877 000 EUR
852 000 EUR
899 000 EUR
1 037 500 EUR
3 qt
101 m²
883 500 EUR
Rovinj Real Estate Gold: Secluded Estate with 3,140 m² Garden and Private Pool Experience the rare luxury of vast open space in Rovinj , the most coveted destination on the Croatian Adriatic. This extraordinary detached estate, situated on a massive 3,139 m² land plot , offers a level of privacy and land value that is nearly impossible to find so close to the city center.
Located just 700 meters from the crystal-clear beaches , this property combines the rustic soul of a Mediterranean olive grove with the high-yield potential of a multi-unit holiday rental. A Private Olive Grove Oasis Near the Adriatic The crown jewel of this property is its sprawling, park-like garden. Featuring over 40 mature olive trees (approximately 20 years old), the grounds provide an authentic Istrian atmosphere and a private harvest of premium olive oil. In a market where land is increasingly scarce, this 3,140 m² plot represents a "blue-chip" asset with immense long-term capital appreciation. The courtyard is anchored by a 40 m² swimming pool , surrounded by sun-drenched lounging areas and a traditional stone barbecue, creating a Mediterranean sanctuary perfect for high-end guest experiences. Versatile Layout: Three Independent Residential Units The main house, which underwent a complete adaptation in 2026 , spans a total area of 114 m² and is intelligently divided into three separate living quarters. This configuration is ideal for multi-generational families or investors looking to maximize ROI through short-term tourist rentals. Unit 1: A comfortable family apartment featuring a kitchen, living room, two bedrooms, a bathroom, and a spacious covered porch. Unit 2: A charming one-bedroom unit with its own kitchen, living area, bathroom, and private covered porch. Unit 3: A stylish first-floor studio penthouse with an open-concept living/sleeping area and an expansive covered terrace offering peaceful views of the greenery. Every unit is equipped with a state-of-the-art climate control system (heating, cooling, and ventilation), ensuring year-round comfort for owners and guests alike. Strategic Location and Technical Excellence While the estate offers total tranquility, it is strategically positioned near Rovinj's famous Old Town, gourmet restaurants, and luxury marinas. With seven dedicated parking spaces , the property is perfectly equipped to handle multiple groups of guests or a large collection of vehicles. Year of Adaptation: 2026 (Modernized systems and finishes) Distance to Sea: 700 meters (A short walk to the shore) Utilities: Full urban infrastructure including high-speed internet, waterworks, and a modern electricity network. Legal Status: Clean title with a Usage Permit (Uporabna dozvola) in place, facilitating a smooth transaction. Investment Verdict: The Ultimate Rovinj Opportunity Rovinj remains the champion of Croatian tourism, consistently breaking records for overnight stays and property value growth. This estate is not just a house; it is a strategic land bank. Whether you choose to maintain it as a boutique holiday retreat or develop it into a singular luxury manor, the 3,140 m² of land in this micro-location makes it one of the most significant listings in Istria today. Ref: RE-U-46136 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Detached, Urbanized, Modern Veja mais Veja menos
Rovinj Immobilien Gold: Abgelegenes Anwesen mit 3.140 m² Garten und privatem Pool Erleben Sie den seltenen Luxus von weitläufigem Freiraum in Rovinj , dem begehrtesten Ziel an der kroatischen Adriaküste. Dieses außergewöhnliche freistehende Anwesen, gelegen auf einem massiven 3.139 m² großen Grundstück , bietet ein Maß an Privatsphäre und Grundstückswert, das in der Nähe des Stadtzentrums nahezu unmöglich zu finden ist.
