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Manerbe - Casa e casa unifamiliar à vendre
500 000 EUR
Casa e Casa Unifamiliar (Para venda)
Referência:
YYWE-T820672
/ 451659bost
Referência:
YYWE-T820672
País:
FR
Cidade:
MANERBE
Código Postal:
14340
Categoria:
Residencial
Tipo de listagem:
Para venda
Tipo de Imóvel:
Casa e Casa Unifamiliar
Tamanho do imóvel:
96 m²
Tamanho do lote:
13 056 m²
Divisões:
5
Quartos:
3
Casas de Banho:
2
WC:
2
Nº de Pisos:
2
Cozinha equipada:
Sim
Sistema de Aquecimento:
Individual
Emissões de Gases com Efeito de Estufa:
13
Lugares de Estacionamento:
1
Garagens:
1
Lareira:
Sim
Cave:
Sim
Derrière sa superbe façade typiquement normande, sublimée par ses colombages, ses poutres en chêne apparentes, ses murs intérieurs en plâtre traditionnel et sa toiture en tuiles de Bavent agrémentée d' épis de faîtage, cette demeure offre un cadre de vie rare où le charme de l'ancien s'exprime pleinement.
Bien qu'un léger rafraîchissement puisse lui redonner tout son éclat, la maison est parfaitement habitable, saine et remarquablement entretenue.
Une maison familiale aux beaux volumes, le rez-de-chaussée propose une véritable vie de plain-pied avec une entrée desservant les espaces ;
Une grande chambre de 16 m² , une salle de bains , un toilette indépendant ;
Une chaleureuse pièce de vie d'environ 28 m² avec sa cheminée ouverte, poutres apparentes et tomettes anciennes au sol ; une cuisine aménagée et équipée en chêne massif.
A l'étage, deux chambres dont une offrant la possibilité de créer facilement un accès extérieur indépendant pour éviter l'enfilade, un dressing , une salle de bains avec toilette.
Une cave en sous-sol d'environ 13 m² complète l'ensemble.
Un environnement privilégié
La propriété s'étend sur plus d'un hectare de terrain entièrement clôturé, parfaitement adapté à l'accueil de chevaux ou d'autres animaux.
Légèrement vallonné sur une partie, ce vaste terrain offre un cadre naturel particulièrement agréable et bénéficie d'améliorations notables :
Drainage périphérique de la maison ;
Ragréage des sols avec isolation et pose de tomettes ;
Terrain piscinable.
Une belle dépendance à usage de garage et d'atelier complète la propriété et offre un potentiel intéressant de réhabilitation selon vos projets.Une situation idéale
A seulement 10 minutes de Pont-l'Évêque et de Lisieux, de leur gare et de leurs commerces ;
A 20 minutes de Deauville, Trouville-sur-Mer et Cabourg ;
A environ 2 heures de Paris.
Les atouts? Construction artisanale de qualité
? Colombages authentiques et poutres en chêne
? Murs intérieurs en plâtre traditionnel
? Toiture en tuiles de Bavent avec épi de faîtage
? Vie de plain-pied
? Plus d'un hectare de terrain clôturé
? Dépendance avec fort potentiel
? Terrain piscinable
? Faible taxe foncière : 700 euros/an
? Environnement calme et verdoyant
? Côte Fleurie à moins de 20 minutesUne propriété authentique et pleine de caractère, idéale pour les amoureux des demeures normandes, à la recherche d'un cadre de vie paisible, d'une résidence secondaire de charme ou d'un petit projet équestre aux portes de Deauville.Prix : 500 000 Euros Honoraires de négociation de 20 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Soit 480 000 euros net vendeur hors honoraires.Dpe : E - 327 kwH / m²/an - GES : C- 13 KgCO/ m²/an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2880 euros et 3900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, au 0682101686 ou, par courriel à s.bouchaire@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 451659 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stephanie BOUCHAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LISIEUX 977728773 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Mitten in der normannischen Landschaft, in ruhiger und unberührter Umgebung, erwartet Sie dieses authentische Fachwerkhaus aus den 1950er Jahren. Es zeugt von hoher Handwerkskunst, erbaut nach traditionellen Methoden und seit 1980 vom selben Eigentümer sorgsam gepflegt. Hinter seiner prächtigen, typisch normannischen Fassade mit Fachwerk, sichtbaren Eichenbalken, traditionellen Putzwänden und einem mit Zierelementen geschmückten Bavent-Ziegeldach bietet dieses Haus ein seltenes Wohnambiente, in dem der Charme vergangener Zeiten vollends zur Geltung kommt. Eine dezente Renovierung könnte seinen vollen Glanz wiederherstellen, doch das Haus ist bereits jetzt bewohnbar, baulich einwandfrei und bemerkenswert gut erhalten. Das großzügig geschnittene Erdgeschoss bietet echtes Wohnen auf einer Ebene mit einer Eingangshalle, von der aus die verschiedenen Räume zugänglich sind: ein geräumiges 16 m² großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein einladendes Wohnzimmer von ca. 28 m² mit offenem Kamin, sichtbaren Balken und originalen Terrakottafliesen sowie eine voll ausgestattete Einbauküche aus massiver Eiche runden das Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines die Möglichkeit bietet, einen separaten Außenzugang zu schaffen, um einen Durchgangsraum zu vermeiden, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit WC. Ein ca. 13 m² großer Keller rundet das Anwesen ab. Eine privilegierte Lage: Das Anwesen