449 000 EUR
463 000 EUR
549 900 EUR
523 400 EUR
445 000 EUR
Features:
- Terrace
- Balcony Veja mais Veja menos Niché au sein du quartier Eblé, cet ancien commerce réhabilité avec goût s'est métamorphosé en une charmante maison familiale de 156 m2, implantée sur un terrain de 255 m2. Dès l'entrée, la visite s'ouvre sur une belle pièce de vie de près de 50 m2. Equipé d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée, cet espace offre un confort de vie particulièrement appréciable. Le salon se prolonge par une agréable terrasse en bois et un jardin. Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine aménagée, organisée autour d'un généreux îlot central, devient le coeur convivial de la maison. Au fil de la découverte, les espaces nuit se répartissent harmonieusement sur les étages. Le premier niveau accueille une véritable suite parentale avec sa salle de bains privative et sa terrasse. Cette dernière bénéficie d'un accès extérieur indépendant, apportant un réel confort d'usage et une connexion directe avec les espaces extérieurs. Ce niveau comprend également une grande chambre pouvant faire office de salle de jeux. Au second étage, deux grandes chambres non mansardées viennent compléter cet espace nuit. Une troisième pièce, idéale comme bureau ou chambre d'amis, apporte une véritable flexibilité d'usage. Une seconde salle de bains garantit un confort optimal au quotidien. Pensée pour répondre aux exigences de la vie de famille, cette maison dispose également de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : un local à vélos avec accès direct à la rue, une buanderie et un débarras offrent des solutions de rangement aussi pratiques que discrètes. A quinze minutes à pied de la gare et à moins de dix minutes du tramway, cette maison réunit tous les atouts d'un bien rare sur le marché grâce à son emplacement recherché, ses prestations de qualité et son agencement parfaitement adapté à la vie de famille. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 euros et 2440 euros Soumis au statut de la copropriété composée de 6 lots dont 3 lots d'habitation. Syndic bénévole - répartition au tantième de l'eau et l'assurance Charges de copropriété : environ 430 euros pour l'eau et 496 euros pour l'assurance Contact (EI) : Emeline ROBERT ... Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 105170856. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. (Absence de syndic). Charges annuelles : 926 euros.
Features:
- Terrace
- Balcony Nestled in the heart of the Eblé district, this former business has been tastefully rehabilitated and transformed into a charming family home of 156 m2, located on a plot of 255 m2. As soon as you enter, the visit opens onto a beautiful living room of nearly 50 m2. Equipped with underfloor heating on the ground floor, this space offers a particularly appreciable living comfort. The living room is extended by a pleasant wooden terrace and a garden. Open to the living room, the fitted kitchen, organized around a generous central island, becomes the convivial heart of the house. As the discovery progresses, the sleeping areas are harmoniously distributed on the floors. The first level hosts a real master suite with its private bathroom and terrace. The latter benefits from independent external access, providing real comfort of use and a direct connection with the outdoor spaces. This level also includes a large bedroom that can be used as a games room. On the second floor, two large non-attic bedrooms complete this sleeping area. A third room, ideal as an office or guest room, provides real flexibility of use. A second bathroom guarantees optimal comfort in everyday life. Designed to meet the requirements of family life, this house also has many particularly appreciable ancillary spaces: a bicycle room with direct access to the street, a laundry room and a storage room offer storage solutions that are as practical as they are discreet. A fifteen-minute walk from the train station and less than ten minutes from the tramway, this house combines all the assets of a rare property on the market thanks to its sought-after location, its quality services and its layout perfectly adapted to family life. ENERGY CLASS: C / CLIMATE CLASS: C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use: between 1770 euros and 2440 euros Subject to the status of co-ownership composed of 6 lots including 3 residential lots. Volunteer property manager - distribution of water and insurance Condominium fees: about 430 euros for water and 496 euros for insurance Contact (EI): Emeline ROBERT ... Commercial agent registered with the RSAC of Angers under the number 105170856. The fees are paid by the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: ... Co-ownership of 6 lots - including 3 residential lots. (Absence of a trustee). Annual charges: 926 euros.
Features:
- Terrace
- Balcony