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Porec - Apartamento e condomínio à vendre

Croatia > Istarska > Porec

1 295 000 EUR

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Apartamento e Condomínio (Para venda)

4 qt

4 wc

221 m²

lote 1 000 m²

Referência: ZLWS-T3424 / re-u-45463

Modern Istrian Villa with Sea Views & Private Pool near Poreč! Discover the epitome of Mediterranean living with this modern Istrian house for sale , perfectly situated just 8 km from the pristine beaches of Poreč . This architectural gem combines traditional stone accents with contemporary luxury, offering a sprawling 221 sq.m. of living space on a generous 1,000 sq.m. plot . Property Highlights Total Area: 221 sq.m. Land Plot: 1,000 sq.m. Layout: 4 Bedrooms | 4.5 Bathrooms Location: 8 km from the Adriatic Sea and Poreč city center Key Features: Private swimming pool, summer kitchen, and sea-view terrace. Elegant Design & Functional Floor Plan Designed with both aesthetics and comfort in mind, this property features a timeless design partially clad in authentic Istrian stone. The interior is distributed over two meticulously furnished levels: The Ground Floor (Open-Concept Living): A spacious, sun-drenched open-concept living area integrating the kitchen, dining, and lounge spaces. Direct access to a wide covered terrace featuring a fully equipped summer kitchen —perfect for al fresco dining. Three luxurious bedrooms , each featuring an en-suite bathroom for maximum privacy. Practical utility spaces including a guest toilet, a dedicated laundry room, and a technical storage room. The First Floor (Master Suite): A sophisticated bedroom with a private en-suite bathroom. Access to an exclusive private terrace offering sweeping views of the Istrian landscape and the turquoise Adriatic Sea . Outdoor Oasis The 1,000 sq.m. yard is a masterclass in Mediterranean landscaping. Fully fenced for total privacy, the grounds feature: A private swimming pool with a spacious sunbathing area. Horticulturally landscaped gardens that blend seamlessly with the surrounding pine and oak groves. Secure parking and ambient outdoor lighting. Why Invest in Poreč? Poreč is more than just a world-class summer destination; it is a city "tailored to the needs of people." Located on the western coast of the Istrian Peninsula , it offers a high quality of life with a balance of culture, safety, and modern infrastructure. Proximity to Nature: Surrounded by bays, islands, and protected parks. Cultural Heritage: Home to UNESCO-protected sites and a rich Roman history. Investment Potential: This property’s "microlocation" provides the peace of a small Istrian village while remaining minutes away from urban amenities. Whether you are looking for a permanent family home or a high-yield luxury rental investment , this villa meets every criteria. Experience the authentic Istrian lifestyle. This property represents a unique opportunity to own a piece of the Croatian coast where traditional charm meets modern sophistication. Ref: RE-U-45463 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Urbanized, Modern Veja mais Veja menos Moderne Istrische Villa mit Meerblick & Privatem Pool in der Nähe von Poreč! Entdecken Sie den Inbegriff des mediterranen Lebens mit diesem modernen istrischen Haus zum Verkauf , das perfekt gelegen ist, nur 8 km von den unberührten Stränden von Poreč . Dieses architektonische Juwel kombiniert traditionelle Steinelemente mit zeitgenössischem Luxus und bietet großzügige 221 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.000 m² Grundstück . Immobilien-Highlights Gesamtfläche: 221 m² Grundstück: 1.000 m² Aufteilung: 4 Schlafzimmer | 4,5 Badezimmer Lage: 8 km von der Adria und dem Stadtzentrum von Poreč Besondere Merkmale: Privater Swimmingpool, Sommerküche und Terrasse mit Meerblick. Elegantes Design & Funktionaler Grundriss Gestaltet mit Blick auf Ästhetik und Komfort, verfügt diese Immobilie über ein zeitloses Design, das teilweise mit authentischem istrischem Stein verkleidet ist. Das Innere verteilt sich auf zwei sorgfältig eingerichtete Ebenen: Das Erdgeschoss (Offenes Wohnkonzept): Ein geräumiger, sonnenverwöhnter offener Wohnbereich , der Küche, Ess- und Lounge-Bereiche integriert. Direkter Zugang zu einer breiten überdachten Terrasse mit einer voll ausgestatteten Sommerküche – perfekt für das Essen im Freien. Drei luxuriöse Schlafzimmer , jedes mit eigenem Bad für maximale Privatsphäre. Praktische Nutzräume einschließlich eines Gäste-WCs, eines separaten Waschraums und eines technischen Abstellraums. Das Obergeschoss (Master-Suite): Ein elegantes Schlafzimmer mit privatem Bad en suite. Zugang zu einer exklusiven privaten Terrasse , die einen atemberaubenden Blick auf die istrische Landschaft und das türkisfarbene Adriatische Meer bietet. Außen-Oase Der 1.000 m² große Garten ist ein Meisterwerk der mediterranen Landschaftsgestaltung. Vollständig eingezäunt für totale Privatsphäre, bietet das Grundstück: Ein privater Swimmingpool mit einem großzügigen Sonnenbereich. Gartenanlagen, die harmonisch mit den umliegenden Kiefern- und