erstreckt sich über mehr als einen Hektar komplett eingezäuntes Land, ideal für Pferde oder andere Tiere. Das weitläufige Grundstück fällt stellenweise sanft ab und bietet eine besonders reizvolle, natürliche Umgebung. Es wurde bereits umfassend modernisiert: Perimeterdrainage rund um das Haus, Nivellierung der Böden mit Dämmung und Verlegung von Terrakottafliesen sowie Platz für einen Swimmingpool. Ein schönes Nebengebäude, das als Garage und Werkstatt genutzt wird, bietet interessantes Potenzial für eine individuelle Renovierung. Eine ideale Lage: Nur 10 Minuten von Pont-l'Évêque und Lisieux mit ihren Bahnhöfen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt; 20 Minuten von Deauville, Trouville-sur-Mer und Cabourg; und ca. 2 Stunden von Paris. Die Vorteile? Hochwertige Handwerkskunst; authentisches Fachwerk und Eichenbalken; traditionell verputzte Innenwände; Bavent-Ziegeldach mit Firstziegeln; ebenerdiges Wohnen; über ein Hektar eingezäuntes Grundstück; Nebengebäude mit großem Potenzial; Grundstück geeignet für einen Swimmingpool; niedrige Grundsteuer: 700 EUR/Jahr; ruhige und grüne Umgebung; die Côte Fleurie ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Ein authentisches Anwesen voller Charakter, ideal für Liebhaber normannischer Häuser, die einen ruhigen Lebensstil suchen, ein charmantes Zweitwohnsitz oder ein kleines Reitprojekt in der Nähe von Deauville. Preis: 500.000 EUR. Maklergebühren von 20.000 EUR (inkl. MwSt.) sind vom Käufer zu tragen. Nettopreis ohne Gebühren: 480.000 EUR. Energieausweis (EPC): E - 327 kWh/m²/Jahr - Treibhausgasemissionen (THG): C - 13 kg CO?/m²/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.880 EUR und 3.900 EUR, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihr Projekt zu besprechen, kontaktieren Sie bitte Stephanie Bouchaire unter +33 6 82 10 16 86 oder per E-Mail unter s.bouchaire@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Stephanie Bouchaire verfasst, die als eingetragene Vertriebsagentin (RSAC Lisieux 977728773) für SAS Propriétés Privées mit einem Kapital von 44.920 EUR und Sitz in ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou, handelt. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufslizenz für Immobilien- und Unternehmenstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der Handelskammer Nantes-Saint-Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). GALIAN-SMABTP-Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung durch GALIAN-SMABTP, Policennummer 28137.J, Mandatsreferenz: 451659 - Die professionelle Garantie sichert Ihr Immobilienprojekt ab. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) En el corazón de la campiña normanda, en un entorno tranquilo e incontaminado, descubra esta auténtica casa de campo de entramado de madera de los años 50, una obra de artesanía de calidad construida según métodos tradicionales y meticulosamente mantenida por el mismo propietario desde 1980. Tras su magnífica fachada, típicamente normanda, realzada por su entramado de madera, vigas de roble a la vista, paredes interiores de yeso tradicional y tejado de tejas Bavent adornado con remates, esta casa ofrece un entorno de vida excepcional donde el encanto del pasado se expresa plenamente. Si bien una ligera renovación podría devolverle todo su esplendor, la casa es perfectamente habitable, estructuralmente sólida y notablemente bien mantenida. Una casa familiar de generosas proporciones, la planta baja ofrece una verdadera vida en una sola planta con un vestíbulo que conduce a las diferentes habitaciones; un amplio dormitorio de 16 m², un baño y un aseo independiente. 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Una hermosa dependencia utilizada como garaje y taller completa la propiedad y ofrece un interesante potencial para renovación según sus planes. Una ubicación ideal: a solo 10 minutos de Pont-l'Évêque y Lisieux, sus estaciones de tren y tiendas; a 20 minutos de Deauville, Trouville-sur-Mer y Cabourg; y aproximadamente a 2 horas de París. ¿Las ventajas? Artesanía de calidad; auténticas vigas de madera y de roble; Paredes interiores de yeso tradicional; techo de tejas Bavent con cumbreras; vivienda de una sola planta; más de una hectárea de terreno vallado; dependencia con gran potencial; terreno apto para piscina; impuesto sobre bienes inmuebles bajo: 700 EUR/año; entorno tranquilo y verde; la Côte Fleurie a menos de 20 minutos. Una propiedad auténtica llena de carácter, ideal para amantes de las casas normandas, que buscan un estilo de vida tranquilo, una encantadora segunda residencia o un pequeño proyecto ecuestre cerca de Deauville. Precio: 500.000 EUR. Gastos de agencia de 20.000 EUR (IVA incluido) a cargo del comprador. Precio neto de venta sin incluir gastos: 480.000 EUR. Certificado de Eficiencia Energética (EPC): E - 327 kWh/m²/año - Emisiones de Gases de Efecto Invernadero (GEI): C - 13 kgCO?