520 000 EUR
699 000 EUR
598 000 EUR
520 000 EUR
675 000 EUR
The Villa The property features four bedrooms, three bathrooms, a guest WC, spacious living areas and generous outdoor terraces, making it equally suitable as a permanent residence, luxury holiday home or high-end tourist rental investment. Ground Floor The entrance hall leads to a guest WC and an impressive open-plan living area centred around an authentic Istrian fireplace, creating a warm and welcoming atmosphere. The living room flows naturally into the modern fully equipped kitchen and dining area. Large glass doors provide direct access to the covered terraces and beautifully landscaped garden, creating a seamless connection between the interior and exterior. Two comfortable bedrooms are also located on this floor, each with direct access to a terrace and views towards the surrounding greenery. First Floor An internal staircase leads to the upper floor, where two further spacious bedrooms are located. Both bedrooms feature their own en-suite bathrooms and direct access to private terraces overlooking the peaceful countryside and lush greenery surrounding the property.
Private Garden, Pool & Outdoor Living The beautifully landscaped 2,066 m² grounds are one of the property's key highlights. The private outdoor area includes: Large private swimming pool Jacuzzi Covered outdoor barbecue and dining area Children's playground Mediterranean garden with lavender, rosemary and mature greenery Paved pathways and terraces Fully fenced grounds offering excellent privacy Two covered parking spaces, with potential for additional covered parking Garden house The combination of the traditional stone architecture, Mediterranean landscaping and extensive outdoor areas creates an authentic Istrian lifestyle experience, ideal for enjoying long summer days with family and friends.
Key Property Features Living area: 204.93 m² Land/plot area: 2,066 m² Garden area: approx. 1,837 m² 4 bedrooms 3 bathrooms, including 2 en-suite Guest WC Private swimming pool Jacuzzi Large garden Covered terraces Outdoor barbecue Children's playground Garden house 4 parking spaces Underfloor heating throughout Air conditioning throughout Heating and cooling system Traditional wood-burning fireplace Parquet flooring in bedrooms Premium Italian ceramic tiles and natural stone PVC windows with mosquito screens Preparations for solar panels Preparation for central heating Intercom Satellite TV Internet Alarm system Fully furnished and equipped Asphalt access road Energy class A+ Building permit Usage permit Clear title, 1/1 ownership and no encumbrances The villa was originally constructed in 2007 and adapted in 2015.
Location – Višnjan, Istria The villa is located in the Višnjan area of central-western Istria, approximately 20 km from the Adriatic Sea. The peaceful countryside setting provides excellent privacy while remaining conveniently connected to Poreč, Novigrad, Motovun and other major Istrian destinations. Višnjan is one of Istria's charming historic hilltop settlements, renowned for its traditional architecture, rich cultural heritage and famous astronomical observatory. The surrounding area is particularly attractive for those seeking a combination of rural tranquillity, gastronomy, wine tourism and easy access to the coast. Everyday amenities including shops, restaurants, schools and a pharmacy are available nearby, while the proximity to the motorway provides convenient connections throughout Istria and to Pula International Airport.
An Ideal Property for Living, Holidays or Investment This Istrian stone villa is an excellent choice for: Families looking for a spacious and private home in Istria Buyers seeking a luxury holiday villa with a private pool and wellness facilities International buyers looking for an authentic Istrian stone property Investors seeking a premium holiday rental investment in Istria Buyers who value privacy, landscaped grounds and traditional architecture combined with modern amenities
A Rare Istrian Property With its authentic stone architecture, four bedrooms, private swimming pool, jacuzzi, extensive landscaped garden and excellent location near Višnjan, this property offers a distinctive opportunity to acquire a traditional Istrian villa with modern luxury and strong lifestyle appeal. A particularly attractive feature is the balance between complete privacy and convenient access to the Adriatic coast, Poreč, Motovun and other highlights of Istria. This is a property designed for those who appreciate the authentic character of Istria without compromising on comfort, space or modern amenities. Ref: RE-U-49469 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Garden, Modern Veja mais Veja menos Traditionelle istrische Steinvilla mit privatem Pool & Jacuzzi in der Nähe von Višnjan, Istrien! Authentische istrische Steinvilla | 204,93 m² | 2.066 m² Grundstück | 4 Schlafzimmer | Privater Pool | Jacuzzi | A+ Energieklasse Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche traditionelle istrische Steinvilla mit privatem Swimmingpool und Jacuzzi präsentieren zu dürfen, die eine seltene Kombination aus authentischem architektonischen Charakter, modernem Komfort und vollständiger Privatsphäre im Herzen Istriens bietet. Auf einem beeindruckenden 2.066 m² großen, angelegten Grundstück gelegen, bietet die Villa 204,93 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Umgeben von mediterraner Vegetation, Lavendel und Rosmarin, bietet die Immobilie eine friedliche und private Umgebung, während sie dennoch in der Nähe der istrischen Küste und einiger der attraktivsten Städte der Region bleibt.