Nur 700 Meter von den kristallklaren Stränden entfernt, kombiniert diese Immobilie die rustikale Seele eines mediterranen Olivenhains mit dem hohen Ertragspotenzial einer Mehrfamilienferienvermietung. Eine private Olivenhain-Oase in der Nähe der Adria Das Kronjuwel dieser Immobilie ist ihr weitläufiger, parkähnlicher Garten. Mit über 40 reifen Olivenbäumen (ca. 20 Jahre alt) bietet das Grundstück eine authentische istrische Atmosphäre und eine private Ernte von hochwertigem Olivenöl. In einem Markt, in dem Land zunehmend rar wird, stellt dieses 3.140 m² große Grundstück ein „Blue-Chip“-Asset mit immensem langfristigen Kapitalwachstum dar. Der Innenhof wird von einem 40 m² großen Swimmingpool dominiert, umgeben von sonnenverwöhnten Liegebereichen und einem traditionellen Steingrill, der ein mediterranes Refugium schafft, das perfekt für hochwertige Gästeerlebnisse ist. Vielseitiger Grundriss: Drei unabhängige Wohneinheiten Das Hauptgebäude, das eine komplette Anpassung im Jahr 2026 erfahren hat, erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 114 m² und ist intelligent in drei separate Wohnbereiche unterteilt. Diese Konfiguration ist ideal für multigenerationale Familien oder Investoren, die die Rendite durch kurzfristige Touristenvermietungen maximieren möchten. Einheit 1: Eine komfortable Familienwohnung mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer geräumigen überdachten Veranda. Einheit 2: Eine charmante Einzimmerwohnung mit eigener Küche, Wohnbereich, Badezimmer und privater überdachter Veranda. Einheit 3: Ein stilvolles Studio-Penthouse im ersten Stock mit einem offenen Wohn-/Schlafbereich und einer großzügigen überdachten Terrasse, die friedliche Ausblicke auf das Grün bietet. Jede Einheit ist mit einem modernen Klimakontrollsystem (Heizung, Kühlung und Belüftung) ausgestattet, das das ganze Jahr über Komfort für Eigentümer und Gäste gewährleistet. Strategische Lage und technische Exzellenz Während das Anwesen totale Ruhe bietet, ist es strategisch in der Nähe der berühmten Altstadt von Rovinj, Gourmetrestaurants und Luxusmarinas positioniert. Mit sieben eigenen Parkplätzen ist die Immobilie perfekt ausgestattet, um mehrere Gruppen von Gästen oder eine große Sammlung von Fahrzeugen zu beherbergen. Jahr der Anpassung: 2026 (Modernisierte Systeme und Ausstattungen) Entfernung zum Meer: 700 Meter (Ein kurzer Spaziergang zum Ufer) Versorgungsleistungen: Vollständige städtische Infrastruktur einschließlich Hochgeschwindigkeitsinternet, Wasserleitungen und einem modernen Stromnetz. Rechtsstatus: Sauberer Titel mit einer Nutzungsbewilligung (Uporabna dozvola) , die eine reibungslose Transaktion erleichtert. Investitionsurteil: Die ultimative Rovinj-Gelegenheit Rovinj bleibt der Champion des kroatischen Tourismus und bricht kontinuierlich Rekorde bei Übernachtungen und dem Wachstum des Immobilienwerts. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Haus; es ist eine strategische Landbank. Ob Sie sich entscheiden, es als Boutique-Ferienrückzugsort zu erhalten oder es in ein einzigartiges Luxusanwesen zu entwickeln, die 3.140 m² Land in dieser Mikrolage machen es zu einem der bedeutendsten Angebote in Istrien heute. Ref: RE-U-46136 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern
Rovinj Immobilier Gold : Propriété isolée avec jardin de 3 140 m² et piscine privée Découvrez le luxe rare de vastes espaces ouverts à Rovinj , la destination la plus convoitée de l'Adriatique croate. Cette extraordinaire propriété individuelle, située sur un vaste terrain de 3 139 m² , offre un niveau d'intimité et de valeur foncière qu'il est presque impossible de trouver si près du centre-ville.
