445 640 EUR
584 091 EUR
584 091 EUR
604 859 EUR
545 152 EUR
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Veja mais Veja menos 3-Zimmer-Villa in einer fertigen Anlage aus sieben Villen in Batu Bolong, Bali — übergeben im August 2024, mit Privatpool. 620.000 $ auf einem 26 + 30-Jahre-Leasehold (insgesamt 56 Jahre). Leasehold, Pachtdauer und Anzahlung: • 26 Jahre Leasehold mit Verlängerungsoption von 30 Jahren — insgesamt 56 Jahre, über dem 25-Jahres-Standard; • Anzahlung 10 % bei Vertragsunterzeichnung; • Grundstück in der gelben Zone — Wohnnutzung für Langzeitaufenthalte. Lage, Viertel und Strandzugang: • Ensō Japanese (50 m) und Fitness Plus (70 m) direkt vor der Tür; Amo Spa in 2 Gehminuten; • 5 Minuten zu Deus Ex Machina; 12 Minuten zu Batu Bolong Beach, Old Man's und Como Beach Club; • SMP Negeri 4 und SD No 2 Canggu — Grundschulen im Umkreis von 150 m. Annehmlichkeiten und Einrichtungen: • Privatpool, 24/7-Sicherheit, vollständig möbliert und vermietungsbereit; • Gewährleistungspaket: 7 Monate auf Baumängel, 3 Jahre auf die Tragkonstruktion, 5 Jahre auf die Abdichtung — umfangreicher als der Primärmarkt-Standard in Canggu. Diese Villa: • 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer; 280 m² auf einem 237 m² großen Grundstück, Privatpool; • 620.000 $ — bis zu 75.250 $ Mieteinnahmen pro Jahr (projizierter ROI 12,3 %, Amortisationsdauer 8 Jahre). Rendite- und Amortisationszahlen sind Schätzungen vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab. Für wen geeignet: • Investoren, die eine fertige, bereits ertragbringende Villa im führenden Vermietungskorridor von Canggu suchen; • Eigentümer, die das zentrale Batu Bolong schätzen — fußläufiges Einzugsgebiet und kurze Fahrtzeiten zu Old Man's. Wer eine ruhige Adresse abseits des Trubels bevorzugt, sollte Pererenan in Betracht ziehen.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine Villa 3 chambres dans un ensemble de sept villas livré en août 2024 à Batu Bolong, Bali, avec piscine privée. 620 000 $ sur un Leasehold de 26 ans (bail emphytéotique) avec extension de 30 ans, soit 56 ans au total. Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 26 ans avec extension de 30 ans — 56 ans au total, au-dessus du seuil habituel de 25 ans ; • Apport de 10 % à la signature ; • Terrain en zone jaune — usage résidentiel longue durée. Adresse et voisinage : • Ensō Japanese (50 m) et Fitness Plus (70 m) à portée de pas ; Amo Spa à 2 minutes ; • 5 minutes de Deus Ex Machina ; 12 minutes de Batu Bolong Beach, d'Old Man's et du Como Beach Club ; • SMP Negeri 4 et SD No 2 Canggu — deux écoles primaires dans un rayon de 150 m. Équipements et parties communes : • Piscine privée, sécurité 24h/24, livraison entièrement meublée et prête à la location ; • Garanties post-livraison : 7 mois vices apparents, 3 ans structure, 5 ans étanchéité — couverture supérieure à la norme du marché primaire de Canggu. Cette villa : • 3 chambres, 3 salles de bains ; 280 m² sur 237 m² de terrain, piscine privée ; • 620 000 $ — jusqu'à 75 250 $ par an en revenus locatifs (12,3 % de rendement projeté, amortissement en 8 ans). Les chiffres de rendement et d'amortissement sont des projections avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur. À qui cela convient : • Investisseurs à la recherche d'une villa livrée, déjà en exploitation locative, dans le secteur locatif haut de gamme de Canggu ; • Propriétaires à l'aise avec l'animation de Batu Bolong — flux piétonnier et accès rapide à Old Man's. Les acheteurs en quête d'une adresse plus calme, hors des artères animées, se tourneront vers Pererenan.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine 3-спальная вилла в готовом камерном комплексе из 7 вилл в Бату-Болонг, Бали — сдан в августе 2024 года, с собственным бассейном. Стоимость $620,000 на условиях лизхолда 26 + 30 лет (суммарно 56 лет). Условия владения и план оплаты: • Лизхолд на 26 лет с правом продления на 30 лет (суммарно 56 лет) — выше стандартных 25 лет; • Первый взнос — 10% (при подписании договора); • Земля в жёлтой зоне — предназначена для жилого использования. Локация: • Прямо у входа — ресторан Ensō Japanese (50 м) и Fitness Plus (70 м); до Amo Spa — 2 минуты; • 5 минут до Deus Ex Machina; 12 минут до пляжа Бату-Болонг, Old Man's и Como Beach Club; • В 150 м — две начальные школы: SMP Negeri 4 и SD No 2 Canggu. Удобства и инфраструктура комплекса: • Частный бассейн, охрана 24/7; всё полностью меблировано и готово к посуточной аренде; • Гарантийный стек: 7 месяцев на дефекты отделки, 3 года — несущие конструкции, 5 лет — гидроизоляция — выше стандартного уровня для первичного рынка Чангу. Эта вилла: • 3 спальни, 3 санузла; 280 м² на участке 237 м², частный бассейн; • $620,000 — доход до $75,250 в год от аренды (12,3% ожидаемый ROI, срок окупаемости 8 лет). Показатели по доходности и окупаемости посчитаны как прогнозируемые (до уплаты налогов). Фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды. Кому подходит: • Инвесторам, которые ищут готовый объект в Бату-Болонг с подтверждённой арендной историей — комплекс уже работает, всё меблировано и оформлено к аренде; • Владельцам, которым важна пешая доступность к ресторанам и школам в центральном Бату-Болонг. Если важна тишина и адрес вдали от оживлённых улиц — стоит рассматривать недвижимость в Переренане.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine A 3-bedroom villa in a 7-villa completed compound in Batu Bolong, Bali — delivered August 2024, with a private pool. $620,000 on a 26 + 30-year leasehold (56 years total). Leasehold, tenure and down payment: • 26-year leasehold with a 30-year extension — 56 years total, above the 25-year base; • 10% down on signing; • Yellow-zoned land — long-stay residential use. Location, district and beach access: • Ensō Japanese (50 m) and Fitness Plus (70 m) on the doorstep; Amo Spa 2 min away; • 5 min to Deus Ex Machina; 12 min to Batu Bolong Beach, Old Man's and Como Beach Club; • SMP Negeri 4 and SD No 2 Canggu — primary schools within 150 m. Amenities and on-site facilities: • Private pool, 24/7 security, fully furnished and ready to rent; • Warranty stack: 7-month defect, 3-year structural, 5-year waterproofing — deeper than the Canggu primary-market norm. This villa: • 3 bedrooms, 3 bathrooms; 280 m² of built space on 237 m² of land, private pool; • $620,000 — up to $75,250 a year in rental income (12.3% projected ROI, 8-year payback). Yield and payback are pre-tax projections; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates. Who this fits: • Investors wanting a delivered, already-earning villa in Canggu's top-tier rental corridor; • Owners happy with central Batu Bolong — foot traffic and short rides to Old Man's. Buyers wanting a quiet off-strip address should look at Pererenan instead.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Security
- Garden
- Terrace
- Washing Machine