/m²/año. Costes energéticos anuales estimados para uso estándar: entre 2.880 EUR y 3.900 EUR, indexados a 2021, 2022 y 2023. Para concertar una visita y hablar sobre su proyecto, póngase en contacto con Stephanie Bouchaire en el +33 6 82 10 16 86 o por correo electrónico en s.bouchaire@proprietes-privees.com. De conformidad con el artículo L.561.5 del Código Monetario y Financiero francés, deberá presentar un documento de identificación para concertar la visita. Este anuncio fue redactado bajo la responsabilidad editorial de Stephanie BOUCHAIRE, que actúa como agente de ventas registrado (RSAC Lisieux 977728773) para SAS Propriétés Privées, con un capital de 44.920 EUR, con domicilio en ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Licencia profesional para transacciones inmobiliarias y comerciales (T) y administración de propiedades (G) n.º CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de Nantes - Saint Nazaire. Cuenta de depósito en garantía n.º 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). Garantía GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n.º 28137 J por 2.000.000 EUR para T y 120.000 EUR para G. Seguro de responsabilidad civil profesional por GALIAN-SMABTP póliza n.º 28137.J Referencia de mandato: 451659 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) In the heart of the Normandy countryside, in a peaceful and unspoiled setting, discover this authentic 1950s half-timbered farmhouse, a quality craftsmanship built according to traditional methods and meticulously maintained by the same owner since 1980. Behind its superb, typically Norman facade, enhanced by its half-timbering, exposed oak beams, traditional plaster interior walls, and Bavent tile roof adorned with finials, this home offers a rare living environment where the charm of the past is fully expressed. While a light refresh could restore its full splendor, the house is perfectly habitable, structurally sound, and remarkably well-maintained. A family home with generous proportions, the ground floor offers true single-level living with an entrance hall leading to the various rooms; a large 16 sqm bedroom, a bathroom, and a separate toilet. A welcoming living room of approximately 28 sq m with an open fireplace, exposed beams, and original terracotta floor tiles; a fitted and equipped solid oak kitchen. Upstairs, two bedrooms, one of which offers the possibility of easily creating independent exterior access to avoid a through room, a dressing room, and a bathroom with toilet. A basement cellar of approximately 13 sq m completes the property. A privileged setting: The property extends over more than one hectare of fully fenced land, perfectly suited for horses or other animals. Gently sloping in some areas, this vast plot offers a particularly pleasant natural setting and benefits from significant improvements: perimeter drainage around the house; leveling of the floors with insulation and installation of terracotta tiles; and space for a swimming pool. A beautiful outbuilding used as a garage and workshop completes the property and offers interesting potential for renovation according to your plans. An ideal location: Just 10 minutes from Pont-l'Évêque and Lisieux, their train stations, and shops; 20 minutes from Deauville, Trouville-sur-Mer, and Cabourg; and approximately 2 hours from Paris. The advantages? Quality craftsmanship; authentic half-timbering and oak beams; traditional plaster interior walls; Bavent tile roof with ridge tiles; single-level living; over one hectare of fenced land; outbuilding with great potential; land suitable for a swimming pool; low property tax: EUR700/year; peaceful and green surroundings; the Côte Fleurie less than 20 minutes away. An authentic property full of character, ideal for lovers of Norman houses, seeking a peaceful lifestyle, a charming second home, or a small equestrian project near Deauville. Price: EUR500,000. Agency fees of EUR20,000 (including VAT) payable by the buyer. Net seller price excluding fees: EUR480,000. Energy Performance Certificate (EPC): E - 327 kWh/sqm/year - Greenhouse Gas Emissions (GHG): C - 13 kgCO?/sqm/year. Estimated annual energy costs for standard use: between EUR2,880 and EUR3,900, indexed to 2021, 2022, and 2023. To arrange a viewing and discuss your project, please contact Stephanie Bouchaire at 33 6 82 10 16 86 or by email at s.bouchaire@proprietes-privees.com. In accordance with Article L.561.5 of the French Monetary and Financial Code, you will be required to present identification to arrange the viewing. This advertisement was written under the editorial responsibility of Stephanie BOUCHAIRE, acting as a registered sales agent (RSAC Lisieux 977728773) for SAS Propriétés Privées, with a capital of EUR44,920, located at ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional license for real estate and business transactions (T) and property management (G) no. CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the Nantes - Saint Nazaire Chamber of Commerce and Industry. Escrow account no. 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230). GALIAN-SMABTP Guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - No. 28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional liability insurance by GALIAN-SMABTP policy no. 28137.J Mandate ref: 451659 - The professional guarantees and secures your real estate project. (4.17 % fees incl. VAT at the buyer's expense.)