Apartamento T2+1 na Estrela – Vista Rio e Cidade Este apartamento T2+1, com 93,6m² de área bruta, está localizado na Rua Almeida Brandão, no bairro da Estrela, uma das zonas mais emblemáticas e procuradas de Lisboa. Inserido num edifício que mantém o charme da arquitetura tradicional, o imóvel combina características clássicas com elementos de conforto modernos, oferecendo uma excelente qualidade de vida no centro da cidade. A disposição do apartamento permite uma boa fluidez entre as divisões, com espaços bem distribuídos e acabamentos que valorizam a estética e funcionalidade. A exposição solar (Nascente, Sul, Poente, Sul/Este, Sul/Oeste) proporciona diferentes incidências de luz ao longo do dia, contribuindo para um ambiente agradável e confortável. A sala conta com um pé-direito de 2,6 metros, conferindo amplitude ao espaço. Características principais: • Tipologia: T2+1 • Área útil: 86m² • Pavimento em madeira maciça (soalho), conferindo um toque elegante e intemporal • Tetos falsos em gesso cartonado, que oferecem um acabamento moderno • Cozinha equipada e lavandaria, garantindo funcionalidade para o dia a dia • Aquecimento de águas com esquentador a gás natural • Prédio sem elevador • Construção em tabique • Localização e envolvente: O apartamento encontra-se no coração da Estrela, um dos bairros mais históricos e prestigiados de Lisboa. A zona é conhecida pela sua arquitetura tradicional, ruas tranquilas e proximidade a vários pontos de interesse, incluindo jardins, comércio, serviços e transportes públicos. A poucos minutos de distância encontram-se: • Jardim da Estrela e Basílica da Estrela • Diversos cafés, restaurantes e mercados locais • Transportes públicos, incluindo elétricos e autocarros, garantindo fácil acesso a outras zonas da cidade • Escolas, farmácias e outras comodidades essenciais Este imóvel é uma excelente oportunidade tanto para habitação própria como para investimento, dado o potencial de valorização da zona e a crescente procura por imóveis bem localizados em Lisboa. Fazemos partilha 50/50 com todos os agentes imobiliários que possuam licença AMI. Para mais informações ou para agendar uma visita, entre em contacto. [EN] T2+1 Apartment in Estrela – River and City View This T2+1 apartment, with 93.6m² of gross area, is located on Rua Almeida Brandão, in Estrela, one of Lisbon’s most iconic and sought-after neighborhoods. Situated in a building that retains its traditional charm, this property blends classic features with modern comforts, offering an excellent quality of life in the heart of the city. The apartment’s layout ensures a natural flow between rooms, with well-distributed spaces and finishes that enhance both aesthetics and functionality. The solar exposure (East, South, West, Southeast, Southwest) allows for different light conditions throughout the day, creating a comfortable and pleasant atmosphere. The living room has a ceiling height of 2.6 meters, adding to the sense of space. Main Features: • Typology: T2+1 • Usable area: 86m² • Solid wood flooring, adding a timeless and elegant touch • False ceilings in plasterboard, offering a modern finish • Equipped kitchen and laundry area, ensuring functionality for daily living • Water heating via natural gas water heater • Building without an elevator • Partition wall construction • Location and Surroundings: This apartment is located in the heart of Estrela, one of Lisbon’s most prestigious and historic neighborhoods. The area is known for its traditional architecture, peaceful streets, and proximity to key points of interest, including parks, shops, services, and public transportation. Just a few minutes away, you will find: • Jardim da Estrela and Basílica da Estrela • Various cafés, restaurants, and local markets • Public transportation, including trams and buses, providing easy access to other areas of the city • Schools, pharmacies, and other essential amenities This property is an excellent opportunity for both homebuyers and investors, given the area’s potential for appreciation and the increasing demand for well-located homes in Lisbon. We offer a 50/50 commission split with all licensed AMI real estate agents. For more information or to schedule a visit, please get in touch.