Eichenwäldern verschmelzen. Sichere Parkmöglichkeiten und stimmungsvolle Außenbeleuchtung. Warum in Poreč investieren? Poreč ist mehr als nur ein erstklassiges Sommerziel; es ist eine Stadt, die "auf die Bedürfnisse der Menschen zugeschnitten" ist. An der Westküste der Istrischen Halbinsel gelegen, bietet es eine hohe Lebensqualität mit einem Gleichgewicht aus Kultur, Sicherheit und moderner Infrastruktur. Nähe zur Natur: Umgeben von Buchten, Inseln und geschützten Parks. Kulturelles Erbe: Heimat von UNESCO-geschützten Stätten und einer reichen römischen Geschichte. Investitionspotenzial: Die "Mikrolage" dieser Immobilie bietet die Ruhe eines kleinen istrischen Dorfes und ist dennoch nur Minuten von städtischen Annehmlichkeiten entfernt. Egal, ob Sie nach einem dauerhaften Familienheim oder einer hochrentierlichen Luxusvermietung suchen, diese Villa erfüllt jedes Kriterium. Erleben Sie den authentischen istrischen Lebensstil. Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein Stück der kroatischen Küste zu besitzen, wo traditioneller Charme auf moderne Raffinesse trifft. Ref: RE-U-45463 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Urbanisiert, Modern Villa moderne istrienne avec vue sur la mer et piscine privée près de Poreč ! Découvrez l'incarnation de la vie méditerranéenne avec cette maison moderne istrienne à vendre , parfaitement située à seulement 8 km des plages immaculées de Poreč . Ce bijou architectural allie accents traditionnels en pierre à un luxe contemporain, offrant un vaste 221 m² d'espace de vie sur un généreux terrain de 1 000 m² . Points forts de la propriété Superficie totale : 221 m². Terrain : 1 000 m². Agencement : 4 chambres | 4,5 salles de bains Emplacement : 8 km de la mer Adriatique et du centre-ville de Poreč Caractéristiques clés : Piscine privée, cuisine d'été et terrasse avec vue sur la mer. Design élégant et plan d'étage fonctionnel Conçue avec à la fois l'esthétique et le confort à l'esprit, cette propriété présente un design intemporel partiellement revêtu de pierre istrienne authentique. L'intérieur est réparti sur deux niveaux méticuleusement meublés : Le rez-de-chaussée (Espace de vie ouvert) : Un spacieux espace de vie ouvert et ensoleillé intégrant la cuisine, la salle à manger et les espaces de détente. Accès direct à une large terrasse couverte avec une cuisine d'été entièrement équipée —parfaite pour les repas en plein air. Trois chambres luxueuses , chacune avec salle de bains privative pour un maximum d'intimité. Espaces utilitaires pratiques comprenant un toilette invité, une buanderie dédiée et un local technique. Le premier étage (Suite parentale) : Une chambre sophistiquée avec salle de bains privative. Accès à une terrasse privée exclusive offrant une vue panoramique sur le paysage istrien et la mer Adriatique turquoise . Oasis extérieure Le jardin de 1 000 m² est une masterclass en aménagement paysager méditerranéen. Entièrement clôturé pour une intimité totale, le terrain comprend : Une piscine privée avec une vaste zone de bain de soleil. Des jardins paysagers qui s'intègrent parfaitement avec les forêts de pins et de chênes environnantes. Parking sécurisé et éclairage extérieur ambiant. Pourquoi investir à Poreč ? Poreč est plus qu'une simple destination estivale de classe mondiale ; c'est une ville "adaptée aux besoins des gens". Située sur la côte ouest de la péninsule istrienne , elle offre une qualité de vie élevée avec un équilibre entre culture, sécurité et infrastructure moderne. Proximité de la nature : Entourée de baies, d'îles et de parcs protégés. Patrimoine culturel : Accueille des sites protégés par l'UNESCO et une riche histoire romaine. Potentiel d'investissement : La "microlocalisation" de cette propriété offre la tranquillité d'un petit village istrien tout en restant à quelques minutes des commodités urbaines. Que vous recherchiez une maison familiale permanente ou un investissement locatif de luxe à haut rendement , cette villa répond à tous les critères. Découvrez le style de vie istrien authentique. Cette propriété représente une occasion unique de posséder un morceau de la côte croate où le charme traditionnel rencontre la sophistication moderne. Ref: RE-U-45463 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Urbanisé, Moderne Современная истрийская вилла с видом на море и частным бассейном рядом с Поречем! Откройте для себя воплощение средиземноморской жизни с этим современным истрийским домом на продажу , идеально расположенным всего в 8 км от чистейших пляжей Пореча . Этот архитектурный шедевр сочетает традиционные каменные акценты с современным люксом, предлагая просторные 221 кв.м. жилого пространства на щедром участке 1,000 кв.м. . Основные характеристики недвижимости Общая площадь: 221 кв.м. Площадь участка: 1,000 кв.