Die Villa Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Gäste-WC, großzügige Wohnbereiche und großzügige Terrassen im Freien, was sie sowohl als ständigen Wohnsitz, luxuriöses Ferienhaus als auch als hochwertige touristische Mietinvestition geeignet macht. Erdgeschoss Der Eingangsbereich führt zu einem Gäste-WC und einem beeindruckenden offenen Wohnbereich, der sich um einen authentischen istrischen Kamin gruppiert und eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Wohnzimmer fließt nahtlos in die moderne, voll ausgestattete Küche und den Essbereich über. Große Glastüren bieten direkten Zugang zu den überdachten Terrassen und dem wunderschön angelegten Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auf dieser Etage befinden sich auch zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zu einer Terrasse und Ausblick auf die umliegende Vegetation bieten. Obergeschoss Eine interne Treppe führt zur oberen Etage, wo sich zwei weitere geräumige Schlafzimmer befinden. Beide Schlafzimmer verfügen über eigene Badezimmer und direkten Zugang zu privaten Terrassen mit Blick auf die friedliche Landschaft und das üppige Grün, das die Immobilie umgibt.
Privater Garten, Pool & Leben im Freien Die wunderschön angelegten 2.066 m² großen Grundstücke sind eines der Hauptmerkmale der Immobilie. Der private Außenbereich umfasst: Großen privaten Swimmingpool Jacuzzi Überdachte Grill- und Essbereich im Freien Kinderspielplatz Mediterraner Garten mit Lavendel, Rosmarin und reifer Vegetation Pflasterwege und Terrassen Vollständig eingezäuntes Grundstück, das hervorragende Privatsphäre bietet Zwei überdachte Parkplätze mit Potenzial für zusätzliche überdachte Parkplätze Gartenhaus Die Kombination aus traditioneller Steinarchitektur, mediterraner Landschaftsgestaltung und weitläufigen Außenbereichen schafft ein authentisches istrisches Lebensstil-Erlebnis, ideal für lange Sommertage mit Familie und Freunden.
Wichtige Eigenschaften der Immobilie Wohnfläche: 204,93 m² Grundstücksfläche: 2.066 m² Gartenfläche: ca. 1.837 m² 4 Schlafzimmer 3 Badezimmer, darunter 2 en-suite Gäste-WC Privater Swimmingpool Jacuzzi Großer Garten Überdachte Terrassen Grill im Freien Kinderspielplatz Gartenhaus 4 Parkplätze Fußbodenheizung im gesamten Haus Klimaanlage im gesamten Haus Heiz- und Kühlsystem Traditioneller Holzofen Parkettboden in den Schlafzimmern Hochwertige italienische Keramikfliesen und Naturstein PVC-Fenster mit Insektenschutz Vorbereitungen für Solarpanels Vorbereitung für Zentralheizung Intercom Satellitenfernsehen Internet Alarmanlage Voll möbliert und ausgestattet Asphaltzugangsstraße Energieklasse A+ Baugenehmigung Benutzungsgenehmigung Klare Eigentumsverhältnisse, 1/1 Eigentum und keine Belastungen Die Villa wurde ursprünglich 2007 erbaut und 2015 umgebaut.
Lage – Višnjan, Istrien Die Villa befindet sich im Gebiet Višnjan im zentral-westlichen Istrien, etwa 20 km von der Adria entfernt. Die friedliche ländliche Umgebung bietet hervorragende Privatsphäre und bleibt gleichzeitig bequem mit Poreč, Novigrad, Motovun und anderen wichtigen istrischen Zielen verbunden. Višnjan ist eines der charmanten historischen Hügeldörfer Istriens, bekannt für seine traditionelle Architektur, sein reiches kulturelles Erbe und sein berühmtes astronomisches Observatorium. Die umliegende Gegend ist besonders attraktiv für diejenigen, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe, Gastronomie, Weintourismus und einfachem Zugang zur Küste suchen. Alltägliche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und eine Apotheke sind in der Nähe verfügbar, während die Nähe zur Autobahn bequeme Verbindungen durch Istrien und zum internationalen Flughafen Pula bietet.
