet voor het bedrag). Vanwege het feit dat er ruïnes van het oude paleis in het pand zijn (en niet zijn geweest), zou alleen de kern van het gebouw worden overeengekomen met de conservator, die alleen zou moeten verwijzen naar de historische gebouwen van West-Pommeren - dit verlaagt de investeringskosten drastisch in vergelijking met de renovatie van een historisch gebouw. Bovendien zijn het park en de gebouwen die zich daarin bevinden door de inschrijving in het monumentenregister vrijgesteld van jaarlijkse onroerendezaakbelasting.
Op dit moment lijkt de meest interessante manier van ontwikkeling de bouw van een woning (permanent of vakantiehuis, vanwege de nabijheid van de zee) of de uitvoering van een investering in de vorm van een bejaardentehuis. Deze laatste optie kan worden aangevuld met een woonwijk van kleine "assistentie"-woningen voor ouderen (gedeeltelijk zelfstandig en zonder permanent verblijf in een zorgcentrum), gelegen op aangrenzende weilanden. Het bejaardentehuis zou dan een revalidatie- en zorginstelling zijn, daarnaast met het verstrekken van medische zorg (in samenwerking met de lokale eerstelijnsgezondheidszorg), voedsel, noodzakelijke boodschappen, organisatie van vrije tijd en de mogelijkheid om snel hulp in te roepen. Het bedrijf ontwikkelt zich sterk in de context van een vergrijzende samenleving en problemen met de zorg voor ouders van mensen die in het buitenland wonen. Dankzij de nabijheid van Koszalin en Kołobrzeg is het mogelijk om gemakkelijk ervaren medisch personeel (ook met kennis van het Duits) te verwerven dat nodig is om de bovengenoemde activiteiten uit te voeren. Diensten.
Neem gerust contact met mij op.
Krzysztof Przyjemski
In het geval van dit aanbod wordt de vergoeding van ons bureau gedekt door de eigenaar van het onroerend goed.
De beschrijving van het aanbod op de website is opgesteld op basis van de inspectie van het onroerend goed en de informatie die van de eigenaar is verkregen, kan worden bijgewerkt en vormt geen aanbod bedoeld in artikel 66 en volgende van het Burgerlijk Wetboek.
Aanbieding verzonden vanuit het ASARI CRM (asaricrm.com)-programma voor makelaars