Située à seulement 700 mètres des plages cristallines , cette propriété combine l'âme rustique d'un oliveraie méditerranéenne avec le potentiel de rendement élevé d'une location de vacances multi-unités. Une oasis d'oliviers privée près de l'Adriatique Le joyau de cette propriété est son jardin spacieux, semblable à un parc. Avec plus de 40 oliviers matures (d'environ 20 ans), le terrain offre une atmosphère istrienne authentique et une récolte privée d'huile d'olive de première qualité. Dans un marché où la terre devient de plus en plus rare, ce terrain de 3 140 m² représente un actif « blue-chip » avec une immense appréciation du capital à long terme. La cour est dotée d'une piscine de 40 m² , entourée de zones de détente ensoleillées et d'un barbecue traditionnel en pierre, créant un sanctuaire méditerranéen parfait pour des expériences haut de gamme pour les invités. Agencement polyvalent : Trois unités résidentielles indépendantes La maison principale, qui a subi une adaptation complète en 2026 , s'étend sur une superficie totale de 114 m² et est intelligemment divisée en trois quartiers de vie séparés. Cette configuration est idéale pour les familles multigénérationnelles ou les investisseurs cherchant à maximiser le retour sur investissement grâce à des locations touristiques à court terme. Unité 1 : Un appartement familial confortable comprenant une cuisine, un salon, deux chambres, une salle de bain et un spacieux porche couvert. Unité 2 : Une charmante unité d'une chambre avec sa propre cuisine, un coin salon, une salle de bain et un porche couvert privé. Unité 3 : Un élégant studio penthouse au premier étage avec un espace de vie/sommeil à concept ouvert et une vaste terrasse couverte offrant des vues paisibles sur la verdure. Chaque unité est équipée d'un système de contrôle climatique à la pointe de la technologie (chauffage, refroidissement et ventilation), garantissant un confort tout au long de l'année pour les propriétaires et les invités. Emplacement stratégique et excellence technique Bien que la propriété offre une tranquillité totale, elle est stratégiquement située près de la célèbre vieille ville de Rovinj, des restaurants gastronomiques et des marinas de luxe. Avec sept places de parking dédiées , la propriété est parfaitement équipée pour accueillir plusieurs groupes d'invités ou une grande collection de véhicules. Année d'adaptation : 2026 (systèmes et finitions modernisés) Distance de la mer : 700 mètres (une courte promenade jusqu'à la plage) Services publics : Infrastructure urbaine complète incluant internet haut débit, réseaux d'eau et électricité moderne. Statut légal : Titre clair avec un permis d'utilisation (Uporabna dozvola) en place, facilitant une transaction fluide. Verdict d'investissement : L'opportunité ultime à Rovinj Rovinj reste le champion du tourisme croate, battant constamment des records pour les nuitées et la croissance de la valeur des propriétés. Cette propriété n'est pas seulement une maison ; c'est une banque foncière stratégique. Que vous choisissiez de la maintenir comme un refuge de vacances boutique ou de la développer en un manoir de luxe unique, les 3 140 m² de terrain dans cette micro-localisation en font l'une des annonces les plus significatives en Istrie aujourd'hui. Ref: RE-U-46136 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne
Недвижимость Ровиня Золото: Уединенное поместье с садом 3,140 м² и частным бассейном Испытайте редкую роскошь обширного открытого пространства в Ровине , самом желанном направлении на хорватском Адриатике. Это необычное отдельное поместье, расположенное на огромном участке земли площадью 3,139 м² , предлагает уровень уединения и ценности земли, который почти невозможно найти так близко к центру города.
Находясь всего в 700 метрах от кристально чистых пляжей , эта собственность сочетает в себе деревенскую душу средиземноморского оливкового сада с высоким потенциалом доходности многоквартирной аренды для отдыха. Частный оливковый оазис рядом с Адриатикой Коронная жемчужина этой собственности — это обширный сад, похожий на парк. В нем более 40 зрелых оливковых деревьев (примерно 20 лет), территория создает аутентичную атмосферу Истрии и предоставляет частный урожай премиального оливкового масла. На рынке, где земля становится все более дефицитной, этот участок площадью 3,140 м² представляет собой актив «голубой фишки» с огромным долгосрочным капиталом. Во дворе расположен бассейн площадью 40 м² , окруженный солнечными зонами для отдыха и традиционным каменным барбекю, создавая средиземноморское убежище, идеально подходящее для высококлассного обслуживания гостей. Универсальная планировка: Три независимых жилых единицы Главный дом, который прошел полную адаптацию в 2026 году , занимает общую площадь 114 м² и разумно разделен на три отдельные жилые площади. Эта конфигурация идеально подходит для многопоколенных семей или инвесторов, стремящихся максимизировать доходность от краткосрочной аренды для туристов. Единица 1: Уютная семейная квартира с кухней, гостиной, двумя спальнями, ванной