Eine ideale Immobilie zum Wohnen, für Ferien oder als Investition Diese istrische Steinvilla ist eine ausgezeichnete Wahl für: Familien, die ein geräumiges und privates Zuhause in Istrien suchen Käufer, die eine luxuriöse Ferienvilla mit privatem Pool und Wellness-Einrichtungen suchen Internationale Käufer, die eine authentische istrische Steinimmobilie suchen Investoren, die eine hochwertige Ferienmietinvestition in Istrien suchen Käufer, die Privatsphäre, angelegte Grundstücke und traditionelle Architektur in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten schätzen
Eine seltene istrische Immobilie Mit ihrer authentischen Steinarchitektur, vier Schlafzimmern, privatem Swimmingpool, Jacuzzi, weitläufigem angelegten Garten und hervorragender Lage in der Nähe von Višnjan bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, eine traditionelle istrische Villa mit modernem Luxus und starkem Lebensstil-Charme zu erwerben. Ein besonders attraktives Merkmal ist das Gleichgewicht zwischen vollständiger Privatsphäre und bequemem Zugang zur Adriaküste, Poreč, Motovun und anderen Höhepunkten Istriens. Dies ist eine Immobilie, die für diejenigen entworfen wurde, die den authentischen Charakter Istriens schätzen, ohne auf Komfort, Raum oder moderne Annehmlichkeiten zu verzichten. Ref: RE-U-49469 Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Garten, Modern Villa en pierre istrienne traditionnelle avec piscine privée et jacuzzi près de Višnjan, Istrie ! Villa en pierre istrienne authentique | 204,93 m² | Terrain de 2 066 m² | 4 chambres | Piscine privée | Jacuzzi | Classe énergétique A+ Nous sommes ravis de vous présenter cette exceptionnelle villa en pierre istrienne traditionnelle avec piscine privée et jacuzzi, offrant une rare combinaison de caractère architectural authentique, de confort moderne et d'intimité totale au cœur de l'Istrie. Établie sur un impressionnant terrain paysager de 2 066 m², la villa offre 204,93 m² d'espace de vie répartis sur deux étages. Entourée de verdure méditerranéenne, de lavande et de romarin, la propriété offre un cadre paisible et privé tout en restant à proximité de la côte istrienne et de certaines des villes les plus attrayantes de la région.
La Villa La propriété dispose de quatre chambres, trois salles de bains, d'un WC invité, d'espaces de vie spacieux et de terrasses extérieures généreuses, ce qui la rend tout aussi adaptée comme résidence permanente, maison de vacances de luxe ou investissement locatif haut de gamme. Rez-de-chaussée Le hall d'entrée mène à un WC invité et à un impressionnant espace de vie ouvert centré autour d'une cheminée istrienne authentique, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le salon s'ouvre naturellement sur la cuisine moderne entièrement équipée et la salle à manger. De grandes portes vitrées offrent un accès direct aux terrasses couvertes et au jardin magnifiquement paysagé, créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Deux chambres confortables sont également situées à cet étage, chacune ayant un accès direct à une terrasse et une vue sur la verdure environnante. Premier étage Un escalier intérieur mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux autres chambres spacieuses. Les deux chambres disposent de leurs propres salles de bains attenantes et d'un accès direct à des terrasses privées surplombant la campagne paisible et la verdure luxuriante entourant la propriété.
Jardin privé, piscine et vie en extérieur Les magnifiques terrains paysagers de 2 066 m² sont l'un des points forts de la propriété. La zone extérieure privée comprend : Grande piscine privée Jacuzzi Espace barbecue et salle à manger extérieure couverte Aire de jeux pour enfants Jardin méditerranéen avec lavande, romarin et verdure mature Allées et terrasses pavées Terrains entièrement clôturés offrant une excellente intimité Deux places de stationnement couvertes, avec potentiel pour un stationnement couvert supplémentaire Maison de jardin La combinaison de l'architecture en pierre traditionnelle, du paysage méditerranéen et des vastes espaces extérieurs crée une expérience de vie istrienne authentique, idéale pour profiter de longues journées d'été en famille et entre amis.