м. Планировка: 4 спальни | 4.5 ванные комнаты Расположение: 8 км от Адриатического моря и центра города Пореч Ключевые особенности: Частный бассейн, летняя кухня и терраса с видом на море. Элегантный дизайн и функциональная планировка Спроектированная с учетом эстетики и комфорта, эта недвижимость имеет вне времени дизайн, частично облицованный аутентичным истрийским камнем. Интерьер распределен на двух тщательно обставленных уровнях: Первый этаж (Открытая концепция): Просторная, залитая солнцем гостиная открытой планировки , объединяющая кухню, столовую и зоны отдыха. Прямой доступ к широкой крытой террасе , на которой расположена полностью оборудованная летняя кухня — идеально подходит для обедов на свежем воздухе. Три роскошные спальни , каждая с отдельной ванной комнатой для максимальной приватности. Практичные подсобные помещения, включая гостевой туалет, отдельную прачечную и техническое хранилище. Второй этаж (Мастер-люкс): Сложная спальня с частной ванной комнатой. Доступ к эксклюзивной частной террасе , откуда открывается захватывающий вид на истрийский ландшафт и бирюзовое Адриатическое море . Открытый оазис Участок площадью 1,000 кв.м. является мастер-классом по средиземноморскому ландшафтному дизайну. Полностью огороженный для полной приватности, территория включает: Частный бассейн с просторной зоной для загара. Ландшафтные сады, которые гармонично вписываются в окружающие сосновые и дубовые рощи. Безопасная парковка и атмосферное наружное освещение. Почему стоит инвестировать в Пореч? Пореч — это не просто курорт мирового класса; это город, «подстроенный под нужды людей». Расположенный на западном побережье Истрийского полуострова , он предлагает высокое качество жизни с балансом культуры, безопасности и современной инфраструктуры. Близость к природе: В окружении бухт, островов и охраняемых парков. Культурное наследие: Дом для объектов, охраняемых ЮНЕСКО, и богатой римской истории. Инвестиционный потенциал: «Микролокация» этой недвижимости обеспечивает спокойствие маленькой истрийской деревни, оставаясь всего в нескольких минутах от городских удобств. Независимо от того, ищете ли вы постоянный семейный дом или высокодоходную инвестицию в роскошную аренду , эта вилла соответствует всем критериям. Почувствуйте аутентичный истрийский образ жизни. Эта недвижимость представляет собой уникальную возможность стать владельцем кусочка хорватского побережья, где традиционное очарование встречается с современной утонченностью. Ref: RE-U-45463 При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов. Преимущества: Бассейн, Хранилище, Урбанизированный, Современный Modern Istrian Villa with Sea Views & Private Pool near Poreč! Discover the epitome of Mediterranean living with this modern Istrian house for sale , perfectly situated just 8 km from the pristine beaches of Poreč . This architectural gem combines traditional stone accents with contemporary luxury, offering a sprawling 221 sq.m. of living space on a generous 1,000 sq.m. plot . Property Highlights Total Area: 221 sq.m. Land Plot: 1,000 sq.m. Layout: 4 Bedrooms | 4.5 Bathrooms Location: 8 km from the Adriatic Sea and Poreč city center Key Features: Private swimming pool, summer kitchen, and sea-view terrace. Elegant Design & Functional Floor Plan Designed with both aesthetics and comfort in mind, this property features a timeless design partially clad in authentic Istrian stone. The interior is distributed over two meticulously furnished levels: The Ground Floor (Open-Concept Living): A spacious, sun-drenched open-concept living area integrating the kitchen, dining, and lounge spaces. Direct access to a wide covered terrace featuring a fully equipped summer kitchen —perfect for al fresco dining. Three luxurious bedrooms , each featuring an en-suite bathroom for maximum privacy. Practical utility spaces including a guest toilet, a dedicated laundry room, and a technical storage room. The First Floor (Master Suite): A sophisticated bedroom with a private en-suite bathroom. Access to an exclusive private terrace offering sweeping views of the Istrian landscape and the turquoise Adriatic Sea . Outdoor Oasis The 1,000 sq.m. yard is a masterclass in Mediterranean landscaping. Fully fenced for total privacy, the grounds feature: A private swimming pool with a spacious sunbathing area. Horticulturally landscaped gardens that blend seamlessly with the surrounding pine and oak groves. Secure parking and ambient outdoor lighting. Why Invest in Poreč? Poreč is more than just a world-class summer destination; it is a city "tailored to the needs of people." Located on the western coast of the Istrian Peninsula , it offers a high quality of life with a balance of culture, safety, and modern infrastructure. Proximity to Nature: Surrounded by bays, islands, and protected parks. Cultural Heritage: Home to UNESCO-protected sites and a rich Roman history. Investment Potential: This property’s "microlocation" provides the peace of a small Istrian village while remaining minutes away from urban amenities. Whether you are looking for a permanent family home or a high-yield luxury rental investment , this villa meets every criteria. Experience the authentic Istrian lifestyle. This property represents a unique opportunity to own a piece of the Croatian coast where traditional charm meets modern sophistication. Ref: RE-U-45463 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Urbanized, Modern