комнатой и просторным крытым крыльцом. Единица 2: Очаровательная однокомнатная квартира с собственной кухней, жилой зоной, ванной комнатой и частным крытым крыльцом. Единица 3: Стильный пентхаус-студия на первом этаже с открытой концепцией жилой/спальной зоны и просторной крытой террасой с тихими видами на зелень. Каждая единица оснащена современным климат-контролем (отопление, охлаждение и вентиляция), обеспечивая комфорт в течение всего года для владельцев и гостей. Стратегическое местоположение и техническое совершенство Хотя поместье предлагает полное спокойствие, оно стратегически расположено рядом с известным Старым городом Ровиня, гурманскими ресторанами и роскошными маринами. С семью выделенными парковочными местами , собственность идеально подходит для размещения нескольких групп гостей или большого количества автомобилей. Год адаптации: 2026 (Современные системы и отделка) Расстояние до моря: 700 метров (Короткая прогулка до берега) Коммунальные услуги: Полная городская инфраструктура, включая высокоскоростной интернет, водоснабжение и современную электрическую сеть. Правовой статус: Чистый титул с разрешением на использование (Uporabna dozvola) , что облегчает сделку. Инвестиционный вердикт: Уникальная возможность в Ровине Ровинь остается чемпионом хорватского туризма, постоянно устанавливая рекорды по количеству ночевок и росту цен на недвижимость. Это поместье — не просто дом; это стратегический земельный банк. Независимо от того, решите ли вы сохранить его как бутик-отель для отдыха или развить в уникальный роскошный особняк, 3,140 м² земли в этом микрорайоне делают его одним из самых значительных предложений в Истрии сегодня. Ref: RE-U-46136 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Современный
Rovinj Real Estate Gold: Secluded Estate with 3,140 m² Garden and Private Pool Experience the rare luxury of vast open space in Rovinj , the most coveted destination on the Croatian Adriatic. This extraordinary detached estate, situated on a massive 3,139 m² land plot , offers a level of privacy and land value that is nearly impossible to find so close to the city center.
Located just 700 meters from the crystal-clear beaches , this property combines the rustic soul of a Mediterranean olive grove with the high-yield potential of a multi-unit holiday rental. A Private Olive Grove Oasis Near the Adriatic The crown jewel of this property is its sprawling, park-like garden. Featuring over 40 mature olive trees (approximately 20 years old), the grounds provide an authentic Istrian atmosphere and a private harvest of premium olive oil. In a market where land is increasingly scarce, this 3,140 m² plot represents a "blue-chip" asset with immense long-term capital appreciation. The courtyard is anchored by a 40 m² swimming pool , surrounded by sun-drenched lounging areas and a traditional stone barbecue, creating a Mediterranean sanctuary perfect for high-end guest experiences. Versatile Layout: Three Independent Residential Units The main house, which underwent a complete adaptation in 2026 , spans a total area of 114 m² and is intelligently divided into three separate living quarters. This configuration is ideal for multi-generational families or investors looking to maximize ROI through short-term tourist rentals. Unit 1: A comfortable family apartment featuring a kitchen, living room, two bedrooms, a bathroom, and a spacious covered porch. Unit 2: A charming one-bedroom unit with its own kitchen, living area, bathroom, and private covered porch. Unit 3: A stylish first-floor studio penthouse with an open-concept living/sleeping area and an expansive covered terrace offering peaceful views of the greenery. Every unit is equipped with a state-of-the-art climate control system (heating, cooling, and ventilation), ensuring year-round comfort for owners and guests alike. Strategic Location and Technical Excellence While the estate offers total tranquility, it is strategically positioned near Rovinj's famous Old Town, gourmet restaurants, and luxury marinas. With seven dedicated parking spaces , the property is perfectly equipped to handle multiple groups of guests or a large collection of vehicles. Year of Adaptation: 2026 (Modernized systems and finishes) Distance to Sea: 700 meters (A short walk to the shore) Utilities: Full urban infrastructure including high-speed internet, waterworks, and a modern electricity network. Legal Status: Clean title with a Usage Permit (Uporabna dozvola) in place, facilitating a smooth transaction. Investment Verdict: The Ultimate Rovinj Opportunity Rovinj remains the champion of Croatian tourism, consistently breaking records for overnight stays and property value growth. This estate is not just a house; it is a strategic land bank. Whether you choose to maintain it as a boutique holiday retreat or develop it into a singular luxury manor, the 3,140 m² of land in this micro-location makes it one of the most significant listings in Istria today. Ref: RE-U-46136 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Garden, Detached, Urbanized, Modern