Caractéristiques clés de la propriété Surface habitable : 204,93 m² Superficie du terrain : 2 066 m² Superficie du jardin : environ 1 837 m² 4 chambres 3 salles de bains, dont 2 attenantes WC invité Piscine privée Jacuzzi Grand jardin Terrasses couvertes Barbecue extérieur Aire de jeux pour enfants Maison de jardin 4 places de stationnement Chauffage au sol dans toute la maison Climatisation dans toute la maison Système de chauffage et de refroidissement Cheminée à bois traditionnelle Parquet dans les chambres Carrelage céramique italien haut de gamme et pierre naturelle Fenêtres en PVC avec moustiquaires Préparations pour panneaux solaires Préparation pour chauffage central Interphone Télévision par satellite Internet Système d'alarme Entièrement meublé et équipé Route d'accès en asphalte Classe énergétique A+ Permis de construire Permis d'utilisation Titre clair, propriété 1/1 et sans charges La villa a été construite à l'origine en 2007 et adaptée en 2015.
Emplacement – Višnjan, Istrie La villa est située dans la région de Višnjan, au centre-ouest de l'Istrie, à environ 20 km de la mer Adriatique. Le cadre paisible de la campagne offre une excellente intimité tout en restant facilement connecté à Poreč, Novigrad, Motovun et d'autres grandes destinations istriennes. Višnjan est l'un des charmants villages historiques perchés d'Istrie, réputé pour son architecture traditionnelle, son riche patrimoine culturel et son célèbre observatoire astronomique. La région environnante est particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent une combinaison de tranquillité rurale, de gastronomie, de tourisme viticole et d'accès facile à la côte. Les commodités quotidiennes, y compris les magasins, les restaurants, les écoles et une pharmacie, sont disponibles à proximité, tandis que la proximité de l'autoroute offre des connexions pratiques à travers l'Istrie et à l'aéroport international de Pula.
Une propriété idéale pour vivre, des vacances ou un investissement Cette villa en pierre istrienne est un excellent choix pour : Les familles à la recherche d'une maison spacieuse et privée en Istrie Les acheteurs cherchant une villa de vacances de luxe avec piscine privée et installations de bien-être Les acheteurs internationaux à la recherche d'une propriété en pierre istrienne authentique Les investisseurs cherchant un investissement locatif de vacances haut de gamme en Istrie Les acheteurs qui apprécient l'intimité, les terrains paysagers et l'architecture traditionnelle combinée à des commodités modernes
Une propriété istrienne rare Avec son architecture en pierre authentique, ses quatre chambres, sa piscine privée, son jacuzzi, son vaste jardin paysager et son excellent emplacement près de Višnjan, cette propriété offre une opportunité distinctive d'acquérir une villa istrienne traditionnelle avec luxe moderne et un fort attrait pour le style de vie. Une caractéristique particulièrement attrayante est l'équilibre entre une intimité totale et un accès pratique à la côte adriatique, à Poreč, à Motovun et à d'autres points forts de l'Istrie. C'est une propriété conçue pour ceux qui apprécient le caractère authentique de l'Istrie sans compromettre le confort, l'espace ou les commodités modernes. Ref: RE-U-49469 Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Spa, Jardin, Moderne Традиционная истрианская каменная вилла с частным бассейном и джакузи рядом с Вишняном, Истрия! Аутентичная истрианская каменная вилла | 204.93 м² | участок 2,066 м² | 4 спальни | Частный бассейн | Джакузи | Энергетический класс A+ Мы рады представить эту исключительную традиционную истрианскую каменную виллу с частным бассейном и джакузи, предлагающую редкое сочетание аутентичного архитектурного характера, современного комфорта и полной приватности в сердце Истрии. Расположенная на впечатляющем участке в 2,066 м², вилла предлагает 204.93 м² жилой площади, распределенной на двух этажах. Окруженная средиземноморской зеленью, лавандой и розмарином, собственность обеспечивает спокойную и уединенную обстановку, оставаясь при этом в легкой доступности от истрийского побережья и некоторых из самых привлекательных городов региона. Вилла В собственности есть четыре спальни, три ванные комнаты, гостевой туалет, просторные жилые зоны и щедрые открытые террасы, что делает ее одинаково подходящей как для постоянного проживания, так и для роскошного загородного дома или высококлассной туристической аренды. Первый этаж Прихожая ведет в гостевой туалет и впечатляющую открытую