599 900 EUR
520 000 EUR
599 900 EUR
572 000 EUR
492 500 EUR
Features:
- Garden
- Parking
- Terrace Veja mais Veja menos Au coeur de Vallet, à deux pas des commerces et de la vie locale, se cache une propriété rare qui conjugue avec brio le faste du XVIIIe siècle et le confort contemporain le plus absolu. Cette magnifique demeure déploie plus de 250 m2 sur trois niveaux, offrant un cadre de vie prestigieux et une modularité exemplaire, idéale pour une grande famille ou pour un projet mêlant vie privée et investissement. L'expérience commence dès la cour pavée, où un préau permet de stationner trois véhicules en toute discrétion. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée de caractère qui dessert une spectaculaire pièce de réception de 61 m2. Cet espace de vie unique se compose d'un salon chaleureux réchauffé par un poêle à granulés, d'une salle à manger conviviale et d'un second salon plus intime dédié à la détente. Véritable coeur battant de la maison, la cuisine dînatoire de 25 m2 séduit par sa verrière d'atelier qui baigne l'espace de lumière et offre une vue imprenable sur le jardin. Une buanderie fonctionnelle et une salle d'eau à reprendre complètent ce niveau. A l'étage, le premier niveau est consacré à l'espace nuit avec un vaste palier qui distribue trois chambres spacieuses, dont une chambre parentale traversante de 19 m2, ainsi qu'une salle de bains indépendante. L'ascension se poursuit vers le second niveau, une véritable prouesse architecturale réalisée en 2025. Sous une charpente apparente magistrale et une hauteur sous plafond impressionnante, cet étage aérien propose trois nouvelles chambres lumineuses et une salle d'eau supplémentaire, portant la capacité totale à six chambres. A l'extérieur, le jardin clos s'apparente à un véritable écrin de verdure. Sa terrasse, son espace barbecue et son puits authentique promettent de douces journées d'été à l'abri des regards. Les annexes apportent une valeur ajoutée indéniable à la propriété, à l'image de la salle de sport privée ou autre à définir de plus de 20 m2 et du local à vélos. Atout financier précieux, un studio indépendant de 28 m2 avec sa propre terrasse privative est actuellement loué meublé pour un revenu mensuel de 563 euros. Parfaitement entretenue et éco-efficiente, la maison bénéficie d'un excellent diagnostic de performance énergétique avec un DPE classé C, pour des dépenses annuelles estimées entre 3 040 euros et 4 120 euros (consommation de 150 kWh/m2/an). C'est une opportunité unique de devenir propriétaire d'une part de l'histoire de Vallet, sans faire aucune concession sur le confort moderne. Prix de vente 498 000 euros ttc , dont 18 000 euros d'honoraires charge acquéreurs, soit un net vendeur à 480 000 euros. Pour découvrir ce lieu de vie unique, contactez-moi : Thomas Boulissiere EI Agent Commercial RSAC 2020AC ... ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... (3.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Features:
- Garden
- Parking
- Terrace In the heart of Vallet, a stone's throw from shops and local life, hides a rare property that brilliantly combines the splendour of the eighteenth century and the most absolute contemporary comfort. This magnificent residence covers more than 250 m2 on three levels, offering a prestigious living environment and exemplary modularity, ideal for a large family or for a project combining privacy and investment. The experience begins in the paved courtyard, where a courtyard allows you to park three vehicles discreetly. The ground floor opens onto a characterful entrance which leads to a spectacular reception room of 61 m2. This unique living space consists of a warm living room warmed by a pellet stove, a convivial dining room and a second, more intimate living room dedicated to relaxation. The real beating heart of the house, the 25 m2 dining kitchen seduces with its workshop glass roof which bathes the space in light and offers a breathtaking view of the garden. A functional laundry room and a shower room to be taken over complete this level. Upstairs, the first level is devoted to the sleeping area with a large landing which distributes three spacious bedrooms, including a 19 m2 master bedroom, as well as an independent bathroom. The ascent continues to the second level, a real architectural feat achieved in 2025. Under a masterful exposed framework and an impressive ceiling height, this elevated floor offers three new bright bedrooms and an additional shower room, bringing the total capacity to six bedrooms. Outside, the enclosed garden is like a real green setting. Its terrace, barbecue area and authentic well promise mild summer days out of sight. The annexes bring an undeniable added value to the property, such as the private or other gym to be defined of more than 20 m2 and the bicycle room. A valuable financial asset, an independent studio of 28 m2 with its own private terrace is currently rented furnished for a monthly income of 563 euros. Perfectly maintained and eco-efficient, the house benefits from an excellent energy performance diagnosis with a DPE classified C, for annual expenses estimated between 3,040 euros and 4,120 euros (consumption of 150 kWh/m2/year). This is a unique opportunity to become the owner of a piece of Vallet's history, without making any concessions on modern comforts. Sale price 498,000 euros including tax, including 18,000 euros of buyers' fees, i.e. a net seller at 480,000 euros. To discover this unique place to live, contact me: Thomas Boulissiere EI Commercial Agent RSAC 2020AC ... ... Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... (3.75 % TTC fees to be paid by the buyer.)
Features:
- Garden
- Parking
- Terrace