809 932 EUR
692 249 EUR
233 m²
746 857 EUR
3 qt
235 m²
847 956 EUR
4 qt
233 m²
613 150 EUR
3 qt
230 m²
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Veja mais Veja menos 3BR-Villa in Nuanu City, Bali — eine 3-Zimmer-Villa innerhalb des Nuanu Creative City-Masterplans in Tabanan, 3 Gehminuten vom Ozean und 1 Minute von der Schule auf dem Gelände entfernt; Übergabe geplant für März 2027. Diese Villa: • 3BR / 3-Bad, 235,1 m² auf 251,6 m² Grundstück für 863.000 $ — Privatpool; • projizierter ROI 15 %, modellierte Amortisationsdauer 6 Jahre (Schätzung vor Steuern; die tatsächlichen Erträge hängen von der Auslastung und den marktüblichen Übernachtungspreisen ab). Leasehold-Struktur und Zahlungsbedingungen: • 25 Jahre Leasehold mit garantierter 20-jähriger Verlängerung und anschließender vorrangiger 10-jähriger Option — der kombinierte Horizont ist kürzer als die heute auf dem Bukit üblichen Strukturen mit 50 und mehr Jahren; • Grundstück in der rosa Zone — Kurzzeitvermietung erlaubt; • Anzahlung 50 % bei Vertragsunterzeichnung — am oberen Ende des marktüblichen Korridors. Standort: Viertel und Umgebung: • Pantai Nyanyi 860 m, Sunset Beach Tanah Lot 1,4 km — beide Strände fußläufig erreichbar; • Luna Beach Club und Aurora Park liegen innerhalb des Nuanu-Masterplans; ProEd Global School 110 m zu Fuß; • The Leaf at Villa 12-A1, Pacha Alpaca und Alpacafe (alle innerhalb von 220 m) — Gastronomie und Gemeinschaftsflächen des Masterplans. Gebäudeausstattung und Gemeinschaftsbereiche: • Concierge 24/7-Betrieb, Rezeption, Lobby, Lounge, Restaurant, Bar, Dachterrasse und Schwimmbad; • Starlink geländeweit — Betriebsinfrastruktur auf ortsunabhängig arbeitende Bewohner ausgerichtet, nicht auf eine kurzzeitvermietende Seminyak-Klientel. Für wen geeignet: • Käufer, die vor der Übergabe in eine vollservicierte Nuanu-Adresse mit bereits laufendem Concierge-Betrieb einsteigen wollen; • Familien mit längerem Aufenthaltshorizont, die eine Familienresidenz mit Raum zum Entfalten suchen. Käufer, die auf einen mehrere Jahrzehnte langen Familienbesitz setzen, sollten Objekte mit längerer Laufzeit prüfen — der initiale 25-Jahres-Leasehold mit strukturierter Verlängerungsoption bleibt kürzer als vergleichbare Bukit-Alternativen.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge Villa 3 chambres au sein de Nuanu Creative City à Tabanan — à trois minutes à pied de l'océan, une minute de l'école implantée sur place — proposée sous Leasehold de 25 ans (bail emphytéotique). Livraison ciblée en mars 2027. Cette villa : • 3 chambres / 3 salles de bain de 235,1 m² sur 251,6 m² de terrain à 863 000 $ — piscine privée ; • rendement projeté de 15 %, amortissement en 6 ans (projection avant impôts ; les rendements réels dépendent du taux d'occupation et des tarifs à la nuit en vigueur). Conditions de bail et de propriété : • Leasehold de 25 ans avec prolongation garantie de 20 ans et option prioritaire de 10 ans à l'issue — durée totale plus courte que les structures à 50 ans et plus désormais habituelles sur le Bukit ; • Terrain à zonage rose — location courte durée autorisée ; • 50 % d'apport à la signature — dans le haut de la fourchette du marché. Adresse et voisinage : • Pantai Nyanyi à 860 m, Sunset Beach Tanah Lot à 1,4 km — deux plages accessibles dans le rayon immédiat ; • Luna Beach Club et Aurora Park intégrés au masterplan ; ProEd Global School à 110 m à pied ; • The Leaf at Villa 12-A1, Pacha Alpaca et Alpacafe (tous dans un rayon de 220 m) — restauration et espaces de vie partagés du masterplan. Équipements et parties communes : • Conciergerie 24h/24, réception, lobby, lounge, restaurant, bar, toit-terrasse et piscine commune ; • Starlink couvrant l'ensemble du programme — infrastructure orientée télétravailleur plutôt que clientèle de location courte à la Seminyak. À qui cela convient : • Acquéreurs souhaitant entrer en avant-livraison dans une adresse Nuanu City dotée d'une conciergerie déjà opérationnelle ; • Familles en séjour longue durée, pour une résidence familiale offrant de l'espace. Les acquéreurs visant une détention familiale sur plusieurs décennies veilleront à comparer avec des actifs à bail plus long — le leasehold initial de 25 ans, même assorti d'une prolongation structurée, reste plus court que les alternatives du Bukit.