жилую зону, сосредоточенную вокруг аутентичного истрианского камина, создавая теплую и приветливую атмосферу. Гостиная плавно переходит в современную полностью оборудованную кухню и обеденную зону. Большие стеклянные двери обеспечивают прямой доступ к крытым террасам и красиво оформленному саду, создавая бесшовную связь между интерьером и экстерьером. На этом этаже также расположены две комфортабельные спальни, каждая из которых имеет прямой доступ к террасе и вид на окружающую зелень. Второй этаж Внутренние лестницы ведут на верхний этаж, где находятся две просторные спальни. Обе спальни имеют собственные ванные комнаты и прямой доступ к частным террасам с видом на спокойную сельскую местность и пышную зелень, окружающую собственность. Частный сад, бассейн и открытое пространство Прекрасно оформленные 2,066 м² территории являются одним из ключевых достоинств собственности. Частная открытая зона включает: Большой частный бассейн Джакузи Крытая зона для барбекю и обеденная зона Детская площадка Средиземноморский сад с лавандой, розмарином и зрелой зеленью Устланные дорожки и террасы Полностью огороженная территория, обеспечивающая отличную приватность Два крытых парковочных места с возможностью дополнительной крытой парковки Садовый домик Сочетание традиционной каменной архитектуры, средиземноморского ландшафта и обширных открытых пространств создает аутентичное истрианское жизненное пространство, идеально подходящее для наслаждения долгими летними днями с семьей и друзьями. Ключевые характеристики недвижимости Жилая площадь: 204.93 м² Площадь участка: 2,066 м² Площадь сада: примерно 1,837 м² 4 спальни 3 ванные комнаты, включая 2 с собственными ванными Гостевой туалет Частный бассейн Джакузи Большой сад Крытые террасы Открытое барбекю Детская площадка Садовый домик 4 парковочных места Теплый пол по всему дому Кондиционирование воздуха по всему дому Система отопления и охлаждения Традиционный дровяной камин Паркетное покрытие в спальнях Премиальные итальянские керамические плитки и натуральный камень Окна ПВХ с москитными сетками Подготовка для солнечных панелей Подготовка для центрального отопления Домофон Спутниковое телевидение Интернет Сигнализация Полностью меблирована и оборудована Асфальтированный подъезд Энергетический класс A+ Разрешение на строительство Разрешение на использование Чистая собственность, 1/1 право собственности и отсутствие обременений Вилла была первоначально построена в 2007 году и адаптирована в 2015 году. Местоположение – Вишнян, Истрия Вилла расположена в районе Вишняна в центрально-западной Истрии, примерно в 20 км от Адриатического моря. Спокойная сельская обстановка обеспечивает отличную приватность, оставаясь при этом удобно связанной с Поречем, Новиградом, Мотовуном и другими крупными истрийскими направлениями. Вишнян – одно из очаровательных исторических поселений на холме Истрии, известное своей традиционной архитектурой, богатым культурным наследием и знаменитой астрономической обсерваторией. Окружающая местность особенно привлекательна для тех, кто ищет сочетание сельского спокойствия, гастрономии, винного туризма и легкого доступа к побережью. Повседневные удобства, включая магазины, рестораны, школы и аптеку, доступны поблизости, в то время как близость к автомагистрали обеспечивает удобные связи по всей Истрии и к международному аэропорту Пулы. Идеальная собственность для жизни, отдыха или инвестиций Эта истрианская каменная вилла является отличным выбором для: Семей, ищущих просторный и уединенный дом в Истрии Покупателей, ищущих роскошную виллу для отдыха с частным бассейном и спа-услугами Международных покупателей, ищущих аутентичную истрианскую каменную собственность Инвесторов, ищущих премиальную инвестицию в аренду для отдыха в И... Traditional Istrian Stone Villa with Private Pool & Jacuzzi near Višnjan, Istria! Authentic Istrian stone villa | 204.93 m² | 2,066 m² plot | 4 bedrooms | Private pool | Jacuzzi | A+ energy class We are delighted to present this exceptional traditional Istrian stone villa with a private swimming pool and jacuzzi, offering a rare combination of authentic architectural character, modern comfort and complete privacy in the heart of Istria. Set on an impressive 2,066 m² landscaped plot, the villa offers 204.93 m² of living space arranged over two floors. Surrounded by Mediterranean greenery, lavender and rosemary, the property provides a peaceful and private setting while remaining within easy reach of the Istrian coast and some of the region's most attractive towns.
The Villa The property features four bedrooms, three bathrooms, a guest WC, spacious living areas and generous outdoor terraces, making it equally suitable as a permanent residence, luxury holiday home or high-end tourist rental investment. Ground Floor The entrance hall leads to a guest WC and an impressive open-plan living area centred around an authentic Istrian fireplace, creating a warm and welcoming atmosphere. The living room flows naturally into the modern fully equipped kitchen and dining area. Large glass doors provide direct access to the covered terraces and beautifully landscaped garden, creating a seamless connection between the interior and exterior. Two comfortable bedrooms are also located on this floor, each with direct access to a terrace and views towards the surrounding greenery. First Floor An internal staircase leads to the upper floor, where two further spacious bedrooms are located. Both bedrooms feature their own en-suite bathrooms and direct access to private terraces overlooking the peaceful countryside and lush greenery surrounding the property.
Private Garden, Pool & Outdoor Living The beautifully landscaped 2,066 m² grounds are one of the property's key highlights. The private outdoor area includes: Large private swimming pool Jacuzzi Covered outdoor barbecue and dining area Children's playground Mediterranean garden with lavender, rosemary and mature greenery Paved pathways and terraces Fully fenced grounds offering excellent privacy Two covered parking spaces, with potential for additional covered parking Garden house The combination of the traditional stone architecture, Mediterranean landscaping and extensive outdoor areas creates an authentic Istrian lifestyle experience, ideal for enjoying long summer days with family and friends.
Key Property Features Living area: 204.93 m² Land/plot area: 2,066 m² Garden area: approx. 1,837 m² 4 bedrooms 3 bathrooms, including 2 en-suite Guest WC Private swimming pool Jacuzzi Large garden Covered terraces Outdoor barbecue Children's playground Garden house 4 parking spaces Underfloor heating throughout Air conditioning throughout Heating and cooling system Traditional wood-burning fireplace Parquet flooring in bedrooms Premium Italian ceramic tiles and natural stone PVC windows with mosquito screens Preparations for solar panels Preparation for central heating Intercom Satellite TV Internet Alarm system Fully furnished and equipped Asphalt access road Energy class A+ Building permit Usage permit Clear title, 1/1 ownership and no encumbrances The villa was originally constructed in 2007 and adapted in 2015.
Location – Višnjan, Istria The villa is located in the Višnjan area of central-western Istria, approximately 20 km from the Adriatic Sea. The peaceful countryside setting provides excellent privacy while remaining conveniently connected to Poreč, Novigrad, Motovun and other major Istrian destinations. Višnjan is one of Istria's charming historic hilltop settlements, renowned for its traditional architecture, rich cultural heritage and famous astronomical observatory. The surrounding area is particularly attractive for those seeking a combination of rural tranquillity, gastronomy, wine tourism and easy access to the coast. Everyday amenities including shops, restaurants, schools and a pharmacy are available nearby, while the proximity to the motorway provides convenient connections throughout Istria and to Pula International Airport.
An Ideal Property for Living, Holidays or Investment This Istrian stone villa is an excellent choice for: Families looking for a spacious and private home in Istria Buyers seeking a luxury holiday villa with a private pool and wellness facilities International buyers looking for an authentic Istrian stone property Investors seeking a premium holiday rental investment in Istria Buyers who value privacy, landscaped grounds and traditional architecture combined with modern amenities
A Rare Istrian Property With its authentic stone architecture, four bedrooms, private swimming pool, jacuzzi, extensive landscaped garden and excellent location near Višnjan, this property offers a distinctive opportunity to acquire a traditional Istrian villa with modern luxury and strong lifestyle appeal. A particularly attractive feature is the balance between complete privacy and convenient access to the Adriatic coast, Poreč, Motovun and other highlights of Istria. This is a property designed for those who appreciate the authentic character of Istria without compromising on comfort, space or modern amenities. Ref: RE-U-49469 Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Spa, Garden, Modern