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 3-спальная вилла в Нуану Сити, Бали — дом с тремя спальнями в составе проекта Нуану Сити в районе Табанан, в 3 минутах пешком от океана и в 1 минуте от школы на территории комплекса; срок сдачи объекта — март 2027. Об этой вилле: • 3BR / 3-bath, 235,1 м² на участке 251,6 м², $863 000 — частный бассейн; • прогнозируемый ROI 15%, расчётная окупаемость 6 лет (показатель прогнозируемый (до уплаты налогов); фактическая доходность будет зависеть от заполняемости и текущих ставок посуточной аренды). Условия владения и план платежей: • Лизхолд на 25 лет с гарантированным продлением на 20 лет и приоритетным правом на 10 лет после — суммарный горизонт короче, чем стандартные 50+ лет на Буките; • Земля с розовым зонированием — посуточная аренда разрешена; • 50% при подписании — верхняя граница коридора. Локация и пешая доступность: • Пляж Ньяньи — 860 м, Sunset Beach Tanah Lot — 1,4 км: оба в пешей доступности; • Luna Beach Club и Aurora Park расположены внутри проекта; школа ProEd Global — 110 м пешком; • The Leaf at Villa 12-A1, Pacha Alpaca и Alpacafe (все в пределах 220 м) — заведения общественного питания и общественные пространства проекта. Удобства и инфраструктура комплекса: • Консьерж-служба 24/7, ресепшн, лобби, лаундж, ресторан, бар, терраса на крыше и бассейн; • Starlink подключён по всей территории — инфраструктура рассчитана на удалённых резидентов, а не на посуточных арендаторов из Семиньяка. Кому подходит: • Покупателям, рассматривающим вход на стадии строительства по сервисному адресу Нуану Сити с уже работающей консьерж-службой; • Семьям, планирующим длительное проживание, — семейная резиденция с запасом пространства. Покупателям, рассматривающим многолетнее семейное владение, стоит смотреть на объекты с более длинным сроком аренды — начальный срок в 25 лет с пролонгацией короче альтернатив на Буките.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge 3BR villa in Nuanu City, Bali — a 3-bedroom home inside the Nuanu Creative City masterplan in Tabanan, 3 min on foot from the ocean and 1 min from the on-site school, with delivery targeted for March 2027. This villa: • 3BR / 3-bath, 235.1 m² built on 251.6 m² of land at $863,000 — private pool; • 15% projected ROI, 6-year modelled payback (pre-tax projection; actual returns depend on occupancy and prevailing nightly rates). Tenure: leasehold years and down payment: • 25-year leasehold with a guaranteed 20-year extension and a prioritised 10-year option after — combined runway shorter than the 50+ year structures now standard on the Bukit; • Pink-zoned land — short-term rental allowed; • 50% down on signing — at the upper end of the corridor. Location and walkability: • Pantai Nyanyi 860 m, Sunset Beach Tanah Lot 1.4 km — beaches inside the local radius; • Luna Beach Club and Aurora Park sit inside the Nuanu masterplan; ProEd Global School 110 m on foot; • The Leaf at Villa 12-A1, Pacha Alpaca and Alpacafe (all within 220 m) — the masterplan's F&B and community spaces. Amenities and on-site facilities: • Concierge running 24/7, reception, lobby, lounge, restaurant, bar, rooftop terrace and swimming pool; • Starlink runs site-wide — operating infrastructure tuned for remote-working residents rather than a Seminyak short-let crowd. Who this fits: • Buyers wanting pre-completion entry into a fully-serviced Nuanu address with concierge already running; • Long-stay families taking a family residence with room to spread out. Buyers underwriting on a multi-decade family hold should look at longer-tenure stock — the 25-year initial cap with a structured extension is shorter than Bukit alternatives.
Features:
- Swimming Pool
- Parking
- Terrace
- Washing Machine
- Concierge